ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[794: 匿名]

地縁のある人しか買わないでしょうから、
ジオブランドを理由に高値をつけたら、
駅上でも、売れないでしょうね。

所詮、天六ですから。

[795: 匿名さん]

ジオブランドって自慢するほどのレベルでない。

[796: 匿名]

この地の阪急の歴史からして安値で売るわけにはいきません！

[797: 匿名さん]

天六なら与力町あたりの中古のほうが魅力あるかも
新しくて駅前なので興味はあるが

[798: 匿名]

大林のＤＦＳ(デュアル・フレーム・システム)っていう制震システムはどうなの？
長期周期地震にも対応できそうな噂があったり・・・

[799: 匿名さん]

安上がりなのは、確かです。

[800: 匿名さん]

東京の資本が大阪に流れてくるだろうから、これから大阪の不動産はバブルになるよ。
ここも、北ヤードもその先駆けになるでしょう。

[801: 匿名さん]

市内の道路って夜になると、車の数が急激に減りませんか？
ここは夜も車の台数多いのかなぁ？

[802: 匿名さん]

>>801
四六時中変わりまへん

[803: 匿名さん]

値引きや、特別扱いもしまへん

[804: 匿名さん]

そんなムダに高いマンションいりまへん

[805: 匿名]

震災で、工場の海外移転は加速。

大阪なんて、スルー。

高い物件、不要です。

[806: 匿名さん]

上のレスもスルー。

[807: 物件比較中さん]

ここはおそらく比較的安めの設定で来るはずだよ
確か竣工時に在庫が２割程度余るぐらいのラインで行くとか

でも管理費や修繕積立金は高槻のジオより高くなるみたいだから
トータルのコストはきちんと考えておいたほうがいいよ

物件自体を割安で販売して、あとで管理費で回収するのが最近の阪急さんのトレンドでしょうか？

[808: 物件比較中さん]

補足だけど
高槻ジオの管理費、修繕積立金一覧はマンコミュのスレにアップされていたので参考にするといいよ

[809: 匿名さん]

えらい、抑えた額だけどね。1.5倍計算した方がよい。

[810: 匿名さん]

>物件自体を割安で販売して、あとで管理費で回収する

こんなことしたら、
ギリギリローンで物件自体に手が届くからと購入しても、
やがて、管理費・修繕積立金を払えなくなって滞納するケースも
でてくるのではないでしょうか？

そうなっても、デベとしては、
売ってしまったあとはどうでもいいのか・・・

[811: 匿名さん]

デベは売るのが仕事。施工さんは一定期間の瑕疵担保付けているけど期間短い。
管理会社は下請けに丸投げで、利益確保。

まぁ、不動産業界はこんなものです。だから徹底的にわがまま言わないと損。

[812: 匿名さん]

管理費で回収なんてあり得ませんよ
売り主と管理会社違いますから
管理会社は薄利です

あと、わがまま言い過ぎは値引き引き出すには弊害です
わがまま客に最大値引きする営業マンはいませんから

[813: 近所をよく知る人]

私の付き合う水商売のお姉ちゃんは、昔から何故か 天六住まいが多いので、
とりあえず一戸は買う事にしました。

別れたら追い出すし、子供ができればマンションをやる。

竣工後に1LDKに売れ残りがあれば、若いコ用に幾つか欲しいけれど、
グロスが低いから、1LDKは残りませんかね？
先に買った方が良いと思います？

[814: 匿名さん]

そこまでゆとりあるならば今買って下さい
マンション景気回復に貢献してほしいです

[815: 匿名さん]

あれじゃね。天六は家賃安いからっしょ。
梅田からの中心距離で見て、同等の距離にある立地では賃料が安いエリアじゃないですか。
だから、水商売でも新地勤めのお姉さんじゃなくって東梅田界隈に勤めるお姉さんたちじゃないのかな。
徒歩でも帰れるしタクシーでもワンコイン。
あえて高い賃料払って天六に住んでくれるかは疑問ｗ

[816: 匿名さん]

投資用に３戸ほど購入したいけど、家賃相場が厳しそうですね。

[817: 匿名]

天六は決して家賃は安くないよ？

[818: 匿名さん]

そうだっけ？

[819: 近所をよく知る人]

>815 あえて高い賃料払って天六に住んでくれるかは疑問ｗ

813です。
自分の女から賃料なんて取らない。
それに、今も天六徒歩3分に住んでいる女達が
徒歩1分のタワーマンションに住んでくれるかどうかなんて疑問に思わないし、
そもそも女に決定権なんて与えないよ。

それから女は全員、新地の女ね。
東通りのキャバ嬢に5000万のマンション買い与える訳ないだろうよ。

[820: 匿名はん]

そりゃソーダ。

ところで、1LDK(H-45タイプ）の間取りを見たけど、結構イイですね、
居室部分に妙なでっぱりが無いからきれいに使えるし、
メインバルコニーなんか2L3Lより広いし、
収納も1Lにしては充実してる。

それに、南のバカでかい情報センターと違って、東はフォレスト106ぐらいしか無いから、
10Fぐらいでも十分に眺望が望めると思う。(フリーダムはジャマになるかな？）

タワマンにありがちな、ヘンテコな間取りで北向きの『かわいそうな1LDK』じゃないから、
売れるんじゃないでしょうか。

[821: 匿名さん]

でも坪＠２００万円なら、４５㎡で２７００万円台！、怖っ！

１ＬＤＫに１８００万円以上 出したくねぇ～

貸しても割りに合わねぇ～


元を取るのに２０年以上かかる不動産投資なんて、指差して笑われる。

[822: 匿名さん]

ジオグランデ梅田がその価格なら即買いだけどなー

[823: 申込予定さん]

いよいよ始動ですね！
ジオグランデは別格として、この物件は最高クラスなので楽しみです。

今まではザ・北浜タワーが関西トップだったのがジオグランデの登場で
ジオグランデ＞＞＞ザ・北浜タワーになり
さらにここの登場で関西での序列が
ジオグランデ＞＞＞ジオグ天六タワー＞＞＞ザ・北浜タワーとなるので
別格ジオグランデを除けば実質トップです。
北浜タワーは最近空室がかなり出てきてオープンハウスまでやってました。
価格も下がってますし、オープンハウスしてるようなタワーにステータスはないですよね。

[824: 匿名さん]

No.823>

ジオグ天六タワー＞＞＞ザ・北浜タワー

釣りか？
ありえねー。

[825: 匿名さん]

ソコ笑うとこ！

[826: 匿名]

なんでここは、北浜と比較する人が多いのですか？

[827: 匿名さん]

kitahamaの中を見たことないんじゃねーの
ジオが上なわけねーだろ
kitahamaは寄せ集めのデベでディテールショボいとこもあるけど、
ジオ天六に負けるわけない

[828: 匿名さん]

北浜ショボかったよ。
街も北浜より天満だよ。
大川沿いなんて最高。帝国ホテルもあるし。環状線に便利。関空へのアクセス良いし、高速も利用しやすい。

北区の東最高。
ここは交通が五月蝿そう。

[829: 匿名さん]

う～ん、間取りはまぁまぁ、収納が少ないのが気になる。

[830: 匿名はん]

>823

だーかーらー、煽るなっての。
関西人が全員 冗談がわかる訳じゃないんだから。

[831: 匿名]

>828

どこ推薦してんの？
てか、褒めてるようで天満を逆批判？営業も大変ね！

[832: 購入検討中さん]

確かに収納が少ないですよね

私の希望する間取りでは、仮にメニュープランにしてリビングを広くしたら
収納が限りなくゼロになるのでは？と思いました

[833: 匿名さん]

今見た中では、D-80タイプ3LDK(78㎡）の「洋室2」をつぶして、
カウンターキッチンにした2LDKがベストプランかな・・

でも、78㎡もあるのに2LDKしか取れなくて、
今住んでる「65㎡の2LDK」の半分以下の収納って どないヤネンなんですけど。

和室が無いのは別に構わないけど、
一番の収納力を誇る『押入』まで無くなるのはイタイ。
昔の間取りは押入が一間(幅160cm）から一間半(240cm）はありました。
一間半で天袋付きの押入れの収納力は スン～ゴイですよね。

[834: 匿名さん]

>>831
そりゃあ・・・
優良在庫は資産なところでしょう・・・

[835: 匿名さん]

ざくっとした価格を聞いたら、そこそこだったので、
前向きに検討しようかと思っていたのですが、
みなさんのご指摘で、間取りを見直したら、
確かに収納は少ないですね。
作ればいいのかもしれませんが、、、、、

[836: 匿名さん]

全ての間取りが公開されていないので、何とも判断できない。立地は好きです。
特別優先案内の案内状が届いていたが、行ってどれだけの情報があるのか疑問。
・天六周辺の案内はいらん。
・不確定要素の高い情報はいらん。
・どうでもいい仮想ドラマもいらん。

[837: 匿名さん]

これだけ好立地なのになぜか興味がそそられない。。。
タワマンの品格にあわない土地柄の気がします。

[838: 匿名さん]

街が変わり始める第一歩です。

[839: 匿名さん]

いや、変わらんと思う。あのおっちゃん達はずっとおるし。変わらんね。

[840: 匿名さん]

今日、マンションの東側の道路を車で走りました。

歩道がまるで駐輪場のようになっている上に、
右に左にフラフラと、おじさんも、おばさんも、
下着みたいな洋服で自転車を走らせていて、
自動車をうまく動かせませんでした。

そしたら、うしろから、柄の悪そうな車が、
一方通行一車線なのですが、道幅の広さを利用し、
右から抜き去って、クラクションならしまくりで、
猛スピードで走っていきました・・・・・

あの東側の道路は、いつも人が大手をふって
縦横無尽に好き勝手に歩いているのでしょうか？
動きがよめないので、心臓が止まりそうになります。
そこを、ひき殺してもよい、ぐらいの気持ちで
車を走らせなければ暮らしていけない町なのでしょうか。

立地的に便利で、駅上だしと、思ってましたが、
郊外からの転入は、かなり根性がいると思いました。

[841: 匿名さん]

高槻ときら、移り住む人も多いのでは？

[842: 匿名さん]

大阪市内では、日常茶飯事の光景だな。天六最高！

[843: 近所をよく知る人]

東側の道は歩行者天国状態ですよね。
西側も店舗があるから自転車だらけだし･･･
修繕費のことも考え、検討から外しました。