武蔵小杉地区の今後について・・・【21】

[匿名さん]

パート21です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
http://www.musashikosugilife.com/

武蔵小杉ブログ（武蔵小杉ライフ　公式ブログ）
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/

過去スレ
【１】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9438/
【２】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9421/
【３】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9101/
【４】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/9245/
【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
【６】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8979/
【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
【９】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8808/
【10】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8721/
【11】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8603/
【12】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8310/
【13】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48801/
【14】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53589/
【15】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/60478/
【16】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65358/
【17】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/68379/
【18】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/70394/
【19】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/71351/
【20】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/73041/

[975: 匿名さん]

>>973
川崎市の地理的な必然性を物語ってる

[976: 匿名さん]

>>973
環状線の件は？な部分もあるが国道１号は自分も完全同意。
しかも東京方面から来るとBOOKOFFに入る車で左車線まで渋滞してほんと最悪。
15号線のほうがぜんぜんましですね。
それとラゾーナ周辺の車の導線もどうかしてる。入る車と出る車がまじってしまって
どうにもならない時が多い。
綱島街道はもう使う気にもならない。

[977: 匿名]

上の方の、私の教科書にさせていただきます。的確な知識に納得しております。都市交通、都市開発地理的条件を学習している私に知識に加えさせていただきました。

[978: ９７７]

９７３さん感謝しております

[979: 匿名さん]

>>971
それは違うよ。
東横線徒歩圏には基本的に大規模施設が無い。
渋谷、横浜、みなとみらいくらいで、その中間には全くない。

駅前に大きな更地なんて、過去も未来ももはや武蔵小杉以外にないからね。
したがって、大規模商業施設はすさまじいほどの集客と儲けを生む可能性を秘めている。

[980: 匿名]

あなたの幻想、開発は羽田空港が重要で乗り換え無しでの駅です。

[981: 匿名]

その後、サイゼの混み具合はどうですか？夜はまあまあ入っているようですが、お昼の状況をご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。

[982: 周辺住民さん]

川崎市の道路がいまいちなのは、1970年代までに道路計画をちゃんと作らなかったことと、
1980年代に計画を作ったが地権者のやりたいようにさせてしまったのが最大の原因。

前者は、確かに道路のプロがいなかった（国が川崎市を軽んじていた）とは言われていた。
後者は、市が強制執行しようとすると共産党や旧社会党（現民主党）の議員が「人権」を盾に反対し、
市議会で道路整備につける予算を増やそうとしても共産党と旧社会党が反対。
生活保護やコリアンの人達への支給に回せと言う。

今も川崎市は左翼、左巻きが強く、また中原区もそうだけど、
意地でもどかない小さい地権者（日本人でないこともある）が多いから、
まあ道路インフラの整備は期待しない方が良いかもです。

[983: 匿名さん]

武蔵小杉のタワマンは、長期修繕一時金が、５年毎に５０万円で、
竣工から２０年後には、毎月の積立金が、５万円取られると聞いたのですが本当ですか？

[984: 匿名さん]

サイゼリアの隣って内装工事してるよね。引渡ししてるから内装工事ができるわけで、少なくとも未確定というのは表現としておかしい。

[985: 匿名さん]

武蔵小杉でなくても、タワマンならそんなもの。
正直な方がいいじゃない。

[986: 匿名さん]

サイゼリヤの違法駐輪についてクレームを入れましょう。

http://www.saizeriya.co.jp/co_info/inquiry.html

[987: 匿名さん]

内装工事してるところには、ドコモ・デイリー・野村證券が入ります。

一番手前が未確定です。
確かにカフェくらいしかはいらない小さいスペースですが、向河原のドトール位のが入るだけでかなり◎かも。

[988: 匿名]

デイリーも野村證券もあそこに作る意味がわからない。あんなに近距離にデイリーが並んでいるところないだろ。

[989: 匿名さん]

ま、だめなところは1年以内に撤退していくだけだろうね。
野村證券は個人向け社債あたりを目玉にしていけば意外といけるかもな。

[990: 匿名さん]

>>983
本当ではありません。
でも庶民からそれくらい思われたほうがステイタス性があがるからいいね。

[991: 周辺住民さん]

サイゼリヤの違法駐輪についてクレームをいれましょう。

https://www.nomura-re.co.jp/contact/form.html

[992: 匿名さん]

↑
ぷ。
直接店に行けよ。
弱虫。

[993: 匿名さん]

駐輪が迷惑なのはわかりますが
何度も同じ書き込みするのも迷惑行為です

[994: 匿名]

サイゼリヤて何のことですか。私が知らないので？

[995: 匿名]

サイゼリヤ前の自転車は駅遠原住民の自転車？

[996: サラリーマン]

１３日午前１１時１５分頃、ＪＲ横須賀線保土ヶ谷駅―東戸塚駅間で人身事故が発生した。
　この影響で、同線は東京駅―逗子駅間の上下線で運転を見合わせている。東海道線も東京駅―小田原駅間の上下線で運転を見合わせている。

横須賀線一本しかないと、事故の時はどうしようもないね。一駅分あるいて東横線に移動するのも大変だし。
いろんなところに行けるのもいいが、東京駅向けに2路線は欲しいところ。

[997: 匿名]

>>985、>>990
武蔵小杉のタワマンか、戸建てを漠然と考えています。
タワマンの修繕費は、>>983ぐらいかかるもんなんでしょうか？

[998: 匿名さん]

今建ててる西側の商業施設にこれ入りそうじゃない？
http://be.tokyu-hands.co.jp/images/top/news20100121_be.pdf
東急ハンズの小形店舗「ハンズ ビー」。
でも逆にこれが入ると、東京機械跡に東急ハンズは入らないかも？

[999: 匿名さん]

>>996
世の中のほとんどの人が1路線しかない駅のそばに住んでます。
贅沢言わないの。

[1000: 匿名さん]

西側の商業施設は東急プラザになりそう。
戸塚東急プラザに行ってみることをお勧めする。
多分あんなレベルのモールだと思う。

[1001: 匿名さん]

>>997

タワマンに限らず、戸建てだろうとそれくらいかかると考えておくべき。
無理なら一生賃貸にしとくのがよし。

[1002: 匿名]

私は京急で帰宅した。東海道本線、京浜東北線、ラインの在住者。

[1003: 一国一城の主]

1001さん
戸建ては固定資産税+都市計画税以外に一切強制的な出費はありません。
最近の戸建ては何もしなくても30年くらいはもちます。
タワマンにかかる捨て金（管理費+修繕積立金+駐車場代）を預金しておいて、
30年たったら建て替えて新築に住めばいいのです。

[1004: 匿名さん]

ＴＢＳ噂の東京マガジン６月１３日放送
川崎市中原区のある住宅地で解体工事で家がひび割れ？

はっきりした事は
専門家はこの辺りの地盤は軟弱と言う
過去にも地盤沈下などもあり
地下水が出た事もある
という事である

[1005: 匿名さん]

明和地所

[1006: 匿名]

中原区のマンションって、どこ？ 武蔵小杉？

[1008: 匿名]

新城

[1009: 匿名さん]

>1003
そうですね、３０年間のいわゆる捨金を貯めれば、
戸建ては余裕で注文の新築に建て替えできます。
しかも、土地分は確実に財産として残ります。
つまり、３０年後、戸建ての場合、注文建築ができるぐらいの手持ち資金と、土地の売却資金が残るという事です。
家族が独立して歳をとり、夫婦だけあるいは独身になった時点で、駅近コンパクトマンションの購入を選択してもいいし、
そのまま自分の土地で、自分の思い通りに新たに注文建築してもいい。
将来の選択肢の幅については、マンションより戸建てが断然勝ると思います。

[1010: 匿名さん]

中原区全体が、多摩川の氾濫によりできた低地だからね。
地盤は、超軟弱。

[1011: 匿名さん]

＞１００３・１００９

一戸建てに住む友人が、外壁・屋根の劣化を防ぐ工事やら防水防水工事などを10年・15年でしたという話をしていました。
お風呂の湯沸しも交換など一戸建てでも建てたらずっとそのままとはいかないともこぼしていました。
その時は我が家の大規模修繕の話題とともに話していたのですが、その人の考えもあるでしょうが家は手入れは必要だと思います。
どんどん劣化していく家でいいというなら別ですが・・・

[1012: 匿名]

駅徒歩10分以内の閑静な住宅街なら土地の価値もあるんじゃない？
それ以外の15分超とかバス便戸建の人はコンパクトシティっていう単語について勉強したほうがいいよね

[1013: とおりすがり]

1011
従来のモルタル外壁の代わりに最近はガルバリウム合金外壁が主流になってきた。外壁のメンテナンス
不要なので人気がある。

[1014: 匿名さん]

川崎市中原区は終わった感じ

[1015: 匿名さん]

家を取り壊しただけでこんなになるんだったら、杭を打ち込んだらどうなるんだ？
明和地所もおそらく知らなかっただろうが、ここの住民もちょっと自己責任があるんではないか？

[1016: 匿名さん]

テレビ見た人は恐くて買えないね

[1018: 匿名さん]

>>1011
そうです、戸建ての維持費はかなり掛かります。
まともな住宅街なら、家や庭をきれいに維持するのも住人の
責任ですからね。

スラム街みたいなところなら、建てっぱなしで手入れしてない
家でもかまわないんでしょうが。

うちの実家は築10年くらいで数百万は維持費に掛けてますよ。

マンションと比較して維持費がやすいとか言う人は一種低層の
閑静な住宅街はやめておいたほうがいいと思います。

[1019: 匿名さん]

>>1018
それは維持費かかり過ぎ。
欠陥住宅だったか、未完成住宅だったのでは？

[1020: 匿名さん]

＞１０１９

坪数の大きな家だったり、内装・外装を高価な物を使えば金額はいろいろだと思います。
小さな家・安普請使用ならお安くなるのでしょうね。

好みやら経済状況で変わるし、年齢や家族構成も影響してきますよね。
我が家はまだ子供が小さかった頃はまず値段でした。
その頃、湯沸かし器が故障した時はまっさおになりました。
いい思い出です。

[1021: 匿名さん]

確かに、しっかりと作っている家なら、そんなにかからないですね。
うちの実家(土地７０坪、家４７坪)は、大手注文建築で約３０年前に建てましたが、外壁に塗装２回で１２０万円、風呂自動給湯機への取り替え２２万円がかかっただけです。
後、趣味で庭に岩などを置いた造成費用や、門構えの改築費用がかかりましたが、これはあくまでも趣味の範囲の費用ですね。

[1022: 匿名さん]

戸建対マンションってネタやるとお互いにポジショントークなんで、延々とループになるからどっかほかでやってほしいんですけど。

[1023: 匿名さん]

マンションの設備オプションを見てもよくわかる。
市販で買えば２/３か１/２。
ここは素人でも簡単にあばける部分。
マンションなんてボッタクリの固まり。

[1024: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/78352/

次のスレッドを作成しました。

[1025: 匿名さん]

>>1023
あなたは二子玉川ライズのスレでも記入している人ですね。
ボッタクリだと思うならマンション検討しなくていいよ。
このコミュも見なくていいってこと。

頑張って一戸建て買えよ。
ミニミニ建売3階戸建てかな？

[1026: 匿名さん]

>>1025
全部外れw
あんた妄想激しいが大丈夫か？

[1027: 匿名]

1021さん

ご実家は30年住んで、外壁と給湯器だけで、内装はいじってないのですか？
壁紙、キッチン、洗面所、お風呂場など、相当古びてきますよね？
私の実家は築15年(某大手木造住宅メーカー)ですが、そろそろあちこちにメンテが必要に見えますけど…。

私は自分が新しい家に住んでるから、余計に目に付くのかなぁ？

[1028: 匿名]

>>1026 簡単に釣られる分かりやすい奴だ

[1029: 匿名さん]

>1028
レスしている事自体、オマエが釣られてる訳だがwww
てか、1025は真面目に妄想レスしてただろwww

[1030: 匿名さん]

どっちでもいいよ。

[1031: 匿名]

友人の話ですが、購入後、５年ほどで、外壁のメンテに100万円かかったと言ってました。そこは素敵な住宅街なので、きちんと手入れする、という意識が住民側に強いんでしょうね。

[1032: 匿名さん]

戸建てのほうが維持費がかからないというのは
まったくの妄想だよ。
全部自分で手当てしなきゃいけないから、
常に緊急支出用の1000万は持っていたいし。

あといまや戸建ての中古は売れない、
とくに小杉だとまあ売れるといわれる徒歩8分以内なんてなかなかない。
よほどいい場所じゃないとね。

[1033: 匿名]

そうそう、戸建ては流動性が低いのが難点。小杉だと駅遠はロクな住宅街ないし。
二子玉で戸建てすすめるならわかるけどさ。

[1034: 匿名さん]

土地は永遠の価値と思ってる人は勉強しなおした方が良さそうだ。

たしかに価値がゼロにならないと思うけれど･････
3000万で買った土地が永遠に3000万の価値があると思うのかな？
3000万で買った土地が300万になっても永遠の価値と思うのかな？

人口減少において駅から遠い土地に価値が永遠と思うのは考え改めた方がいいぞ。
また駅から近くで検討しているのだとしたらマンションは検討に入らないはず。

[1035: 匿名さん]

不動産を語る前に、
自分の文書力について勉強しなおした方がいいぞ。

[1036: 匿名はん]

この人ローン審査がおりなくてそこらじゅう嵐まくっている。
生暖かく見守ってやってください。

[1037: 匿名さん]

なるほど、かわいそうな人なんですね。

[1038: 匿名さん]

二子で戸だってだったら分かるけど＞＞
あなたは田舎ものですね、少なくとも昔からの人じゃない。
玉川１－３丁目要は国分寺崖線の下の川べりは昔から〇〇のすむところと言われ、その名残りでろくな戸建て内ですよ。
だから安い土地買い叩いて玉高が進出してきたわけです。
あの辺しか安い土地がなかったのです。
もともと新地と二子は隣村同士の仲良しさんです、今になってブリッコするのはどうなのか？

[1039: 匿名さん]

なるほど。
それで溝の口もなんだな。

[1040: 匿名]

なるほど。それで二個玉民にコケにされ、再開発エリアタワマン民もコケにされ、我慢ならないわけですね。

[1041: 匿名さん]

話変わるんですけど武蔵小杉で子連れでランチ出来るいいお店ありませんかぁ？

[1042: 匿名]

サイゼリヤです。あと等々力緑地の方にピザ屋があったかと

[1043: 匿名さん]

次スレが立っているにもかかわらず、ここに延々とマンション万歳の書き込みを続けるお前ら、
よっぽど戸建て派に負けたのが悔しかったんだなwww

[1044: 匿名さん]

>>1038
武蔵小杉も川っぺりという事に気付いていないお前は、
究極に頭悪いだろwww

[1045: 匿名さん]

小杉はいいなって思うんですが、今は商業施設が多い便利な場所に住んでるので
商業施設できるまでが我が家にとっては耐えられそうもない。

本当は買って賃貸にって思ってたんですけど賃貸タワーがあるので賃貸出すのも結構難しいみたいですね。

これから出てくるタワー買ったら商業施設完成時期と同じになりそうだから検討してますが
その頃だとたぶん金利が上がってしまうし。。。悩みどころです。

[1046: 匿名さん]

かわいそうに。
よほど痛いとこを突かれたんだね。

[1047: 匿名さん]

>>1043
戸建て派は文字通り狭小な心の持ち主だな。

[1048: 匿名さん]

府中街道側のジョナサンはちょっと狭いかな。。そこから少し引っ込んで、目立たないですがホテル精養軒のレストランも良いかも。ひっそりと佇んでいて、思ったより良い感じです。。

[1049: 匿名さん]

>>1047
長屋住まいがwww

[1050: 匿名さん]

熊さん、犬小屋からキャンキャン泣き声が聞こえるね。

[1051: 匿名さん]

犬小屋より狭小の長屋www