プラウド池田天神はどうですか？

[匿名はん]

もうすぐモデルルームがオープンする『プラウド池田天神』について
どんな情報でも構いませんのでいろいろと教えていただけませんか？
石橋小、石橋中校区は教育環境として問題ない地域なのでしょうか？

[2: 匿名はん]

残念ながら今週末の優先案内会は既に満席でした。
営業の方に校区について尋ねたところ、池田市内はどの校区でも問題ないとの返答でしたよ。

[3: 匿名はん]

北側は阪急から丸見えですね。宣伝にはなってます。

[4: 匿名はん]

わりと近くに住んでますが、その辺りだと171の車の音や
電車の音がうるさいかもしれませんね。
ただ、電車通勤の人にとっては便利ですね。

[5: 匿名はん]

良い場所ですよね。
学校の問題は池田は無いですね。
山奥の細川や伏尾の方は不便ですけどね。

[6: 匿名はん]

6/18にモデルルームに行ってきました。
二重床＆二重天井、ペアガラスの採用や
窓付浴室、通路に接してる部屋の窓のセットバック等間取りもなかなか良く
同時期に竣工される同市内の巨大マンションよりも良さそうな感じでした。
病院がとなりという点は共通してますが・・・。

営業マンによると希少性があり資産価値が高く、売る場合も買手がつきやすい
とのことでしたが、実際のところ本当にそうなんでしょうか？

[7: 匿名はん]

ライオンズ池田とは価格帯が全然違うよ。

[8: 01]

皆さん　レス有難う御座いました。
学校区についての問題はないようで安心しました。
川西や伊丹、宝塚等を検討していましたが、将来的な学費を考えると
総合選抜制よりも大阪の学区制の方がベターだと思い、池田を検討しています。
このマンションは公園も間近で、駅近なので結構惹かれています。
とりあえず今週末ＭＲに行く予定です。

[9: 匿名はん]

通りがかりですが、
プラウドがどうとかいうより、石橋はやめとったほうがええよ！！
大雨ふったら洪水になるところやから・・・・
役所に行ったらそんな地図もらえますわ・・・・
参考までに・・・・

[10: 匿名はん]

池田にもう１１年ぐらい住んでますが、
ライオンズの立地の方がいいと思いますよ
石橋は住む分にはどうかなあ

[11: 匿名はん]

そりゃ、大阪教育大学の跡地なんて
あんなまとまった立地条件の良い土地はめったに出ないでしょうね。
「場所はライオンズ、建物はプラウド」って所じゃないでしょうか。

[12: 01]

石橋は住環境としてはもうひとつなんですね。
利便性はよさそうですが・・・。
貴重な意見有難う御座いました。

[13: 匿名はん]

＞石橋は住環境としてはもうひとつなんですね。

そうでもないですよ。
ただ、「石橋でいいなら、石橋でなくても良い」という事です。
ニュアンスわかりますか？

[14: 01]

>13
よくわからないのですが・・・。

同程度の価格帯ならもっと色々な選択肢があるということですか？

[15: 匿名はん]

土日にでも現地に行かれたらどうでしょうか。
幸いにして、プラウド池田天神と、ライオンズ池田のＭＲは
同じく石橋駅の近くにあります。対比されると面白いかと思います。

石橋駅には駅前の空間が全く無く、改札を出たらすぐに昔ながらの商店街です。
庶民的でいいのですが、前後の宝塚線の駅（豊中、蛍池、池田、川西能勢口）
が続々と高架駅になっていますので、
個人的意見としては、町の玄関としてちょっと見劣りします。
やはり池田らしいのは市役所のある池田駅の方です。

プラウド池田天神は駅近でとても便利と思います。周りに商店街・各種量販店・ファミレスもあります。
ただ、天神は周辺を１７６号、１７１号、その他の太い道路に囲まれており
「自然豊かな北摂の山手につながる」というイメージが少なく、「普通の平地」という感じです。
ただ、普段はそれほど行動範囲が広くない事ですし、プラウドの場合は
アゼリ＊＊ールと、その横の公園で散策ルートとしては悪くないかもしれません。

「便利な平地」なので、他の「便利な平地」と比較されてもいいのではないでしょうか
という意味です。職場が宝塚沿線とか、実家が近いとかの事情があれば別ですが。

[16: 01]

>15
丁寧な回答有難うございます。
数度ですが両方の駅前には行ったことがあり
おっしゃる通りの印象を私も感じました。

ライオンズやグランドメゾンも含めて再考してみます。
有難うございました。

[17: 匿名はん]

石橋は悪くはないですよ。駅が古いからそういうイメージでしょうが、
再開発前は、池田も川西の方があか抜けてない感じでした。駅以外は緑も多いし、環境は良いと思います。
このマンションの前を駅までの途中通りますが、長い期間あまり売れていない印象です。
通りから１階など丸見えなのと、２階以上もバイパスや電車から見えそうだし、
やはり、デメリットは、他の方のおっしゃるとおり、騒音じゃないかと思われます。
あと、宣真や園芸高校の高校生の集団が駅まで急ぐ時や買い物に自転車で行く時、時間帯によっては邪魔に感じたりはあります。
ライオンズの付近も以前は、付属小学生が道を占拠して邪魔でした。電車の中も酷かったです。最近の子供はマナーなってないと思います。

余談で話がそれました。ただ駅までの利便さは魅力ですね。ライオンズと比較になりません。
池田駅から市民病院まででも歩くと結構かかりますから。

[18: 匿名はん]

＞このマンションの前を駅までの途中通りますが、長い期間あまり売れていない印象です。
はて？プラウド池田天神は今日が一般販売のモデルルームオープンで
新築だからまだ建ってませんよ。

[19: 匿名はん]

阪急宝塚線での石橋・池田から大阪への通勤は、行き帰りトータルで
考えると、同じ距離圏の他路線(阪急京都,神戸・JR京都,神戸,東西)の中
でも「疲労度」が非常に高いです。
とにかく急行・特急電車が遅くて、かといって普通電車に避難するには
さらに時間がかかりすぎる(駅が多い！)、のです。
でも、利便性として空港が近いのは、いいですよね。

[20: 匿名はん]

それでも阪急千里線よりましかな。

[21: 匿名はん]

２０さん
阪急千里線は、よく知らず、無視していたわけではありません。
すみません。どのへんがましなのかは、よくわかりませんが。
阪急千里線は、逆に地下鉄との相互乗入れ、なんてメリットもありますね。
千里線(京都線)が、普通電車が三国に止まらないのは、一長一短かな。

[22: 匿名はん]

中津だろ？

[23: 匿名はん]

>>21
阪急千里線には急行が無く全部普通電車。
しかもスピードが遅い上に朝は淡路駅前で信号待ちが多い。

[24: 匿名はん]

巽病院にはよく救急車は来られますか？

[25: 匿名はん]

石橋なら池田駅でしょ？
駅利用する人の雰囲気が違うもの。
石橋は庶民的で良い町だけど、北摂っぽくないですね。(笑

[26: ふふ]

ＭＲ行きました。
建物の構造は、さすが野村不動産、とっても気に入ったのですが、
立地がいまひとつな気がします。
狭い土地に、ぎゅうぎゅうづめといった感じ。
購入したいと思っているのですが、やはり
建物よりは立地を優先すべきでしょうか。

[27: ふふ]

それから、巽病院の裏手にあるＭＲＩの室外機が結構うるさいです。
あれ、マンションのベランダに思いっきり面してます。
夜とか、かなり響くのでは？

[28: 匿名はん]

契約予定です。近所の市の出身ですが、立地条件悪いですか？まあ、人様それぞれですよね。
私は大阪市内・阪神間・北摂、一年かけて研究して、決めました。
確かにここのデベって物件に当たりハズレあるみたいですが。（既に建ってるプラウドにお邪魔したりもしました。）

病院の室外機ですが、確かに一階・二階はきついかもしれませんね。

私は駅から遠い住宅地で育ち、苦労したので駅近ということで決めました。
ふふさんも良い物件に出会えれば良いですね。

少しでも疑問がある場合、それを上回る好条件が無いと決め手にはなりませんよね。

[29: 匿名はん]

室外機って病院の上の方にありましたっけ？てっきり下の方のあると思ってるのですが。

ちなみに私は建物より立地だと考えます。今、立地より建物にこだわったマンションに暮らしてますが、
建物自体はどんなスペシャルな構造であってもガタはきます。でも立地だけは変わりようがないなあと思います。

[30: 匿名はん]

28様

私は本当に素人で、どの物件見に行っても、営業の人にうまく丸め込まれているのではないか？
と、感じてしまい、なかなか購入に踏み切れずにいました。
でもこの物件は自分なりに魅力を感じてはいるのですが、なんだかまだまだ自信がありません。
28様の契約予定にした理由、駅近以外に教えていただけますか？

[31: 匿名はん]

30さま。私、私たちもかなりのド素人でした。親戚に不動産関係もいませんでしたし。唯一友人が購入ラッシュでして、
関東プラウド、他地域プラウド、ライオン、シティイハウス、実際買てった人に聞いたり、本を読んだりしてダラダラ
時間が経つうちにゴールがこの物件でした。

住居って結局、桃源郷だなあと思います。立地がよければ狭くて高い。間取りが良ければ職場に遠い、駅に近けりゃ
騒音だの、物騒だの・・・。

話がそれましたが、契約したいと思った理由①は、周辺の環境です。
ひとことに「周辺環境」といいましても、緑が多いとかコドモの教育がどうのという環境ではありません。

私にとっては石橋くらいがちょうど「気取らなくて・気張らなくて良い人間らしい環境」だと判断したからです。
阪急の別の沿線で生まれ育ちましたが、例えば、手に持つハンドバックひとつでも気を使うような町でした。
皆、実はローンでキツキツのくせして涼しい顔をしないといけない環境でした。
また、閑静な閑静すぎる「邸宅」地はぶっちゃけ変質者が多かった。人目も無いから。でも噂になるのが嫌だから泣き寝入り。
ダイエーや生協で買った商品をイカリの紙袋に入れて・・・、みたいなことも。

確かに石橋は池田やヒバリなどと違い、少々ゴチャついてるかもしれないけど、夜は外灯も多いし、ウロついてる人といっても
某大生ばかり。スーパーなどの物価が安いので工夫すればセービングになりますし。

理由②は戸数です。市内のタワーマンションや別の物件もそうですが、戸数が多すぎると団地状態になるなあと。
　　　プラウドはＡだのＢだの棟が複数ではないですし、かといって３０戸レベルのコミュニティハウスもの　
　　　でもないですし。戸数が多いとその分、管理組合などもモメると聞きました。マナーに対しても無責任
　　　になりがちなんだなあと友人の某マンションで実感。

理由③　職場に近い。

長くなりましたが・・・。又、この文章で不快に感じられた方は失礼しました。

[32: 匿名はん]

30です。

なるほど、私も石橋商店街を歩いた時、同じような印象を持ちました。
初めて歩くのに落ち着く、といいますか。
理由②についても同意です。
このスレは人が少ないようなので不安でしたが28様のようなレスを見ると安心します。

長々とありがとうございました。

[33: 匿名はん]

仕様はいいと思います。床もいいし。
価格もいい感じかな。

すごく欲しくて気になったけど、今回は見送ることにしました。
理由は、今住んでいる市を離れたくないということでした。
今の所を知らなければ、あっさり契約していたかもしれません。

２８さん
＜確かにここのデベって物件に当たりハズレあるみたいですが。（既に建ってるプラウドにお邪魔したりもしました。）

当たりハズレとは、どういう感じでしょうか？
もしよければ、もう少し詳しくお聞きしたいです。
立地条件で諦めましたが、プラウドは好みなので次を探そうと思っているので。。

[34: ふふ]

29さま。
室外機は、病院（正確には老健施設ですが）の裏手の１階部分にあります。
あれがやはりネックになっているのですが、
31さんがおっしゃるとおり、100％の物件なんてないし、
そう考えると、今回の物件はかなり高得点に位置してるように（個人的には）思います。
今回もし見送ったとしたら、次の物件を探すときに
かなり今回のプラウドと比較してしまう気もします。
28さんのご意見もかなり参考になりました。ありがとうございます。

[35: 匿名はん]

33さま。。
今はどこの市にお住みですか？
すいません、ちょっと気になったもので。
私もそんな市に早くめぐりあいたいです。

[36: papa]

何で肝心のベランダがペアガラスじゃないかな　重いから？
ＭＲにフラっとやってきて、買っていく人が居たのにはびっくりです
さくらかな？

[37: 匿名はん]

野村って東京のほうで欠陥マンションつくって評判ガタ落ちだと思ってたらそうでも
ないんですね。もう裁判終わったんですかね？？

[38: 匿名はん]

３１様
私も同じ理由でココに決めました。
ライ○○ズの方が今の住まいのド近所で生活パターンを全く変えなくて済むメリットはあったのですが
やはり700戸弱というのにヒキました。友人知人で300戸クラスを最近買ったのが2人いるんですが、
共通の不満がマナーの悪さと、注意・警告の貼り紙で美観が損なわれている事だそうです。
池田駅前のゴルフ練習場跡地のプロジェクトも気にはなったのですがここも300戸クラスだそうです。
ずっと池田駅ユーザーだったので最初は池田駅近辺にこだわっていたのですが石橋も気取りがなくていいですね。
ベタな方が好きな私好みです

[39: 31です]

３８様も決められたのですね。説明会で他の契約された方々の雰囲気はとても落ち着いてらっしゃる方々が多い
印象でした。ライ○○の物件は何度もこっちから電話して結構ですと断ったのにもう何回も電話かかってき
てます。正直、夫婦でヒイてます（笑

先日、用事があって夜に現場を通ったのですが、現在、某市の超ど真ん中のエリアにいるせいかあまりの静けさに久々
感動しました。池田市では石橋といえば少々にぎやかな部類に入るのかもしれませんが。

本当に楽しみにしています。どんどん今の住まいのガラクタを整理しております。良い住宅になればいいですね
　（＾−＾）

[40: 匿名はん]

すみません。
気がついた時にはもう第2期の登録で、広いタイプが低層階にしかなく今回は見送った者です。
教えていただきたいのですが、池田駅前のゴルフ練習場跡地のプロジェクトとはどういうものでしょうか？
これから募集するものなのでしょうか？

[41: ３８です]

３１様
おぉ！！では説明会でお会いしてますね(´∇｀)
けっこうアッサリ決めてしまったので、ホントにここに決めてよかったのか？？
なんて少々不安になってました。十分に吟味されて決められた方がいらっしゃるのは非常に心強いです。
私も現地は昼夜問わずフラっと見に行ってますが、騒音は全く気にならないですね。
北隣の２物件は線路・バイパスに面しているのでうるさそうですが・・・
営業マンも北隣2件とは別格ですとか強気な発言してましたね(^_^;)

４０様
阪急不動産のプロジェクトで同社のＨＰが最近ＵＰされたようです。
会員への情報ではもう少し詳しい情報が出ていました。
阪急と住友の併売で来月くらいにＭＲオープンする予定だそうです。
全く手付かず状態ですので、これから探されるのでしたら、問い合わせてみては如何でしょう？
概要はほぼ固まっているようでした。

[42: 匿名はん]

天井が妙に低いので見送りました。
直床で作ったらいいのに。

[43: 匿名はん]

開放感が少ないような気がするのは同感です。
ここの印象、一つ一つの部屋が微妙に一回り小さいような・・・
二重床・二重天井のせい？ホントに面積合ってるんでしょうか？？

[44: ４０です]

４１様、ありがとうございました。
それらしきプロジェクトが見つかり、登録してきました。

[45: 匿名はん]

キャンセル住戸が２つでたようですね
いつのまにか完売してたのか

[46: 匿名はん]

もうすぐオプション会ですね。
エコカラットってどうなんでしょう？

[47: 匿名はん]

キャンセル５戸発生って・・・・・
この規模でそんなに出るもんなのですか？？？
完売自体疑わしいですね・・・・

[48: 匿名はん]

完売したかな？

[49: 匿名はん]

したんじゃないですか？

[50: 匿名はん]

ようやく完売ですね公式ＨＰから物件情報消えてました(^-^)
みなさん、内覧会で会いましょう

[51: 匿名はん]

対個人に、売却したのかなぁ？