家賃保証会社フォーシーズ

[匿名はん]

家賃保証会社フォーシーズ

2か月前に更新料一万円の用紙が届きました。
その頃から最近まで出張でいませんでした。
用紙には「略・・・今後、著しくご入金を頂けない場合は弊社保証契約書に基づき、更新保証委託料を増額させて頂きますのでご了承ください」と記載されていました。

あんまり増額って言葉は聞いた事がないのですが払わないとどのくらい増額してくるのでしょうか？
経験者や詳しい方がいたらお願いします。

因みに居住している間は不履行以外では契約解除ができないと聞きました。

補足：
・３年間、家賃の支払いは怠った事がない。
・基本的に家賃は大家に支払っています。

[71: 匿名]

>>22 [男性 40代]さん
真面目な担当者さんもいるのですね。
うちの担当者さんとその上席の人は、アウトなことを入居者にしたり、言ったりしているということを、大家にしつこく電話をかけてきます。
そして、それに大家を巻き込もうとするので迷惑です。

訴えるかどうかは入居者が決めることだし、
違法かどうかは裁判所が決めることなので、
家賃保証会社が大家に違法ではないと電話をかけてくることは無意味なことなのに、
違法ではないとしつこく電話をかけてきます。

大家的には大家が巻き込まれなければ、
違法でも違法でなくてもどちらでも良いのですが、
うちの担当者さんには、もう少し言葉を選んだり、もっと読解力をつけ、判例や法令や保証契約書の内容を理解したりしていただきたいです。

[72: 匿名]

>>39 匿名さん
それわかります。
特にこの家賃保証会社は誰でも審査通るので多いです。

しかも、判例や賃貸借契約上、
大家であるうちがすると、
勘違いされて、あとで訴えられる恐れがあることをしろと要求してきて、
保証契約上もうちには義務がないことだったので、
お断りすると、それが専ら甲の都合だと言いがかりをつけられ、保証除外条項に該当すると言われて、家賃保証をしてもらえませんでした。
保証契約書自体は、普通なのに、契約書と違うことをしてくるので残念です。

[73: 匿名]

>>63 あり得ないさん

担当者によっては、
しつこく電話をかけてきて、
防犯カメラや本人の話と異なる話をしたり、
保証契約に基づくというのに、
保証契約書のどこに具体的に書いてあるのか質問しても、お答えいただけなかったりします。

言うことの一貫性もなく、
一方的で言いがかりをつけてきます。

なので、流れは、わかるはずがありません。

担当者によるのかもしれませんが、
保証契約書に書いてないことを言われても、
真に受けない方が良いと思います。

家賃保証会社は、家賃を保証する会社ではなく、
居座る滞納者を追い出す為の会社だと
認識した方が良いかと思います。

[74: 匿名]

大家にとって家賃滞納は、
万引きされるのと同じようなものです。
残置物や（スケルトン物件で）内装を放置したまま夜逃げされるのは、不法投棄されるのと同じようなものです。
契約を守る気や守れる自信がないなら、
初めから契約しないでいただきたいです。
途中で状況が変わったのなら、家賃滞納はせずに、速やかに身の丈に合った物件へ移っていただきたいです。

[75: 周辺住民さん]

保証会社の回収の方法を問題視しているんじゃない?
午前3時に取り立てを行って、裁判所から慰謝料の支払いを命じられたみたいだし。
真夜中、深夜に取り立てに行くのは非常識じゃないの?

[76: 通りがかりさん]

↑随分昔のこと、15年くらい前かな？争って判決は何年か後に出たけど。前の日の普通の時刻から交渉してたけど、長引いて翌日3時になったっていう有名な話。わざわざ夜中に行く人なんて居ないでしょ。でも昔は大家も管理会社も夜討ち朝駆けで頑張って張り込んだりしてましたね！家賃滞納者に会うために！保証会社が出来てからはそんなことはしなくて良くなったけど、騒音やゴミ出しのマナー違反は減らないなー　モラル低下が激しいよ日本！

[77: デベにお勤めさん]

最近はどの保証会社も裁判でしょう。裁判所に行けばいつもどこかの保証会社が明け渡し訴訟とか、家賃請求とか、裁判やっていますよ。裁判に協力せずに家賃だけを悪戯に受け取ろうとする大家は、そのうち全ての保証会社から取引停止となり、空室だらけとなるでしょう。貸す方が偉いと思い込んでいる大家は、淘汰されるのみ。大家は特別に偉いわけではない。

[78: 名無しさん]

保証会社？？？
違うでしょう…
こちらは家賃として振り込んだのに、お金を保証料として取て大家には支払いがされていない??
どーなってんの？

[79: 通りがかりさん]

保証会社が脅してくる場合があるので録音しておくのが1番いいです。
録音してるのがわかると保証会社は脅してこないです。それを証拠として大事に保管するべきです。

[80: 匿名さん]

この度住居確保給付金の申請が通り、第一回目のフォーシーズへの給付金入金が２ヶ月分(53700×２ヶ月)が一気に入金され、少し家賃に足りないと思っていたので、普段引き落としされる口座に7000円ほど入れておきました。
が、引き落としされておらず確認の電話をすると、
家賃満額その口座に入れていないと引き落としがかからない。
なので足りない家賃+遅延損害金+振込手数料880円かかります。
と言われました。
満額口座に入れてないと引き落としがかからないなんて説明はなかったし、教えてくれていたら入れておきました。
そんなこと説明なかったのに振込手数料とか払わなきゃいけないんですか？と聞くと、確認すると言って少し保留になりましたが、
絶対確認してないだろうなっていう電話の戻り方でした。
コロナ期間で家賃数日遅れます！と言うのもいったことありますが、それなのに家賃払えてませんよという手紙を作った代のようなものも引かれたり、
あらかじめ伝えてるのにわざわざちょこちょこお金を取ります。
早く引っ越してこの保証会社からストレスフリーになりたいです！

[81: 口コミ知りたいさん]

>>22 [男性 40代]さん
不良入居者？！
虐待されて育ち実家、親戚と縁を切り独りで生きてる私も保証会社利用してるが？！不良入居者？！
あなたみたいな人がいるから保証会社ってタチが悪いのね

[82: 匿名さん]

この会社は最悪
更新料払ったのに２か月後確認が取れないもう一度払ってくれと電話がかかってきた
１か月前なら領収書とか残していたと思うのにどうして２か月後に連絡してくるのか

[83: ご近所さん]

（書き込みを見てて）
こういった「保証会社」（とは名ばかり）に対して変な擁護を書いてる輩の文章の愚劣さが目立ちますね
類は友を呼ぶというか反社は反社を呼ぶといったところでしょうね

[84: 名無しさん]

家賃を滞納する意味がわからん、督促されて当たり前、家賃って払うのが当たり前だからな？底辺すぎ、払えないなら引っ越してくれ底辺

[85: 匿名さん]

>>70 匿名さん

>>70 匿名さん
代位弁済したのに借主が保証会社に立て替えた分の支払いをしてないからですよ
貸主が知らないだけで、未払いが溜まってるだけだと思いますよ

[86: 匿名さん]

契約した時に不動産会社から説明受けたはずです。ちゃんと書類見てみて

[87: 匿名さん]

>>67 匿名さん
ここの社員は良く担当は変わるし
賃貸のオーナーさんの陰口を言ってるので
これがきちんとした会社かと思う位の糞です。
ここの保証会社を利用する方々
気をつけて下さいね

[88: 匿名さん]

>>68 評判気になるさん
まともな会社ではないのは間違いない
滞納は善くないが、＊＊＊まがいな取り立ては、マンションのオーナーである私自身は、嫌いです。

[89: 匿名さん]

こちらの会社は最悪です。
訳の分からない金額を請求されて、内訳を教えてくれとお願いしたところ内訳は教えられないと言ってくる。内訳を教えられないで払えって何だ？？とにかく払え！じゃないと遅延損害金増額するぞ！ばかり言ってきます。
納得できないから聞いているんだが。
都合が悪い話になると逆ギレしてきます。

[90: 匿名さん]

契約書に記載がない金額を請求されました
問い合わせましたが、話にならなかった