ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[894: 匿名さん]

一番安い部屋はいくらですか？

[895: 匿名さん]

＞887さん　886です。

一番高いところで、2.6です。
ただ、その高さがあるのは、
ほとんどのタイプがリビング・ダイニングのみ。
洋室も2.6あるタイプはわずかです。

あとは、リビング・ダイニングですら2.45しかないところも。
キッチン、廊下、玄関など、そのほかは、だいたい2.2です。

これで、下がり天井がどどんとあるので・・・・
MRですら、かなり、低いって感じました。

[896: 匿名]

駐車場代金はいくらくらいでしたか？

[897: 匿名さん]

駅直上でこの利便性。
妥当な価格かむしろ安い方だと思う。

[898: 866]

階高が3,200でスラブ厚300なので、二重床にすると更に天井高が低くなるんやろなぁ。

[899: 匿名さん]

リビング2.5のタワーも最近は多いし、2.6なら最低ラインクリアかな。
その分戸数増やして価格は抑えた感じか。
維持費はタワーならどこも高いけど、やっぱ気になる。

[900: 匿名さん]

今
不景気ですよね

でも　それなりのタワーは好景気時のような高めの価格（少なくとも下町価格ではない）
お金のある人から少しいただかないと
会社も儲かりませんから仕方ないと思うか
どうか

先のことは誰も分かりませんが
売れ行き芳しくなければ
軌道修正すればよいだけのことなんでしょうが

市内タワーの売れ行きが気になります

[901: 購入検討中さん]

管理費はまだ未定ですとのことで教えてもらえませんでした。阪急さんの管理は高いのですか？確かに維持費は大変そうですね。あと天井高が部屋の広さで違うというのが理解できませんでした。同じフロアーでも部屋の広さが60平米などは2460とのことでした。うーん。

[902: 匿名さん]

安かったら検討すると言っていた方、
現実を目の当たりにしていかがですか？

[903: 匿名さん]

「テンロク」で平均坪200万の割高の物件が400戸も売れるの？？？
というのが正直な感想。

[904: 匿名さん]

駅上タワーで、平均坪単価200って、初めの想定価格より、かなり安くなりましたね。
この不景気のせいかな？
200が高すぎると思う人は、将来の維持費が高いタワーは、やめるのが得策では。

[905: 匿名さん]

天六で、平均坪200は高い。

マンション購入者になにもかも押しつけて
美味しいとこ取りしようとする
阪急の”がめつさ”価格ですね。

[906: 匿名さん]

駅至近のタワマンでこの価格で高いと言ってる方が信じられん。
かなり安く抑えた設定だと思うが。この程度で高いと思う人は
はなっから検討する必要はないと思うよ。

[907: 物件比較中さん]

たぶん南以外の低層階は坪170くらいだろうし抽選になると思うよ

問題は高く値付けするであろう南側とか高層階なんじゃない？
搾取できるところから取ってしまえといわんばかりの値段設定でしょ
中層〜高層は坪230超えるにもかかわらず、富裕層は北ヤードに流れるだろうし、
この節電のご時世に、暑苦しい南高層階とかホイホイ売れるのかしら？

[908: 匿名さん]

半分は売れるでしょう。六割は遠いかもね。販売価格によるけど。。。

[909: 匿名さん]

販売前だから売り手と買い手の価格設定争いがなんか凄いな。。

[910: 匿名さん]

案外絶妙な値付けなのかな。

それにしても
二重床を止めてコストダウンに努めたり
（他のタワーでは外廊下にしたり）
少しでも安くしようとはしているようだが。
しっくりこないのは４，５年前の記憶のせいか。

だったら，中古で良いのがあるかというと．．．。

[911: 匿名さん]

高いっていうけど、大阪の阪急信仰は、未だにすさまじいものがあるからね。阪急なら何でもいいと思う人は大勢いるのだよ。

[912: 匿名さん]

ここの価格はシティタワーの売れ行きに大きく影響する。

[913: 匿名さん]

ここの価格は、アデやパークの売れ残りを一掃するんじゃないですかね。
CTは、どう転んでも売れないでしょ。扇町三井か、アデ隣のローレル待ちますよ。

[914: 匿名さん]

扇町の三井はここより高いでしょ。

[915: 物件比較中さん]

じゃ今から思えば、
アデニウムやパークハウスって結構安かったんだね（特に角部屋）
扇町三井はやっぱり高め？
じゃあアデ隣のローレルに期待するしかないか

[916: 匿名さん]

パークハウスは格安。
アワーズなら、もっと格安で特典いっぱいだよ。

[917: 匿名さん]

タワーマンションは部屋の向きは、あまり関係ないって話を
聞いた事ありますが、やっぱり南向きは人気なんですかね？

[918: 匿名さん]

南向きの眺望と間取りがどうなるか？だな。角部屋から売れる気がする。

[919: 匿名さん]

なんかガッカリって感じですね･･･

[920: 物件比較中さん]

でも中層〜高層の南東・南西角部屋だと
30階くらいまでの80平米で5000中盤〜6000弱
40階くらいの100平米だと7000弱でっせ

天六にこれだけ出すなら普通、北ヤードか堂島タワー、扇町三井を買うと思うけど
よっぽど天六に思い入れが強ければ別だけどね

[921: 匿名さん]

天六で低層南側の80㎡が5000万超えるんですか？
あり得ないですね･･･
ここの値段が妥当とおっしゃってる方の多くは、ここの販売関係者か近隣に分譲をお持ちの方かどちらかでしょうね。
売れ残りが多くなってあっさり値下げするでしょうから、当分待つのが得策ですね。

[922: 匿名さん]

あり得なくないでしょ。

普通だと思うが。。
待ってたら、いい間取りは速攻でなくなるだろうね。

[923: 物件比較中さん]

アデニウムは15階南角部屋は70平米前半で3000万半ばだったよ
ジオ天六も80平米とはいえ、実際は78平米だけど

[924: 匿名さん]

そもそも良い間取りはないから、速攻でなくなることはない。

[925: 匿名さん]

どこが手抜きされてるか分からない倒産会社の現金化物件アデニウムと
ここを比べるのは失礼でしょｗ
おまけに駅上だから倍近い価値はあって当たり前の話では？

[926: 匿名さん]

どこもかわらないと思うよ。

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

[927: 匿名さん]

どこも買えない人たちばかりですね

[928: 物件比較中さん]

南角部屋の間取りみた？

あの収納の少なさはちょっとあり得ない感じ
水回りも奥まって閉塞感あるし、
バルコニーも狭すぎて
タワーとしては平凡すぎる間取り

窓は上から下まであるんだけど
角にある大きな柱は何とかならかったの？

[929: 匿名]

やっぱり角はコーナーサッシじゃないと安くさい

[930: 匿名さん]

柱は角にあるものだけどw

[931: 匿名さん]

準工業地域のアデと比べたらかわいそうだよ

[932: 周辺住民さん]

概略が分かったらとたんに静かになったね

[933: 匿名さん]

めちゃくちゃ売れるんだろーなー。

[934: 購入経験者さん]

間取がイマイチ…
こりゃ苦戦するのでは？
どうせ高いんだろうし…

[935: 匿名さん]

ここは間取りが悪かろうと高かろうと売れるだろう。駅上立地は天満とはいえ希少。

[936: 匿名さん]

梅田のすぐ近隣で梅田まで乗り換えなしの駅直上。
しかも利便施設は豊富で、困ることがない。

食べる所、病院、レンタルショップ、銀行、スーパー、商店街
何でも１００ｍ圏内。他にこんな立地あるか？

上層の淀川方面の眺望もよさそうだし。

値段設定も思ったより低いから、本気で検討したいです。

[937: 匿名さん]

ちょっと、検討から外れてしまいそう。。。気に入らない間取りに金出したくない。
何か目玉ないのか？駅の真上といってもエレベータで直に改札口前というわけでもなさそう。

[938: 匿名さん]

間取りも大切ですけど、間取りより立地の良さを優先すれば
先の方がおっしゃるように、ここの立地は生活するのには
とても便利だと思います。
ここの雰囲気がﾀﾞﾒって人もいるとは思うけどねっ

[939: 匿名さん]

マンションは利便性だけあればそれでよいという方はぜひ購入を。
いやいや、マンションといっても住環境と利便性、建物の品質など総合的なバランスが重要という方は他のご検討を。

[940: 購入検討中さん]

やはり駅1分は資産価値高いです。あとは維持費の問題ですね。

[941: 匿名さん]

間取りがどうよりもとにかく収納が少ないのが・・・。極端に少なくないですか？？

[942: 匿名]

収納なんてリホームで何とでもなる。
タワマン買う人なら、結構間取りいじる人多いでしょ。

[943: 匿名さん]

ここは2度と出ない立地です。
間取りなんて後のリフォームの時にどうにでもなります。
しかも決して高いとは言えない価格で出るんですから
「買い」以外の要素が見つかりませんね。
近所の半分売れ残りタワーの関係者が必死にネガしてますが
誰も真に受けないでしょう。

この不況下にあってウィズなんば、パークハウス梅田、エステム大手前
が他とは違うペースで売れてますが、ここもそうなるでしょうね。

僕は上記３つの安物には興味ないのでここに興奮しています。