キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part2

[匿名]

みなさん前スレがいっぱいだったので続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

[270: 匿名]

シミュレーション、あれは作り直さないとダメかなって思ってます。
計画時点からお金が不足しちゃってますよね。
でも、どういうステップで作ったらいいんでしょうか？

[271: 匿名]

根本的に間違ってますよね。あれでは完全に不足するのも当たり前です。
ちなみに大規模修繕の金額ですが、通常の倍以上の金額になってますがどうなんでしょう？少な目に見積もるのもいけませんが、多目に見積もりすぎると、すぐにショートしてしまいます。修繕金の値上げだけでなく駐車場の値上げも必要と思います。

[272: 匿名]

では、同時に駐輪場の値上げもですね〜

ゆくゆくは…

[273: 匿名]

駐車場や駐輪場の値上げは反対です。

[274: マンション住民さん]

あのシミュレーションって駐車料等が収入に入ってませんよね？
シミュレーションの前提が収入は修繕金だけなのがおかしいと思います。
話は変わってベランダから花火が見えますね。ビルの隙間からちょっとだけですけど。

[275: 匿名]

そうなんですよ。収入が最初に納入した修繕一時金と毎月の修繕金だけなので、そりゃ足りなくなって値上げになりますよね。あのシミュレーションって値上げの口実に作成されてるような気がしてなりません。

[276: 匿名]

天神祭の花火ベランダから見えました？音は聞こえてましたが、見たら良かったー。

[277: マンション住民さん]

梅田？の高層ビル群の隙間から見えました。もう少し高く上がれば全体が見れるのですが、残念。
見れるとは思わなかったので個人的には良かったですが、見ればよかったと後悔するほどではないです。

[278: 匿名]

修繕積立金の安易な値上げをしないためにも、
妥当性のあるシミュレーションにしたいですね！
でも、外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター交換などについて、
素人では妥当性が分からないですわ。
普通は、なすがまま、なされるがまま、なんでしょうね。

ちなみに、駐車場代をあげてもいいって言う寛大な方は、自分が駐車場を使っていないだけでは？(^^;)

[279: 匿名]

以前住んでたマンションのシミュレーションと比較してみようと思います。ちなみに前のマンションでは当然、駐車場の値上げもありましたよ。格安設定なので多少は値上げも必要ではないでしょうか。
その前に事業仕訳じゃないですけど、日々の無駄経費を圧縮することが先だと思います。

[280: 匿名]

駐車場の値上げは大賛成です(＾o＾)／
その代り修繕費の値上げを少しおさえましょう！！

[281: 匿名]

ここで、やーの　やーの言わず、総会で思いの丈を伝えるべきです。
そこで聞きたいと思いま～す。

[282: マンション住民さん]

誰一人として総会に参加しないなんて言ってないですよ。総会前に議論することがいけないことですか？

[283: 匿名]

ここは、議論するばではないですよ。
言いたい事を一方的に、伝える所でしょ！

[284: 匿名]

そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

[285: 匿名]

そんなことないですよ。いきなり総会に出てチンプンカンプンで帰るより、事前知識をもっていれば、事前にいろいろ調べてから参加できるので、少しは有益な質問や発言ができると思います。

[286: 匿名]

たしかにこの掲示板では議論になっていませんが、
ここでの会話がどうなるもんでもなくても、
会話として楽しめたらいいんじゃないでしょうか。

[287: 匿名]

271さん
大規模修繕費が倍以上になってましたか〜それはおかしいですね。今は本当に仕事のない時代ですから入札すれば幾らでも安くなります。安いからって手抜きする時代も過ぎ去りましたし。高く見積もるのは利益取りすぎって事ですよね、その辺指摘しないと。
皆さんも車買う時あれやこれや、、最後にはガソリン満タン納車迄言う方がおられる。国の公共事業も定価＋利益与えすぎで国は赤字になっています。マンション運営も役人仕事になってはいけません。ガソリン満タンを言う位シビアに折衝して貰わないといけないて思います。

[288: 匿名]

あくまでシミュレーションであって、この価格で入札するわけではないので、工事代金は今の時代、入札でするとかなり安くですみます。ただ、あまり安めに見積もると、住民要望で、こんなの設置してほしいとか云々が出てきても何もできなくなってしまうので、ある程度は高めに見積もっておいて、安く工事ができて修繕費があまるくらいの方が良いんですけどね。

[289: 入居済み住民さん]

無知な質問で申し訳ないんですけど
もし数千万単位で余った場合、
修繕費は住民に返ってくるのでしょうか？

それとも次回大規模修繕に繰越されるのでしょうか？

そのお金が変に使われないかが心配です。

[290: 匿名]

足りないから払うのは聞いたことがあるけど戻ってくるのは聞いたことないですね。
ただうちは数年しか住むつもりがないので繰り越されるのもなんか微妙に感じます。

[291: 匿名]

余った分は次回へ繰り越されますよ。

[292: 匿名]

残金は次期繰越利益金として繰り越されます。まぁ今の時代はないとは思いますが高くで受注させ施工会社よりﾊﾞｯｸﾏｰｼﾞﾝ返させ私腹を肥やす人物がいたのが当たり前の時代もありましたからシュミレーションとはいえ意味なく大幅に高く見積もるのは誤解を生みかねません。それはシュミレーションとは言えませんよね。屋上の新しい鍵にしても6掛にはなると思いますけどねー。担当の交渉力によりだいぶ変わりますよね。

[293: マンション住民さん]

283さん
議論と言う表現は正しく無かったかもしれませんが、決して一方的ではないと思いますよ。質問に対しての回答や意見に同調したり、反対意見がh出たりもしてますし。誰もが好き勝手なことを書いて会話が成立していない訳でわないと思います。
建築は素人なので修繕費の妥当性に関しては何とも言えませんが、収入に関しては、引き渡しから1年近く経つのですから、駐車場、駐輪場、有料施設等の利用料、管理費の残など修繕費にまわせる額を示せると思います。今回のシミュレーションは、修繕費の目安を示しただけって感じがします。

[294: 匿名]

次の臨時総会の本題は、修繕積立金の運用の是非を決めますが、
可決された場合、一部を金融機関に預金することになりますよね。
みなさん何か考えられていますか？
理事会に入っていなくても理事会を助けることはできますよ！
各金融機関の金利を調べておいて一覧を理事会へ情報提供したり、
理事会に金融機関の担当者を連れて行く段取りを付けてもいいですよねー。
まだ時間ありますよ。。

[295: 匿名]

次の総会って例えば来客駐車場を増やしてほしいとか話たりできるんですか？

[296: 匿名]

いいんじゃないですか。
どこに駐車場を増やすかまで具体的なプランを説明して、
業者との交渉にも同席して、最後まで責任をもって対応されたらＧＯＯＤだと思います。
個人的には住民間でのイベントなんかの話してほしいですねー。

[297: 匿名]

総会の議題以外の要望も発言されてますよ。花火大会に屋上開放してほしい等。せっかくの機会なので色々意見してみると良いと思いますよ。個人的には玄関のモニターを設置してほしいです。

[298: 匿名]

修繕費のシミュレーションですが、管理費のシミュレーションがないと、管理費はプラスかマイナスか値上げが必要かわからないですよね。駐車場収入等、年間1500万、10年で1億5000万ほど入ってきますがシミュレーションには反映されていません。一旦、管理費会計に入るからだと思いますが、ある程度、余剰が出たら定期的に修繕費に振り替えるはずですが、それもシミュレーションに反映したものを作成してもらわないと、総会では賛成できないです。

[299: 住民さんＡ]

昨日、エレベーターに自転車で乗り込んでいるオバサンがいたけどアリなの？

[300: 匿名]

だめでしょう。何階ですか？

[301: 匿名]

管理規約でＮＧだったはず。
エレベーターに傷がつくので、数年後はエレベーターが傷だらになります。

[302: 匿名]

エレベーターもそうだけど、廊下の防水シートも汚れるし、危険なので管理組合に言って見回りと注意してもらった方が良いですよ。

[303: 匿名]

４階の３～６号のどれかでベランダ洗濯物丸見えです
みっともないのでやめてください

[304: 匿名]

ベランダから綺麗な花火が見えましたがどこの花火でしょうか？PLでは無いですよね。

[305: 匿名]

今日はPL ですよ

[306: 匿名]

かなり遠いのに、綺麗に見えましたねー！感動しました。赤い港大橋や白い天保山大橋もイルミネーションされてるんで夜景もきれいですよね！

[307: 匿名]

総会に行けなかったんですが、何かいい意見とかでてました？

[308: 匿名]

後日、報告書のようなのが出ると思いますので、それで確認しましょう！
この掲示板に書くと、不特定多数の人々が見て、荒らされる原因になるかもしれないので。

[309: 匿名]

そうですね。議案に関係のない意見や要望も出ていて理事会でも検討いただけるそうです。理事会の方大変ですが、精一杯対応されていて感謝ですね。防音対策として二重サッシにすると音が静かになって防犯対策にもなるようですね。国道沿いとかうるさいとこには導入されてるみたいですがここも導入しても良いかもですね。

[310: マンション住民さん]

でも、今回の総会もかなり人が少なかったですね。ここで盛り上がってたわりには。

[311: 匿名]

用事とかあってなかなか参加できませんしね。

[312: 住民さんＡ]

私は参加はしましたが、発言はできませんでした。でも色々な意見が出てて、少数人数ということもあり、意見がとおりやすい感じがしました。参加しないと損ですよ！次は私も発言したいと思います。

[313: 匿名]

この辺で証明写真が撮れる所をご存知ないですか？

[314: 313]

↑解決しました！
失礼しました(^^ゞ

[315: 匿名]

↑
びっくりですw(°0°)w！ちょうど私も探していました！結局阪神西九条の駅まで撮りに行きましたが…他にあったんですかね(;^_^A

[316: 匿名]

今日2000円だして洗車したばかりなのに通り雨
洗車したら雨降ります

道路側なら免れていたのに路線側立体なんでびしょ濡れで毎月の駐車料金は同じ。やっぱり納得いきません(＞＜)

[317: 匿名]

↑しつこい。終わった話題です。

[318: 匿名]

↑なんで勝手に終わらす？アンタ、阪神住建の人間じゃないの？

車のってる人なら少なからずとも立場に立てば共感できると思いますが( -_-)

[319: 匿名]

簡単に説明しましょう。
青空月極駐車場、右側はトタンの屋根付、左側は雨に濡れる屋根無し。
普通なら料金に差つけますよね？
高いとか安いとか言うてるんやない
同じ料金払いなんで一方は雨に濡れ一方は濡れないんや？と言うてるんです。

完璧な料金設定の失敗じゃないですか。何かおかしな事言うてまっか？