ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[924: 匿名さん]

そもそも良い間取りはないから、速攻でなくなることはない。

[925: 匿名さん]

どこが手抜きされてるか分からない倒産会社の現金化物件アデニウムと
ここを比べるのは失礼でしょｗ
おまけに駅上だから倍近い価値はあって当たり前の話では？

[926: 匿名さん]

どこもかわらないと思うよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

[927: 匿名さん]

どこも買えない人たちばかりですね

[928: 物件比較中さん]

南角部屋の間取りみた？

あの収納の少なさはちょっとあり得ない感じ
水回りも奥まって閉塞感あるし、
バルコニーも狭すぎて
タワーとしては平凡すぎる間取り

窓は上から下まであるんだけど
角にある大きな柱は何とかならかったの？

[929: 匿名]

やっぱり角はコーナーサッシじゃないと安くさい

[930: 匿名さん]

柱は角にあるものだけどw

[931: 匿名さん]

準工業地域のアデと比べたらかわいそうだよ

[932: 周辺住民さん]

概略が分かったらとたんに静かになったね

[933: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れるんだろーなー。

[934: 購入経験者さん]

間取がイマイチ…
こりゃ苦戦するのでは？
どうせ高いんだろうし…

[935: 匿名さん]

ここは間取りが悪かろうと高かろうと売れるだろう。駅上立地は天満とはいえ希少。

[936: 匿名さん]

梅田のすぐ近隣で梅田まで乗り換えなしの駅直上。
しかも利便施設は豊富で、困ることがない。

食べる所、病院、レンタルショップ、銀行、スーパー、商店街
何でも１００ｍ圏内。他にこんな立地あるか？

上層の淀川方面の眺望もよさそうだし。

値段設定も思ったより低いから、本気で検討したいです。

[937: 匿名さん]

ちょっと、検討から外れてしまいそう。。。気に入らない間取りに金出したくない。
何か目玉ないのか？駅の真上といってもエレベータで直に改札口前というわけでもなさそう。

[938: 匿名さん]

間取りも大切ですけど、間取りより立地の良さを優先すれば
先の方がおっしゃるように、ここの立地は生活するのには
とても便利だと思います。
ここの雰囲気がﾀﾞﾒって人もいるとは思うけどねっ

[939: 匿名さん]

マンションは利便性だけあればそれでよいという方はぜひ購入を。
いやいや、マンションといっても住環境と利便性、建物の品質など総合的なバランスが重要という方は他のご検討を。

[940: 購入検討中さん]

やはり駅1分は資産価値高いです。あとは維持費の問題ですね。

[941: 匿名さん]

間取りがどうよりもとにかく収納が少ないのが・・・。極端に少なくないですか？？

[942: 匿名]

収納なんてリホームで何とでもなる。
タワマン買う人なら、結構間取りいじる人多いでしょ。

[943: 匿名さん]

ここは2度と出ない立地です。
間取りなんて後のリフォームの時にどうにでもなります。
しかも決して高いとは言えない価格で出るんですから
「買い」以外の要素が見つかりませんね。
近所の半分売れ残りタワーの関係者が必死にネガしてますが
誰も真に受けないでしょう。

この不況下にあってウィズなんば、パークハウス梅田、エステム大手前
が他とは違うペースで売れてますが、ここもそうなるでしょうね。

僕は上記３つの安物には興味ないのでここに興奮しています。

[944: 匿名]

>>943
ウィズなんば、パークハウス梅田、エステム大手前のペースで売れるわけ無いだろ
戸数が違い過ぎるし上記三物件は場所の割りにとてつもなく安いから売れた。
まあ同じタワーでクレヴィアタワーほどのペースでは絶対に売れないだろうな。

[945: 匿名さん]

ここ営業マンしかいないのか?

[946: 匿名さん]

どこのカキコミにも２度と出ない立地だとゆう人がいるよね。

新しいマンションが建つとなかなか出ない好立地だとゆう人がいますが、いつの時代にも想像していないような好立地なマンションは建つものです。

安物は興味ないと言っているけど、ここもタワーの中ではたいして仕様よくないと思いますが・・・。

[947: 物件比較中さん]

タワマンは10年程度、満喫して買い替えを考えている人にはいいでしょうね。維持費を考えると、長期のローンを組んでまで買うには相当な覚悟がいると思います。

[948: 匿名さん]

今の状況では特に…ね。

[949: 匿名さん]

維持費が半端なく高いんだろうなあ…

[950: 匿名]

そもそもタワマンならどこでも同じ課題。
維持費も考えて購入できないなら最初から手を出さない方がよい。

ここの立地はいいな。

[952: 匿名さん]

お金があっても維持費用は気になるのではないでしょうか？

[953: 匿名さん]

蠅ども
パンピー層

などと訳のわからんこと書くのが関心持ってるのかと思うだけで
「住民の質」を恐れて控える人が出てくる
営業妨害になるんじゃないか？

[955: 物件比較中さん]

お金を持っている人ほど、維持費とかにはうるさいでしょ

ところでフラット35が改悪されるとか・・・
ご存知の方はいませんか？

[956: 物件比較中さん]

いいとこ
・駅に近い

わるいとこ
・住めるの２年後
・フラット優遇なくなる
・管理費高い
・下は周りビルだらけ
・直床
・天井低い

悩みますね
すぐ住めないと
金利＆ローン控除ほかで７００万くらい変わってきますからね

・フラットの優遇１％→０．３％で２５０万の差額（３５００万借りた場合）
・ローン控除で４００万→２００万で２００万の差額
・今の賃貸の家賃で１０万×２４ヶ月で２４０万の差額

２年後はどうなってるかわかりませんしね
博打ですから止めますわ

こうやって書くと阪急の営業さんにワーって潰されるんでしょうけど・・・

[957: 匿名さん]

タワーマンションの購入を考えている人で、先々の維持費の心配を
しながら一杯一杯のローンなんかを組んで購入する人っているのですか？
そんな事をしてまで購入しなきゃならない人が購入するような
マンションでは無いと思います。

[958: 匿名さん]

抽選倍率が高い住戸狙ってます。うまく当選したら、外れた人に購入権利を20万円くらいで売る。

・・・って、やってもいいのかな？

[959: 物件比較中さん]

すべてキャッシュで購入できて、維持費の心配をする必要が無い、
いわゆる本当の富裕層は、天六はアウトオブ眼中です
やっぱりそういう人たちの注目は北ヤードでしょ

[960: 匿名さん]

957 って現実を見なさすぎ
大半はそんな人が購入です。
本当の富裕層は959のようにここは購入しないでしょ。ホントにここが好きな人以外は…

[961: 匿名さん]

独身のうちに賃貸でタワーを楽しむって意味では良いかもしれませんが、既婚・夫婦二人共働きで頑張ってローン返しますって人がそもそもコストの高いタワーを購入するってのが正気の沙汰ではないような・・・。

古くなって売りにくくなる前に早々と売って住み替えができる人なら十分魅力あるでしょうね。

[962: 匿名さん]

現実をちゃんと見ている人が書き込むと、
現実をまったく見てない、あるいは見られない人が、
すぐさま、「ここは、安い」と言うだけでなく、
高いといってる人や維持費を気にする人への批判
(中には、中傷誹謗もあり。消えたけど）を書き込みますね。

955さん、956さん、959さん、960さん、961さんなどなどの
書かれているとおりだと、私も思います。

金持ちほど、コスパを気にするし、無駄金一切支払わない。
だから、金持ちになったわけだし。
そんな金持ちが、天六なんて買うわけがない。

間取りも、自分が好きなようにリフォームできるかといえば、
どんなに金をいれても、できないリフォームは少なくない。
そもそもの間取りが悪いのは、致命的。
購入後どうにかなるものでもない。

現に私が、この物件の間取りが気に入らず、
ここをこう変更できるか確認したら、
そんなリフォーム無理だと言われた。

現実を見られない、見てない人て、デベだけじゃないよね。

[963: 匿名さん]

久しぶりに出たね。上六のウェリスローレル以来じゃない? 絶対「買い」のマンション。

[964: 匿名さん]

天六に住むのがステータスってどんな人なんでしょう？

[965: 匿名はん]

>964
真の大阪人。

[966: 物件比較中さん]

直床で幻滅しました。

[967: 匿名さん]

直床はお嫌いですか？二重床だとギシギシするよ。

[968: 物件比較中さん]

こちらの固定資産税（減免前）は80平米でいくらになるのでしょうか？
駅商業地なので、一応覚悟はしているつもりですが

[969: 匿名さん]

二重床がよかったらシティタワーをお勧めします!

[970: 購入経験者さん]

いまどきどこのデベがいくらコストが安いからって直床にしてるでしょうかね？
どの失敗しない系のマニュアル本見てもありえないと思います

しかもモデルルームだとスリッパでわからないけど、スリッパ脱いで靴下で歩いてみると
ふにゅふにゃ感がわかりますよ。

あとリフォームもし難いしね。
これ常識、みんなスリッパ履かずにモデルは見ましょう!!（笑）

[971: 匿名さん]

固定資産税は自分の平米分だけじゃなくバルコニーや
共用部分、階段などすべてを持ち分比率で割ったものが
加算されます。80平米の部屋を買ったなら減免前で
20万円くらいはかかるでしょう。

このマンション、バルコニーに面していない部屋の窓は
一部の窓の上の部分が少し開くだけですね、ファミリーで住むには
風とおしがいまいちでエアコン必須になりそうで厳しいかも。
高級路線なのでしょうか～

[972: 匿名]

たしかに、安物のファミリーマンションならまだしも、タワーで直床はちょっと嫌ですね。。

[973: 匿名さん]

天六、天満エリアでは、これから10年でもナンバーワンの立地でしょ。
C T 天満とは、比較にならないよ。直床の方が遮音性優れていることも多いしね。