家賃保証会社フォーシーズ

[匿名はん]

家賃保証会社フォーシーズ

2か月前に更新料一万円の用紙が届きました。
その頃から最近まで出張でいませんでした。
用紙には「略・・・今後、著しくご入金を頂けない場合は弊社保証契約書に基づき、更新保証委託料を増額させて頂きますのでご了承ください」と記載されていました。

あんまり増額って言葉は聞いた事がないのですが払わないとどのくらい増額してくるのでしょうか？
経験者や詳しい方がいたらお願いします。

因みに居住している間は不履行以外では契約解除ができないと聞きました。

補足：
・３年間、家賃の支払いは怠った事がない。
・基本的に家賃は大家に支払っています。

[26: 通りがかりさん]

>>23 入居済み住民さん [女性 20代]さん

当たり前です。

[27: 通りがかりさん]

>>19 9さん

だったら、ちゃんと家賃を払え

[28: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん

そもそもトラブルの原因は家賃滞納だろ！？

[29: 通りがかりさん]

>>16 周辺住民さん [男性 40代]さん

悪質滞納者の方こそ問題
家賃を払わないなら、出て行け！

[30: 匿名さん]

　なんで更新料なんか支払わなければいけないの?
保証会社になんで、更新料しはらなければいけないの？

[31: 匿名さん]

　法は、自力救済禁止（非弁行為：弁護士法72条）
家賃滞納しても、法的手続きをとらなければいけないです。
　追い出しは、自力救済です。　話のみ可能だそうです。
先だって、東京で24歳の女性滞納者が、68歳の大家さんの取り立てに
腹を立てて、殺人事件が起こりました。
　　今後、賃貸物件を借りる属性が、様変わりするでしょう。
外国人・高齢者・切れやすい若い者等々。

　保証会社の社員は、大家に代わって、悪質賃借人から殺される人も
でてくるのではないですか？

　

[32: 匿名さん]

　法律は自力救済禁止である。フォーシーズは非弁行為を
平然と行っている。　まずは、弁護士の名前のある内容証明郵便
を送達。その後も支払わないようであれば、債務名義を取って
調停・裁判で明け渡し強制執行でしょうか？。
　中に勝手に立ち入りしたら、これは刑法にふれて、警察沙汰です。
　鍵を交換したら、それこそ警察に通報されれば、御用だそうです。
　フォーシーズンの取り立ては＊＊＊まがいの違法行為なんでしょうかね？
　反社会的勢力は、社会から抹殺されるのではないか？

[35: 匿名さん]

　オーナーも賃借人も損害を被るのが保証会社ヨ。
　最大の目的は保証委託料を両者から毟り取る事。
社員はやる仕事は真剣にやらんようで嘘ばかりです。
　保証会社を信用することは非常に危険が潜んでます。
　倒産確率も高い。

[37: 匿名さん]

[NO.33～本レスまで情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[38: 検討板ユーザーさん]

ファックス送れって言われて
送れないから
ファックス番号を封書で送ってもらったのに
まだ送れず、

結局

電話番号教えられてました。

ファックス番号全然違ったし
他にも色々あって
解約です。

[プライバシーを侵害する情報のため、画像を削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

　保証会社はそもそも、連帯保証人が立てられないなどの
特別な理由の方の為にあったものですが、昨今、何故が
保証会社が増えている。ニーズがあるのかないのか、正直
わかりません。　
　特に保証会社に入らなくても、信用できる人は信用できる。
昨今、高齢者・外国人の増加で、ニーズがあるのかもしれませんが、
保証会社は、まず信用できない。
　働いている人間が、真剣に仕事に取り組まない感じ。
　また、審査が適当である。本人確認/連帯保証人の確認、職場の在籍確認
のみで、審査を下ろしている。
　管理会社がまだ賃料債権の管理をした方がマシ。
　保証会社の審査を落ちた人を入居させたが、問題なかった。
　保証会社の審査を通過した人を入居させたが問題が発生した。
　その問題を解決してくるのかと思いきや、約款で免責事項に該当したため
保証委託自体が機能しない。
　まったく、頭にくるね。

[40: 匿名さん]

保証会社は、まず信用できないから、面倒な手続きして
保証委託契約をしても意味なし。
管理会社は、債権管理等は自己でやるべきであり、どうしても
保証人がいないなどの場合は、保証会社を使うべきである。
　保証会社信用すると、オーナー・賃借人から信用落とすきっかけとなる。

[41: 匿名さん]

なんで、保証会社に更新料払わなければいけないの？
ここは、代物弁済を利用したら、3回目で、年間更新料が
賃料相当額になる。1回でも滞納したら、3万円。
　ほんとにふざけんのもいい加減にしろと。
　契約自由の原則から、保証委託契約書が、保証会社主導で
作成され、しかも字が小さく読みづらく、意図的にしてある。
保証委託契約を締結したら、読み上げて、それぞれを賃貸人
賃借人に説明してほしいね。また、甲乙丙丁の名前がたくさんあるので
混乱してしまう。

[42: 匿名さん]

なんで、家賃保証会社に更新料払わなければいけないのか？ と文句を言ったら、
担当者「保証委託契約書に記載されているから、契約書に書かれている
通りに履行しているだけだ」と言われた。
字が小さくて文章が詰めて書かれているので、条文がわかりずらい文章である。
保証委託契約時に口頭での説明されていない。ではダメだようです。

　弁護士に相談したところ、契約自由の原則により、契約通りしなければいけないと
言われたが、それにしても素人ではわかりずらい文章である。

[43: 匿名さん]

　保証会社は信用できない。。。
不備が多すぎる。
更新料なくせ

[44: 匿名さん]

>41
なにか違うんじゃない？
１回遅れたけど１万円だったよ。
次遅れたら割引がなくなるとか言われたね。

契約書の字は大きいと思うよ。長くて読む気はしないけど。

[45: 匿名さん]

>41
そもそも家賃遅れちゃ駄目でしょ

[46: 匿名さん]

保証会社の入居審査のやり方が不備がありすぎる。
なので、信用できない。
　

[47: 匿名さん]

どんな不備があるの？

[48: 匿名さん]

まずこんなところで相談するよりも、管理会社に電話をするべきです。
あなた間違っていますよ。

[51: JRA9]

[NO.49～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[52: JRA9]

＞３
管理会社に問い合わせて下さい。契約書があるのか、ないのか。あなたの知らぬところで契約書が作られているかもしれません。

[53: 匿名さん]

契約書を勝手に作るなんてひどい管理会社だね。

[54: 匿名さん]

知らないところで契約書を作っていたら無効でしょ。
でも同意した上での契約書もないのに請求するなんてことはないと思うけど。
いまどき、どこの保証会社でも個人情報の同意とかあるでしょ。

[55: 匿名さん]

法で規制がないのをいいことに、警察に捕まらないぎりぎりのいやがらせを会社としてやってるしょうもないところ。他人へのいやがらせを仕事として学ぶのにはよい会社なんかね。まあ、ここでキャリアをつんだところで知れてるし、ろくな死に方はせんだろけどね。

[56: 購入経験者さん]

ホント、こんな人（５５さん）みたいな嫌な利害関係人や利害関係も無いくせに絡んでくる人を冷静に粛々と法的措置を行う仕事って大変でしょうね。だからこそ皆保証会社を頼りにするし、伸びしろが大きな業界なのでしょうね。みなさん頑張って！！

[57: 匿名さん]

サービス内容は良いのかもしれないけれど、少し高いかな。

[58: 住宅検討中さん]

>>47 匿名さん
あなたは保証会社の回し者か？

[59: 通りがかりさん]

従業員に防弾と防刃のチョッキ着させて業務してる会社ってどうなん？
法律しっかり守って真摯に対応してればそんな必要なくね？

[60: 匿名さん]

まぁ、家賃を払わない香具師が悪い訳だが。
漏れは裁判からの強制執行されたわ。
仕事で車も携帯も必要なの知ってて、全て処分して誠意見せろ！って言われたわ。
今は仏壇までぶち壊され住む処すらなくなって野宿生活だわ。
荷物処分業者と少し話ししてたら、滞納家賃、荷物処分費用、裁判費用を払う香具師は稀だってさ。
全部4シーズの持ち出しだってよ。
支店長は減給、会社は損金決済するって。

[61: 納豆]

>>60 匿名さん

だよな。滞納者は被害者するのはおかしーだろ。
会社損金。潰れる会社もあるんだぜ

[62: 匿名さん]

>>15 匿名さん [女性 30代]さん

本当です！＊＊＊みたいな取り立てしますね

[63: あり得ない]

家賃
滞納分、追いかけで
なかなか追いつかないけど
今年完済予定の矢先、突然
内容証明、退去予告。
話し合いした担当者は
次々とかわり、話がすり替えらてる
請求書とかも
ないし。流れがわからない。
担当者が、逃げてるとしかおもえない。サラ金よりも違法な取り立て。

[64: 匿名さん]

フォーシーズンは最悪！！
今までで一番というか？家賃のお支払いを遅れるのは悪いでもちゃんと払っているのに、この、更新っていうのは何？
何十回も引っ越ししてお初の体験で本当に嫌になります！一度遅れて、1万、二度で3万、3回4回で家賃分！ってぼったくりにも程がある！！
それ以上はした事ないのでわからないけど！
金融ぽいですよねぇ？そんな保証会社に出会った事なくて、本当嫌になります。
更新は一定の値段で良くないの？何故にかかるの？遅れてもプラスで払ってるのにw意味わかりません！

[65: 職人さん]

フォーシーズンて

[66: マンション検討中さん]

大家の立場から言わせていただくと、何故滞納するのか？賃貸契約書通りに支払いすればいいんだよ。

[67: 匿名さん]

どこの賃貸保証会社も同じようなものでしょ。
街金や闇金あがりみたいのだらけだし。
こういう連中ってグレーな所に目を付けるからね。

[68: 評判気になるさん]

先月からフォーシーズと言う保証会社のマンション住んでますが、家賃支払いちゃんとしていたらまともな会社なのでしょうか？

[69: デベにお勤めさん]

問題ないでしょう。家賃滞納すれば督促されるのは当然ですが。無視をしたりすると裁判となりますから、きちんと対応したほうが良いですね。家賃を遅れさえしなければ良いだけですよ。

[70: 匿名]

>>5 匿名さん
この家賃保証会社は、借主の味方でも貸主の味方でもありません。うちは貸主ですが、二度と関わりたくないです。
保証契約書自体は、特に問題ないと思いますが、
保証契約書にないことや防犯カメラの映像と異なることについて毎日しつこく電話をかけてきます。
代位弁済を１ヶ月分して貰うと、
直後に、借主に明け渡しを要求し始め、
賃貸借契約と関係なく、退去させ、
この家賃保証会社が明け渡しがあったと勝手にみなした日の翌日から月末までの日割り分を返せと
しつこく貸主に電話をかけてきます。

[71: 匿名]

>>22 [男性 40代]さん
真面目な担当者さんもいるのですね。
うちの担当者さんとその上席の人は、アウトなことを入居者にしたり、言ったりしているということを、大家にしつこく電話をかけてきます。
そして、それに大家を巻き込もうとするので迷惑です。

訴えるかどうかは入居者が決めることだし、
違法かどうかは裁判所が決めることなので、
家賃保証会社が大家に違法ではないと電話をかけてくることは無意味なことなのに、
違法ではないとしつこく電話をかけてきます。

大家的には大家が巻き込まれなければ、
違法でも違法でなくてもどちらでも良いのですが、
うちの担当者さんには、もう少し言葉を選んだり、もっと読解力をつけ、判例や法令や保証契約書の内容を理解したりしていただきたいです。

[72: 匿名]

>>39 匿名さん
それわかります。
特にこの家賃保証会社は誰でも審査通るので多いです。

しかも、判例や賃貸借契約上、
大家であるうちがすると、
勘違いされて、あとで訴えられる恐れがあることをしろと要求してきて、
保証契約上もうちには義務がないことだったので、
お断りすると、それが専ら甲の都合だと言いがかりをつけられ、保証除外条項に該当すると言われて、家賃保証をしてもらえませんでした。
保証契約書自体は、普通なのに、契約書と違うことをしてくるので残念です。

[73: 匿名]

>>63 あり得ないさん

担当者によっては、
しつこく電話をかけてきて、
防犯カメラや本人の話と異なる話をしたり、
保証契約に基づくというのに、
保証契約書のどこに具体的に書いてあるのか質問しても、お答えいただけなかったりします。

言うことの一貫性もなく、
一方的で言いがかりをつけてきます。

なので、流れは、わかるはずがありません。

担当者によるのかもしれませんが、
保証契約書に書いてないことを言われても、
真に受けない方が良いと思います。

家賃保証会社は、家賃を保証する会社ではなく、
居座る滞納者を追い出す為の会社だと
認識した方が良いかと思います。

[74: 匿名]

大家にとって家賃滞納は、
万引きされるのと同じようなものです。
残置物や（スケルトン物件で）内装を放置したまま夜逃げされるのは、不法投棄されるのと同じようなものです。
契約を守る気や守れる自信がないなら、
初めから契約しないでいただきたいです。
途中で状況が変わったのなら、家賃滞納はせずに、速やかに身の丈に合った物件へ移っていただきたいです。

[75: 周辺住民さん]

保証会社の回収の方法を問題視しているんじゃない?
午前3時に取り立てを行って、裁判所から慰謝料の支払いを命じられたみたいだし。
真夜中、深夜に取り立てに行くのは非常識じゃないの?