大規模修繕費用どうしてあんなにするの？

[匿名キリン]

大規模修繕費用だいたい一世帯80から100万と言われています。
管理会社が主導の場合、慣例にのっとり進めて行くことから、当然管理会社の利益、間に入る設計士他多くの利益、リベートが入るために多額の費用が余分にかかり、それが修繕費用に加算されているのが現状です。
管理組合の皆様が独自にマンション管理士を専任し、準備、進める事をお勧めします。
とにかく必要なのは、管理組合の皆様の貯めたものが個々の資産と考え、使う為、どうしたら無駄がないようにしたら良いかです。
管理会社のいいようにされない事です。
管理会社の圧力に負けず頑張りましょう！

[202: 匿名]

世間知らずのアホはケツの毛までボッタクラレればいいのだよ、自業自得なんだからアホは放っとけば！

[203: 匿名さん]

この問題に対処するには、管理費、積立金の不払いしかないと考える組合員達がいるよ。

[204: 匿名さん]

↑理事長や役員が業者や管理会社からバックマージンを貰った証拠が有るならば刑事告訴が妥当です。
管理費の横領罪です。

[206: 匿名さん]

何一つも仕事をしないのに中間搾取するブローカーが何社か何人もいるのが現状だからです。

[207: 匿名さん]

やっぱり、管理費、修繕積立金の不払い出しか、対等な話し合いにはなりませんよ！

[208: 匿名]

自主管理するか引っ越しなよ

[209: キック]

まあ、口だけ出して、汗かない住民多すぎ。
総会などで、質問攻めに・・・
なんて、愚の骨頂？
口出しするなら、修繕検討委員会の立ち上げほか、たまには汗もかきなさいな？
言うだけタダだと思って言いっぱなしの奴が多いと
提案するまで汗かいた人たちが、馬鹿を見る？
管理会社～業者～ブローカー～ＮＰＯは、金でつるんでいるのではと思うけど
住民～役員～修繕委員は、金貰ってないんじゃないの？
そこまで疑われると誰もやり手がいなくなる⇒役員したがらないとなるのでは？

[210: 匿名]

裏金が管理会社→理事長は繋がっているケースは非常に多いのが現実ですよ。

[211: キック]

万年理事長で、役員同じなら可能かも知れませんが
ちゃんと改選して、その都度メンバー変更していればそれはないでしょ？
だから、大規模修繕時は特別委員会を作って、理事会と相互監視
させればいいのでは？
調査・企画・監理は修繕委員会を主にして、理事会と協議し総会にはかり
支払い関係や、各種検査時は理事会主体で行うことが良いと思うけど？

[212: 匿名さん]

でもね、大規模修繕の時は、理事長と修繕委員会の委員長には、業者からお中元やお歳暮が
きてるのは事実ですよ、それもかなり高額の商品券が。

[213: 匿名さん]

管理会社経由の大規模修繕時に役員達が極チッポケな二束三文の付け届けで騙されようが、

それによって住民が汗水垂らして拠出した大切な住民の財産である管理費が、

管理会社や業者には何千万円も水増しされ搾取されている事実を、賢明な役員さんや住民は早く把握して下さい。

[214: 匿名さん]

しかし、個人的には、１０万円の商品券が貰えれば、それでもいいと思うしね。

[215: 匿名さん]

ボラレテいないか。適正な施工が行われているか。が、重要なんだろ。

理事長が、お中元お歳暮を貰ったところで、それらが達成されていれば騒ぐほどの問題じゃないと思うが。

賄賂と言う意味で書いている奴ばかりだが、工事を上手く進めるために、業者としては理事会の協力は必要
不可欠な訳だから理事長や担当理事にご苦労様です的な物があっても不思議じゃない。

自分では、何もしないで文句だけ言って、自分がもらえないのは損とばかりに何でも袖の下だと思っている
ような住民ばかりだと理事会も大変だろうね。


自分の目を養う努力ぐらいして、ボラレテいたら総会で理事長を吊るせばいいだけじゃん。

[216: 匿名さん]

↑　区分所有者ではないね！　管理会社の社員だな！

[217: 匿名さん]

↑思い込み激しいね。

[218: 匿名さん]

大規模修繕工事は管理会社に取りましても、何年間で最高に美味すぎる金づるですから、どんな手段を使ってでも、役員を丸め込んでも取りに来ますから気をつけて下さい。

管理会社には厳しい厳しいノルマがあるから必死なんです！

[219: 匿名さん]

ここは、グチグチ書いている216や218みたいな妄想壁なのばかりか？

節穴の目を早く治療しれ。

[220: 匿名]

↑管理会社が何か吠えています(笑)

[221: 匿名さん]

↑自分に知識が無いって事が、問題なのが分からない奴。

思い込みが、激しいから妄想に走るんだよね。

[222: 匿名]

端金で管理会社の口車に乗って騙されないように！
管理会社は管理費を虎視眈々と狙っているだけです！

[223: 匿名さん]

悪質で悪徳な管理会社ほど、どんな嘘八百をついてでも管理会社経由でやらせようと住民を簡単に騙しまくります。

[224: 管理会社]

お願いですから早く管理会社変えて下さい。こっちから解約はしづらいので。

[225: 匿名さん]

>>224
金銭事故その他、何故理事会は組合員に知らせないのか？
解約されたくないから、理事会止まりか、理事会にも知らせてないかどっち？

[226: 匿名さん]

さすがに管理会社も理事長さんには必ず伝えてるでしょ。
組合員全員に伝えるか伝えないかは、理事長さん次第ですね。
組合員全員へ報告義務がある事項以外は、理事長さんへの報告にして、
そこから先は理事長さんの判断におまかせが多いんじゃないですか？

[227: 匿名]

そんな重大事件なら即刻で組合員に知らせるのが当然です。

簡単です！
後ろめたい事の発覚を恐れて揉み消しで、管理会社から理事会は口止め料をもらっているからです。

[228: 匿名さん]

>>227
口止め料かは知らないけど、いいことはありそうな気はしますね。
悪事を働いた管理会社を責任も追及せず、大規模じゃないけど、全組合員の２年分以上の修繕費を使って工事をさせた理事長。
責任を認めなければ、組合員に知らせて解約するって言ってたのに、責任追及も任期中にせず、バカ高い工事も見積り１社で管理会社に。臨時総会で承認させたけど、事前に管理会社のやったことを公表しなかった。
見積りだって、形だけで質問が出てもわからないことばかり。ろくに相見積りしたようでもないが、同時に修繕積立金も値上げ承認。値上げするのに必要な工事かわからないものまでやるとか、管理会社と理事長って？
ろくに見積りとらないのも怪しいって…。

[229: 匿名さん]

そんなにひどい理事長や管理会社を改心させるにはどうすればよいのでしょうか？
現実の対応はどのようにすべきでしょうか？
実はうちのマンションでも、同じように感じています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

[230: 匿名さん]

まず真っ先に住民と口裏を合わせて多数決で理事長を強制的に解任させて下さい。
そうしますと理事長や役員の隠し事がワンサカと沢山でてきますよ。

[231: 匿名さん]

自分で理事長やればいいじゃん。

[232: 匿名さん]

社会の底辺で生きている人は屈折の思考が蔓延するのでしょうか。

[233: 匿名さん]

＞２２９さん　理事長や管理会社を改心させるにはどうしたらいいんでしょうか？　ダメです。
この連中には何を言っても無駄ですよ。　お金に目の眩んだ人間はドウショウモ無いのです。

現実的対応を考える事ですね。

[234: 匿名さん]

大規模修繕は必要だからあんなにするんです。

[235: 匿名さん]

大規模修繕は１０年に１回のボラレウンコ祭りですから沢山のウジ虫がたかるのです。

[236: 匿名さん]

積立金を総会の承認の許に使うのよ、焼きもちは焼かない事よ。

[237: 匿名]

管理会社にはノルマがあり大規模修繕が取れなかった場合は減給

[238: 匿名さん]

＞管理会社にはノルマがあり大規模修繕が取れなかった場合は減給

相見積もりを採用すればその用な事は予防出来ます。古い考えは今は通用しません。

[239: 匿名さん]

マンション内にビラを出します。
汚い管理会社とバカな理事長、理事、協力者達を駆除しましょうね。
ビラをビラビラと！

[240: 匿名さん]

管理員の除去作業で終わり。

[241: 匿名さん]

見直し改定案
（業務）
第32条　管理組合は、次の各号に掲げる業務を行う。
三　長期修繕計画の作成又は変更に関する業務及び長期修繕計画書の管理

[242: 匿名さん]

　『ビラ』　について、議論をしましょう。

[243: 匿名]

爺さんは、サイコパスです！

[244: 匿名さん]

＞爺さん　　マタ出て来いよー

[245: 匿名さん]

あげ

[246: 匿名]

大規模修繕工事費が非常に高いのは金を中間で搾取し遊んでいる会社が多く介在しているからです。
能無し役員が合見積りも取らずに大手建設会社や大手管理会社任せの言いなり工事をするからです。

遊んでいる中間搾取会社を省くだけで大規模修繕工事費は半額未満になります。

住民の一番の不安ですが、省いたところで安全性や手抜き工事など問題ありません。
住民が賢明になり世間を知れば、搾取会社を省くのは簡単です。

[247: 匿名]

半分とは大袈裟な

[248: 匿名]

>247

いつもの総合評価君のハッタリじゃないの。

[249: 匿名さん]

>いつもの総合評価君のハッタリじゃないの。

実際に修繕委員長を担当した者ですが、246さんと同意見です。
①依頼した一級建築事務所推薦以外の工事業者を委員会推薦で数社最終見積先にいれたこと。

委員会推薦業者は、東京都等に提出している決算報告書等を、都はネットで公開しているので参考にする。

②工事仕様が確定し見積書が提出された段階で、委員会が独自で2社程度に、貴社に絞るからと再度見積書を提出させ、商談も行う。設計事務所は入れないで。

③管理会社は当初の候補には入れるが検討段階で外す仲間に入れる。

④修繕委員会が時間をかけ交渉する事で、結果として当初見積額の50%に成りました。
⑤当然設計事務所とは、工事監理業務も委託していますので自分の推薦以外でもきっちり仕事はしてもらいました。

理事会や委員会が自分達で考え行動することが自分達の財産減少を防ぐ第一の方法です。

[250: 匿名さん]

１戸あたりいくらくらい？

[251: 匿名さん]

>１戸あたりいくらくらい？

築23年で第二期大規模修繕工事(100戸)1戸当り40万円でした。