家賃保証会社フォーシーズ

[匿名はん]

家賃保証会社フォーシーズ

2か月前に更新料一万円の用紙が届きました。
その頃から最近まで出張でいませんでした。
用紙には「略・・・今後、著しくご入金を頂けない場合は弊社保証契約書に基づき、更新保証委託料を増額させて頂きますのでご了承ください」と記載されていました。

あんまり増額って言葉は聞いた事がないのですが払わないとどのくらい増額してくるのでしょうか？
経験者や詳しい方がいたらお願いします。

因みに居住している間は不履行以外では契約解除ができないと聞きました。

補足：
・３年間、家賃の支払いは怠った事がない。
・基本的に家賃は大家に支払っています。

[51: JRA9]

[NO.49～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[52: JRA9]

＞３
管理会社に問い合わせて下さい。契約書があるのか、ないのか。あなたの知らぬところで契約書が作られているかもしれません。

[53: 匿名さん]

契約書を勝手に作るなんてひどい管理会社だね。

[54: 匿名さん]

知らないところで契約書を作っていたら無効でしょ。
でも同意した上での契約書もないのに請求するなんてことはないと思うけど。
いまどき、どこの保証会社でも個人情報の同意とかあるでしょ。

[55: 匿名さん]

法で規制がないのをいいことに、警察に捕まらないぎりぎりのいやがらせを会社としてやってるしょうもないところ。他人へのいやがらせを仕事として学ぶのにはよい会社なんかね。まあ、ここでキャリアをつんだところで知れてるし、ろくな死に方はせんだろけどね。

[56: 購入経験者さん]

ホント、こんな人（５５さん）みたいな嫌な利害関係人や利害関係も無いくせに絡んでくる人を冷静に粛々と法的措置を行う仕事って大変でしょうね。だからこそ皆保証会社を頼りにするし、伸びしろが大きな業界なのでしょうね。みなさん頑張って！！

[57: 匿名さん]

サービス内容は良いのかもしれないけれど、少し高いかな。

[58: 住宅検討中さん]

>>47 匿名さん
あなたは保証会社の回し者か？

[59: 通りがかりさん]

従業員に防弾と防刃のチョッキ着させて業務してる会社ってどうなん？
法律しっかり守って真摯に対応してればそんな必要なくね？

[60: 匿名さん]

まぁ、家賃を払わない香具師が悪い訳だが。
漏れは裁判からの強制執行されたわ。
仕事で車も携帯も必要なの知ってて、全て処分して誠意見せろ！って言われたわ。
今は仏壇までぶち壊され住む処すらなくなって野宿生活だわ。
荷物処分業者と少し話ししてたら、滞納家賃、荷物処分費用、裁判費用を払う香具師は稀だってさ。
全部4シーズの持ち出しだってよ。
支店長は減給、会社は損金決済するって。

[61: 納豆]

>>60 匿名さん

だよな。滞納者は被害者するのはおかしーだろ。
会社損金。潰れる会社もあるんだぜ

[62: 匿名さん]

>>15 匿名さん [女性 30代]さん

本当です！＊＊＊みたいな取り立てしますね

[63: あり得ない]

家賃
滞納分、追いかけで
なかなか追いつかないけど
今年完済予定の矢先、突然
内容証明、退去予告。
話し合いした担当者は
次々とかわり、話がすり替えらてる
請求書とかも
ないし。流れがわからない。
担当者が、逃げてるとしかおもえない。サラ金よりも違法な取り立て。

[64: 匿名さん]

フォーシーズンは最悪！！
今までで一番というか？家賃のお支払いを遅れるのは悪いでもちゃんと払っているのに、この、更新っていうのは何？
何十回も引っ越ししてお初の体験で本当に嫌になります！一度遅れて、1万、二度で3万、3回4回で家賃分！ってぼったくりにも程がある！！
それ以上はした事ないのでわからないけど！
金融ぽいですよねぇ？そんな保証会社に出会った事なくて、本当嫌になります。
更新は一定の値段で良くないの？何故にかかるの？遅れてもプラスで払ってるのにw意味わかりません！

[65: 職人さん]

フォーシーズンて

[66: マンション検討中さん]

大家の立場から言わせていただくと、何故滞納するのか？賃貸契約書通りに支払いすればいいんだよ。

[67: 匿名さん]

どこの賃貸保証会社も同じようなものでしょ。
街金や闇金あがりみたいのだらけだし。
こういう連中ってグレーな所に目を付けるからね。

[68: 評判気になるさん]

先月からフォーシーズと言う保証会社のマンション住んでますが、家賃支払いちゃんとしていたらまともな会社なのでしょうか？

[69: デベにお勤めさん]

問題ないでしょう。家賃滞納すれば督促されるのは当然ですが。無視をしたりすると裁判となりますから、きちんと対応したほうが良いですね。家賃を遅れさえしなければ良いだけですよ。

[70: 匿名]

>>5 匿名さん
この家賃保証会社は、借主の味方でも貸主の味方でもありません。うちは貸主ですが、二度と関わりたくないです。
保証契約書自体は、特に問題ないと思いますが、
保証契約書にないことや防犯カメラの映像と異なることについて毎日しつこく電話をかけてきます。
代位弁済を１ヶ月分して貰うと、
直後に、借主に明け渡しを要求し始め、
賃貸借契約と関係なく、退去させ、
この家賃保証会社が明け渡しがあったと勝手にみなした日の翌日から月末までの日割り分を返せと
しつこく貸主に電話をかけてきます。

[71: 匿名]

>>22 [男性 40代]さん
真面目な担当者さんもいるのですね。
うちの担当者さんとその上席の人は、アウトなことを入居者にしたり、言ったりしているということを、大家にしつこく電話をかけてきます。
そして、それに大家を巻き込もうとするので迷惑です。

訴えるかどうかは入居者が決めることだし、
違法かどうかは裁判所が決めることなので、
家賃保証会社が大家に違法ではないと電話をかけてくることは無意味なことなのに、
違法ではないとしつこく電話をかけてきます。

大家的には大家が巻き込まれなければ、
違法でも違法でなくてもどちらでも良いのですが、
うちの担当者さんには、もう少し言葉を選んだり、もっと読解力をつけ、判例や法令や保証契約書の内容を理解したりしていただきたいです。

[72: 匿名]

>>39 匿名さん
それわかります。
特にこの家賃保証会社は誰でも審査通るので多いです。

しかも、判例や賃貸借契約上、
大家であるうちがすると、
勘違いされて、あとで訴えられる恐れがあることをしろと要求してきて、
保証契約上もうちには義務がないことだったので、
お断りすると、それが専ら甲の都合だと言いがかりをつけられ、保証除外条項に該当すると言われて、家賃保証をしてもらえませんでした。
保証契約書自体は、普通なのに、契約書と違うことをしてくるので残念です。

[73: 匿名]

>>63 あり得ないさん

担当者によっては、
しつこく電話をかけてきて、
防犯カメラや本人の話と異なる話をしたり、
保証契約に基づくというのに、
保証契約書のどこに具体的に書いてあるのか質問しても、お答えいただけなかったりします。

言うことの一貫性もなく、
一方的で言いがかりをつけてきます。

なので、流れは、わかるはずがありません。

担当者によるのかもしれませんが、
保証契約書に書いてないことを言われても、
真に受けない方が良いと思います。

家賃保証会社は、家賃を保証する会社ではなく、
居座る滞納者を追い出す為の会社だと
認識した方が良いかと思います。

[74: 匿名]

大家にとって家賃滞納は、
万引きされるのと同じようなものです。
残置物や（スケルトン物件で）内装を放置したまま夜逃げされるのは、不法投棄されるのと同じようなものです。
契約を守る気や守れる自信がないなら、
初めから契約しないでいただきたいです。
途中で状況が変わったのなら、家賃滞納はせずに、速やかに身の丈に合った物件へ移っていただきたいです。

[75: 周辺住民さん]

保証会社の回収の方法を問題視しているんじゃない?
午前3時に取り立てを行って、裁判所から慰謝料の支払いを命じられたみたいだし。
真夜中、深夜に取り立てに行くのは非常識じゃないの?

[76: 通りがかりさん]

↑随分昔のこと、15年くらい前かな？争って判決は何年か後に出たけど。前の日の普通の時刻から交渉してたけど、長引いて翌日3時になったっていう有名な話。わざわざ夜中に行く人なんて居ないでしょ。でも昔は大家も管理会社も夜討ち朝駆けで頑張って張り込んだりしてましたね！家賃滞納者に会うために！保証会社が出来てからはそんなことはしなくて良くなったけど、騒音やゴミ出しのマナー違反は減らないなー　モラル低下が激しいよ日本！

[77: デベにお勤めさん]

最近はどの保証会社も裁判でしょう。裁判所に行けばいつもどこかの保証会社が明け渡し訴訟とか、家賃請求とか、裁判やっていますよ。裁判に協力せずに家賃だけを悪戯に受け取ろうとする大家は、そのうち全ての保証会社から取引停止となり、空室だらけとなるでしょう。貸す方が偉いと思い込んでいる大家は、淘汰されるのみ。大家は特別に偉いわけではない。

[78: 名無しさん]

保証会社？？？
違うでしょう…
こちらは家賃として振り込んだのに、お金を保証料として取て大家には支払いがされていない??
どーなってんの？

[79: 通りがかりさん]

保証会社が脅してくる場合があるので録音しておくのが1番いいです。
録音してるのがわかると保証会社は脅してこないです。それを証拠として大事に保管するべきです。

[80: 匿名さん]

この度住居確保給付金の申請が通り、第一回目のフォーシーズへの給付金入金が２ヶ月分(53700×２ヶ月)が一気に入金され、少し家賃に足りないと思っていたので、普段引き落としされる口座に7000円ほど入れておきました。
が、引き落としされておらず確認の電話をすると、
家賃満額その口座に入れていないと引き落としがかからない。
なので足りない家賃+遅延損害金+振込手数料880円かかります。
と言われました。
満額口座に入れてないと引き落としがかからないなんて説明はなかったし、教えてくれていたら入れておきました。
そんなこと説明なかったのに振込手数料とか払わなきゃいけないんですか？と聞くと、確認すると言って少し保留になりましたが、
絶対確認してないだろうなっていう電話の戻り方でした。
コロナ期間で家賃数日遅れます！と言うのもいったことありますが、それなのに家賃払えてませんよという手紙を作った代のようなものも引かれたり、
あらかじめ伝えてるのにわざわざちょこちょこお金を取ります。
早く引っ越してこの保証会社からストレスフリーになりたいです！

[81: 口コミ知りたいさん]

>>22 [男性 40代]さん
不良入居者？！
虐待されて育ち実家、親戚と縁を切り独りで生きてる私も保証会社利用してるが？！不良入居者？！
あなたみたいな人がいるから保証会社ってタチが悪いのね

[82: 匿名さん]

この会社は最悪
更新料払ったのに２か月後確認が取れないもう一度払ってくれと電話がかかってきた
１か月前なら領収書とか残していたと思うのにどうして２か月後に連絡してくるのか

[83: ご近所さん]

（書き込みを見てて）
こういった「保証会社」（とは名ばかり）に対して変な擁護を書いてる輩の文章の愚劣さが目立ちますね
類は友を呼ぶというか反社は反社を呼ぶといったところでしょうね

[84: 名無しさん]

家賃を滞納する意味がわからん、督促されて当たり前、家賃って払うのが当たり前だからな？底辺すぎ、払えないなら引っ越してくれ底辺

[85: 匿名さん]

>>70 匿名さん

>>70 匿名さん
代位弁済したのに借主が保証会社に立て替えた分の支払いをしてないからですよ
貸主が知らないだけで、未払いが溜まってるだけだと思いますよ

[86: 匿名さん]

契約した時に不動産会社から説明受けたはずです。ちゃんと書類見てみて

[87: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの社員は良く担当は変わるし
賃貸のオーナーさんの陰口を言ってるので
これがきちんとした会社かと思う位の糞です。
ここの保証会社を利用する方々
気をつけて下さいね

[88: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
まともな会社ではないのは間違いない
滞納は善くないが、＊＊＊まがいな取り立ては、マンションのオーナーである私自身は、嫌いです。

[89: 匿名さん]

こちらの会社は最悪です。
訳の分からない金額を請求されて、内訳を教えてくれとお願いしたところ内訳は教えられないと言ってくる。内訳を教えられないで払えって何だ？？とにかく払え！じゃないと遅延損害金増額するぞ！ばかり言ってきます。
納得できないから聞いているんだが。
都合が悪い話になると逆ギレしてきます。

[90: 匿名さん]

契約書に記載がない金額を請求されました
問い合わせましたが、話にならなかった

[91: 匿名さん]

家賃保証会社には結構な確率で
元街金とかが流入しています

[93: 匿名さん]

この会社やはりおかしいですね。直接ミサワホームに家賃を払っていて今年1月と昨年10月に月末からの緊急入院で家賃の支払いが月半ばまで遅れましたが、管理会社には報告済みで退院後支払っています。
なのに今回年1回更新料1万の請求かと思っていたら、家賃を立て替えてると意味不明な家賃の上乗せ請求書を2回訪ねてきて封筒入れていった模様・・
意味不明です。
ミサワには確認しますが、こんなふざけた悪徳商売は放置できないので集団訴訟するなら乗ります。
そもそも何もしてもらってない会社に年1回1万払うのも理不尽だと思っています。

[94: 匿名さん]

93の投稿に追記です。どうやら家賃を立て替えているというのは本当だったようです。管理会社に確認しました。
私の家賃遅れます連絡を管理会社がミサワに言ったらフォーシーズに連絡しろと言われたらしくて連絡したら、勝手に立て替えて払ったようです。
その後何の書面の連絡も来なかったので、私は退院後1月半ば過ぎに普通にミサワに家賃を支払っていて全然知りませんでした。（その分は結局2月分に充当されているらしい。）
そして1月26日に初めてフォーシーズから書面が入り（切手もないので郵送でなく来たようです）
立て替えているから振込み手数料880円と延滞金741円を払えと、家賃に上乗せした金額を請求してきました。
その後2月8日には延滞金1063円、2月14日には1211円と上乗せ金額をどんどん加算して請求して来ました。（毎回ドンドンと訪ねてきて書面を入れていきます、夜も来たようです）
管理会社に金額上乗せされてると言ったら、知らなかったようで驚いていました。

とりあえず立替は本当だったようなので保証料の1万も合わせて全部振り込んで清算しましたが、この法外の延滞金や手数料はどのような計算に基づいているのか？
まともな会社とは思えません。
しかも自分がいつ立て替えたのかその書面の証拠さえ発行されていない。
立て替えたという連絡もちゃんとせずに勝手に延滞金請求取り立てにくる会社ということです。

集団訴訟するなら、証拠の協力はできます。
何もしてもらってないときでも年1万払い、実際ちょっと立て替えただけで、連絡もせずに法外な延滞料請求・・まともな会社でないことは明らかです。

この会社と縁を切りたいので、管理会社にも言いましたが、
もっと真っ当な保証会社を知ってる方はぜひ教えてください。

[95: 匿名さん]

94追記です。
仰せのとおりの請求額払ったのに、今日また来たようで50円の請求書が入っていた。
どういう会社？暇なのか？？
もう頭にきたので、私も訴えます。
元々の支払った証拠の証明書も発行されてないのに、いい加減にしろ！
客なめてんのか？？ミサワホーム不動産に問い合わせ中・・

50円玉ドアに貼っといてやろうかな。

[97: 匿名さん]

私はフォーシーズと訴訟中です。勝つ、負ける、というより、この会社を潰したいので、色々な情報を得たり、行政相談、警察、沢山の事をしてきました。ここに書けない情報もあり、マスコミを動かす、ニュース系YouTuberに配信して貰う、色々考えましたが、「被害者みんなで戦う」が一番だと思いました。それは、行政を動かす(市役所、区役所に月に一回、「行政相談」という窓口があります。フォーシーズの件を話すと、必ず各、省庁に伝えてくれます。警察署には、必ず「警察ＯＢ」が居ます。いわゆる「相談係」です。何時間でも訴えて欲しいです。被害者の皆さんで、行政と警察を動かす事は可能かと思いました。集団訴訟もありだと思いますが、タイミングや運などあると思います。フォーシーズも訴訟でかなり負けているので、負けたくないのか色々な手立てを考えており、頭を抱えている弁護士も多いです。そもそも、賃貸保証会社の特に年に一回の一万円の賃貸委託料は不必要だし、沖縄では保証会社の存在無しの方向に向かっているので、今が頑張り時と思います。皆さんで、頑張りたい思いです。

[98: 通りがかりさん]

>>97 匿名さん
年に1回の保証料は不要って、保証人不要の場合は98%は保証会社利用必須。保証人ありの場合は保証会社の保証人の審査次第では加入(言わなければ勝手につけられるけど)＝本人もしくは保証人に信用がないんでしょ。だから保証会社加入するのに年1回の保証料が不必要とか文句を言うなら、賃貸契約しなければいいし、保証会社不要の物件なんていっぱいあるんだからそういう賃貸を契約すればいいのに。それか家でも買えば？支払い遅れや滞納する人間が100%悪い。
訴訟中？皆さんで頑張りたいって誰ひとり賛同してないでしょ。貴方ひとりで好きに頑張ればいいよ。それとも皆と一緒じゃなければ何も出来ないの？出来るならわざわざこんな所に書かないだろうけど。貴方ひとりに潰される様な会社ではないよ(笑)