リバーガーデンこのはなはどうですか？

[匿名はん]

ユニバーサルシティ駅すぐにリバーガーデンが出来ます。
如何でしょうか。

[321: 匿名はん]

このはな会員様ページ、更新しませんね。
つまんない‥‥

[322: 匿名はん]

＞３２０さん
うちも３Ｆにしました。かなり悩んだんですが・・・
毎日使うわけではないのですが、
３１７さんのいわれるようにやはり屋上はつらいですね。

[323: 匿名はん]

案外、３階希望者が多くて抽選だったりして‥‥(*_*)

[324: 匿名はん]

うちも車はナシですが、引越しの際、購入する予定にしております。

[325: 匿名はん]

いま、マイカー通勤してますが、
引越ししたら便利だから電車通勤に買えるかも・・・

[326: トーク]

とりしまさん、３２２さん、駐車場はなぜ３Fにされたんですか？
毎日乗らないからだけですかね？うちは、１・２F希望です。
通勤で毎日乗っていくので・・・。が、１Fって地震や何かで津波に襲われた日にゃ(考えたくないけど)
車、ダメになるから上階が良いのではとの意見もあり、最近話し合っています。

[327: ごんた]

３２６さん、わたしもとりしまさん、322さん同様3F希望しました。
確かな記憶ないけど、営業の方に「どうしても屋上がいやだったら、おそらく倍率が低いだろう3Fを希望してたら抽選になる確立低いと思いますよ」というアドバイスがあったようななかったような？
という感じで3Fを希望したと思います。
3Fがマンションに直結しているわけではないので、そんなに便利ではないと思うのですが、あくまでも屋上を避ける為にそう希望しました。

[328: とりしま]

３Ｆの理由ですが、割と単純です。
３２６さんの推測どおり毎日乗らないが一番（駐車場渋滞の緩和？（笑い））
及び福島の板では３Ｆが競争率低かったような？？です。
申し込み日に即答したものですから。

[329: 匿名はん]

実際の値引きは、その営業がどれだけ見積もりをふかしたかによって違ってくるんですか？

[330: 匿名はん]

＞３２９様

見積もりをふかしたか？？？

「ふかしたか」とはどういう意味ですか？
値引きとは、マンション価格からの値引きということですか？？

[331: 匿名はん]

駐車場と住戸の出入り口はどこになるんでしょうね。
正面のエントランスはまあまあのつくりになるようだけど、
裏側はどうかな？

[332: 匿名はん]

引越しのとき、トラックから各住戸への搬入はかなり大変そう。

[333: 匿名はん]

私は前からラウンドプランに疑問を持っていましたどう言う考えで設計者は考えたのでしょうか?
引越しや郵便。宅配便のことは無視している設計変更して貰いたい

[334: 匿名はん]

もう遅いでしょう。

[335: 匿名はん]

ヒーリングライトのオプションを選択した方に質問なんですが…。
浴槽のカラーはどれを選ばれましたか？？
やっぱり、ホワイトにしないと意味が無いんでしょうか。

[336: いろは]

　昨日、久しぶりにＭＲに行ってきました。そこで、気がついたんですが、
トイレの便器が少し小さいように思いました。あれでも標準サイズなんですかねえ。
あと残り49戸でした。売れ行きがだいぶ停滞してますね。
　

[337: 匿名はん]

普通は完成までに完売したら良いそうだから、売れてる方では？

[338: 匿名はん]

完成在庫になったら値下げしてくるのでしょうね。

[339: ごんた]

残り約50戸。うち商談中が16-17戸。第三期分が約20戸でした。よって、わたしも売れているほうだと思います。

しかし、たびたびMR行くのですが、色々なとこが見えてきますねぇ。でもそれが楽しいんですけど。
みなさんは、11月末予定のオプション販売会には行かれますか？？

[340: くるりん]

初めまして！
明日(20日)契約予定です。初めてＭＲを見学に行ってからかれこれ２ヶ月近く経ちます。
契約書の内容で納得いかないこと(管轄裁判所の件)があり、
売主(リバー産業)の回答を待っていましたが、
結局追記もできないということだったので、がっかりしています。
購入したいのですが、曖昧なまま契約するのも嫌だし、
どうするか考え中です。
皆さん、
契約書、管理規約の内容のことで、やり取りした方いらっしゃいますか？

[341: 匿名はん]

>340さんへ
管轄裁判所の件？私も購入者ですが、契約時あまり気にならなかったので、今、読み返したんですが
どういう意味で納得がいかれないのか私にはわかりませんでした.....。
そんなにおかしな文章でしたか？
意味はきちがえてたらごめんなさい.....(> <)

[342: 匿名はん]

契約書は既に契約している人がいれば、勝手に追記は出来ないのが当たり前ですよ。

[343: 匿名はん]

>>342さん
そうなんですか。
個別の契約だから、契約書の内容は個別に対応できると思いますが。

[344: くるりん]

>341さんへ
リバー産業の所在地が岸和田であれば特に問題はありませんが、
今後訴訟になった際、仮にリバー産業の「本店所在地」が遠方へ移転したときには
そこまで出向いていかなければならない可能性があります。
たとえば、もし本社が東京や北海道に移転すれば、裁判のたびにそこまで行かないといけないかもしれないです。
細かいことだけど、その時に費用や時間がかかるのが嫌だと思いました。

>342さん、343さんへ
契約は個別のものなので、法律上は追記や変更は可能です。
しかし、一軒一軒いちいち対応していられないというのが実際のようです。
と、販売担当者から聞きました。売主側の論理ですね。

＞

[345: 匿名はん]

>くるりんさん
仮に、他の不動産ではそんなことはないのに、リバーだけが訴訟になったとき遠方まで
出向かないといけなくなる、ということなのですか？
他のリバーの物件を契約してるので、ちょっと気になってしまいました。
また、訴訟になりかねないような気になる点が、今の段階で何かあるのでしょうか？
差し支えない範囲で教えて下さい。

[346: 匿名はん]

今、リバー産業の本社が大阪だけど、もしかしたら将来全国展開の会社になって東京とか他の地域に
本社が移るとその時、交通費がかかったり時間がかかるってことですよね。
失礼ですが、それを言いだしたら切りがないような気がするのですが。。。

[347: くるりｎ]

>345さんへ
驚かせてすみません(汗)。
いえいえ、訴訟になるような案件は現段階では特にありません。
訴追をするようなことは無いほうがいいですし、したいわけでもありません。
あくまでも、「万が一」のときのために現時点で考えうる万全な契約にしたいだけですよ。
ですから、そんなに難しく考えないでくださいね。
346さんのおっしゃるとおりだと思います。

[348: いろは]

　住宅ローンの申し込みが11月の12日13日に行われます。
住宅ローンって来年の６月頃までに決めればいいのかな
と思っていたので、みずほかりそなのどちらにするか
返事を下さいと言う連絡が来て慌てました。
一応みずほにしましたが、本当は提携ローン以外のところも検討したかったです。
提携ローン以外を検討されている方いらっしゃいませんか？提携ローン以外にする場合、
家は○○銀行にしますのでとそちらに申し込みをしましたと担当者に言えばいいんでしょうか？
皆さんはどうされましたか？

[349: 匿名はん]

郵便配達車・単車はメールコーナーに原則横付と聞いています。このままだと郵便局が配達しないと言われれば
訴訟問題になりますか?

[350: 匿名はん]

メールコーナーに横付けできないマンションや家はいくらでもあるとおもいますが

[351: 匿名はん]

>>348さんへ
提携ローンの内容がよろしくなければ他をあたる必要があるかと思いますが、私自身でいろいろ
調べた結果、提携ローンの条件が決して劣っているわけではなく、融資条件もよいですし
むしろすべて売主側で基本的な手続きを行ってくれるので、提携ローンでお願いしています。
私の友人も購入していますが、同じく提携ローンを利用いたします。
大半の方が提携ローンを利用されるのではないでしょうか？

[352: 匿名はん]

あえて提携ローン以外でローンを組むメリットがないかと思われますが。

[353: いろは]

　351さん、情報ありがとうございます。
提携ローンの内容が決して劣っているわけではないと聞いて安心しました。
ローンに関するスレッドやリバー福島のスレッドを読むといろんな事が
書かれているので、ものすごく迷っていましたが、吹っ切れました。
申し込み会では、銀行の人と直接やり取りするみたいなので、疑問に思っている
事をいろいろ聞きいてみます。

[354: 匿名はん]

この物件は公庫の融資が受けられないのが難点です。

[355: 匿名はん]

>>354さん
なぜ公庫の融資が受けられないのですか？

[356: 匿名はん]

>>351さんへ
提携ローンの融資条件ってどこで調べられたんですか？
超長期の場合は他行の方が魅力ないですか？

[357: 匿名はん]

>>３５５さん
入居当初は、大阪市の保留地のままだからです。何でこういうことになるのかな？
提携銀行のローンへ流れやすくするためかな？

[358: 匿名はん]

？？住宅金融公庫の都市居住再生融資付マンションですよ。
実際、私も利用しておりますし。
何か勘違いされてるのでは？

[359: 匿名はん]

フラットが使えないという事でしょう。
保留地だから。
http://72.14.203.104/search?q=cache:wJfhwv-vzJgJ:www.rg-uc.com/outline...

保留地とは
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/term_search?p=%CA%DD%CE%B1%C3%CF

保留地がフラットの対象にならないことについて
http://www.flat35.com/document/faq_16.html

[360: 356]

そうです、フラットが使えないという事です。
すみません。訂正します。

[361: 匿名はん]

提携銀行ローンに連帯保証人て必要なんですか？？

[362: とりしま]

＞３６１
基本的には、保証協会が代行するので不要と考えてますが。
ただし、手数料は必要となります。
（借入額によって金額の増減が有ります）

[363: 匿名はん]

いろはさんへ
11月の申込みは本申込みですが、キャンセルはできますよ。
支払いに間に合うように、他行を当たることも可能です。

[364: 匿名はん]

３５年間固定金利で返済する場合、フラット３５が最安レート（２．５パーセント後半くらい）
だと思いますが、ほかにこれに匹敵するローンはあるでしょうか。

[365: 匿名はん]

ローン板では住信が話題になってますね。

[366: 匿名はん]

住信行ってきました。
保留地のため抵当権が融資時に設定できないのでだめでした。
他のリバー購入者の方はHP掲示より少し優遇あるみたいです。
残念！
提携銀行の変動金利にして半年たって住信に借り替えたら損かな？

[367: 匿名はん]

＞３６６様、ごくろうさまです。
今度行ってみようかと思っていたので、この情報ありがたいです。

保留地って、特別なことないや〜〜って考えてたのですけど、ローンの選択肢がほんとにないですもんね。
全期間マイナス１％が魅力的なのか．．．正直よく分りません。
ゼロ金利政策がいつまで続くのかも分らないし、なにしろでっかい借金をつくるのに、支払う総額が決まらないのが不安です。
全期間固定なら、気持ちも楽なんじゃないかなと思いながら、公庫も念頭にいれはじめました。
でも目先の支払いの安い方にいってしまいそうです。
借り換えは、どうなんでしょうねぇ。金利は増えることになるし、お得感はなさそうですけど、長期間固定は最終的に見てお得かも．．．．？どうなんでしょう。

[368: 匿名はん]

リスクを分散するんであれば、長期固定：変動＝５：５とかにすればいいのでは！？

[369: いろは]

みなさま、いろいろ情報ありがとうございます。
住信駄目なんですね。ということは、労金も駄目かもしれませんね。
近畿労金も全期間固定ー1.2％優遇とかあったので気になってたんですが。
提携ローンがトータルで最も安ければ問題ないんですが・・・。
（手数料とか保証料とか銀行によって違いますからね）

[370: 匿名はん]

昨日、提携ローンの申し込みに行きました。
少しですが金利が上昇していました・・・
まあ、実際には実行時点ですが、少なくとも来年の９月までは低金利ｏｒ消費税のアップなしで、
と考える毎日ですが。

[371: 匿名はん]

LAN増設のお話が以前出ていて、録画TV欄をネットで引っ張ってくる…と
いうような事を書かれていた方がおられたような気がするのですが、
1つのLANのジャックから、PCとビデオと両方使う事が出来るのでしょうか。
最新のビデオ事情がわからないため、ビデオでLANを使うというのもピンとこないのですが、
詳しい方がおられたら教えてくださいませんか。

また、リビングのLANジャックに無線のモデム(？)を置いて他の部屋でPCは可能でしょうか。
もしくは、ジャックより有線で他の部屋につなげなければいけませんか。
あまり見栄えのいいものではないと思うので、そうなれば増設しようかと思うのですが。

[372: 匿名はん]

LANがない場合も大丈夫だと思いますよ。というのは、ＨＤＤレコーダーの場合は、LANにつながなくていいからです。
普通のTVと同じでアンテナに接続できれば、TVの番組欄も取得できます。それにPCをTVと兼用で使うのはあまり
使いかってはよくないと思います。通常のインターネット利用だけなら無線でも問題ないです。　

[373: 371]

>372
お答えいただきありがとうございました。
PCはネット利用のみですので、無線で問題ないようですね。
あと、複数の部屋で、それぞれネットを同時につなぐような場合でも
無線で問題ないのか気になっています。
モデムからPCまでの距離とか障害物とかの問題もあると思うのですが…。
廊下を挟んだ部屋だけ増設も考えています。増設された方はおられますか。

[374: 匿名はん]

リバー福島は、後付けで自分で増設できるとの情報が有りましたよ。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/res/779-794

[375: 匿名はん]

入居まで１年ちかくあるので無線LAN製品の値段もかなり安くなり、通信安定度もいまよりは良くなっていると思うので
あまり心配していません。無線でつながりにくいなら、薄いLANケーブルや中継機の併用もあるので問題ないと思います。

[376: 匿名はん]

先週の土曜日にＭＲに行ってきました。残り２５件（うち商談中７件）になっていました。

[377: 匿名はん]

リバー駅側隣の保留地の商業施設限定が解除され、１２月に一般入札されるそうです。
５００戸〜１０００戸規模のマンションが建つ可能性がありますね。

http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/29935.html

[378: いろは]

　ローンの申し込み会に行ってきました。申し込み会となっていたので、
銀行側からローンに関する説明や案内も聞けるのかなと思ったら、住宅ローンの
申込書を提出しただけで終わってしまいました。返済計画や諸費用、手数料などの
説明などを期待していたのに全く無しでした。金利も他の銀行のほうが安かったですね。
近畿労金が使えるようなので、そちらにしようと考えてます。ご報告まで。

[379: にっしゃん]

モデル見に行ってきましたが、担当の対応が最悪でした。
仕事中に同僚とスーツ姿で行ったせいかもしれませんが、
いかにも同業者みたいな扱いをされて
間取り変更のことを聞いても「そんなんご存知でしょ？」みたいなことを言われたり
モデルルームを案内頂いたときもスーツの前ボタンをだらしなく開けたままで
何を聞いても適当な返事しか頂けず、途中からは携帯電話でずっとしゃべったまま…
なんなんですか、あのモデルルームは？
それならモデル前に「スーツ姿や仕事中のご来場はお断り」とでも貼っとくべきじゃ
ないですか？
本当に最悪でした。絶対買いません

[380: 購入者]

にしゃんさん
かなりの回数行っているんですが、このはなのＭＲスタッフは知る限りにおいて
丁寧すぎるくらい丁寧だと思っているんですが、
以前にこの掲示板のこと、教えてあげてからよく見てらっしゃるので、
↑読んで、事実なら反省されると思いますよ。
私は、良い印象を持ってますが。

[381: 購入者]

失礼　にっしゃん　さんでした

[382: 匿名はん]

私も結構な回数行ってますが、対応が悪いと感じた事は一度もないです。
むしろ今まで、何件か見学したモデルルームのどの営業さんよりもイメージが良かったので
それも一つの購入のきっかけになったようなものでした。

[383: 371]

LANの件、ありがとうございました。
自分でも少し調べてみて、無線LANでも問題ないような感じがしたので
結局増設はしませんでした。1箇所だけで5万弱…とは少し高かったので。

[384: 匿名はん]

私もかなりの回数行ってますが、対応が悪いとは思いません。特に目の細い方なんかは、すごく応対が丁寧で気持が良かった記憶があります。３７９の方も横柄な態度をとってたんじゃないでしょうか。

[385: 購入者です]

リバーガーデン以外にも今後この街にマンションが何棟か出来るみたいですが、物件の内容、立地、価格を
総合判断してリバーガーデンに決めました。後から出てくるマンションもたとえ同じような設備仕様であっても
今の市況を考えてもこの価格での販売は不可能だろう思ったのが一番の理由です。
きっとこの街のシンボルになるだろうし、友達にも遊びに来てもらいやすい（場所の説明が簡単！）でしょう。
マンションの中にトイレ・風呂・寝具完備の宿泊施設があるのには非常に驚きました。
今から入居が楽しみです。

[386: 匿名はん]

ここのデベの物件は安いけど施工とか大丈夫？

[387: 匿名はん]

>372さん
その質問に正確に答えられる人は、この掲示板にいるでしょうか？
施工は西松建設ですが、土木事業には実績のある準大手のゼネコンなので、
少なくとも基礎や構造はしっかりしていると思います。

[388: 387]

↑>386さんの間違いでした。すみません。

[389: 匿名さん]

細かい事を気にする人はマンション買わない方がいいです。
しっかり作られているかどうかなんてその場に居ないとわかりませんし
信用問題云々かんぬんといっても業者なんて引渡しをすれば「勝ち」って思ってますから・・・
387さんも発言されていますが「思います」です。
構造→しっかりしています。なんて誰も言い切れませんよ。
何度も言いますが細かい事を気にする方はマンションはお勧めしません。
土地買ってそこに一流の設計士に相談して注文建築で家を建てる事をお勧めします。

[390: 匿名はん]

玄関の敷石は天然大理石のようですね。
安い物件なので人造大理石だろうと思っていたので、ちょっと驚きです。
もしかして、原価はたいして高くないのかな？
人造のものとは違って、メンテナンスには注意が必要です。

[391: 匿名はん]

377さんの情報だと近くに買い物できる施設ができるはずだったのに不便になるのかな？
あと、専用歩道とエレベータはどうなるんだろう？もし共同なんてことになったら管理費は
もってもらえるんだよね。

>379さん
同僚ということは男同士で行ったんですよね。しかもスーツならちょっとは勘ぐられるかも。
不満点があったらその時に言ってあげたほうがいいのでは。

[392: 匿名はん]

エレベーターの管理費は、1戸あたりの費用は大した額じゃないはずです。

ところで、今後、住人や商業施設が増える事を考えたら、エレベーターよりも
エスカレーターの方がふさわしいんじゃないかと思います。
エレベーター１基では、朝のラッシュ時などに混雑しそうです。

[393: 匿名はん]

○歯設計事務所がマスコミをにぎわせていますが、ここは大丈夫かと心配になってきますよね。
なにしろ価格がウリですから・・・・

購入者の皆さん、今のうちからしっかりみんなで牽制しておくべきかも

[394: 匿名はん]

いくら牽制しても無理だと思いますよ。価格が高くてもだめな時はだめですよ。

[395: 匿名はん]

>>393
>>394
掲示板に書いておくことでリバー産業の目にも触れるでしょうし、何もしないよりは
ましでしょう。
欠陥物件は、このご時世ですから、経営の根幹を揺るがす信用問題になりますよ！
ねっ、リバーさん。

[396: 匿名はん]

リバー産業さんに提案!!
物件の構造設計の再検証を行い、安全性に問題の無いことを公表すればどうでしょう?
それだけで購入者は安心し、新規顧客の誘導にもなると思います。

[397: 匿名さん]

[398: 匿名はん]

>392
エレベーターが設置されたとしても階段はあるでしょうから、
ラッシュなどの事は、そんなに気にしなくても大丈夫ではないでしょうか。
もともと、車椅子やベビーカーのための設置かなと思っていましたが…。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

[401: 匿名はん]

↑これってどこのマンションなんでしょう？
私も396さんと同じ意見ですが、構造説明会を開いて欲しいですね。最近、○歯問題で開き始めたマンションも多いみたいですし…。
構造説明会を開かない方が非常に不安です。

[402: 匿名はん]

賛成！！

[403: 注意]

>>393
>>400
リンク先を見るところ、このRIVERというマンションは今回のリバー産業とは関係の無い他社のようですね。
構造問題にシビアになる必要はあるかと思いますが、誤解を招くような安易な書き込みは行わない方が
よろしいかと。

[404: 匿名はん]

どうして「関係の無い他社」ってわかるのかな？

[405: 匿名さん]

[406: 購入者]

何が面白いくて、問答みたいな答えを返されるのでしょうか？
404さんは、403さんが「関係の無い他社」と判断された理由を聞いてらっしゃるんだから、
気持ちよく教えてあげたら良いじゃない。
関係の無い他社と判れば、ちょっと安心するでしょ。

[407: 匿名はん]

建築確認、住宅性能表示制度、住宅金融公庫それぞれ３つの基準を満たしたマンションとお聞きしましたよ。
構造では１００年コンクリートも採用してますしね。

[408: 匿名はん]

ニュースで見ましたが、建築確認会社日本ERIのチェックが厳しいのでイーホームズに変えたと
有りました。このはなは、その点、ERIなので安心出来るかな。

[409: 匿名さん]

[410: Ｈ]

３９３のリンク先は、間違いなくリバー産業が手がけたマンションです。
だいたい15年くらい前の物件ではないでしょうか？（年数は正確ではありません）

[411: 匿名はん]

11/26にリバーのＨＰに「構造安全評価の合格証明書」がアップされています。
http://www.river.co.jp/contents/outline/safety.html
全部ＥＲＩの審査というところが気になりますが、ＥＲＩから見ればリバーはお得意様ですよね。
どこまで信用できるんだろう？●ザーとＥホームズもべったりみたいだったし。

[412: 匿名はん]

お得意様なんでしょうか？ERIからみれば、リバーは数あるデベロッパーの中の
1社に過ぎないように思いますが・・・。とゆーか、ERI自身が大丈夫かどうかが
気になります。

[413: 匿名はん]

日本ＥＲＩの九州の審査物件、アルクイン黒崎で
姉歯関連でもあり強度不足が判明。
現在営業停止で震度５程度で倒壊のおそれがあるらしい。
同ホテルの一部で横揺れに対する強度が建築基準法に定められた
基準の７０−８０％だったと発表、一部補修工事を行う。

[414: 匿名はん]

いまのところ、リバー産業がどうであれ、建物の設計・施工が適正な事を祈るしかないですね。
マンション管理組合が結成したらすぐにでも、契約者が費用を出し合って
全く他の機関に検査してもらうのが一番いいかも。
専有部分よりも、共有部分の方がはるかに重要な事を、姉葉の事件は物語っています。

[415: 匿名はん]

はじめまして。契約後このサイトを知った主婦です。
誰かリビング北東向きの棟を購入された方いますか？
やはり冬寒く、薄暗い生活になるのでしょうか・・・。現在の住まいは南西向きで、
夏の西日はきつくて嫌なので、東はどうかな？と選択したのですが。。。
でもまあ、日当たりが少々悪くてもその分価格が安いので納得はしてますが、みなさんはどうかなと思いまして。

ちなみに、バルコニーのタイルってオプション付けた方いますか？お金に余裕があればしたいのですが
ちょっと手が届かなくて、私はあきらめました。タイルして、ガーデニングしたらおしゃれですよね？うらやましいです。

[416: 匿名はん]

構造計画書がアップされていますが、６月と９月に計画変更されています。
どういう理由で、計画変更されたかご存知の方いらっしゃいますか？
どの程度の計画変更なのでしょうかねえ？勝手に計画変更できるものなのでしょうか？
改善される分には問題ないんですが・・・。

[417: 匿名はん]

オプション販売会に行く予定の方おられますか？
当方、フロアマニュキュア及びストーンミラー等等で悩んでますが、
皆さんはどうでしょう？

[418: 匿名はん]

フロアマニキュアを私も悩んでます。今はまだ子供が小さいのですが、幼児になるとおもちゃで傷つけたり、
増えるだろうし、それでなくても板の寿命が違ってくるのかな？と考えてます。
オプション販売会には行ったほうがいいのですかねえ。

[419: 匿名はん]

今週号の週間ポストは欠陥マンションの特集をしていて、
手短に購入前・購入後の注意すべき点が書かれていました。
マンション関連の本はたくさん読んだけど、
もしかしたらこの記事が一番参考になったかも知れません。
みなさんに一読をお勧めします。

[420: 匿名はん]

他のデベロッパーでは、元の設計会社と異なる会社に再確認を依頼するそうですよ。
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051129AT1D2809I28112005.html

ここまでしてくれないと、安心できないですよね。