武蔵小杉地区の今後について・・・【21】

[匿名さん]

パート21です。仲良く情報交換しましょう。

武蔵小杉ライフ：再開発で変貌する武蔵小杉のタウン情報
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過去スレ
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【５】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8978/
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【７】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8919/
【８】http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8878/
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[21: 匿名]

三十平米で価値が無いって、どこの地方？

[22: 匿名]

もしかして、三十平米と三十坪を間違ってる？？

もっと勉強しましょう

[23: 匿名さん]

三十平米―＞31018108108

[24: 匿名]

出だしから
低レベルだな。

ダメだコリャ。

[25: 匿名さん]

土地３０平米って…。

建ぺい率８０％だとして延べ床面積９０平米の戸建て建てるとしたら４階建て。
駐車場なし４階建てのミニミニ戸建てが8000万？

そりゃ価値ないな。

[26: 匿名さん]

建物が30平米って言いたいいんでそ。
しかし、30平米って約10坪？
マンションでもそんなの無いよ。
一間のアパートしか知らない人かな？

[27: 匿名]

「３０坪」の間違いでは？

[28: 匿名さん]

こりゃ堂々巡りだな・・・

[29: 匿名]

マンションなんて借金して家賃を前払いする行為。
なんでデベが賃貸ではなく販売を推進するのか？ 販売のがリスクが低くて儲かるから。

[30: 匿名さん]

ラゾーナ級の商業施設を希望！土地がなくてだめならアゼリア級の地下街作れ！川崎超えのプロジェクトがない限りこの土地に未来はない！

[31: 匿名さん]

>>30
じゃあ終了ということで。

[32: 匿名さま]

タワマン埋まってないじゃん。
ゴーストタワマン怖っ。
昭和の画一的で無機質な団地を連想させるね。

[33: 匿名さん]

勝手に連想してください。

[34: 匿名]

また徒歩10分戸建て厨がタワマンにたてつき始めたのかw
おまえらのライバルは駅7分15階建マンションだ。こっちみんなw

[35: 匿名さん]

勝手に連想してください。

[36: 匿名さん]

勝手に連想してください。

[37: 匿名さん]

このスレ、No.21になってからまったく中身がないねぇ。
>>30
>>32
もとからの小杉住民だけど、同意するね。
ネガレスとか、よそ者出て行けとか決めつける一部のタワマン住民をのぞき、
多くの周辺住民はマンションばかりの最近の小杉の現状を憂慮している。
そしてここがもっと素晴らしい街になってほしいと思っているはず。
その打開策のアイディアとして、地下街とか、いろいろな意見を
出し合えばおもしろいと思う。

次々とマンションだけできるは「計画どおりだよ。お前ら知らないのか？」という
意見を言う人もいるが、その計画は地元民が本当に納得しているのだろうか？
実際、「MUSACO」の愛称が決まったと押しつけられても地元民に受け入れられなかった。
計画が進められていくうちに、「これはおかしいぞ」と住民が思うなら
声に出すべきだと思う。

[38: 匿名]

インディアンの所得が低いから荒野のままなんだろ。まずはよそ者誘致するしないと文化的な街になるわけなかろう。

[39: 匿名さん]

通報しました
差別発言注意されたし

[40: 匿名]

タワマンは大多数は普通と思いますが、強烈に痛い人が、一定割合いますね。。
何かを勘違いしてる。

徒歩２分も、７分も、10分も、東西南北、武蔵小杉じゃないですか。自分達だけ別格のように思ってる神経がすごい。

[41: ご近所さん]

タワマン住民の半分くらいは区内からの引越ですよ。
私もタワマン住民と言えますが、元々小杉在住です。
匿名掲示板で痛い発言する方が本当にタワマン住んでるのか判らないのだから
書き込みを鵜呑みにして、目の敵にするのは止めて欲しい。

[42: 匿名さん]

>>40
北は徒歩2分も歩けば、もう新丸子ですよ。

[43: 匿名さん]

>>40,41
少なくとも、ムサコを連発する嘘ばかりで惑わす発言をする人は
コスギ住人ではないようです。

[44: 匿名さん]

タワマン住民を擁護したいのは、わかりますが、
残念ながら、自分達を他の小杉住民とは別格と、特別視している人達はいますね。

[45: 匿名さん]

くだらない争いなんかやめて、友愛精神でいこうよ

[46: ご近所さん]

>>44
現実には、いないと思いますよ・・・

[47: 匿名さん]

タワマン住人って元々どこに住んでいたの？
元からの小杉住民っていつからどこに住んでいればそう言えるの？

匿名掲示板に書いてあることを真に受けて分かった気になるのが
そもそもの間違い。

[48: 匿名さん]

新しい話題がないんだね・・・・

[49: 匿名さん]

>46
都合の悪い事には目をつぶりたいよね。

[50: 匿名さん]

そういう問題じゃないよ。
誹謗中傷、悪口の言い合いをやめればいいという事なんだよ。

[51: 匿名さん]

原住民＝ブルーカラー低学歴低収入
新住民＝ホワイトカラー高学歴高収入
嫉妬がすべての対立を生む。
スラムから眺めるタワーは別世界だからね。。

[52: 匿名さん]

煽り屋乙

[54: 匿名さん]

小杉がブルーカラーの街だなんて、そんなデタラメ良く言えるな。
川崎と一緒にすんなや。

[55: 匿名さん]

＞次々とマンションだけできるは「計画どおりだよ。お前ら知らないのか？」という
＞意見を言う人もいるが、その計画は地元民が本当に納得しているのだろうか？

商業施設は商圏の人口と人の属性によりできるものが決まる。
いままで質の高い商業施設ができなかったのだとしたらほかならぬ原住民の属性によるもの。
納得もくそもない。

[56: 匿名さん]

川崎も小杉も元はブルーワーカーの街。
どっちもどっち。

[57: 匿名]

再開発住民です。
マンション計画中心の再開発に魅力を感じました。
御三家の頃は、商業施設充実の検討先が川崎、豊洲、みなとみらいと複数あり、いろいろ見ましたが、小杉に決めました。
マンションばっかりに納得してます。
住んで今改めてよい選択したと思ってます。価値観なのでいろいろ選択肢があったことがよかったと思ってます。

[58: 匿名さん]

質問：家・学校・職場の近くにTSUTAYAのお店がないので出店してください
回答：お客さまのご意見、ご希望の地域などございましたら、住所や駅名などを入力のうえ、
　　　【お問い合せ先】よりご連絡ください。いただいたご意見は担当部署に伝えさせていただきま
　　　す。

http://www.tsutaya.co.jp/support/faq/faq_shp/04.html

[59: 匿名さん]

スターバックスコーヒーに出店してもらいたい物件があるのですが、どちらに連絡をすればいいのでしょうか？

良い物件がございましたら、以下までご連絡ください。
（FAXでもお受けしております）

・北海道、東北、関東の物件に関して ： 東京サポートセンター（本社）TEL [phone]　FAX [phone]

[60: 匿名さん]

同じく小杉徒歩圏内ならタワマンでも戸建てでも何でもいい。

駅さえできれば商業施設なんかどうでもいい。

で決めた。

[61: 周辺住民さん]

スーパーありすぎだけど、
成城石井に出店いただきたい！！！

[62: 匿名さん]

石井ならこちらへ連絡どぞ。
http://www.seijoishii.co.jp/cp_bosyu.html

東急各沿線　各駅 ※重点出店エリアです
らしいので。

[63: 匿名]

原住民は大地主がいる新住民はローンで住宅を買う。原住民は地代で生活してほかに働いた給料はクルーズや外国に別荘があり、自家用飛行機があります。

[64: 匿名さん]

日本は強烈な少子高齢化が進んでおり没落するのが明白です。
資産の半分は海外に置きましょう。
マンション買ってローンに四苦八苦するのはまけぐみです。
もちろん年金はあてになりません。
支給開始年齢は７０才で消費税は３０％になるでしょう

[65: 匿名]

じゃあ自分だけそうしてろ

[67: 匿名さん]

まあローンに四苦八苦しないようにするのは、小杉でなくても重要。
年収の2割程度の返済で、売却してもローン完済＋αできる程度でないと。

そうするとあまり下落率が高い地域はつらいかも。

[68: 匿名さん]

わかった。おれは早速スタバにアプローチする。
クイーンズ伊勢丹とナムコワンダーランドみたいなのはおまえに任せた。

[69: 匿名さん]

ナムコワンダーランドみたいなのは俺に任せろ！

[70: 匿名さん]

堀ノ内ソー○ランドみたいなのも頼んだぞ！

[71: 匿名さん]

アドワーズは俺にまかせろ！

[72: 匿名さん]

パチンコ屋とスロットも頼む。

[73: 匿名さん]

>今井小学校と中学校の校区の進学率の高さを直接原因による価格上乗せ率（経済学では限界費用と言います）を教えてくれ！

[74: 匿名さん]

今時、地元の公立の学校の話は興味ない。
教師が腐ってる

[75: 匿名さん]

サンクタス川崎の最低坪単価は１９４らしいよ。
平均だとわからないけど最低坪単価は小杉を下回っていることになるね。

[76: 匿名さん]

ぷっ。マンションなのに駅から遠いじゃん

[77: 匿名さん]

最低坪単価の取り扱いは難しいよね。
北向き、目の前建物ありの部屋がうまくあると平均坪単価よりかなり低い値で出すことができるし。

小杉のタワー郡は北向きが眺望◎やメゾネットと特徴があり好評、つまり坪単価が際立って安くはなかった。
川崎のタワーは北向きが目の前壁だったりして（ラゾーナ）、かなり安い価格でお得だった。

[78: 匿名さん]

過去ログ見ればわかるけど、昔から川崎より小杉のほうが坪単価が高い。

[79: 匿名さん]

レベルの低い戦いだな

[80: 匿名]

金があれば湘南に別荘だな。本宅じゃ、どうしようもない場所だよ。東京に用がなくなったら考えるかね。でも、歳とって戸建て住むなら、湘南よりいいとこ、日本にはいっぱいあるからなー。何もあんな混むとこ住まんでも。

[81: 匿名さん]

確かに

金がたくさんあって湘南に別宅があったら、
あるいはリタイアして湘南に隠居できたらいいと思うが、
金がないのにむやみに湘南に移り住むのはただの勘違いだろうな

[82: 匿名さん]

>>76
＞ぷっ。マンションなのに駅から遠いじゃん

サンクタス川崎は「駅から遠い」とは言わない。
「ぷっ。」という訳が分からん。

[83: 匿名さん]

規制がかかった。
このスレも信用できないな。

[84: 匿名さん]

受験戦争とはあくまで、「東大、一橋、東工大、早慶級」の大学という意味であり、一般に校区の学力を議論するのであれば、指標としては東大級の大学進学率で比較するのが最も一般的なので、よもや「MARCH」以下クラスの大学で受験戦争に勝ったとは言わず、かつ「東大級」に進学するには、親の資力と見識並びに子供の自覚と忍耐力が必須であり、通っている高校や中学校の授業レベルの高さが副次的な意味しか持たないことは、「受験戦争」に勝ち抜いたのであれば、容易に理解できることとであると同時に、マンション価格のプレミアムという言葉を使う以上、相応の数字的な根拠が必要であり、進学実績、東大級大学の実績があればさらに説得力が増すが、さらに当該進学率によるプレミアム効果、具体的にはその他の地域と比べて、校区の進学率の高さを直接原因による価格上乗せ率（経済学では限界費用と言う）を明示しなければならない。

[85: 匿名さん]

東大を他の大学と一緒にしないで。

[86: 匿名さん]

文章はもっと短く区切るように。

[87: 匿名さん]

>>85
世界レベルでみれば東大なんて。
今後は優秀なものは留学するんだろうな。

[88: 匿名さん]

海外じゃ東大は通用しないという現実。

[89: 匿名さん]

もういいよこの話。
他の話題にしましょう。

[90: 匿名さん]

小杉周辺から通える国立大学附属小学校はありますか？

[91: 匿名さん]

電車、バス、車使えばいくらでもある。近いとこだと学芸大学付属小(都立大学駅徒歩30分くらい)か、横浜国大付属小(山手駅徒歩10分くらい)あたりか。。

[92: 匿名]

学芸大附属世田谷とかかな。少し遠いけど、横浜国大附属(京急弘明寺)とか。どこもちょっと行きにくい。

[93: 匿名さん]

行きにくいんじゃなくて行けません。
いずれも通学区域指定です。

学芸大附属世田谷小の通学区域
http://www.setagaya-es.u-gakugei.ac.jp/02gaiyou/kuiki.html

横浜国大附属小の通学区域
http://yokosyo.sakura.ne.jp/guide/profile/index.html

[94: 匿名さん]

>>84はコピペだよね？
一つの文でここまで長いものは見たことがない。

[95: 匿名]

今井小でいいじゃないか

[96: 匿名]

通学区域に、わざわざ引っ越す親もいるんだよ。

[97: 匿名]

うちの子、運動部だから桐蔭とか桐光もいいと思うんだけど、結構遠いんだよね。

[98: 匿名]

体鍛えるなら中原西中がいいです。

[99: 匿名]

野村ピルって、サイゼリヤのほかに、ミスドって話あったけど、結局ガセだったんですか？　えーと、デイリー？がもう１軒できて終わりなんでしたっけ？

[100: 匿名さん]

公立の先生には進学ノルマがない

[101: 匿名さん]

どんなに学歴が良かろうと、たかがサラリーマンにしかなれてない現実は
あんたらが一番分かってるだろうに…。

[102: 匿名さん]

ナムコワンダーランドみたいなのは小杉には無理だって！
任せろと言ったのにスマン！

他はどうだ!?

[103: 匿名さん]

隊長！
ピンサロの出店いけそうです！

[104: 匿名さん]

若さ丸かじり近辺には可能

[105: 匿名]

パソコンオタクのネクラだから、将来はデイ・トレイダーにしたい。　誰とも口を利かずに、一日座ったまま、右から左に数億円。

[106: 匿名]

続々と大規模商業施設から電話がきてる。

[107: 匿名さん]

ドコモ＆デイリーのコラボ店舗じゃなくて
スタバ＆TUTAYAのコラボ店舗が欲しかった。

[108: 匿名さん]

まあ新駅周辺は一流どころのチェーンがひとつもないので(笑) 野村ビルも期待しとりませんでした。

[109: 匿名さん]

サッカー負けちゃったね。
大丈夫かしら岡田ＪＡＰＡＮ。

[110: 匿名さん]

前々スレあたりからガクッとスレのレベルが落ちた印象。
あまりに荒れたりするから見切られてきたか。

[111: 匿名さん]

マンコミ全体に言えることでしょ。
サッカー同様、もはや誰もマンコミに期待していない。

[112: 匿名さん]

ナチュラはちょっと楽しみです。

[113: 匿名さん]

買えない人の吹き溜まり？しょせんはマンション童貞ばかりか。。。

[114: 匿名さん]

ここに書き込みしちゃっているヤツなんて同じレベル。
マンションが買える・買えないなんて関係ないしw

ここに限らず、検討板でホントに検討しているヤツなんているのかね？
話題にでるのは坪単価と周辺環境のみ。
しかし、その内容は個人の感想とつまらないツッコミだけ…

[115: 匿名さん]

つまり>>114も、自分のレスがつまらないツッコミだってこと分かってるのね

[116: 匿名さん]

>111
確かに。

[117: 匿名さん]

ところで、ブリリアは基礎工事の着工前から売出されて完売したというのに、西口東急タワーは基礎工事開始後も物件の案内広告さえ見当たりません。小杉ブログには、テナントとか図書館の仕様が紹介されてましたが、肝心のマンションについては全く情報がありません。マンションというのは着工前に売り出されるものと考えるのは早計だったのでしょうか？

[118: 匿名さん]

早計って早漏と包茎が合わさった感じだね。

[119: 匿名さん]

早茎…

[120: 匿名]

売りどきを考えているのだと思います。
人気が出るのはわかっているので、高値で完売できるように。

マンション価格が反転したとの報道、ブリリアの完売を見て、来月辺り仕掛けてくると思います。株価低迷が収束すれば。