リバーガーデンこのはなはどうですか？

[匿名はん]

ユニバーサルシティ駅すぐにリバーガーデンが出来ます。
如何でしょうか。

[261: 匿名はん]

創建がマンションを建設予定にしている土地の西側空き地に、伊藤ショウがマンション
立てるのかな？看板が立ってました。
いよいよ開発が動いてきたのかな

[262: 匿名はん]

日照に影響するところに、マンションが建つのはご免ですが、駅周辺に住人が増えるのは大歓迎です。

[263: 匿名はん]

初めてカキコします。
担当者の方の話だと、周辺マンション用地に徐々に動きが出ているみたいです。
創建さんも具体的に動き出しているみたいです。
あと、第2期分譲地の西側にもマンションが来るような動きがあるみたいです。
（低層階は商業用になるそうですが）

住宅ローン、私は申し込みそのものを来年まで延ばしてもらいました。
銀行ローンの金利競争はまだまだ続きそうですし。
保留地の扱える銀行はかなり少ないとは思いますが、いろいろ比較してみては？
あと、福島の物件を購入された方がおっしゃってましたが、リバーの使ってる司法書士は
司法書士報酬が高いようですよ。

[264: 匿名はん]

私も福島の物件の掲示板で、その話題を見ましたが、よくよく読んでいくと高くはないと言う話になってたましたよ。

[265: ごんた]

初めて参加します。購入者です。よろしくお願いします。
早速ご意見伺いたいのですが、駅までの距離なんですが、東棟だったら安治川駅の方が近いと思うのですが、如何でしょうか？

[266: 海坊主]

>ごんたさん
手持ちの地図ソフトでざっと測ってみました。
ユニバーサルシティ駅までは、東棟からでも２００メートルほど（２〜３分）じゃないでしょうか。
安治川口駅までは６００メートル（７〜８分）ほどあります。
どちらが近いか、となるとやはりユニバーサルシティ駅の方が近いです。
そもそも、安治川口〜ユニバーサルシティの駅間自体が、８００メートルほどしかありませんし、以前モデルルームから安治川口駅まで歩いてみたことがありますが、歩くのが苦になる距離じゃありませんでした。

[267: ごんた]

早速ありがとうございます。わたしも今度MR行ったとき、両駅まで歩いてみようと思います。
疑問点をもう一つ。よくあるうたい文句で、駅から○○分というのは駅のどこから、マンションのどこまでを言っているのですかね？
大規模マンションだと棟によっても変わってきますよね。質問ばかりで申し訳ないです。

[268: 海坊主]

>駅から○○分というのは駅のどこから、マンションのどこまでを言っているのですかね？

どこからどこまで、というのは詳しく知らないのですが・・・
一応、一般的なルールとして知っているのは以下のようなことです。
１．徒歩○分というのは、８０ｍを１分として計算している。
２．その計算は、単純な距離÷８０での計算で、信号などの待ち時間や坂道などは考慮しない。

このはなはユニバーサルシティの駅からマンションまで、専用歩道なので問題ないですが、もっと駅から距離のある物件ではどう考えてもそんな時間ではたどり着けないとこもありますよね。
今住んでいるところの近所のマンションでも、国道を渡らないといけないので絶対無理、っていう物件があります。
確かに、何棟もあるマンションでは棟によって数分単位で違ってきますよね。
単純に考えれば、マンションのメインエントランスの入り口まで、なんでしょうけど・・・駅の方は改札口？それとも駅の出口？地下鉄なら、地上の出口からのような気はするんですが・・・
あまり参考にならなくてすいません。

[269: ごんた]

海坊主さんありがとうございました。
今週末は、ドライブがてら工事の進み具合でも見に行こうと思ってます。しかし、完成はまだまだ先。
いつまでこのハイテンションを保ていられるか心配です。

[270: 心配性]

ユニバーサルシティ駅と専用歩道の間は、今階段になっていますが、
エレベーターが設置される予定だと聞きます。
大きさとか、台数とかは大丈夫なんでしょうか？

[271: いろは]

先週、1ヶ月ぶりにＭＲに行ってきました。東側は完売していました。
残りは59軒でした。商談中の物件も何軒かありました。担当者の話では
順調に売れていて、今年中の完売を目標にしているとの事でした。
10月にはＦＰの相談会を開催してくれるみたいです。ちゃんと連絡くれるか
心配です。
ユニバーサルシティ駅へつながるエレベーターの設置にはリバーも一部費用を
負担することになっているので、必要最小限に抑えて欲しいと思います。

[272: 団塊世代Ｊｒ]

このはなのＭＲを見て来ました。今はまだＵＳＪしかありませんが、今後、街並みがきちんと
整理されていくことを期待して住みやすいのでは？と思っています。小規模のマンションだと出来ない
ような外廻りの計画があるのが良いと思います。
設備も標準的なものは付いているようでキッチンに合わせた食器棚まで初めからついるのは助かります。
食器棚は蒸気処理（蒸気を薄めて排気するらしい）がついていて他のＭＲでは見かけたことが無かった
ので新鮮でした。（一応Ｎational製でしたし）
リバーのＭＲは初めて見させてもらったのですが価格は安いと思います。
今度、コスモスクエアのＭＲに行って来ます。

[273: 匿名はん]

>>271
>ユニバーサルシティ駅へつながるエレベーターの設置にはリバーも一部費用を
>負担することになっているので、必要最小限に抑えて欲しいと思います。

リバー『も』一部負担というのはどういうことでしょう？
私の認識ではリバー主体で作ると思っているのですが・・・。
管理費の中にはたしかあのエレベーターの管理費用も含まれていたはず。
どちらかというと「ユニバーサルシティ駅も一部負担」と思っています。
間違っていたらすみません。

[274: ごんた]

わたしも273さんの考えと同じです。
管理費の内訳には、エレベーターの件も記載ありましたし、エレベーターを利用するのは100%マンションの住民ではないはずですので、駅も一部負担するはず。
と思っています。

[275: 匿名]

購入しようかどうか悩んでます。
完成予想図を見ると、不満はないのですが、実際完成した時に、予想図とのギャップあるんでは？という不安もあります。
どなたか、既に完成、入居されているリバーガーデンを見学に行った方おられますか？
おられたら、その感想をお聞きしたいのですが。とくに虫が多そうだとか、樹木の手入れ行き届いているか等、特に緑についてとても気になります。

[276: ティンカーベル]

緑が多ければ、虫はが集まってくるのは仕方ないんじゃないでしょうか。
防虫剤や殺虫剤バンバン撒くのも、あんまりいいものじゃないでしょうし。
植栽管理は管理会社に委託しているので、手入れの良し悪しは管理会社の下請けに
よって違うんじゃないでしょうか？
リバーガーデンはどこも同じ管理会社でしょうか

[277: 匿名はん]

>>276
「株式会社浪速管理」みたいです

[278: 匿名はん]

実際の植栽を見るには、近くのリバーガーデン福島に見学に行かれるといいと思います。
建物は？ですが、植栽はなかなか見事です。
リバーガーデンこのはなに関しては、海に近いという条件なので、
予定している植物が育つかどうか心配です。
桜などは塩害で育ちにくいようです。

[279: 匿名はん]

私も実際の植栽管理が心配で、 リバーガーデン　みなと通りを見に行きました。ガーデンがきっちり管理していて安心しました。

[280: ごんた]

もう一つ気になる事があります。
海の側というのは、風が強いというイメージあるのですが、どう思われます？
特に高い階層等は住んでみないとわからないし。
先日モデルルームで、窓の外の木々がやけに揺れているのにはちょっと気になりました。ちなみにわたしは中層階を購入しました。