リバーガーデンこのはなはどうですか？

[匿名はん]

ユニバーサルシティ駅すぐにリバーガーデンが出来ます。
如何でしょうか。

[22: 匿名はん]

特許庁HPで調べましたが、「ユニバーサルシティ」は米国ユニバーサルスタジオ社の
登録商標です（日本の特許庁で取得）。マンション名には使用差し止めになったんでしょうねえ。

[23: 匿名はん]

>>13
のリバーガーデン福島の掲示板で、今、リバーの購入者への対応で揉めてます。

[24: 匿匿]

福島もめてますね。それ以前ももめてますし。リバーはどうなんでしょう？長谷工は今回携わってるのでしょうか？

[25: 匿名はん]

>>21
島屋のコーナンはこの間閉鎖されましたが、そこにできるのでしょうか？
そこなら徒歩は無理ですが、自転車では行けそうな距離ですね。

[26: 匿名はん]

リバーガーデンこのはなを購入した者です。契約会が終わってあとはローンの申し込みだけです。
同じ此花区にすんでいるのでよく解るんですが確かに現時点では徒歩圏内では生活は不便だと思います。車があれば解消されると思いますが・・。
学校も小学校がだいたい徒歩15分、中学校までは距離計算すると1.8km!!でも結構自転車で通学する子たちをみかけるので
学校側が容認してるんでしょうかね。校区が広いですし。。
ちなみに南側のJR貨物周辺もそのうち十個や商業施設などに変わっていくらしいです。そのことは契約会の重要事項説明会で
「大阪都市計画事業此花西部臨海地区土地区画整理事業」というちょっと長ったらしいですが国と大阪市が進めているみたいです。

[27: いろは]

26さんへ。此花区の学校はどうですか？学校のパンフレットを見た感じでは、なかなかよさそうな学校に
思えたのですが。今度見学にいこうかなと思ってます。もしご存知なら教えていただけませんか？

[28: ?1/2?1/4?\]

よさそうっていうのはどういう意味でしょうか？？
風紀的には普通だと思います。中学は3校あって自分はK校だったのですがB校のことは正直よくわかりません・・
ちなみにK校はよいこの2人の出身校らしいです（笑）
十個は住戸の間違いでしたm(__)m

[29: ?1/2?1/4?\]

>>24
今回はリバーとアーバネックスが事業主で管理は浪速管理らしいです。直接客に営業する復代理は享代です。
今回リバーガーデンこのはな以外にリバーがもうひとつ200戸のマンションを建て、線路の向こう（駐車場）に
創建もマンションを建てるみたいで計800世帯規模になるらしいです。あと公園と商業施設も予定してるみたいです（営業談）

[30: 匿名はん]

今建設中の位置を見ると、シティーウォーク寄りの土地にもう一つくらいマンションが出来そうな感じですね。
そこにもリバーができるということでしょうか？
いずれにしても今後開発されていく地区ということですね。

[31: 匿名はん]

シティーウォーク寄りの今、フリーマーケットとか開催されてる土地は大阪市が商業施設を誘致しようとやってる
みたいですね。建設局のHPに載ってましたよ。今日の産経新聞にリバーの記事が載ってましたけど、どんどん
大阪のウォーターフロントが開発されていくみたいですね。関東みたいに海辺が開発されていけば大阪も変わって
くるんでしょうね。これから開発されていけば綺麗な街ができていってほしいですね。

[32: 匿名はん]

勤務地が近隣なので、今日も通勤途中にその辺りをぐるりと見学しました。
まだリバーガーデン以外は具体的には始まっていないようですね。

リバーの線路向かいの駐車場にもマンションができるとのことですが、
広さ的に考えると用地がリバー側よりだいぶ狭いですね。。
ただし、こちらの方が駅には近いですけど。

あと、日航ホテルの隣もずっと更地ですが、ここには何ができるんでしょうね。

[33: 匿名はん]

日航ホテルの隣の更地はユニバーサルシティーウォークのシネコンの予定になってる
らしいです。

[34: 匿名はん]

２１さんへ　島屋のコーナンは物流センターになってるみたいです。新しくできるのは西九条の７丁目です。
もと関電があったところです。車だと５分かからないみたいですよ。自転車だと１０分かからないぐらいじゃないですかね

[35: 匿名はん]

>>３４さん
教えていただきどうもです。
そこですと、車以外はきついですね・・・
それはそうと、安治川口の踏み切りのところに信号つけるなりして欲しいですよね。。

[36: 匿名はん]

>>３３さん
それずっとうわさで聞いてますが、一向に建設される気配が無いですよね。。

[37: 匿名はん]

ＭＲグランドオープン見てきました。結構契約済み住戸が有るようです。
ただ、ＪＲ線路が近すぎるのと周辺に学校保育園等が無いのが気になりました。
生活するには、まだまだ不便という印象ですが皆さんいかがでしょうか？

[38: 匿名はん]

私も昨日ＭＲに行ってきました。夕方に行ったのですが混んでましたね。駅まで歩いて２分というのは魅力的でした。
快速や貨物列車が通ることはないので音とかは気にならないかなって私は思いましたよ。私は田舎育ちなもんなんで学校
の距離もそんなに気にはならなかったです（笑）他のマンションの立地と同じように考えてはだめかなって思ってます。
これから開発されるのを期待して新しい場所で住むか、いままでの既存の出来上がった場所を選ぶかかなって思います。
他の駅前のマンションと比べると断然安かったので、設備仕様も良かったし悩んでますよ。

[39: いろは]

今日ＭＲに行ってきました。２回目です。既に契約済み住戸がたくさんあり、自分たちが目をつけていたところも
既に埋まってました。残念。このままだと１期の抽選会の頃には、結構埋まってしまいそうな勢いですね。

[40: 匿名はん]

先ほど営業マンに電話したら、今日は2ＬＤＫとＦがよく決まったとの事でした。
うちは希望の部屋と予算の関係で嫁さんと悩んでます。

[41: 匿名はん]

この物件　塩害って大丈夫なんでしょうか？あと、洗濯物がべたつくとか・・・・

[42: 匿名はん]

私もＭＲに行ってきました！マンションの購入が初めてなので、販売方法とかわからないのですが、
一期分譲が始まったばかりなのに、既に分譲済みというのが多くてびっくりしました。
早い者勝ちってことなんでしょうか？
都心に近い郊外という感じは気に入ったのですが、もたもたしていると選びようがない感じですね〜

[43: いろは]

：?1/2?1/4?\さんへ。前回の質問に答えていただきありがとうございました。
平日に行くことが出来ませんでしたが、昨日小学校を見てきました。
ＭＲの担当の人の話では、周辺の工場で働いている人たちの子供も多く通っているので、
外部の人たちを受け入れる環境が整っている学校ではないでしょうか？という話を聞き、
安心しました。検討していたところが、既に分譲済みになっていたので、どうしようか
考えています。部屋のタイプによって、すでに分譲済みで埋まっているところとまだまだ
余裕があるところの差が激しく、暢気に構えていたので非常にあせっています。

[44: こん]

朝日放送の情報番組、ムーブ(午後３時５５分〜)に、リバーガーデンこのはなが取り上げられ、
６/３(金)に放送予定だそうです。

[45: 匿名はん]

うちも仮契約しました。
やはり駐車場ゼロというのが大きかったです。
商店街は、車で5分くらい走ったところで春日？だか春日部？だか
そんな名前の商店街がありました。
今の時点だと（完成してからでも数年は）車や自転車がないと厳しいかもしれませんね。
当方はバイク乗りなので、その辺は問題ないのですが・・・。

ただ欲を言えば、キッチンの食器棚は、福島仕様のほうが良かったな。
ちなみにこのはなの食器棚は蒸気処理機能付き
福島はこんなの→http://www.river-452f.com/image/layout/photo/s904.jpg
作業台が、シンク横しかありません。
料理好きな奥様にはちょっと痛いかも？？
私は仕事もしてるし、キッチンに立つ時間は短いし、
今の家で使ってる折り畳みワゴンがあるから、あまり気にならなかったですが。。

オプションで福島風にできないものか、今度聞いてみます。

できれば弁天町とかに買いたかったけど・・・＜みなと通りの存在は知らず
梅田まで直通も出てるというので、ここで決定。

>>29
線路の向こうにマンション！？それは初耳です！（汗）
海側ですよね？？
では、このはなの住人は下手したら日陰に・・・？

今度行ったとき、聞いてみよう。。

[46: 45]

↑駐車場代ゼロの間違いです・・・・・・

[47: 匿名はん]

線路の向こうにマンションが出来、このはなが日影になるとしても、おそらくリバーは何もしてくれません。
リバーガーデン福島の板を見てみてください。
最低です。知らん振り状態が続いています。

[48: 45]

>>47
ありがとうございます。福島のスレッドはさらっとしか見てなかったので、
こんなことになっていようとは・・・・・・

まだ手付金払っていないので、再度MR行って話を聞いて、現地も確認してみようと思います。

[49: 匿名はん]

今日、ＭＲに行ってきました！ゴールデンウイークくらいから販売が始まったばかりなのに既に分譲済みが１２０件
くらいありました。営業の人に聞いたところでは、公庫を受けるのに販売戸数の半分は抽選にしないといけないそうです。
(ということは、残りはほとんど１期、２期、などでの抽選ということらしいです)
北側の空き地にマンションが建つ可能性について話はされてましたが、北向きの価格に安い分は、ほとんど売れてしまっていました。

[50: 匿名はん]

線路の向こう側の土地は創建という会社がマンション用地として購入してるみたいだけど、まだ何も
決まってないみたいですね。案内してくれた人が言ってましたが、タワーマンションが建つと日影になる
時間帯ができるかもしれないですけど、私はあまり気にしてません。でも福島のスレッドみましたが
後から計画された建物については普通はある程度周辺が変わることを覚悟しとかないとなあって思い
ます。

[51: 匿名はん]

http://www.city.osaka.jp/kensetsu/newarv/info/info_27_02.htm　　
保留地番号２がリバー産業が取得した土地。1期工事分と2期工事分の配置がどのようになるかは分かりませんが、
確かに線路の向こう側の保留地番号３の創建が取得した土地に、もしタワーマンションが建設された場合、駅に近い
側の部屋は見晴らしや日当たりに影響が出るかもしれませんね。
保留地番号１については、商業地誘致の規制が緩和されていないようでまだ売れ残っているのかな。
MRに行ったとき、営業の人が８F建ての商業施設が出来ると話をしていたような気がするのですが。。。

[52: 匿名はん]

>>51
まだ売れ残っているのにそういうことを言ってるってどうなんでしょうか？

[53: 匿名はん]

保留地番号１については今大阪市が公募してるみたいですね。大阪市で８階建ぐらいの商業施設を
誘致を考えてるらしいですけど、まだ何も決まってないみたいですね。でも再開発の場所なんで
綺麗な街並みですね。電柱もないし、これからが楽しみです。

[54: 匿名はん]

しつこい勧誘の電話をしてくる業者もいやですが、逆に連絡が全くこないというのも、なんかいい加減な
業者に思えます。
　いったん購入を決心し２５日の1期抽選までの間は、毎週電話で連絡しますのでと言っていたのに、
全く連絡なし。土日はたくさんの人が訪れるので、１週間の動きとか連絡して欲しかったのに。
営業担当者にもよるところが大きいと思いますが、週に1度連絡をしますといっていたのに
、連絡がこないなんて、これから先がとても不安に感じます。

[55: 匿名はん]

ここは空気等環境は大丈夫なのですか？
産廃の施設が海の近くに出来るらしいと聞いたので心配かと・・・。
リバーガーデン福島も見に行ったけど、広さの割りに安いし、西側のユニバーサルの花火など
夜景に惹かれて決めかけたのだけど、産廃の空気が流れてこないかと心配してやめてしまった・・・。
どんなもんでしょう？
大丈夫なら駅に近いし買い得ですし、一度見に行ってみようかなと思っています。

[56: 匿名はん]

此花区民ですが産廃施設ができるとは聞いたことないですね。。橋を渡った舞島にある大阪市のゴミ処理場のこと
ですかね？かなり距離があるから私は大丈夫だとおもいますよ。ユニバーサルシティ駅のあたりは再開発区域なので
綺麗な街を作ってますから産廃施設は出来ないと思います。

[57: いろは]

マンション予定地の周辺が工場地帯なので、空気等の汚染は非常に気になりました。
以前担当の人に問い合わせたところ、実際に大気中に含まれる物質の濃度を測定した
資料があり、数値も基準値よりも下回っているとのことでした。
大阪市内で梅田まで約１０分程度、駐車場無料、広さの割りに価格も安いので、購入を
決めました。価格が比較的安いのは、やっぱり立地場所のせいかなと思ってます。目の前に
大規模な工場地帯があり、やっぱりちょっと気になりましたね。
だから安いんだと。いい場所に建っているところは、やっぱりもう少し値段が高いと思います。
けれども、周辺はＵＳＪとかもあって比較的きれいに整備されており、
これからもどんどん開発される予定なので、もっともっと住みよい町になれば
いいなあと願ってます。早く完売して欲しいです。

[58: れんくん]

これから、リバーガーデンこのはなをお申し込みされる方、いらっしゃれば、ご連絡ください。といのも、ご紹介で契約すれば、現金プレゼントの特典があるからです。
私はすでに申し込みました。

[59: 匿名はん]

ユニバーサルシティポートに行って、初めて安治川沿いもスーパー堤防になるのを知りました。

[60: イケダ]

価格、利便性は良いですが、周辺は、住友金属工業、住友電工、住友電気工業、住友化学、大阪ガスといった工場があり、工業地帯で、大気汚染が気になります。買い物するにも近くに店がないので、不便に思います。
まあ、これからマンションが増えれば良いのですが、前記工場が閉鎖して、マンションが建つことは、考えにくいでしょう。６０歳に大阪市外に一戸建てに住み替える予定ですが、それでもあと１７年住むとなると・・・。
というわけで、私は購入をやめました。　一生住もうと考えている人はよく考えられたほうが良いと思います。

[61: 匿名はん]

ＭＲに行った際、近くの(？)春日出商店街を見に行きましたが、かなり遠いです。かえって大阪駅まで出たほうが
早いかもしれません。昨日、リバーの出来島、コスモスクエアーのチラシが入っていましたが価格がここより高く
なっていますね。前にTVで見たけど(たしかムーブ)、ベイエリア再開発地域の特集を組んでいて、その中で土地の
坪単価を比較していた時、ここが坪80万円くらいで、コスモスクエアーが坪45万円くらいと言ってたので不思議に
思っています。(ほとんど仕様が同じなのに)
駅までのアプローチが庭感覚なのが気にいったので購入しようと考えています。

[62: 匿名はん]

今日第１次の抽選会ありましたよね。第1次分は全部完売したのでしょうか？先々週の土曜日に契約会
に行ったとき、以前ほど人が入ってなかったので、今後の売れ行きが気になります。既に、契約を済まし
者としては。

[63: 匿名はん]

昨日、モデルルームへ行ってきました。
設備・仕様、価格帯・交通アクセスとも申し分ないと思いますし、
非常に惹かれる物件なんですが、
気になるのはやはり立地（だから安いんでしょうけど）。
営業が「大阪市が注目している物件です」と再三言っていましたが、
果たして、本当にこれから街が形成されていくのか？という疑問が残りますねぇ…

[64: x=y11164]

建設局のHP観たらここの再開発予定は来年度までとありますね。。
最悪このマンション含め800世帯で終わってしまうんでしょうか？？周りに何もないだけに心配はあります・・・。

[65: 匿名はん]

ユニバーサルスタジオが黒字を続ければ、ディズニーランドみたいに大規模な設備投資がされ、周囲にもホテルや
商業施設、マンションなどが出来るかもしれませんね。ユニバーサルシティウオークの2期工事(シネコンなどが入った
9階建ての複合施設)もまだみたいですね。

[66: 匿名はん]

購入された皆様へ
我が家の担当者は、なかなか電話の返事をくれません。
と言うのも、日程の調整をお願いしているのですが、なかなか返事が来ません。
時間がかかりそうなら、もうちょっと待ってくださいの連絡ぐらいしてくれてもいいのに。
これから、カラーセレクトの申し込みや、オプション会とかもあるので、電話連絡は
こまめにして頂きたいのに、こちらからの依頼に対する折り返しの電話が遅すぎます。
皆さんの担当者はどうですか？

[67: 匿名はん]

私はリバー福島の購入者ですが、残念ながらそんなもんです。
こちらにとっては一人の担当者でも、向こうにとっては何人もいる客の中の一人ですから。
しつこいぐらいに、こちらから電話するのがいいと思います。
適当にしてたら、うるさいぞと思わせなければなりません。
ほっておくよりも、ちゃんと対応しないと面倒くさいと思わせなければ。
ほっておいても平気だと思われると、ほっておかれっぱなしです。

[68: 匿名はん]

それはさびしい話ですね。
ちなみに66さんの依頼は時間のかかりそうな依頼なんですか？

[69: 福島購入者]

私も福島購入者ですが、私の担当者の方はとってもよかったですよ。
親身になって相談に乗ってくれたし、質問してもすぐに調べて電話をいただいたりと
マメでしたよ。
担当者によって違うんですね。

[70: 匿名はん]

私はリバーこのはなの購入者ですが、私の担当者もマメでしたよ。分からないことも多いようでしたが、その都度確認を
してくれました。すぐに返答できない事項に関しては、後日きっちりと電話連絡くれましたよ。今のところ何も不満
はありません。このはなの場合は、リバー産業の営業らしいので、あまりひどいようなら担当を変更してもらってもいいのでは。

[71: 匿名はん]

６６です。皆さんお返事ありがとうございます。私の依頼はたいしたものではなく、先週の月曜日の
夜に担当者と話をして、金曜日の夜には返事をくれるようなことを言っていたので、待っていたんですけど。
週末は、第1期の登録申し込みの締め切り、抽選会や契約説明会等で忙しいから仕方がないのかなあと、
今週末まで待ってみて、連絡がこなかったら再度電話をしてみようかなと考えています。
みなさん、これからも相談にのって下さいね。ありがとうございました。