リバーガーデンこのはなはどうですか？

[匿名はん]

ユニバーサルシティ駅すぐにリバーガーデンが出来ます。
如何でしょうか。

[202: 匿名はん]

うちの場合、カラーセレクトＡで、キッチン・洗面はイエロー、バスはタイプ４のオレンジにしましたよ。
基本的に明るい色が好きなので、なんのためらいも無く選びました。

[203: みかん]

こちらにもおじゃまします^_^;
コスモスクエア購入したものです。
このはな購入者の方にも色々情報頂き有難うございます。

カラーセレクトでは私もかなり迷いました。
バスルームはモデルルームにない２色が気になって
本町にあるＩＮＡＸのシュールームまで見に行ってきました。
このはなと一緒なのかどうかはわかりませんが
ブルー系の縞模様とベージュのタイルはありましたよ。
バスルームの形状は違いますが
同じ物がありますので雰囲気を掴むのに参考になるかとは思います。

近くにタカラのショールームもあるので
キッチンのカラーを見に行きましたが
こちらには全然参考になるようなものはなかったです^_^;
ご参考になれば〜

[204: 匿名はん]

ＵＳＪに遊びに行った時に気になりました！
騒音は大丈夫ですか？
電車・ＵＳＪの火薬・貨物駅のサイレン
夜中には住友金属のサイレン…

[205: 海坊主]

うちはカラーセレクトＣでキッチン・洗面はベージュ、ユニットバスはタイプ２にしました。
濃い目の色が好きなので、あまり悩まずに決めました。
悩んじゃうかもしれませんけど、もう少し自由度があってもいいかも？とは思いました。

[206: 匿名はん]

我が家も濃い目です。
カラーセレクト、多過ぎもたいへんですけど、少な過ぎも．．．ですね。
バスタブのオレンジにはびっくりしました。
バスルームのカラーは、かなり個性的ですよね。
結局タイプ３にしてしまいましたが、モデルルームにないタイプだったので、できあがりどう思うかなぁ？？？

夜中の住友金属のサイレン、あるんですか？夜も稼動していたら交代のためありそうですけど。
重説のとき、この件言われた方いらっしゃいますか？？？

[207: とりしま]

安治川口の会社に勤めてます。
住友関係は２〜３交代勤務の工場が多いようです、朝ホームで一杯とゆう方をよく見かけます。
また、貨物のサイレンもかなりの音量ですが、夜も鳴るでしょうか？

カラーセレクトは、結局のところ濃いめのタイプにしました。
メニュープランを変更された方も多いんでしょうか？

[208: 匿名はん]

うちは、明るさを重視して、最も薄めのタイプにしました。

[209: 匿名はん]

みなさん一段落着いたのかな？まぁ、まだ先は長いのでゆっくりいきましょう。
とか言いつつ、毎日家電や家具のＨＰを漁ってます＾＾；
ちなみにはうちはTypeCの濃い目の色で、浴室はType2にするつもり。
相方がどうしてもというのでカウンターもG-UPするつもり。
メニュープランの方ですがリビングを大きくとったプランで
部屋をひとつ潰して大き目の部屋をとるように見積してもらってます。

今気になっているのはリビングのLANの口なんですよね。
最近のレコーダーってインターネット使って番組表とか
とってくるじゃないですか。今の間取りだとどうしても
LANの口がある壁とは逆の壁にテレビを置くようにしたいんですよね。
LANの口を移動するにもやっぱりお金が掛かるんでしょうね・・・。

[210: モリゾー]

購入を検討中のモリゾーといいます、よろしくお願い致します。住友金属のサイレン、あるんですか？一度夜の10時頃にマンション周辺を見に行きましたがありませんでした。時間帯がずれてたからでしょうか。それよりもトラックやタクシーやバイクですか、マンション沿いの道路をとばすとばす・・道路が直線で信号機が少ないのでとばしたがるのはわかりますがあれはびっくりしました。南側は影響はないと思いますが、北側は中層階位まではちょっときついのでは。

[211: 171]

204さんのカキコが気になったので、担当者に聞きました。
住友金属に問い合わせたところ、今は夜中にサイレンは鳴らしていないそうです。昼食時に屋内で鐘を鳴らすそうですが、
スタッフは、この鐘の音を聞いた記憶が無いくらいなもののようです。
ＵＳＪの火薬（花火？）は、ジョーズのアトラクション等に使うそうですが、近隣からの苦情は出ていないとの事。
所詮ＵＳＪの音は、開園時間内の話ですしね。花火は低いので、マンションからは見えないとか。残念！
貨物の件は、「ピピピピ、ピピピピ」という音を耳にすることがあるそうです。
JR貨物の方に確認していただいたんですが、そこは貨物の終着駅になっており。貨物の箱を移動させる際に
作業員に対しての警笛を鳴らすとのこと、又旅客電車と違い２４時間動いるそうです。
＞事務所が静かな時にその音を耳にします（気付くといった方が正確でしょうか・・）が、私はその音が耳障りだなぁ
＞と思うような感覚はありません。ただ音の感じ方は人それぞれでございますので、なんとも申し上げようがありません。
との感想でした。

以上ご参考まで。

車の音ですか．．．色々あるン出すね．．．．

[212: 匿名はん]

先日、ユニバーサルシティに行ったら、ドラックストア（マツモトキヨシ）が
オープンしていました。
入居したら、日用品はここで間に合いますね。
これで、駅側の保留地に大き目のスーパーができたら、
食料品の買い物も出来て最高なんだけど。

[213: 171]

ジャスコかイトーヨーカドーできると良いですね。

[214: 海坊主]

近所にスーパー欲しいですよね。
駅側の保留地は面積的に大型スーパーは厳しいような気がします。店舗＋駐車場用地、と考えると。
食品スーパーならできるかも？　イオン（マックスバリュ）かライフあたりですかねぇ。関西スーパーもいいなぁ。
いずれにせよ、ここと第２期、線路向かいの創建と数年内に３棟マンションが建ち、２０００人位の人口ができるわけですから、近くにスーパーや商業施設ができることを願ってます。

[215: 匿名はん]

貨物鉄道の「ピピピ音」は、将来、
これだけの住人が住むことになるわけですから、
ＪＲは無視するわけにはいかなくなるのでは？
この件に関しては、私は楽観しています。

[216: モリゾー]

線路向かいの駐車場に創建さんが超高層タワーマンションを建てる予定があると営業マンから聞きました。販売は来年早々になるということも。ですが創建さんのHPの予定分譲マンションにはありませんでした、具体的な話が進んでいないのでしょうか？情報が欲しくて創建さんに電話で聞きましたがまだ具体的な話はすすんでいないということです、ただ25階建て位にはなりそうだ、ということです。誰か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[217: だんご虫]

創建の買収した土地にマンションが出来ても、方角からいえばそれほど日照には影響はないと思います。
周囲と調和したデザインのマンションが出来たら良いと思います。
（２５階建てはちょっと高すぎるようですが・・・・）

それよりも、創建の土地の線路沿い安治川口駅側の空き地が気になります。
ここにマンションが建つと、日照に影響が出ます。

[218: モリゾー]

創建さんが本当にマンションを建てるのかどうか・・・気になります。商業施設誘致の件ですが、最初は営業マンが3.4階建てのビルができると言っていたのですが、次は高層マンションにして、3階から上を賃貸にするなどコロコロと情報を変えることも不信感でいっぱいですね。本当に手を上げる企業があるんだろうか・・？？最悪このマンションだけ取り残されるようなことがあれば悲惨ですよ。。うーん。

[219: 匿名はん]

確かに近くにスーパー、病院などできればすばらしいですよね〜〜。
でもまぁ、梅田にも近いし、車があればなおさら不便は感じないだろうし、あまり悲惨と考えないようにしています。
マンションが他にも建たないと、スーパーもできないだろうし、でも他にマンションできたら、日照時間とか景色にも影響あるでしょうし、複雑な気持ちになりますね。

我が家は現在、商店街も学校も幼稚園も病院も駅もすべて近くという、すんばらしい立地に住んでますけど（賃貸です）
この環境での分譲マンションなら、価格ももっと上がるだろうし、今後の発展に期待をして購入決めました。
自分のなかで、できあがった環境を想像するとワクワクします。多分、かなりよく考え過ぎの想像になると思いますが（＾＾；

[220: 匿名はん]

私も購入をしようと思います。今は何にもないから、あの価格で買えるんだし、得だと思いました。
これが、近くにスーパーありーの、病院ありーのの便利な町だったりしたら、あの価格では到底買えません。
人口が増えればスーパーも病院も自然に出来るでしょう。
たとえ人口が増えなくてこれから何にも建たなかったとしても、価格が安かったんだから、それで納得すればいいことですよ。

[221: 匿名はん]

購入した者です。私は大阪じゃないようなきれいな街並みと海が気に入ったのが大きな理由です。
ゆくゆくマンションが周りに建ちだして自分の部屋からの眺望が悪くなる・・・これはもちろん残念ですが、
周りにものが建っていくことは、大きな視点で考えると町全体の活性化でもあり、この地域の全体の価値を高めることだと考えるようにしています。
これで少しでも神戸のように丘状の地形だったら建物が建ってきても眺望が望めるんですが(^_^)・・・。

[222: 匿名はん]

マツキヨは多分そのうち撤退しますよ・・・
というかシティウォーク内の店は撤退・入店の繰返しです。

[223: とりしま]

今日、久しぶりに現地辺りを散歩しました。
ＨＰの写真のように２階部分が出現してたのが見れましたよ！
また、以前から気になっていた天保山渡船を確認しました。
桜島駅から徒歩１０分弱で渡船乗り場が在り、２分前後の乗船で天保山に着きました。
ちなみに料金は無料です。（自転車も積めます）
マンション完成後は行動範囲が、、、家族で楽しみが増えた一日でした。

[224: 匿名はん]

シティウォークの入撤退はあんまり気にならないです。
食事に行くときも、結局ファミレスとか車で行くほうが、子持ちとしては気も楽ですし。
何かの時には、近くて便利かも〜〜程度です。

＞とりしまさん
無料の船情報ありがとうございます。
天保山は近くて遠い場所だよねって、家族でも話していました。
船で６００円位かかるとなかなか家族でしょっちゅう行けませんけど、ちょっと離れていても自転車で行って、しかも無料で渡れるなんてありがたいです。

[225: 匿名はん]

家族で舞洲もよく行きますが、テニスコート・バーベキュー広場なんかもあって楽しめますよ！
住宅がない、ある意味無人島なんで、すごく遠くに遊びにきた気分になれます。あとヘリコプターにも乗れます。
あとは北港のヨットハーバー！ここは主人がふらっと釣りに行きます。

[226: おじゃる丸]

皆さん、舞洲緑道ってご存知ですか？　淀川の最下流にあたるんですけど、
ちょっと大げさに言うと、瀬戸内海の島にいるような錯覚を覚えるようなところなんです。
淀川の遥か向こうは、晴れていれば六甲山がくっきり見えて、ちょっと感動します。
とても大阪市内にいるとは思えないような不思議な感覚が味わえますよ。

[227: 無]

教育施設、病院、ショッピング施設、文化施設など全く何もない所に住むなんて無謀ですよ。安かろう、ええかろうどころではありません。ここはまさしくマンションの＊＊＊みになる可能性が高いですよ。うーん、、、

[228: 匿名はん]

私にとっては、すぐ近くに教育施設、病院、ショッピング施設、文化施設など全く何もなくても、
きわめて整備されたまちの一角に住めるということのほうがうれしいですね。
市や国が、このあたり一帯にどれほど投資したことでしょう。
他の人の税金をつかって、まちづくりをしていただいたみたいで、申し訳なく感じます。
さらにまた、日本の古い伝統文化みたいなものと、きっぱりと切れているところが、なんたっていいですね。
こういうところは、他にそう多くありません。

[229: とりしま]

＞おじゃる丸さん
ご紹介の場所は北港のほうでしょうか？（淀川の堤防から行けますか？）
今度、探索してみます。
帰りには、天然温泉の一休にも興味があるので・・・また、付近の情報等お願いします。

[230: 匿名はん]

教育施設、病院、ショッピング施設、文化施設。
車や電車で片道１時間もかかるというわけではないですし、気になりませんけど。
こういった施設から離れて、わざわざ田舎に暮らす方々もいらっしゃることを考えれば、梅田から１０分という都心部のリゾートって感じしませんかぁ？
マンションの勝ち組って？？？自分で満足すればみんな勝ち組なんじゃ・・・
っていうか、我が家はマンション勝ち組になろうと思って、買ってないです。まさに自己満足の世界ですわぁ。

[231: 匿名はん]

確かにショッピングは近くにあったらそれに越したことはないけど、
病院は近くというよりも腕のいいところがいいし、
教育施設は私には関係ないし（むしろ学生の通学路とかになって騒がしくなるほうがイヤ…）、
文化施設ってあっても使わないし。
まあ、はたから『うわぁ＊＊＊だよ』と言われても自分が満足ならそれでいいです

[232: いろは]

今のままでも十分満足してます。今住んでいるところは、駅までバスに乗らないといけませんが、
そのバス代で梅田まで行けてしまいますからね。駅まで近いし、きれいですし・・・。

[233: 匿名はん]

購入者です。私も大阪駅から10分でリゾート気分になれる街並みが気に入り購入を決めました。
再開発地区はほんときれいですね。本来、住居はNGだったエリアですから。。。

[234: 匿名はん]

電車や自動車を使って２０〜３０分圏内ということでいえば、近くに日本でも有数の
「教育施設、病院、ショッピング施設、文化施設」が揃っているところでは？
阪急、高島屋、そごう、大丸の各本店、フェスティバルホール、梅田コマ、ザ・シンフォニーホール
中島中央図書館、大阪市立中央図書館などなど・・・・
病院は余り行かないので知りませんが、市内には大きな病院がいくつもあります。
また、すぐ近くにはたいした教育施設はありませんが、
関西の有名大学へ１時間以内で通学・通勤できるところに位置しています。

[235: 匿名はん]

此花区は学校校区がとても広いので、近隣に小学校と中学校が新設されたらいいですねー。同じ敷地内に建つ予定のリバーこのはなについて情報をお持ちの方はおられますか？是非教えて欲しいです。

[236: 匿名はん]

形としてはＬ型に立つ。丁度今の２棟を反対にしたような形。
図で書くと↓みたいになる。ずれたらごめんなさい。
┏━┓┌──┐┌─────┐┌─┐
┃　┃│　　││　　　　　││　│
┃Ａ┃│Ｐ　││　　Ｐ　　││　│
┃　┃│　　││　　　　　││　│
┗━┛└──┘└─────┘│　│
　┏━━━━┓┌─────┐└─┘
　┃　Ｂ　　┃│　　　　　│
　┗━━━━┛└─────┘

Ａは５〜６戸。Ｂは４戸。全体的に１次の２棟よりは小さ目の戸がメイン。
Ａの上の角戸だけ大きめ。坪単価は若干高くなる。(更に駅近の為？)

見当違いの情報なら読み飛ばしてください。（＾＾；）

[237: 匿名はん]

やっぱりずれた・・・。メモ帳にでもコピペしてください。ｍ（＿＿）ｍ

[238: 匿名はん]

近隣に施設が無いのは確かですが、車をお持ちの方なら全く問題ないですよ。
高速もすぐそこのインターから神戸方面、関空方面に簡単に行けますし。
ただし、市内ですのでちょっとした移動でも車を使うと混み合いますが。
そういう車を使わない近場の移動で不便するのも間違いないです。
だからこれは考え方次第ではないでしょうか？
ちなみに温泉一休はいいですよ、湯質がどうこうは詳しくないのでわかりませんが、非常にくつろげます。
ただ土日は混みますけどね〜

[239: 匿名はん]

>236
名前はリバーガーデンこのはなⅡですか？
１期目とバランスのとれたデザインだったらいいですね。

[240: 匿名はん]

車の持っている人なら、ジャスコ高見店へ１０分で行けるよ。
駐車場代2時間まで無料、夜１２時まで食料品が買えるので便利。
もうちょっと良い食材が欲しくなったら、阪急オアシスが近くにある。
ちなみに、その隣は＊＊でかいコーナン福島大開店。
とにかく奥さんが車を運転できるなら、すごく便利なところであること間違いなし。

[241: いろは]

　このはなに決める前に、契約直前までいったマンションがあるのですが、
その時は、住宅ローンについて、詳しく説明やアドバイスなどしてくれましたが、
今回は全くなにも話がないですね。『先が長いのでじっくり考えてください。』と
しか言われませんでした。そのくせ、ローンの仮審査に申し込んで下さい、どちらにしますか？
とみずほとりそなの申込書をさせられただけです。以前のマンションも1年以上先立ったにも
かかわらず、いろいろ親身に検討してアドバイスとかがあったのに・・・。
　このはなは、保留地のためフラット３５は使えないそうですね。みずほ、りそなのほかに
住宅財形や他の銀行を検討されてる方いらっしゃいますか？また、いつごろまでに、はっきり
決めないといけないのでしょうか？詳しい方いらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？

[242: 匿名はん]

年末オープン予定のホームセンターコーナン春日出店のとなりには24時間スーパーができるみたいです。
こちらは自転車でも行くことが可能です。

[243: 匿名はん]

その２４時間スーパーとやらは、玉出だったらやだな。

[244: 236]

>239
名前までは聞いていませんでしたが、
見せてもらった図面は４棟分が載ってたので
たぶん同じような感じだと思います。

>241
何度も言われていることですが担当者によって
対応の違いがあるのかもしれませんね。
私も同じでした。あとでも銀行を変えれますから
というのでとりあえずりそなにしておきました。
私の場合申し込みから１週間以内でりそなから
正式申し込みの案内の手紙が届きました。
たぶんこの手紙もって担当者に言えばそれから
正式な申し込みに入るかもしれませんね。
とりあえず今月中にオプションの申し込みといっしょに
持って行って聞いて見たいと思います。
私もローンについていろいろ教えてくれるから募集！

[245: 匿名はん]

All About 住宅ローンで、勉強しましょう。↓

http://allabout.co.jp/house/housingloan/

ほかにも、このサイトではマンション購入についての基礎知識なども得られます。

[246: 匿名はん]

住宅ローンは、リバーおすすめの通りにりそなにしとけば？
もともとりそなの住宅ローンは、かなり低金利でがんばってる上に、
優遇金利が適用されるし、
すくなくとも他の住宅ローンと比べても悪くない内容だと思う。

価格コム　住宅ローン
http://www.loanginza.com/kakaku/home/list.cgi?mid=10&pid=1&ref...

[247: こたろう]

皆さん、ローンは、変動金利にされましたか？長期固定にされましたか？

[248: 匿名はん]

>こたろうさん
もうローン決定されたんですか？？？
金消締結までのこの１年弱の間に決定すればいいのではないですか？

長期固定といってもりそなは最長１０年ですよね。
短期できざんで金利の動向をみて、上がりそうなら長期にという営業さんからのアドバイスですが、金利上昇のリスクに対応できるほどの収入ないんで悩んでます。

知り合いの銀行員は、短期固定で一時的に安くするよりも長期固定の方が、実行の段階で支払う額が決定するからいいのではと言われました。
ただ、我が家は以外とお金がかかる幼稚園児がいるので、小学校に上がるまでは短期で、小学校に上がってからは長期でというのもありかなと思ったり。

あと大阪市から小学校３年生までの子供がいる家庭が住宅を購入した場合の利子補填がありますよね。
それ使えたら、長期にしてしまおうかなぁとも考えたり。

長期にしてしまったときの、繰り上げ返済手数料って、違約金の意味もあり高いと聞いています。
りそながどれくらいとるかは知りませんが、まずは頭金をもうちょっとどうにかしてひねり出そうとがんばろうと気が焦るばかりです。

[249: こたろう]

＞２４８さん
いえ、まだなんですが、変動金利で試算してあるので、それがちょっとひかかっておりまして。
営業の方は、ほとんどの方が変動金利で申し込まれているとおっしゃっていたので、
そうかなぁって思ってましたが、やはり、変動金利は・・・。
長期固定金利で試算したら返済額がいくらになるかとか色々考えてます。
それによっては、購入を決めたいと思っています。
かなり気に入っている物件なんですが、やはり返済額が気になってます。
頭金６０くらいしか用意できないし、購入した後貯蓄がなくなるので、かなり慎重に検討してます。
私と同じ様な方とかの意見も聞きたくて、まぁ、私と同じ様な人はあまりいないですよね。

[250: 236]

>245
ありがとうございます。勉強してきます。

>246
たしかに優遇で-1%って大きい気がします。
この優遇って全期間って聞いたんですけど、
本当なのかどうか気になってます。
最初2年はそうだけどそれから固定になったら
摘要されませんとかだと・・・。

[251: 匿名はん]

確か提携しているみずほ銀行やりそな銀行は、全期間金利ー１％みたいですよ。

[252: 匿名はん]

あれこれ悩んでも、結局はみずほかりそなに落ち着くでしょうね。

[253: リバー福島購入者]

フラット３５は如何ですか？
リバー福島では、フラット３５は、みずほもグッドローンも取り扱ってくれましたよ。
優良住宅は当初５年間０．３％金利優遇があって、それの適用を受けました。
http://www.flat35.com/document/backup_01.html
でも、その金利優遇の申し込みが殺到したため、終わってしまいましたが。。。
とはいえ、リスク重視の人にはフラット３５がおすすめだと思います。

[254: いろは]

このはなは保留地のためフラット３５は使えないと言われています。
ＪＡ大阪の住宅ローンを検討している方はいらっしゃいますか？
ＪＡは一般の人でも利用できるのですかね・・・。

[255: リバー福島購入者]

なるほど、そうだったのですね。
すみません。無駄な話題を書いてしまいました。

[256: 171]

ご無沙汰しています。
本当は知っているべきことだったのかもしれませんが、今日ＭＲに行って始めて知ったことなので
皆さんはご存知だったのかと．．．．
このマンションカップボードが付いていますよね。
このカップボードって、造り付けで将来食器が多くなって、もっと大きなカップボードに買い換えた時
この場所に置こうと思っても駄目なんだそうです。
無理やりはずすと、壁紙とか剥がれてしまうとか。
ま、剥がれてもそこに新しいカップボード置けば見えないんでしょうが、
部屋の模様替えとかで、家具の置き換えを考えた時不便ですよね。
つけない選択にしようかな。どうせ我が家のオーブンレンジもサイズ的に置けないしな。
結構気に入っていたので、がっかりです。

[257: 匿名はん]

あのカップボードはもともとそんなものだと思っていました。
据付の棚なので仕方ないと思いますよ。
つけないで好きな食器棚をつけた方がいいと思います。

[258: 海坊主]

最近この板なかなか活発ですね。こういう情報交換の場があるって便利でいいですよね。

>171さん
私もカップボード気になってました。以前に担当者に「これって造り付けですか？」と聞いたら、「そうです」との答えだったのでどうするか結構悩みました。
結局、蒸気抜きの棚の方だけ残して、普通のカップボードは無くす内容で申し込んだのですが。
造り付け、ってことで一体感が出るのはいいんですが、先のことを考えると悩みますよね。模様替えじゃなくてリフォームになっちゃいますから。
今使っているものを使うとか、買い換えたりとかするのなら、付けない選択の方がいいかもしれません。
うちはもう申し込んでしまったので（締切も過ぎましたし）、もう悩まないことにしてます。

[259: 匿名はん]

現在移行前のサーバーに接続中です、投稿内容は新サーバーに反映されませんのでご注意ください。

[260: 匿名はん]

カップボードを付けるか付けないかと、吊り棚を付けるか付けないかで悩みました。
ああいった収納家具も買うと高くつきますし…。
今のところ、カップボードは付けて、吊り棚は開放感を優先して
付けない方向で行く予定なのですが、皆さんのご意見を聞いてるとますます迷ってしまいますね。

[261: 匿名はん]

創建がマンションを建設予定にしている土地の西側空き地に、伊藤ショウがマンション
立てるのかな？看板が立ってました。
いよいよ開発が動いてきたのかな

[262: 匿名はん]

日照に影響するところに、マンションが建つのはご免ですが、駅周辺に住人が増えるのは大歓迎です。

[263: 匿名はん]

初めてカキコします。
担当者の方の話だと、周辺マンション用地に徐々に動きが出ているみたいです。
創建さんも具体的に動き出しているみたいです。
あと、第2期分譲地の西側にもマンションが来るような動きがあるみたいです。
（低層階は商業用になるそうですが）

住宅ローン、私は申し込みそのものを来年まで延ばしてもらいました。
銀行ローンの金利競争はまだまだ続きそうですし。
保留地の扱える銀行はかなり少ないとは思いますが、いろいろ比較してみては？
あと、福島の物件を購入された方がおっしゃってましたが、リバーの使ってる司法書士は
司法書士報酬が高いようですよ。

[264: 匿名はん]

私も福島の物件の掲示板で、その話題を見ましたが、よくよく読んでいくと高くはないと言う話になってたましたよ。

[265: ごんた]

初めて参加します。購入者です。よろしくお願いします。
早速ご意見伺いたいのですが、駅までの距離なんですが、東棟だったら安治川駅の方が近いと思うのですが、如何でしょうか？

[266: 海坊主]

>ごんたさん
手持ちの地図ソフトでざっと測ってみました。
ユニバーサルシティ駅までは、東棟からでも２００メートルほど（２〜３分）じゃないでしょうか。
安治川口駅までは６００メートル（７〜８分）ほどあります。
どちらが近いか、となるとやはりユニバーサルシティ駅の方が近いです。
そもそも、安治川口〜ユニバーサルシティの駅間自体が、８００メートルほどしかありませんし、以前モデルルームから安治川口駅まで歩いてみたことがありますが、歩くのが苦になる距離じゃありませんでした。

[267: ごんた]

早速ありがとうございます。わたしも今度MR行ったとき、両駅まで歩いてみようと思います。
疑問点をもう一つ。よくあるうたい文句で、駅から○○分というのは駅のどこから、マンションのどこまでを言っているのですかね？
大規模マンションだと棟によっても変わってきますよね。質問ばかりで申し訳ないです。

[268: 海坊主]

>駅から○○分というのは駅のどこから、マンションのどこまでを言っているのですかね？

どこからどこまで、というのは詳しく知らないのですが・・・
一応、一般的なルールとして知っているのは以下のようなことです。
１．徒歩○分というのは、８０ｍを１分として計算している。
２．その計算は、単純な距離÷８０での計算で、信号などの待ち時間や坂道などは考慮しない。

このはなはユニバーサルシティの駅からマンションまで、専用歩道なので問題ないですが、もっと駅から距離のある物件ではどう考えてもそんな時間ではたどり着けないとこもありますよね。
今住んでいるところの近所のマンションでも、国道を渡らないといけないので絶対無理、っていう物件があります。
確かに、何棟もあるマンションでは棟によって数分単位で違ってきますよね。
単純に考えれば、マンションのメインエントランスの入り口まで、なんでしょうけど・・・駅の方は改札口？それとも駅の出口？地下鉄なら、地上の出口からのような気はするんですが・・・
あまり参考にならなくてすいません。

[269: ごんた]

海坊主さんありがとうございました。
今週末は、ドライブがてら工事の進み具合でも見に行こうと思ってます。しかし、完成はまだまだ先。
いつまでこのハイテンションを保ていられるか心配です。

[270: 心配性]

ユニバーサルシティ駅と専用歩道の間は、今階段になっていますが、
エレベーターが設置される予定だと聞きます。
大きさとか、台数とかは大丈夫なんでしょうか？

[271: いろは]

先週、1ヶ月ぶりにＭＲに行ってきました。東側は完売していました。
残りは59軒でした。商談中の物件も何軒かありました。担当者の話では
順調に売れていて、今年中の完売を目標にしているとの事でした。
10月にはＦＰの相談会を開催してくれるみたいです。ちゃんと連絡くれるか
心配です。
ユニバーサルシティ駅へつながるエレベーターの設置にはリバーも一部費用を
負担することになっているので、必要最小限に抑えて欲しいと思います。

[272: 団塊世代Ｊｒ]

このはなのＭＲを見て来ました。今はまだＵＳＪしかありませんが、今後、街並みがきちんと
整理されていくことを期待して住みやすいのでは？と思っています。小規模のマンションだと出来ない
ような外廻りの計画があるのが良いと思います。
設備も標準的なものは付いているようでキッチンに合わせた食器棚まで初めからついるのは助かります。
食器棚は蒸気処理（蒸気を薄めて排気するらしい）がついていて他のＭＲでは見かけたことが無かった
ので新鮮でした。（一応Ｎational製でしたし）
リバーのＭＲは初めて見させてもらったのですが価格は安いと思います。
今度、コスモスクエアのＭＲに行って来ます。

[273: 匿名はん]

>>271
>ユニバーサルシティ駅へつながるエレベーターの設置にはリバーも一部費用を
>負担することになっているので、必要最小限に抑えて欲しいと思います。

リバー『も』一部負担というのはどういうことでしょう？
私の認識ではリバー主体で作ると思っているのですが・・・。
管理費の中にはたしかあのエレベーターの管理費用も含まれていたはず。
どちらかというと「ユニバーサルシティ駅も一部負担」と思っています。
間違っていたらすみません。

[274: ごんた]

わたしも273さんの考えと同じです。
管理費の内訳には、エレベーターの件も記載ありましたし、エレベーターを利用するのは100%マンションの住民ではないはずですので、駅も一部負担するはず。
と思っています。

[275: 匿名]

購入しようかどうか悩んでます。
完成予想図を見ると、不満はないのですが、実際完成した時に、予想図とのギャップあるんでは？という不安もあります。
どなたか、既に完成、入居されているリバーガーデンを見学に行った方おられますか？
おられたら、その感想をお聞きしたいのですが。とくに虫が多そうだとか、樹木の手入れ行き届いているか等、特に緑についてとても気になります。

[276: ティンカーベル]

緑が多ければ、虫はが集まってくるのは仕方ないんじゃないでしょうか。
防虫剤や殺虫剤バンバン撒くのも、あんまりいいものじゃないでしょうし。
植栽管理は管理会社に委託しているので、手入れの良し悪しは管理会社の下請けに
よって違うんじゃないでしょうか？
リバーガーデンはどこも同じ管理会社でしょうか

[277: 匿名はん]

>>276
「株式会社浪速管理」みたいです

[278: 匿名はん]

実際の植栽を見るには、近くのリバーガーデン福島に見学に行かれるといいと思います。
建物は？ですが、植栽はなかなか見事です。
リバーガーデンこのはなに関しては、海に近いという条件なので、
予定している植物が育つかどうか心配です。
桜などは塩害で育ちにくいようです。

[279: 匿名はん]

私も実際の植栽管理が心配で、 リバーガーデン　みなと通りを見に行きました。ガーデンがきっちり管理していて安心しました。

[280: ごんた]

もう一つ気になる事があります。
海の側というのは、風が強いというイメージあるのですが、どう思われます？
特に高い階層等は住んでみないとわからないし。
先日モデルルームで、窓の外の木々がやけに揺れているのにはちょっと気になりました。ちなみにわたしは中層階を購入しました。

[281: 匿名はん]

契約者です。よろしくお願いします。私はリバーガーデンのマンションは緑があれだけある以上、虫はあきらめています。
契約後堺のリバーガーデンを営業さんに教えてもらったので子供と見に行ったのですが、お花や小川に目を輝かせていましたよ。
正面玄関まで坂になってるのもちょっと大変そうだけど子供が楽しそうに上ってるのを見て「体力つけよ・・・。」と
思った次第です(^O^)　自然の不便さも生活の楽しさと割り切ってます。楽観的すぎかも！ですね・・・。

[282: だんご虫]

この間，田舎のお月見まつりに行ったら、コオロギとかの虫の鳴き声が
うるさいくらいにすごくて、びっくりしました。
いくら緑が多いといっても、山沿いの家にくらべたら対した事はないでしょう。
まさかヤブ蚊が出るわけでもあるまいし、少々の蚊や虫は普通の生活には
つきものだと考えるほうが、自然だと思います。

[283: 匿名はん]

子供たちにとっては虫も今や貴重な存在。
近くで安心して虫いじりができる環境なんて、すばらしいですよね。
私も子供のころはだんご虫集めたり、地蜘蛛引っぱりだしたり、何の意味もないことを夢中でやっていました。
今じゃ、びっくりするほど虫嫌いですけど・・・・・・

都心で伸び伸び子育てできるかなって、かなり期待しています。

[284: 匿名はん]

最近、下手に虫いじりはできないですよ！
セアカゴケグモなんかに噛まれたら大変ですから…
特に小さいお子さんなんかはね。
大阪に大量発生してるってウワサ聞きますから…

[285: 匿名はん]

ところで、入居まであと一年。
ながーーいですね。

[286: 匿名はん]

購入した自分の部屋が積み上がるところをみたいですね〜〜〜〜。

[287: 匿名はん]

創建のマンション隣（駅側）に建つマンション？についてご存知の方いらっしゃいます？

[288: 匿名はん]

あそこは駅に近いから、商業施設のほうがふさわしいんだけどな。

[289: ぽにいー]

最近こちらのモデルルームを見に行きお値段とマンション事態は気に入ったのですが買い物するところが遠いので迷っています。
私は自転車で買い物に行くのですが、平日に商店街など見に行きたいのですが、仕事の都合でいけません。夫婦とも此花区は詳しくありません。
今週中までに返事をしなければなりません。すごく迷っています。みなさんのこのマンション購入の決めてはなんですか？

[290: 匿名はん]

>289
やはり大阪から10分という立地と価格じゃないですかね。
今は駅周辺が空き地ばかりですが、マンションがあちこちに建つ(予定)と
言う事もあり、今後の開発にも期待しています。
多くの世帯がこの土地に住むのですから、スーパーなどもすぐに
できるのでは？？…と、楽観視していますし、現在の住まいは
車でないと買い物にいけない所なので、買い物するところについては
さほど問題にしていませんでした。

[291: 匿名はん]

アメリカ人みたいに夫婦で土日に自動車で一週間分の食料を買って大型冷蔵庫に保管‥‥
といった生活スタイルを考えてみたらいかがでしょうか。

車だったら１０分くらいのところにジャスコ高見店がありますが、夜１２時まで営業していますよ。

[292: 匿名はん]

ユニバーサルシティ駅周辺のリゾート的な雰囲気が決めてです。大阪駅から10分の駅前でここのようなリゾート気分
が味わえるところは他にないです。

[293: 匿名はん]

私もこの近所に自動車で通ると、なんとなくわくわくします。
大阪近辺ではちょっと他にはない魅力があると思います。
マンションにもビッビっとくるものがありました。

[294: 匿名はん]

確かに買い物が今は欠点かもしれませんね。現状車がないとちょっと厳しいかも。しかし創建のマンション建って回りもかなり変わるはずですよ。単純にリバーが400軒、創建も400軒とするとあわせると800軒。
明らかにスーパーか何かのお店が出店したくなる条件は揃います。場所もありますしね。あと現状の買い物の手段としてはコープの宅配。何軒か集まればあるところ（マンションの場合はロビーかな？）にまで持ってきてくれますからね。
後はせっかく駅のそばですから大阪に出るのもいいかも。もっと手ごろに・・・、と言うことであれば自転車で春日出商店街まで行きましょう〜。もう少し足を伸ばせば四貫島商店街も行けますよ。マンションが完成するころには創建ももう少し行動に移るでしょうからしばらくの辛抱ではないでしょうか？
きっといい町になりますよ。あ、私はすでに近くに最近越してきたものです。車が運転できれば現時点でも買い物は困りませんが、やはり近くにスーパーほしいですからね。皆でよい町にしましょう〜！

[295: 匿名はん]

最上階の装飾はかもめをイメージしているんですね。
ホームページを見ると、このマンションの形は安定感があって本当に美しいと思います。
実際に建つと真正面をＪＲの高架が遮るのが残念です。

[296: 検討はん]

南側にマンションが建つのは本当ですか。ご存知の方教えてください。

[297: 匿名はん]

現在アスファルト敷の駐車場になっているところの入り口付近に、創建高層マンション建設予定地と書かれた
看板が建ってますよ。

[298: 匿名はん]

買い物は大開に阪急オアシスとコーナンが隣り合わせでありますよ！駐車場も平面で広いので車で
一気に買出しにいけます。もしお車をお持ちでなければ駐車場代も０円なことですし、安い中古車を
とりあえず購入されて自転車代わりに使うのも手ですよ。
私は購入者ですが、街並みの綺麗な点・あと梅田１０分圏内でスーパーひとつない町はないよなぁ・・・って
前向きに考えて今後の発展に賭けました！
スーパーもそうですけどこの町にはアウトレット（かんくうみたいな）施設や、あとシネコンなんかも似合いますよね。

[299: 匿名はん]

細かいところを見ると、結構コストダウンをしてますね。
階段が外付けで鉄筋であることなど。
分譲価格が安いので文句は言いませんが、ほかに（コストダウンの例を）
見つけた方はいますか。

[300: 匿名はん]

そんな事して何になるんですか？

[301: 匿名はん]

当然、デメリットを知った上で購入を検討したいからです。