ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[851: 匿名]

チンピラ多くてウザイ

[852: 匿名さん]

天六最高！

[853: 匿名さん]

自転車ってエコの乗り物なので、これからもっと自転車を
使うような環境に変化していく事があるかもしれませんよ
不法駐輪も厳しく取り締まられ、整備されたら良いですね。
自転車は、健康にも良いですしね。


大阪市内で下品な人が居ない場所って、少ないと言うかぁ
残念ですけど、はっきり言って無いんじゃないでしょうか
どこも、似たような感じです。

[854: 匿名さん]

いや、天六は下品＆奇人がよくいる。ＪＲ天満駅はもっと多いが。
西成とはまた違う種類です。

[855: 匿名さん]

天満から天六ってパチンコ屋多いよね
それだけ周辺にはお客さんがおるってことなんやろうね

[856: 匿名]

天六にタワーってのがね・・・

[857: 匿名さん]

>855
それって、病院や学校施設が少ないからどこでも営業許可が出たってことだよね？
今は増えているのかな？昔はパチンコで生計たてていたので、
パチンコ屋が多くても気にならないが。

[858: ご近所さん]

モデルルームはほぼ完成しており、
来週末ごろよりついに優先案内会ですね！

行かれた方報告お願いします！

[859: 匿名さん]

私は、今回の優先案内会はパスしました。
営業担当の方に電話して、優先案内会でどのような内容が聞けるのか確認しましたが、
わざわざ行くほど有益な情報が出ないようでした。

登録会の１つ手前の案内から行けば、ほぼ出そろう感じでした。

[860: 匿名]

ジオタワーてんろくって、物件名がなんかダサイ。。

[861: 匿名]

どんなにスタイリッシュな名前にしても
天六立地なのだからこのままでいいじゃん。

[862: 匿名さん]

大阪市内の賑やかな場所はパチンコ屋とかも多いです。
ここだけが特別多いって事はそう感じませんけど

[863: ご近所さん]

ここが残念なのは・・・

・販売タイミングが悪すぎる
北ヤードとは客層はかぶりそうに無いが、販売時期はかぶってしまい、
インパクトが薄れてしまう。もう少し早ければ良かったのに。
・周辺住民の住み替え需要しか望めない（遠方からの流入があまり期待できない）。
・あと正直間取りがあまりよくない。

[864: 匿名さん]

>860
名称を買うポイントにするか？だったら長さでしょ。住所書くのが面倒。

[865: 匿名さん]

名前がダサいとおもうのは天六がダサいからでしょ
魅力ある場所なら地名ネーミングがいちばんかっこいい訳だし、この名前に抵抗ある人は買わないね

[866: 匿名さん]

マンションの名称が長ったらしいのは、もう勘弁。
いま住んでるところが長くて、書くたんびにメンドクサイ。

[867: 匿名さん]

>866
何文字ですか？ちなみに私は物件名が１２文字。近くには１５文字のマンションもできるけど。。。

[868: 866]

>867
１２文字です。
けど、近くに１５文字の物件ってあったっけなぁ。
知らないだけかな。

[869: 匿名さん]

大阪市内の賑やかなところでパチンコ屋が多いというのは当然でしょ。
人が集まってくる、なんば、梅田、天王寺、京橋なんか多いですね。
でも天満や天六ってそれほど人が集まってくるようなところじゃないんですよね。
それなのに店舗が多い。もうおわかりですよね

[870: 匿名]

ええやん　下町がウリなんやし。
パチ屋あっての天六。無理なら住みなさんな。

[871: 匿名さん]

東南海地震の備えをしっかりしてほしい。

[872: 匿名さん]

この物件は免震ですか？昨日の地震で、関西も大型地震を覚悟せねばと思いました。
上町断層も近いことだし、免震は必須だと思います。

[873: 匿名さん]

残念ながら、CT天満と同じ制震システムです。

[874: 匿名さん]

梅田の中心地の賑やかな雰囲気とちょっと違う
下町っぽさが好きです。
そう言う部分が気になる人は、ここじゃなく
違う場所を検討されたらよいのでは？

生活するのには、気軽にお買い物できて
外食もリーズナブルな場所から幅広くあって
良いと思いますよ。

[875: 匿名さん]

北税務署に行く時にマンションギャラリーがあった
けっこうデカかった
扇町公園から道路挟んだ駐車場（元々バーミヤンのあったところ）の南側ね

なんでこんな場所に？？？

[876: 匿名さん]

そんなん知らんがな！どこでもいいがな！

[877: 匿名さん]

天六周辺には、でっかいマンションギャラリー建てられる空き地がなかったんでしょう。

[878: 物件比較中さん]

いよいよ明日は優先案内会ですねっ
行かれた方、結果をお待ちしております

[879: 匿名さん]

天六にギャラリー建てたら土地柄すぐにばれるじゃん
扇町公園すぐの明るく開放感のあるところならイメージ的に好印象だからでしょう

[880: 匿名さん]

ギャラリーの南西側にある野崎公園ってホームレスが住んでいなかったっけ？

[881: 匿名さん]

天六は狭い。

[882: 購入検討中さん]

下町最高。下町価格なら買いたいです。雨にぬれずに買い物したりできるのはありがたいです。自家発電装置もあるそうで、電気代もやすくなるようです。

[883: 物件比較中さん]

で、この週末の結局優先案内会はどうやったんですか？

[884: 購入検討中さん]

優先案内会行きました。価格はまだ未定ですが、一番大きい１２３平米で１億前後のようです。仕様はなかなかいいです。平均で坪単価は200万前後のようです。地に足がついた感じが好感もてます。確かに収納は少ないですね。間取りはメニュープランに期待します。

[885: 物件比較中さん]

>>884

仕様はいいですか？タワーとしては必要最低限のような気がします。
それが管理費に反映されて安くなればいいのですが・・・

平均坪単価200はちょっと高めですね

[886: 匿名さん]

仕様としては、おおむね揃っていましたが、
今からのマンションで、しかもタワーなら当然かと思います。

また、全部、二重床かと思いきや、それは43、44階のみで
それ以外は、部屋によって異なるものの、直張り部分があるそうです。
（図面みても、どこが直張りかよくわかりませんが）。

それから、天井が低い。タワーを考慮しても、低いように思います。
下がり天井部分では、頭、ぶつけるんじゃないかと。

そうなると、平均坪単価はざっくり200前後ですが、南側では低層でも210越えで、
ちょっと、全体的に、高いのではないかと思いました。

管理費も、住戸数が多いわりに、他のタワーに比べて高いように思います。
共用部分の電気料金は、太陽光発電（自家発電）を利用するにもかかわらず、
それでも、これかい？　と・・・・
なにより、ぶったまげたのは駐車場料金（まだ予定だそうですが）。

24時間有人管理ですし、駐車場はタワーパーキングですし、
それなりの管理費が必要でしょうし、タワーだから修繕積み立ても必要で、
固定資産税も、駅上商業地ですので、それなりの値段になるそうで、
いろいろ考えると、ランニングコストは相当の覚悟が必要かなと。

ちなみに、私たちは、太陽光発電はあくまでも共用部分に使用と
聞いており、それがあるから個別住戸の電気代が安くなるとは聞いていません。

将来にわたるランニングコストのことを考えれば、購入費用は極力抑えたいので、
全体の価格をもう少し下げてもらわないと、うちは難しいです。

ま、お金ある人は、悩まず、買うのでしょうが。

[887: 匿名さん]

天六周辺には、比較できる他のタワーがないからね。
天井高はどれくらいでしたか？260位でしょうか？

[888: 周辺住民さん]

管理費はそんなに高いのですか？
ジオグランで梅田でもボッタクリ価格の管理費でしたけど
たしか下のテナントは阪急が権利を握ったままなので
管理組合の収益にはならないという話を聞きました

うちはそもそも低層階しか買えないので、パークハウスかアデニウムにしようかな
でもあっちもいい間取りはそんなに残ってないし

[889: 周辺住民さん]

↑
テナントの話はジオグランデ梅田ではなく、ここのことです

[890: 購入検討中さん]

優先案内会行って来ました。
皆様仰られている通り、最低限のものは標準で揃っており、仕様は、そこそこでした。

886さんが言われているように、全部二重床でないことは残念でした。
水周り箇所は、二重床と説明されていましたが、正確には分かりません。

価格については、予想していた設定価格より１割高かった印象です。
私は、３ＬＤＫ希望だったのですが、西向き、低層でも４２００万～位だったので、
購入時の諸経費と若干のオプションで２５０万位？で最低ライン４５００万位。

ランニングコスト面では、新築当初で、毎月管理費・共益費で２５０００円位掛かること、
固定資産税などを月割りにすると、月の維持費が４万円くらいと考えると結構大変です。。。

将来性という意味で、便利な立地なので、転勤等になっても、賃貸には出せると思いますが、
家賃相場が安い天六でローンをペイできるだけの価格で貸せるのか心配です。
（賃貸と分譲は違うと言われるかもしれませんが、連動することは確かです。）

無理すれば買えないことはないのですが、数年後の固定資産税アップ（税制優遇がなくなり）、
１０年後くらいにくる管理費・共益費の増加を考えると、普通のサラリーマンしている私には怖くて買えません。

たぶん私はパスします。。。

[891: 周辺住民さん]

>>890

＞ランニングコスト面では、新築当初で、毎月管理費・共益費で２５０００円位掛かること、

とありますが、これは管理費、修繕積立金のことでしょうか？
であれば、うちは80m2で検討しているので、恐ろしい金額になりそうです
阪急ハウジングサポートはなぜあんなに管理費が高いのでしょう

これから、（売れ残りではなく）そこそこ部屋が選べそうな物件といえば
アデニウムとなりのローレルか、扇町の三井タワーしかないので
選択に困りますね

[892: 購入検討中さん]

890です。891さんへ：間違ってました。管理費、修繕積立金のことです。80m2で２５０００位でした。（正確には２４？００ぐらいだったような）
他は、セント、ローレルとか扇町の三井タワーとかですね。大阪にこれだけタワー立ちまくると、数年後の中古待ちという選択肢も有りかとも思い始めます。。。

[893: 物件比較中さん]

25000円ってどの位の広さでですか？
直床は少しショックですが、、、
更に管理費が高い、駐車場が高いじゃ納得出来ませんね。

[894: 匿名さん]

一番安い部屋はいくらですか？

[895: 匿名さん]

＞887さん　886です。

一番高いところで、2.6です。
ただ、その高さがあるのは、
ほとんどのタイプがリビング・ダイニングのみ。
洋室も2.6あるタイプはわずかです。

あとは、リビング・ダイニングですら2.45しかないところも。
キッチン、廊下、玄関など、そのほかは、だいたい2.2です。

これで、下がり天井がどどんとあるので・・・・
MRですら、かなり、低いって感じました。

[896: 匿名]

駐車場代金はいくらくらいでしたか？

[897: 匿名さん]

駅直上でこの利便性。
妥当な価格かむしろ安い方だと思う。

[898: 866]

階高が3,200でスラブ厚300なので、二重床にすると更に天井高が低くなるんやろなぁ。

[899: 匿名さん]

リビング2.5のタワーも最近は多いし、2.6なら最低ラインクリアかな。
その分戸数増やして価格は抑えた感じか。
維持費はタワーならどこも高いけど、やっぱ気になる。

[900: 匿名さん]

今
不景気ですよね

でも　それなりのタワーは好景気時のような高めの価格（少なくとも下町価格ではない）
お金のある人から少しいただかないと
会社も儲かりませんから仕方ないと思うか
どうか

先のことは誰も分かりませんが
売れ行き芳しくなければ
軌道修正すればよいだけのことなんでしょうが

市内タワーの売れ行きが気になります