大規模修繕費用どうしてあんなにするの？

[匿名キリン]

大規模修繕費用だいたい一世帯80から100万と言われています。
管理会社が主導の場合、慣例にのっとり進めて行くことから、当然管理会社の利益、間に入る設計士他多くの利益、リベートが入るために多額の費用が余分にかかり、それが修繕費用に加算されているのが現状です。
管理組合の皆様が独自にマンション管理士を専任し、準備、進める事をお勧めします。
とにかく必要なのは、管理組合の皆様の貯めたものが個々の資産と考え、使う為、どうしたら無駄がないようにしたら良いかです。
管理会社のいいようにされない事です。
管理会社の圧力に負けず頑張りましょう！

[1: 匿名さん]

大規模修繕工事にかける費用はそのマンションの積立金次第です。
余裕のあるマンションは修繕周期を早めることも、修繕箇所を拡大することも、グレードアップや
バリアフリー化をすることもできます。
専有部分である各部屋にしても、余裕があれば壁紙を張り替えたり、カーテンを取り替えたり、家具を
買い換えたりできます。
そして、それにかける費用も千差万別です。
早く工事や改修をやればそれだけきれいになりますし、快適な生活ができるでしょう。
又、お金はかければかけるほど豪華にも、きれいにもなります。
１戸当り７０万とかが相場ともいわれていますが、戸建で外装、屋根、庭・門とかをやればそんなお金では
全然足りませんよ。それから比べればマンションの大規模修繕工事費は安いもんだと思います。
私のとこのマンションも今年１戸当り約９０万で工事をやりました。全面的におこなったため、本当に
新築のようにきれいになりました。

[2: 匿名さん]

追加ですが、
マン管士でも、大規模修繕に関する進め方の知識がなければ意味がありません。
特に、施工会社選定時の総合評価方式や入札評価の採点方法は最低理解してなければ意味が
ありません。勿論私共は修繕委員会のメンバーだけでやりましたが、これぐらいは誰でもできますよ。
但し、仕様書だけは統一しないといけませんので、建築士に依頼しましたけど。

[3: 匿名さん]

大規模修繕工事に対する考え方はN0.1、NO.2が全てだから、これ以上のスレは出てこないね。

[4: 匿名さん]

恐らくN0.1、NO.2の書き込みは、金儲けをしたい業者か相当な金持ちマンションなのでしょう。

私どものマンションでは、１期２期の理事たちが無駄遣い、垂れ流し、１期２期の理事たちの一部の連中がＨ社と組んで私物化して４０万円の負担増と言う状態になりました。幸い３期目の理事たちの努力により回避されましたが、現在長期修繕や管理に関する委員会を立ち上げ、有志で勉強会、専門家を雇い調査などを始めました。

今の我々の見解では管理会社の変更、修繕の会社も変更を考慮に入れていることです。最低でも相見積もりをすることと、親会社子会社でつるまれないようにすることを考えています。

こちらが主導権を握る事が大切だと思います

[5: 匿名さん]

＞恐らくN0.1、NO.2の書き込みは、金儲けをしたい業者か相当な金持ちマンションなのでしょう。
１，２はごく常識的な書き込みだと思いますが。ただし、戸当たりいくら、という考え方はあまり意味ありません。マンションの形状や長期修繕計画の組み立て次第です。

よくわかりませんが、「修繕の会社も変更」とはどういうことでしょうか。毎度公募により決めるのが普通の考え方ですが、最初から決まっているのですか。管理組合が主導権を持つというのも当然のことで、管理会社が決定の主導権を握っていたのですか。大変なマンションですね。

[6: どっかの理事長]

＞恐らくN0.1、NO.2の書き込みは、金儲けをしたい業者か相当な金持ちマンションなのでしょう。

N0.1、NO.2の書き込みは普通の考えと私も思いますよ

管理組合がしっかりしてれば良い話
理事の意識レベルをあげる事が重要と考えます。

4
＞１期２期の理事たちの一部の連中がＨ社と組んで私物化して４０万円の負担増と言う状態になりました。幸い３期目の理事たちの努力により回避されましたが

最初は、色々お金掛かりますよ。
1期の方もかわいそうに思いますが・・。

[7: 匿名さん]

NO,1、NO.2みたいなマンションはいいですね。
自分達で自信をもってやれるというのがすばらしいと思います。

[8: イダケン]

大規模修繕工事の費用が高い原因に、建設業界特有の談合体質があります。

特にチャンピオン制と呼ばれる特定の工事業者が有利になる商慣行が根強く残っています。

チャンピオン制とは

http://plaza.rakuten.co.jp/idaken2007ms/diary/201007210000/

興味ある方は上記URLをご参考にしてください。

工事業者は営利団体なので、儲けることはいけないとは言いませんが、管理組合を食い物にして暴利を貪るのはやめてもらいたいものです。

[9: 匿名]

仕事をしない中間搾取会社が、多数に介在している現実があるために高くなるのです！
大した仕事もしないブローカー業です。

[10: 匿名さん]

某デペなんか、ひどいもんだぜ。

管理組合→ぱ～コミュニティ→日立ビルシステム→イオンディライト→中央理化工業（実動会社）

こんな流れになってるそうだ。

[11: 匿名]

設備点検業務の下請け構造なんか、大規模修繕工事に１mmも関係ない。

[12: 匿名]

ですから高い材料で品質の良い工事を安くするにはマンション住民の努力が欠かせません。
努力とは、信頼の置ける直工事の会社を見付ける事なんです。

ポッカーン怠慢役員やポッカーン怠慢住民のマンションですと、ボラレまくりは自業自得なんです。

ですからデベや管理会社は悪くありません。
マンション住民の頭が悪いだけなんです！

[13: 匿名]

>>11
大規模修繕工事は全部、信頼の置ける直工事の会社がやるのかね？

[14: 匿名さん]

>12
おっしゃる通りですね。

[15: 匿名さん]

建築基準法によれば
建物の大規模な修繕には建築確認が必要です。

建築確認申請をするようにしましょうね

[16: 匿名さん]

足場を組む費用が理由となっているようで実はピンはね原資。

[17: 匿名さん]

未だにマンションの大規模修繕工事を見ると足場に管理会社の名前が出てるわ。

いい加減に役員や住民は頭の悪い世間知らずのままではなく、自分達で業者選びが出来ないほど幼いのか？

管理会社にボラレまくっている現状を知りなさい！
住民のバカさ加減にも程がある！
恥を知れ世間知らずマンション住民め！

[18: 匿名]

管理会社に牛耳られた脳なし管理組合なんでしょうね！

[19: 匿名さん]

良いではないですか、借金して払う訳でなし、相見積し双方合意で結果検査の上での支払、しかも保証付き契約の下でする大規模修繕なのですよ。

[20: 匿名さん]

>>15
通常の状態で行っている殆どの大規模修繕工事に建築確認はいりません。
大規模修繕工事で躯体部分までやるとこはないでしょう。
こんな基本的なことを堂々とレスしてはいけませんよ。