23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[589: 匿名さん]

東京では、価格的には去年が底だったのでは？
昨年購入物件が、中古の売り出し価格だと＋８００万で売れている。
まぁ、ここから割引あるだろうから、大して＋にはならないだろうけど。

[590: 匿名さん]

去年はパニック売り状態だったからね

まあロクな物件無かったけど

[591: 住まいに詳しい人]

>>587
>家賃払ってんのより安くて、全然広くていい立地のとこに住めてるもの
>（頭金が多かったからだが）。

そーそー、予算があるか/ないかが全て。
「いい立地に」とか、「広い住宅に」住めるかは価格動向とは何も関係ないから、
自慢したいだけの人はもー出てこなくていいよ。

[592: 匿名さん]

必死に営業が買い煽りの書き込みをしている埋立地マンションだけは手を出してはダメですね。

[593: 匿名]

今後20年間デフレが続き、物件価格が新築時の1/3になると見込むんなら家賃生活の選択もなくはないなぁ実際に88年から95年の間はホントにそーだったわけだから！まー多分、ネガってる連中のなかにはそういう目にあったんで他人も同じ目にあってほしいと思ってネガってるのかもしれんけどね

[594: 匿名さん]

たかがマンションごときのために四苦八苦して働いて

不動産屋にご奉公


そんな人生楽しくない。

[595: 匿名さん]

家賃払うなら実態は変わらんだろ。。

頭金もちゃんと用意して無理のない範囲で買えば良いのよ。

但し、頭金分を運用して稼げてるなら別。

[596: 匿名さん]

マンションもある程度豊富に選択できて、かつ運用に回せるゆとりもあるのが一番。

[597: 住まいに詳しい人]

『ザ・ヒルトップタワー高輪台』は物件スレによれば＠380ぐらいのよーだ。

ご近所の物件は
2008年『パークタワーグランスカイ』＠360
2008年『グランドメゾン白金台』＠650
2008年『ブランズ島津山』＠330（更に値引きアリ）
2009年『ウェリス高輪』＠430
2009年『グランスイート高輪』＠520
完売しているのは元々安いのに更に値引きしたブランズのみ

＠380で総戸数225戸をサクっと完売するなら
売れ行きがいいと言えるんじゃない。

[598: 匿名さん]

これからはノマドの時代ですね。

借金してまで土着するなんて時代遅れ。

[599: 匿名さん]

598さん。

おっしゃる通りですね。
私のもっているマンション、借りて下さると助かります。

[600: 匿名]

分譲買って大家業が儲かる時代でもないね。
そういう大家は撤退増えてる。

[601: 匿名さん]

そうなんですよね…。
転勤により、意図せずして大家業をやることになってしまったのですが、
どうか、皆様、宜しくお願い申し上げます。

[602: 匿名さん]

すみません。書き忘れてしまいましたが、今のところ、ローンや管理費等の合計よりは、
家賃収入の方が多いので、このままいけば、ローン完済＋マンションオーナーになれそうで、
老後の小遣い稼ぎにはなりそうです。なので、このまま順調に行ってくれることを願うばかり。

[603: 匿名]

>>597
本当に住まいに詳しいなら知ってるだろうけど、
大京やオリックスの販売手法は、サクッと完売狙いではない。
数期に分けて販売するのがいつものやり方。

[604: 匿名さん]

３８０って埋立地レベルですね。一瞬で完売しなかったら都心から笑われ者でしょう。

[605: 匿名]

買い煽りも埋立地しかいなくなった。
つまり分譲にも賃貸にもしようがないってこと。
退けず進めず沈没を待つ。

[606: 匿名]

高台ブームもあっという間でしたね。

[607: 匿名さん]

低地がブームなんていうなよ(笑)


高台はブームじゃなくて定番。

[608: 匿名さん]

高台なんてファンドに煽られただけだったからね。落ちるの早かったね。