23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その48）

[住まいに詳しい人]

好調物件もチラホラと現れ、
復調へ向かってるかに見せた首都圏のマンション市場でした。
しかしここ短期間のうちにギリシャの財政不安から拡がる暗雲が
日本にも近づきつつあるよーにも見えます。

さて、ここからはどーなるのか？　
皆様の理性的な議論を期待しております 。

※切れ味の良いツッコミなら兎も角
誰に何を問いかけているかのも不明な1行レスとか
格好悪いことはヤメましょーね

前スレ　その47：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73893/

[528: 匿名さん]

中古が嫌な人もいると思うよ？
古着、フリマは苦手。

[529: 匿名さん]

今の３０代は見栄を張らずに実質重視だからな。

[530: 匿名さん]

価値が分かり難くて高いものは買わなくなってきたね。
大幅値引きしても売れない物件があるのが良い証拠だよ、

[531: 匿名さん]

確かに
都心もあこがれるなんて言われても
ピンと来ないｗ

[532: 匿名さん]

海外なら、築数十年でも、好ロケーションのいい物件はなかなか値落ちしない。
築３０年リノベーション済み、４BR、２億なんて普通に取引されてるよね。
日本もいずれそうなるでしょ。
結局、新築かどうかというより、立地と物件そのものがいいかどうかだもの。

[533: 匿名さん]

これからは品質を見抜く目の肥えた客層相手にしていく時代
仕様やデザインけちったら見向きもされないよ。構造はもっとシビアだし。
情報がいつでも手に入る時代だから余計にうさんくさい会社は大変だろうね。

でもハイサッシではなく、窓側が２部屋に分断されたまま、水道管古いままの中古多いからな～。

[534: 匿名さん]

立地の価値は、時を経ても落ちませんからね。
（勿論、その街が衰退するとかあれば、別ですが…）

物件も、基本的な性能がいいことが条件でしょうけど、
それを満たせば、リフォームすれば、不自由ないですからね。

あと、緑が多いことでしょうね。時を経て、成長し、価値が
高まるものですし、これからの時代は、特に緑の価値が重視
されると思われます。

[535: 匿名さん]

>>534
東京駅から半径５ｋｍ圏内なら万全ですね。

[536: 匿名さん]

＞ハイサッシではなく、窓側が２部屋に分断されたまま、水道管古いまま

水道管は変えないとまずいだろうが、あとは気にならない人は結構いるんじゃないの。
最新の間どりで最新の仕様ですって言われても、興味ない人は興味ないよね。
場所と雰囲気・構造が良ければOKですって。
そういう人が増えてく可能性はあるかも。

[537: 匿名さん]

そういう人は他を知らないままか、選択肢がない層の人。
古い賃貸や、マンション育ちの人は意外と気にならないのかな？
目が肥えた人が増えるならチェックも他者比較も厳しそうでは？

[538: 匿名さん]

新築で最新仕様だが狭くて不便

中古だが立地が良く、元の作りもよいリフォーム済みで広かったりする

２割違えば、こういう状況が生じることがある

仮に同じ価格なら、うちは絶対後者を買うよ

前者を買う意味がわからない（デベを儲けさせたいのなら別だけど）

[539: 匿名さん]

人気エリアは中古もなかなか出回らないよね。
出て行く人が少ないんだもん仕方ないか。
こまめに物件とリフォーム業者などチェックしなくちゃね。
私なら自分で自由に改装をしたいから古いままでもOK。
公園や自然の多い所はいいね。

[540: 匿名さん]

目が肥えてるの意味が違うかも。
目が肥えてれば、表面的な仕様なんて大抵はなんとかなるのはわかってるもの。
それか実は必要ではないことを知ってたりする。

残るのは何かと言えば、結局、立地と本体の構造。
あとからは決して何とかならない。

[541: 匿名さん]

東京駅から半径５ｋｍ圏内なら万全ですね。

[542: 匿名さん]

５３９さんの言うとおりかも
うちはもう何年か前に買ったけど、中古でも希望の条件のモノはなかなか出なかった
かといって新築もほとんど出ない低層中心地域
新築・戸建も含め、買うまでに、数年は探してたな

[543: 匿名さん]

だれが半径５キロを買うんだよ。余ってるから書いてるの？

[544: 匿名さん]

目が肥えている人は構造は勿論、業者選定や、値引き交渉、間取りの代えやすさ、駅力、将来性
他は宅建の勉強かのように高い買い物だから必死に調べて来そうだね。

[545: 匿名さん]

新築もほとんど出ない低層中心地域＞
そもそも探す場所が間違えていますね。
少ない中からだと良いものは見つからないですよ。

[546: 匿名さん]

高値づかみの典型的パターンｗ

[547: 匿名さん]

今どき「高値づかみ」なんてする奴はいないよ。
買うときはしっかり値引き交渉して、納得する値段にならなきゃ買わない。
人を「高値づかみ」なんていってる奴ほど自分が高値づかみしてる。
で、その憂さ晴らしをネットでやるんだね。