武蔵小杉地区の今後について・・・【21】

[匿名さん]

パート21です。仲良く情報交換しましょう。

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[621: 匿名]

いや、質が低いのはおまえなんだけどw

[622: 契約済みさん]

沸いてきましたね。
そろそろ去ります　ﾉ~

[623: 匿名]

ふざけんなよ！てめぇ小杉の住民じゃねーだろ！あ？

[624: 匿名さん]

小杉の住民ってやっぱり質が低い…

[625: 匿名さん]

契約済み未入居、ってステータスになる物件を想像すれば、荒らしと断定せざるを得ない書き込みなのがわかるわけで住民が怒るのは当然かと。とりわけ質の低い方の書き込みと私も感じました。

[626: 匿名さん]

街が街だから住民の質が低いのも仕方がない。
一部が再開発されても、元々の街の質はなかなか変えられるものではない。
だから、住民が自認するくらい便利でもマンション価格が低いのは、
街としての質の部分で、皆が敬遠しているからに他ならない。

[627: 匿名さん]

確かに小杉は、怖い人多いよ。
突然奇声をあげる人がいたり、自分の自転車に幅寄せしてきたと、いちゃもんつけてきたり、
つい最近は、目が合ったとかで５０代ぐらいのオヤジにいちゃもんつけられて
反論したら、携帯電話で今から事務所にいる組員呼ぶとか脅されたよ。

[628: 匿名]

町が綺麗じゃない。
そこが良いって人もいるんだろうけど。

[629: 匿名さん]

再開発エリア中古タワマン成約坪単価＠80万/㎡なんだけど。
時系列で見るとどんどん評価が上がっていってるんだけど、レインズ間違ってるの？
皆が敬遠してる結果なのw？

[630: 匿名]

価格の話ですね。
上りきったジェットコースターｗｗｗｗｗ

[631: 匿名さん]

再開発となると利権争いで金が動くから、その筋の人が来てもおかしくはない。

[632: 匿名]

小杉ごときで、筋もん使って再開発とかありえですよ
夢覚ましてください

[633: 匿名さん]

>629
話しの主旨が分かってないようだ。
読解力がないな。

[634: 匿名]

結論からいうと、Ｃ級タウンってことでいいかな？
反対いる？

[635: 匿名さん]

>632
小杉ごときって…
ここ以上に投資している街はそうそうないと思います。
新駅建設だけでも相当なものだと思いますよ。
あなたこそ蝶々がひらひら舞ってる春脳なんじゃないですか？

[636: 匿名さん]

今日も周辺の直角落下ジェットコースター地域、C級タウン地域から沢山のネガラーがお見えです。お疲れ様です（笑）せいぜい含み損抱えてもがき苦しんでください。

[637: 匿名さん]

>>635
夢やプライドを壊すようで申し訳ありませんが・・・
「小杉ごとき」で間違いありません。
駅作ったり、いろいろと頑張ってるのはわかります。
しかし、所詮、多摩川超えた、神奈川県内の小汚い町なんです。
たいした商業施設もないし、通勤も大変。
金持ってる人間が、わざわざ選択する町じゃありません。

まわりにたいした町が無いから、勘違いするんでしょうね。
もっと東京に出てみてくださいよ。
「井の中の蛙大海を知らず」まさにこれです。

[638: とおりすがり]

武蔵小杉は鉄道利便性がいいというが、
　①JR南武線とJR横須賀線は実質的には全く別の駅である。
　②南武線、横須賀線は三流路線である。
ことを勘案すれば、必ずしも利便性が高いわけではない。

[639: 匿名さん]

REINS見ると小杉の不動産価格が上昇しています。
国交省の地価ルックでも常にトップクラスの上昇率です。

ネガが主観でどう言おうとこれが客観的な評価です。
それで十分です。

[640: 匿名さん]

あと３０年もして、購入者が定年になる頃
スラムタウン小杉となる・・・。
ひゃっはー　ここは通さねーぜ！

[641: 匿名さん]

>>639
小杉みたいな発展途上国程、上昇率って大きいわけよ
しかし悲しいかな、一流の価格には絶対に及ばない
じきに頭打ちして、落ちてくるさ

[642: 匿名さん]

小杉嫌いならこのスレにくるなよ！
バーカ！

[643: 匿名さん]

>637
いやあなたは間違っていると思います。
東京、横浜、新宿、渋谷、川崎等に、ここほど便の良い街はないですよ！
タワマンが立ち並ぶ洗練された街です。
今後の開発がまだまだ約束された街です。
今は開発中ですから商業施設はまだ少ないですが、これから増えます。
タワマンの高層階は億ションなのはご存知のはずです。
つまり、金持ちの方も選ぶ街なんです。
周りの街はたいした事がなくても、ここは将来の発展が約束され、ブランドが定着する街だと思います。

[644: 匿名さん]

盛り上がってますねぇ。気になる人が多いんですね。
少しでも競争率を下げたいのか。。。

[645: 匿名さん]

小杉ごとき、横須賀線は三流路線路線、発展途上国、ここは遠さねー是・・・

いろんな人の思いが反映されて価格ってものは形成されているんです。
世間がほんとにｲﾏｲﾁな街だと思っているのだとしたら不動産価格は上がらないわけです。
マイノリティーな胃の中の蛙はあんたらなわけです。

[646: 入居予定さん]

色々ネガを撒き散らす輩はいる。
痛いところをついてくる鋭いのもいるが、殆どは只の冷やかし。

確かにセレブが住むような地域じゃない。
だけど、いいじゃない。田舎だろうが、品がイマイチだろうが。
俺は、このぐらいの方が落ち着くし、暮らしやすいと感じる。
セレブ気取りで目一杯背伸びしてというのは性にあわないから。

武蔵小杉、悪くないと思うよ。
資産価値が今後どうなっていくのかは分からんが、それなりに
便利だし、いろいろ出来てくる楽しみがあるしね。

山の手の閑静な住宅街と言われるような成熟しきった町より、
活気のある町の方が好きだから。かといって大きな繁華街は
落ち着かない。そんなとこで住みよい条件のところは、
当然に高くて手が届かない。

間取り、利便性、予算、総合的な満足度は？
そうやって考えると、ここが丁度いいのさ。

[647: 匿名さん]

最近のネガは、止まっていた小杉の再開発が一挙に動き出したもんだから、
自棄になっているんでしょ。結局、中止された案件は一つもないし。

[648: 匿名]

最近の再開発一斉再起動に一番腹立ってるのは小杉に不動産持ってて、売却して転出した人だろうな。

[649: 匿名さん]

>645
オマエは何も分かってねーな！
蛙が胃酸で溶けたら元もこもねーだろ
反省しろ！

[650: 匿名]

>>648
それと、小杉を買わなかった人でしょ。

[651: お ち ん ち ん さん]

【武蔵小杉の心配なところ】

日本人は国民性・気質として完全に住所ブランドに弱くお金を持てば持つほどその傾向が顕著に表れるので、
現在は新駅や再開発効果の波に乗っているが、今後、武蔵小杉ブランドを構築できなかった時、
つまり、もともと高級地では無いだけにブームが終わった時が心配。

[652: お ち ん ち ん さん]

神奈川県内で言うと東戸塚のようにならないだろうか？
もう15年近く経つでしょうか？高層マンションが何棟も建設された当時はかなりの話題になり、
価格も億ションでしたが、今は皆さんご存じの通り。

[653: お ち ん ち ん さん]

あと、値が上がると言っても限度がある訳です。
2倍3倍になる事は絶対にない。

サラリーマンの生涯年収で考えればすぐわかりますよね？
投資家がどんどん買ったとしても、基本的には住居として購入する層がついて来れなくなったらダメなんです。

中国人が数千万単位で移住してくるなら別かもしれませんがね。

[654: お ち ん ち ん さん]

とにかく、不動産価格を上げたいのなら、便利というだけではダメです！
便利で商店街が充実している所ならば、東京神奈川にいくらでもあります。

皆の（特に女性の）憧れのブランドイメージを構築するには、『お洒落』『高級』
この二つがプラスされなければなりません。

大げさに言わせてもらえば、今後、街の価値を決めるのは「武蔵小杉一期生(笑)」に懸かっています。
みんなで頑張って街を作って行きましょう。

[655: 匿名さん]

何だかんだ言っても西武百貨店の誘致に成功したんだから東戸塚のほうが上だよ。

[656: 匿名さん]

小杉の価値が上がってるとか言うけど、そもそも東横線は高いから今までが安すぎただけ。
不便で汚い街を綺麗にして、通勤面で便利になった上に、駅近タワーというプレミアまでついてるんだから、
ある程度上昇するのは当たり前。やっと相場並みになっただけで何も驚くほど上がってるわけじゃない。

そろそろ相場以上になってきてるし、新築・築浅物件も築年数を重ねてる。
3年、5年と経過しても、今の価値を維持できる街かどうか？
ここからが本当の小杉の価値が問われますね。

[657: 匿名さん]

いまどき、百貨店は流行らない。
イオンとかアリオとかラゾーナとかのほうがうれしい。

[658: 匿名さん]

商業面での発展を期待している人が多いけれど、
ここに出店できるのは、コンビニは外食のチェーン店舗か
せいぜい駅ビル中心に出店しているチェーンぐらいでしょ。

高級感ならニコタマ、おしゃれなら自由が丘、渋い好みなら
世田谷、少し危ない系は川崎に集積している。
やや高級系はラゾーナが押さえてしまったし。

[659: 匿名さん]

プラス情報が出るとネガが打ち消しに必死になる、いつものパターンですね（笑）

[660: 匿名さん]

ローン抱えて、子供にお金がかかる世代が増えるだけだから、
商売になるお店も限られている。

[661: 匿名さん]

小杉住民は、なんでこんなに必死なの？
もしかして、内心、購入したことを後悔してる？
「今後が期待できる町」どこか？永久に発展するとでも思ってんの？小杉ごときでｗｗｗｗ
なんか、必死すぎて哀れ。価格下がり始めた時が見ものだね。

[662: 匿名]

住民板見てると、やはり価格って大事だなって思う。価格が高いから住民のモラルが高いとは限らないけど、
平均すると比例する気がするから。ロケット花火なんてどうかしてるよ。

[663: 匿名さん]

６６１の方がよっぽど必至に見える。

[664: 匿名さん]

今日も電車の音がうるせー

[665: 匿名さん]

線路に囲まれていると発車ベルや、駅アナウンスがうるさい。
日曜日なのに、出勤を連想して精神的に落ち着かない。
日曜日ぐらいゆっくりしたいから、電車止めろ。

[666: 匿名さん]

なるほど、駅が近いと利便性はいいが、静かな環境とは言えないのでそういう部分は劣りますね。
この季節は、気候がいいですが、うるさくて窓を開けらないんでしょうか？

[667: 匿名さん]

武蔵小杉は地下駅になるべきだと思う。再開発してくれ。

[668: 匿名さん]

ネガほんと必死だな。

株で相場観なくて含み損ぶっこいてるやつに、おまえの株は値上がりしすぎだよ。もうすぐ下がるよ、割高だよって延々言われてる感じ。

そういうやついたら、うんうんって頷きつつ苦笑するしかないんですよね（笑）
うわー、また話しかけてきたよ、って。

[669: 匿名]

駅そばだから駅アナウンスとか覚悟してたけど意外なほど聞こえない。今の時期、ずっと窓開けてさわやかに暮らせてます。さすがに電話は窓閉めないと厳しいけど。幹線道路沿いよりはるかに静かです。

[670: 匿名さん]

レインズ見たけど実際は小杉だけじゃなく、他地域でも築浅マンションそれくらいで買われてて
日吉駅近の普通のマンションでもそれくらいで流通してるから、
タワマンてことを考えると平米80万円台（坪単価270万円台）って小杉はまだ安いですね～。

実際、今は過熱感も落ち着いて、平米70万円台、坪単価250万円台で流通中。
ただ出てるのはパーク西向きで眺望悪くなる部屋ばかりなのでそういう意味ではかなり底堅い印象。