23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[1351: 匿名さん]

確かにそれは確実かな
東京都区部消費者物価指数は今年も下げ続けているけど、下げ幅は縮小　
今年は－１．９％、－１．６％と来て　今月発表は－０．９％まで縮小
全国消費者物価指数も同様の傾向だし
でも失業率は今年に入っても全然改善傾向がない

仕事が無い人は依然厳しいけど、物価は下げがゆるくなってきているからちゃんと所得の確保できる人は買える状況になってる。
ゴーン社長なんかでも所得が増えているんだろうし。若い人で上を目指せる人にとってはいい状況。
下がって困ってるならば販売ターゲットを変えてみたら？

[1352: 匿名さん]

以前と比べてローン金利下がってるし、贈与税の非課税枠も拡大してる。
庶民でも多少は買いやすくなってるんじゃないの？

[1353: 匿名さん]

それはある
買えない層が政府の優遇政策で、無理しても買うようになった

[1354: 匿名さん]

平均単価は上がったが
高額物件が多く出回ったというだけの事。
いわゆる億ションは数年前より確実に買いごろ感が浸透したが、
既存の物件については在庫がダブつき気味であることは変わらない。

[1355: 住まいに詳しい人]

>>1354
で、2～3年前の同格立地の億ションと比較すると30～40％ぐらい下がっている。
「坪単価が上がっている」というのはウソではないけどインチキな話だね。

[1356: 匿名さん]

東京の住宅絶対必要量は終わった。

山手線近隣のじいさん、ばあさん達の介護程度次第でどんどん中古住宅が供給される。

中古がそこそこの値段で売れるこれからは、年寄りにとって有料老人ホームの時代です。

年寄りはカネ持ちとビンボーの両極端にあり、デベの戦略はあくまでも金持ちをターゲットにしてます。

[1357: 匿名さん]

単価が上がったのは手頃価格帯がみんな賃貸にまわって、割高在庫が平均押し上げただけ。


残念残念抱えた残念営業さん。

[1358: 匿名さん]

階層経済が始まったと某大手商社の幹部が語っていたよ。
ここの掲示板を読めば”階層経済”の実態が良く理解出来ます。

[1359: 匿名さん]

ただ単に、高値掴みした土地に圧縮マンション建ててるだけ。

[1360: 匿名]

圧縮しても意味無いけど

[1361: 匿名さん]

上れなかった層が湾岸タワーにあこがれるのね。

[1362: 匿名さん]

、、、という事にしたいのですね（笑）

湾岸タワーが人気あるのは、単に資産価値が下がらないからですよ。
もうちょっと安くなったら買おうかなーと思ってたら、どんどん高くなっちゃったね。

[1363: 匿名さん]

液状化して絶叫マシンに早変わり。

[1364: 匿名さん]

戸建だと絶叫しないとでも思ってるのか？

[1365: 匿名さん]

湾岸は値上がりなんかしてないでしょ？
デベが上がるから早く買えと煽ってるだけ。
豊洲のタワマンは高すぎてお客が全然来ないし。
有明もＢＭＡよりＢＡＳは安いし、どんどん下がってるというのが正しい。
しかも中古になると誰も買ってもらえないから、いくら下げても売れないし。

[1366: 匿名さん]

要するに、豊洲も有明も1365さんには高すぎて手が届かなかったんですね。
ご自分の手の届くエリアで、探されてはいかがでしょうか。

[1367: 匿名さん]

戸建は絶叫する前に、、、

[1368: 匿名さん]

戸建は絶叫する前に、、、 限界＊＊に・・・

今朝のTVで麻生区の特集していたよ。

[1369: 匿名さん]

湾岸買っとけば、住むに良し、貸してよし、売って良しの間違いなし。

[1370: 匿名さん]

いつまでも続かないだろ

供給が続く地域で中古の資産価値が崩れないなんてありえん

供給が続くのも単に土地があるだけだし