キングマンション大阪ベイ 住民掲示板part2

[匿名]

みなさん前スレがいっぱいだったので続きはコチラへお願いします☆皆さんで盛り上げて行きましょう(^O^)

[230: 匿名]

高さ、気にするに決まってますやん、何ひびってんの？あほらし

[231: 匿名]

無視しましょう！
話変えましょう。


花火大会の日屋上はぃれるって誰からの情報ですか？

[232: 匿名]

管理人さんに聞きました。

[233: 匿名]

そうなんですかーそれならエレベーターホール前の掲示板にでかでかと書いたらいいのにね！

[234: 匿名]

たぶん理事会で決まったとこだからです。近日中に掲示されると思います。

[235: 匿名]

そうなんですね！今からめちゃ楽しみです

[236: 匿名]

夜中２時過ぎにパンパンと爆竹？のような音がしてましたが何かあったのでしょうか？

[237: 匿名]

ルナの掲示板に目撃者の書き込みありました！

[238: 匿名]

ベランダで花火してたみたいですね(>_<)

[239: 匿名]

ありえない！！

[240: 匿名]

ベランダ花火とちゃうで。

[241: 匿名]

では何だったのですか？

[242: 匿名]

実験が爆発…解散。

[243: 匿名]

誰かキッズルーム行きませんかぁ？暑いｶﾗ外にも行けず…祝日やから子育てﾌﾟﾗｻﾞも休みやし(>_<)でも子供は遊びたがってるし…

[244: 匿名]

枕？干してますね。
布団やプランタなどをてすり部分にかける（置く）とかって 来客もあるし 分譲マンションなのに困ります。

[245: 匿名]

何階ですか？

[246: 匿名]

うちはちゃんと竿を買ってそれに干してますよー(^O^)まだそんな非常識な方がいるんですか！？

[247: 匿名]

この警報器の音何ですか？火事じゃないよね？

[248: 匿名]

このはなの前に消防車とパトカーがきてましたが、出火はなかったみたいです。

[249: 匿名]

ベストウエスタンプレミアホテル大阪ベイですが、2011年夏のオープンを目指してるそうです。

[250: 匿名]

その話題終わりましたよ。

[251: 匿名]

この掲示板ほんと弾まないね(-"-;)修繕箇所のチェックに明日の午前中希望出したんですが何時くらいに来るんやろ…？午前中と希望出されてもう終わられた方何時ごろでしたぁ??

[252: 匿名]

島屋の祭り、どうですか？

[253: 匿名]

産土(うぶすな)神社のお祭りの事ですか？？しょぼいですよ

[254: 匿名]

出店はひしめき合ってます。

[255: 匿名]

長期修繕計画シミュレーションご覧になりました？

[256: 匿名]

見ましたよ～！5年後から上がっていきますね。。。無駄なシアタールームとかカラオケとやめたらいいのに。維持費かかるんかな～？

[257: 匿名]

なんか、おかしな点が多すぎて、まともなシミュレーションではないですよね。

[258: 匿名]

おかしいと思われるなら、今度の理事会で聞くべきだと思います。

その為に開かれるのですから！

[259: 匿名]

第一回目の総会で説明があったように、
シミュレーションは管理人室で自由に見れたのですよ。
そこも受身ですが、
聞くってのも受身ですね…。
理事会が考える機会を作ってくれたんですから、
みんなで一緒に考えていきましょうよ！！
考えることを放棄しちゃだめだよ～。

[260: 匿名]

聞かないと考えられないですわ。

[261: 匿名]

シュミレーション自由に見れても、そこで疑問に思った事は聞かなわからんやん。
聞くのがなんで受け身なの？

[262: マンション住民さん]

いっそ修繕費を面積で金額変えたりせず全戸一律にするってのはどうですかね？

[263: 匿名]

例えばですが60の広さで単身住まいと100超えで家族5人暮らしが同じって不平等ですよね。

[264: 匿名]

別に不平等ではありませんね。

[265: 匿名]

全戸一律はおもしろい（笑）
しれっとよくそんなん言い出しますね。
なんでもありじゃないですかっ（笑）

[266: 匿名]

公団UR住宅は管理費も修繕金も全戸一律でしたが、入居時の一時金はなかったです。後々、大規模修繕時に、ペアガラス導入するのに、角住戸の広い家とそれ以外で窓の数も大きく違うので不公平という話は出てきましたので、今の広さ比例の方が良いです。マンションによっては階数でも比例させてるとこもありますが、比例の基準が多くなるとややこしいので広さ比例で良いと思いますよ。

[267: 匿名]

固定資産税も一律になればいいですね。

[268: 匿名]

私も広さ比例でいいと思います、そこ議論いらないでしょ。
階数は関係ないですよ、基準が複雑とかじゃなくって、階数による違いはないでしょう。
エレベーターを10年後には取り壊すとかなら別ですが、
さすがにエレベーターは必要でしょう。

[269: 匿名]

おそらく高さ比例を採用してるマンションは、エレベーターの電気代や定期点検費のこともあるのでしょうね。低層階はエレベーターに乗らないので不公平とか。低層階でも、高層階の知り合いのとこへ行ったり、ここでは屋上へ行ったりすることもあるので利用するでしょうから高さ比例は必要ないでしょうね。

[270: 匿名]

シミュレーション、あれは作り直さないとダメかなって思ってます。
計画時点からお金が不足しちゃってますよね。
でも、どういうステップで作ったらいいんでしょうか？

[271: 匿名]

根本的に間違ってますよね。あれでは完全に不足するのも当たり前です。
ちなみに大規模修繕の金額ですが、通常の倍以上の金額になってますがどうなんでしょう？少な目に見積もるのもいけませんが、多目に見積もりすぎると、すぐにショートしてしまいます。修繕金の値上げだけでなく駐車場の値上げも必要と思います。

[272: 匿名]

では、同時に駐輪場の値上げもですね〜

ゆくゆくは…

[273: 匿名]

駐車場や駐輪場の値上げは反対です。

[274: マンション住民さん]

あのシミュレーションって駐車料等が収入に入ってませんよね？
シミュレーションの前提が収入は修繕金だけなのがおかしいと思います。
話は変わってベランダから花火が見えますね。ビルの隙間からちょっとだけですけど。

[275: 匿名]

そうなんですよ。収入が最初に納入した修繕一時金と毎月の修繕金だけなので、そりゃ足りなくなって値上げになりますよね。あのシミュレーションって値上げの口実に作成されてるような気がしてなりません。

[276: 匿名]

天神祭の花火ベランダから見えました？音は聞こえてましたが、見たら良かったー。

[277: マンション住民さん]

梅田？の高層ビル群の隙間から見えました。もう少し高く上がれば全体が見れるのですが、残念。
見れるとは思わなかったので個人的には良かったですが、見ればよかったと後悔するほどではないです。

[278: 匿名]

修繕積立金の安易な値上げをしないためにも、
妥当性のあるシミュレーションにしたいですね！
でも、外壁、屋上防水、給排水管、エレベーター交換などについて、
素人では妥当性が分からないですわ。
普通は、なすがまま、なされるがまま、なんでしょうね。

ちなみに、駐車場代をあげてもいいって言う寛大な方は、自分が駐車場を使っていないだけでは？(^^;)

[279: 匿名]

以前住んでたマンションのシミュレーションと比較してみようと思います。ちなみに前のマンションでは当然、駐車場の値上げもありましたよ。格安設定なので多少は値上げも必要ではないでしょうか。
その前に事業仕訳じゃないですけど、日々の無駄経費を圧縮することが先だと思います。