リバーガーデンこのはなはどうですか？

[匿名はん]

ユニバーサルシティ駅すぐにリバーガーデンが出来ます。
如何でしょうか。

[142: 匿名はん]

ユニバーサルシティポートに近辺がスーパー堤防完成区域です。
http://www.pref.osaka.jp/nishiosaka/3koumu/ajigawa.html

[143: 匿名はん]

いろはさん
モデルルームに行った時に、担当者から教えて貰いましたよ。

[144: いろは]

143さん。電話で担当者に聞きました。ちょっとずつですが、現場の状況が見れるので、今後が楽しみです。
MRに最近行かれたんですか？132の方がまだ4割以上売れ残っていると書いてあったのですが、まだたくさん
売れ残ってる感じですか？去年のリバー福島もこの時期はまだまだ売れ残っていたので、来年までには完売
しますかね。どうして3期の販売は申し込み順に変更になったのですか？

[145: ?1/2?1/4]

友人が最近見たテレビによると、
「マンションは完成するまでに売り切れなければ在庫となるので
10〜15％の割引き販売は当たり前」と話していました。

[146: 匿名]

契約ハヤまったかな？

[147: 匿名はん？]

完成在庫の問題は、どの物件でもあり得ることですね。
でも、仮に3000万円の物件が2550万円になったとしても
私は好きな階の、好きな部屋を選びたいと思います。

[148: ぴんくぱんく]

完成在庫の値引きは事業主によってそれぞれだと思いますね。
はじめから最後に値引くことを考え、全体を少し上乗せした値段で販売し
残戸数がすくなくなってきたら、値引きをする手法を使う事業主もいるのはたしかです。
ただ、選択肢が少なくないなかで選ぶので、それなりハンデはありますし、
その時点で自分が気に入る部屋が残ってたらラッキーだと考えた方がいいと思いますよ。
逆にはじめから収支ギリギリの値段で販売し、早い時期に一気に完売するという手法を使う事業主もいます
ここの価格設定をみると後者のような気がしますね。

[149: 匿名はん]

年内完売目標だと営業マンが言っていました。

[150: 匿名はん]

目標ですか…

[151: 匿名ハン]

145さんのいうテレビ番組は私も見ました。
3000万円の15％として、450万円…は結構大きいですね。
新車1台と、家電製品を買い替えてもお釣がきそう。

[152: 匿名はん]

昨日、モデルルームへ行きました、残り(掲示板によると）８０件弱くらいでした。
東側の棟はほぼ完売みたいでしたよ。

[153: 匿名はん]

７月２１日にモデルルームへ行った際は、残りが１１０件くらいあったので、２週間ちょっとで結構売れたんですね。

[154: 匿名はん]

購入者の方へ　契約したら後はほったらかしって気がしませんか？

[155: 匿名はん]

リバーの社風というか、社是というか…

[156: 匿名はん]

購入者ですが、うちの担当者は、結構まめに連絡くれますよ。

[157: 福島購入者]

社風と言うよりもその担当者で違うみたいですね。
あまりにも・・と思うなら、電話で担当者を替えてくださいと言ってみるのも
手ですよ。
こっちが何も言わなければずっとそんな感じになってしまいます。

[158: 匿名はん]

>>157さん
そうなんですか？なめられてるんですかね…

[159: １５２です]

やはり担当の方によって差があるかな？私も７月初めに契約しましたが享代クリさんからは適当に連絡が有ります。
また、先日オプションの申し込みに行ったところ何やらくじ引きなどもして（はずれですが）結構丁寧な対応かな？
と思います。ちなみに会員ページのパスワードなどは郵送との事。

[160: 匿名はん]

うちも先日、会員ページのパスワードが郵送されてきました。購入が決まった後、部屋の内装などのオプション関係
を決めれたらしばらくは連絡ないんではないかな。

[161: 匿名はん]

リバー福島購入者です。

今、内覧会が開かれているのですが、色々と問題が出てきています。
このはなの購入者の方々も、施工中の今なら、色々と対処してもらえると思いますので、
チェックした方がよいですよ。

リバー福島の板を参考に見てみてください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/1037/

[162: 匿名はん]

たしかに問題点が色々とあるようですね。
リバーだけが…というわけではないでしょうが、あたりはずれがあることは事実。
やはり3000万円もする買い物だけにしっかりと確認しておくに越したことはないでしょう。

[163: 匿名はん]

購入を検討中のものですが、今回の販売は２７０世帯
ぐらいですが、全体で４００戸以上の販売になるのですよね。
残りの販売はいつごろから販売されるのでしょうか？
また建つ場所はどの辺りになるのでしょうか？
情報お持ちの方教えてください。

[164: 匿名はん]

今回販売分とは別にもう一棟建設予定みたいですが、今回の棟に直接日当たりや、
眺望の面ではあまり影響のない構成のようです。販売員に聞いたところ、販売時期は未定で、
価格は今回より上るとのことでした。

[165: 匿名はん]

昨日モデルルームを見に行きました。まだ購入するかは迷い中ですが
思ってたより売れていたのにはビックリしました(＞＜)。。

[166: 匿名はん]

あと残っているのはどれくらい？

[167: 匿名はん]

営業マンが言うには
価格の上がる理由は、鉄の値上がり！？原油の値上がり！？
そして、今回の販売結果がよければ相場が上がる。

[168: 匿名はん]

鉄、原油の値上がりは、すでに発注済み（契約金額決定済み）の工事において関係ないはず。
下請けが、値上がりを理由に契約金額を増やすことは出来ないでしょうから。
うちの会社は元請け受注が主ですが、鉄の値上がりで痛い目に遭っています。
３〜５年工期の仕事の場合、値上がりする前の値段で受注してしまっているからです。
契約後に、鉄の値上がりを理由にした契約金額の見直しなど、発注側が認めるはずが無いからです。

と言うわけで、リバーが値上げをする理由は、販売結果が良くて調子に乗ってるだけでしょう。
とは言え、販売好調なのだから、企業体としては当然のことですけどね。
売れることと、価格のバランスは重要です。

[169: 匿名はん]

売れるんなら、価格を上げてもいいんじゃないでしょうか。
中古で売るときの、価格ベースが多少なりとも上がるから。
売れ残るような価格設定はもっての他ですが。

[170: 匿名はん]

みなさん、キッチンの吊り戸棚どうされました？？

[171: 迷ってる]

申し込みだけして、契約まだです。重説行って迷って契約延期してきました。
購入を決められた皆さん、決定打はなんでしたか？
私は庭園がオープンスペースと聞いて、チョッとがっかりしましたし、駅のＥＶの維持管理費を一部負担というのも
納得がいきませんでした。オプションもバカ高いし、買うぞーっと思っていた気持ちが少し萎えました。
些細なことなんですが．．．．

[172: 匿名はん]

>>171さん
何をもって購入の優先にするか、が決定打になるんじゃないでしょうか？
マンションの設備（駐車場）や立地条件（梅田に近い）が、全体的に考えて購入に見合う値段だと思い決めました
管理費などは説明受けた際に聞きましたが、まさに171さんの仰るとおり「些細なこと」と受け止めました

色々とマンションの見学に行きましたが、ここよりオプションが高い、という所はままありましたし、食器棚とか見ても、このはなは上さえ望まなければ初期の段階から比較的備え付けがあるほうだと思いますよ
塩害と、周りに立つ予定のマンションによって日照がどうなるか、がちょっと不安ではありますが

[173: 匿名はん]

オプションは高いと思いますけど、けっこう標準モノでいけるんではないかと思いますけど。
我が家も駅近、梅田近、駐車場無料に加えて、自分達でも無理なく手が届く金額だったので決めました。
あと、裏が工場なので、周辺住民のマンション建設反対運動がないというのも魅力なのではと思います。

>１７０さん
ダウンライトより収納を選びました。すっきりもいいですけど、収納あるとうれしいですから。

[174: 匿名はん]

私はどうしてもこのラウンドpランが理解出来ませんエントランス部に車寄せが無いのが致命的です
引越しの時どうして荷物を入れるのでしょうか? タクシーで帰って着た時何処から入るのでしょうか?

[175: 匿名はん]

＞１７１さん
確かに後々気付く事もあるのかなーと思います。。私は正直説明会はほとんど聞き流してしまってたので
あまり大きなことは言えませんが、既に決定してしまってる以上これからの変更って難しいですよね(たぶん‥)。
私も最終的に「ここにしよう！」って思ったのは駅の距離とか環境が決め手でしたし、モデルルームでの人の多さに
焦ってすぐ決めちゃいましたけど(汗)、今の所後悔はしてませんf^_^;
172さんも書かれてましたが、171さんが購入する際にその点でどうしても納得がいかなくて後々後悔しそうだったら無理矢理
購入を決めない方が良いかもしれませんね。買ってしまってからでは遅いですし…。

＞１７０さん
私も棚は付けます。我が家には物が多いので。。

[176: 匿名はん]

＞170さん
私は吊り戸棚付けます。
あまり物を持たないほうですが、戸棚が無くて困ることはあっても、
戸棚が有って困ることはないと思ったので

[177: 海坊主]

＞170さん
うちも、吊戸棚は付けます。美観よりも収納を取りました。
それに、戸棚なしでオープンだと料理するときに油煙なんかがリビング側へ流れやすそうな気もして。

＞171さん
オプションは確かに「？？？」って値段のものもありました。ＬＡＮ配線なんか他のマンションの３倍以上の価格だし。
でも、１００％満足できる物件ってのもないと思いますし、私としては「駅近」「梅田への所要時間」「平面駐車場」という評価ポイントと値段のバランスで決断しました。
評価するポイントや優先順位は人それぞれですから、どうしても納得できない点があれば他の物件を探すのも賢明かもしれませんね。
人生最大の高い買い物ですし。

[178: 171]

皆さん色々ありがとうございます。
１７７さんＬＡＮ高いですよね。今の家なんてメインは一箇所自分の好きなところ（電話端子のあるところで）
につけられて、無料。増設は１万５・６千円だった。
最初からリビングのベランダ側に付けられてもね。で、希望の部屋に付けたいとなると２箇所で１０万近い
ですもの。
チャットやネットゲーできないなんて、ＰＣの意味ないじゃん。
ＩＨに変えるのも高いし、２００Ｖだけとりあえず引いておいてもらう見積もりお願いしてますが、
設計変更料がいるのでって。変じゃありません？ＩＨはオプションであるのに今更設計はないでしょ！！
てな感じなんですが、やっぱ駅にも梅田にも近いし、安いし、ＵＳＪに心引かれて買うんだろうな．．．．
迷っているもう一つは、広い部屋にするか、少し狭いけれど階数が高いほうにするかです。
皆さんならどっちを選びます？

[179: 匿名はん]

ＬＡＮは無線で飛ばせばいいかなぁと簡単に考えていたんですけど、みなさん増設しますか？
正直、ＬＡＮやらネットやらの知識が乏しいので．．．

IHは未だに検討中。ガス代が割り引かれる方がいいのか、憧れのＩＨにするのか迷ってます。
ガスコンロのグレードアップは、高いのでやめておきます。

階層低くても広い方がいいです。高い買物なので、買い替えも余力ないと難しいですし、広いのはやっぱりいいですよ〜。
仮に広い部屋で階数が選べるとしたら、安い低層階にして、その分、頭金を増やしたいという我が家の考えです。

[180: ミルク]

はじめまして。
私は購入者なんですが、この物件の販売価格から想定されるに、リバーさんは薄利多売の考えで販売していると
思われるので、その分、せめて希望者からのみオプション等で利益をとろうとするのは企業として当然といえば当然かも。
確かにオプション価格は高いと思いますが、少しでも販売価格を安くという考えは理にかなっているのではないでしょうか。
リバーさんの味方をするつもりはないですが、この販売価格ならしかたないかなとも思います。
私もIHは悩みましたが、手が出ないとので諦めました。標準仕様にはわりと満足しています。

[181: 匿名はん]

ＩＨ、経験者ですが私はダメでした
気分が悪くなるのでガスでいきます

>171さん
確か、このはなのネット環境ではネトゲできないという説明を受けたような気がします
ネトゲ、重要でしたら確かめられた方がいいのでは？

>180さん
日本間の格子戸オプションの値段がやけに高かったので担当さん質問しました。
私はふすまのままでいいですけど、格子戸、やけに料金高いなと気になって。
格子戸の場合、天井高を工事しなければいけないという理由でした。

オプションの高さに疑問を持たれた方は、その高い理由を聞いてみたらいかがでしょう？
それなりの理由がある・・・かもしれないですよ。
とりあえず畳は琉球畳にしようかなと思います。

[182: 171]

ＰＣのことは回答待ちです。外部との接触が制限されるのが本当なら、個人でプロバイダー契約しようと思っています。
増設も配線の青焼きもらって、知り合いの業者に見積もりしてもらおうと思っています。
私は、ネットゲしたいわけではないのですが、息子がＰＣ命みたいな人で、ＰＣの環境に制限があると生きていけないそうです？？？
無線は、速度が遅くなるらしいですよ。ＭＲのスタッフと話している時、ＰＣ命人間が言ってました。
ＩＨとか疑問に思っていることは、全て質問して、回答待ちです。　格子戸はチョッと心引かれて、私の購入タイプにも出来るかどうか
聞きましたら、天井高が足りないのでこの部屋はＭＲより低くなるとのことでした。
チョッと１８１さんの聞いた話と矛盾があるような．．．．
ホント、色々愚痴って迷っていながら、間取図見て家具の配置や処分するものを考えてたり、ＵＳＪのパスポート買おうかな
なんて思ったり。　きっと契約しちゃいます。
色々聞いてくださってありがとう。これからも宜しくね。

[183: 匿名はん]

オプションについてですが、IHはオール電化ならいいと思いますが、このマンションは基本がガス使用なので
キッチンだけIHにしても電気代が高くつくと思い、うちはそのままです。キッチンの吊戸棚については、少しでも
リビングを広く見せたかったのと、うちの場合、吊戸棚の中にあるものは使うことがないと判明し、思い切って
なくしました。

[184: 匿名はん]

提携ローン以外を利用される方、いらっしゃいませんか？

[185: 181]

>182さん
＞１８１さんの聞いた話と矛盾があるような．．．．
同じ理由ですよ。私の言葉が足りなかったのだと思います。
上手く言えませんというか長くなるのではしょっただけです。

なんにせよ、格子戸（オプション）とふすま（標準）は高さが違い、
格子戸は天井まであります。
そのぶんレーン（？）のところの高さをまず変えなきゃいけないそうです
MRでは格子戸洋室とリビングの天井の境目はフラットでしたが、
通常ではあそこはふすまのため、レーンの所は段差のある境目（←上手く言えてません）になり、
逆に和室の天井は格子戸の時よりも高くなるとのことでした

本当に上手く言えてませんね…
余計な混乱を生みましたらすみません。

[186: 海坊主]

>171さん
そう！ＬＡＮの増設が悩みの種です。他の物件ではおっしゃるように１箇所１万５千円位だったのに。
無線も考えたんですが、セキュリティがどうしても気になるのと、契約した住戸の中に戸境壁（コンクリート）があるので、やっぱり有線かな、と思いまして。
結局１箇所だけ増設することで申し込みました。

ネットゲームはしませんが、我が家ではネット環境はライフライン扱いなので、いろいろと質問しました。
このはなのネット環境って、マンションに引き込んだ光ファイバーの回線を全住戸で共用する方式なんですよね。
（このサービスが導入されます→　http://www.canvas.ne.jp/top.html）
ＮＴＴの担当者を教えてもらって、直接問い合わせたりもしましたが、フレッツ光を何回線か（２〜３本？）引いて、それを全戸で使うようです。
隣にできる予定の２期分とも共用するようなことを言ってました（その時には回線を増やすようですが）。
正直、速度的にどうなのか不安はあるんですが・・・ＳＯＨＯタイプ（Ｍタイプでしたっけ）以外は直接光ファイバーを引き込む配管がなく、ＡＤＳＬもＮＴＴ局舎とマンションの間がメタルケーブルじゃないので使えないらしいです。
そうなると、選択肢はフレッツ光のマンションタイプしかないんですが、標準のインターネットサービスと競合しますし・・・これは入居後の課題ですね。

あ、ちなみにキッチンはガスです（というか標準のまま）。
ＩＨでは中華鍋を振る気になれないので。

[187: とりしま]

海坊主さん
参考になりました、ＬＡＮの増設には最後まで悩みましたが、ＬＤをメニュープランで広く取った為パスしました。
此花は光地区（酉島はＫＤＤＩ光＋）と聞いているので色んな選択肢が有れば良いですね。
ちなみに標準のガスコンロでも７５０幅のガラストップです。グレードアップ品は１００ＶしようのクラスＳプレミア
で定価２５万だったと思います。ＩＨは現在使ってますが我が家はガスの標準にしました。

[188: 匿名はん]

購入者です。契約後にここを見つけました。
これからはちょくちょく覗きにきます。
みなさんよろしくお願いします。

それにしてもみなさんいろんな考えがあって
「へ〜、そこまで考えてるんだ」と感心するばかりです。
私もLANが気になっています。ネットゲームができないのは
ちょっとさびしい気がします。

[189: 匿名はん]

確かに、ネット環境はあまりいいとは言えませんね。今時、メール容量が10MBとか光といってもマンション全体で分けるので時間帯によってはADSLより速度がでないことも予想されます。ただ入居までまだ1年以上あるのでその間に光のサービス環境が改善されるのを願うのみです。うちは無線LANにするつもりで増設はしませんでした。

[190: 171]

ＰＣ命の息子です。
海坊主さんは僕よりも知識があるようで頼りになります。

>「標準のインターネットサービスと競合しますし・・・これは入居後の課題ですね。」
と書いておられますが、これは入居後に管理組合での会議の結果皆さんの同意を得られれば
プロバイダーを変えられるのでしょうか？
重説に僕も参加したのですが口頭では
「見知らぬ人とのネットミーティングやネトゲなどIPアドレスを必要とすることは出来ません」
と聞きました。これって閲覧以外は何も出来ないってことですよね？
ネット環境を初めとし、皆さんと同様管理費の使い方など納得のいかない事が多々あります。
住民が協力すれば改善できるのでしょうか。
今時、使い勝手の悪いプロバイダを強制されるマンションなら住めません。
何らかのアドバイスをよろしくお願いします。

[191: 171]

追記
重説を受けたのは8/28（日）で、
その日にMRのスタッフに多々の質問を投げかけ、翌日にも返事を頂けると伺いましたが
9/1（木）現在なんら回答を得られていません。
僕はこれを大変不誠実だと考えていますが皆さんの担当の方は如何でしょうか？