ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[63: 匿名さん]

>54

ＣＴタワーの来場者を、こっちに引っ張ろうとしてるんじゃないの？
まるで　こ　○　き　みたいなやつがおるから。

[64: 匿名]

んーわざわさCT天満から引っ張らないまでも駅直結なんで
完売するでしょ。
値付けが場違いでなければ。
仕様が多少低くても安ければいけると思う。
富裕層が住む立地でもないし。
こことアデニウムの立地は買って損しないだろうね。

[65: 匿名]

天六ガス爆発タワーなんてどう？

[66: 匿名]

ガス爆発は樋ノ口の交差点のちょい西ですよ。
公園に慰霊碑ある。

[67: 匿名さん]

>65
　不謹慎な奴。退場！

[68: 匿名]

ザ・ジオタワーNEXT 天神橋プライムシティ

[69: 匿名]

どちらにしろ駅直結？に近いこの物件は検討価値はありそうだよね
結局、駅からの距離が短い事はメリットにはなるだろう

[70: 匿名]

地下階で駅と繋がるんでしょ？
そのまま住戸に上がれるかはしらないけど。

[71: 匿名]

駅とつながるかはまだわからないのでは？

[72: 匿名]

是非地下で繋がってほしいですね。
地下直結マンションて他にあるのかな？

[73: 匿名]

天六は阪急も乗り入れしてるし、取り壊しの真下は天六駅ですから、普通に考えて、地下でつながるでしょうね。

[74: 匿名]

地下鉄直結はキタハマがあります(地下で繋がっている)
NYは真上になるのかな？

[75: 匿名]

東京のホテルで地下鉄と繋がってるのも何個かあるから、構造的に可能かと。

[76: 匿名さん]

ザ・ジオタワー 天神橋プライムレジデンスNEXT

[77: 匿名]

長すぎる

[78: 匿名]

北浜も地下からそのまま住戸エレベーターに乗れるんですか？？

[79: 匿名]

ザ・ジオタワー 天神橋レジデンスNEXT

[80: 匿名さん]

ジオタワー天六

[81: 匿名]

キタハマは地下は繋がっているが乗り換え必要じゃないの？

[82: 匿名]

NYはマンションエントランスの真横が地下鉄の出入口です。

[83: 匿名]

だったら地下でつなげりゃいいのにねぇ。
民間と管だと難しいのかな？

[84: 匿名]

このマンションの下に前にあった阪急ストアーがまた入るなら地下で繋がるでしょうね。キタハマも地下に商業施設があるから繋がってんだから。

[85: 匿名]

繋がらなくても徒歩１分ないよ、あそこなら。

[86: 匿名]

市内で駅直結に近いタワーってこれが最後かな？

[87: 匿名さん]

どこの駅でもいいというのんら、ポンポン建つでしょう。知らんけど。

[88: 匿名さん]

また出てくるとは思いますが、その場所がどう評価されるかは別ですね。オフィスが余っていますから、老朽化したビルをまた、オフィスビルにするより、マンションにした方が手っ取り早いですからね

[89: 匿名さん]

オフィスも余り、マンションも余り、金は余らない。終わったなぁ。

[90: 匿名さん]

天六阪急ビル建立替計画ってどうですか？・・・やめた方が良い。過剰供給に拍車がかかる。

[91: サラリーマンさん]

あの立地なら普通に売れますよ。

[92: 匿名さん]

マンション名に『天六』って付けないに１票

[93: 匿名さん]

「ジオ」を付けるに一票！

[94: 購入検討中さん]

変に天六以外の梅田とか入れるなら正直に天六にするべき。
かえって安っぽい。

[95: 匿名さん]

天六で充分でしょう。

[96: 匿名はん]

『ジオタワー梅田のちょっと東』！　どうやｗ

[97: 匿名さん]

ジオグランデ梅田のこと？ あそこよりか生活便利でしょ？

[98: 住まいに詳しい人]

ジオグランデ梅田はロフトが目の前だし、週末はすごい人ですね。
たしかにおしゃれだし、ショッピングやらには大変便利ですが、ブランド系の店が多いかわりに、
スーパーが近くになく生活費も結構かかりそうです。
役員クラスとか経営者層とか、金持ちの愛人宅に・・・みたいなほんとのお金持ちが集まりそうです。
それに比べて天六ならでっかい商店街やスーパーも近くで生活費も庶民的ですね。

[99: 匿名さん]

ジオグランデ梅田onイースト

[100: 匿名]

天六でグランデはないでしょ。

[101: 匿名さん]

同意！！！

[102: 匿名さん]

阪急不動産＋大林組＝モンセーヌ南茨木

[103: 匿名さん]

モンセーヌ南茨城

[104: 匿名]

モンセーヌがあるから天六は大丈夫でしょ。

[105: 匿名さん]

モンセーヌ→千中→天六ってか？

[106: 匿名さん]

ザ・天六タワー2013

[107: 匿名]

常に人通りある場所だから、なんかあればすぐに掲示板に出そう。
モンセーヌは入居後の判明だったから取り返しの付かなかったけど。

[108: ご近所さん]

図を見た感じでは、
バルコニーがCT天満より広そう？
上層3階はプレミアムフロア？
外廊下タイプ（北側エレベーターの位置から）？
エレベーターは1階まで直通？
住宅出入口は地下鉄出入口とは全く反対側？
東・西が主体で、南は少ない？
北は廊下にとられてしまいほとんど住戸がない？
これで400戸前後だったら、CT天満みたいに小さめの住戸が主体なのかな？
さすがにワンルームとかはないだろうけど・・・

あとはオール電化か否か・・・

[109: 匿名さん]

オール電化、ecoキュートに１票！

[110: 匿名]

大林だしCT天満にバルコニーつけたタワーになるんちゃう？
宝塚タワーみたいな感じ。

[111: 匿名さん]

坪単価180万円以内に抑えてくれたら、なんでもいい。無理か。。。

[112: 匿名さん]

２ＬＤＫ６０平米くらいで４５００万円位であればうれしいです

[113: 近隣者]

天六阪急マンションが出来ると.近くで遠い.アワーズ.西天満は残戸数の消化はかなり難しいですね多分様子見しおると思います　立地条件が最大のポイントです

[114: 気になる君]

斎場が近所にあるけど気にならない？

[115: 匿名]

>112
うらやましいです。
おそらくその単価なら半数以上売れ残ります。

都心でないので価格設定は高額ではないはず。西宮北口や樟葉、香里園を参考にしています。大阪市北区という事を加味してもそこまで高くはならないでしょう。

[116: 匿名さん]

駅前タワーとファミリー向けマンションを比べるとは。

[117: 近所をよく知る人]

>>114
市営のハイテク斎場で煙も出ない。ただの大きな建物です。
近所に住んでもないのにイメージだけで書かないで。
豊中周辺のジェット機の窓が見えるよりマシ。

[118: 匿名]

>116
ジオ西宮北口
樟葉タワー
香里園タワー
の事じゃないの？もう少し調べてカキコミしましょう。

[119: 匿名]

近所に住んでいます。
火葬場から煙出ないのは知っていますが、
火葬場が近くと知った時はショックでした。
他所からくる人には、近くにあるだけで
かなりのデメリットになると思います。
もちろん、生と死は表裏ですし忌み嫌うのは筋違いと頭ではわかっていますが
それは綺麗ごとかなと。

[120: 匿名]

まぁデメリットもあるけど、梅田至近で駅直結で
日常の買い物は足りすぎるくらい充実てのは大きなアドバンテージと感じてます。

[121: 匿名さん]

京阪沿線と比べるのはナンセンスだろ。
香里園や樟葉なんか目じゃない。

[122: 匿名さん]

話は具体的に。地価等を明示しなさい。

[123: 匿名]

アデニウム横のパナソニックが閉鎖になってますが、
マンションになるのかな？
かなりの面積ですが。

[124: 匿名さん]

>119
いずれお世話になるところですから、それに昔と違い排煙浄化も進歩してるから。

[125: 匿名]

天六付近のマンションスレにはいつも周辺住民のフリして斎場の話を持ってくる人がいます。
高級住宅地そばに霊園や墓場だってある地域多いんだけど、何がいいたいのかな。
脳内デメリットは自分だけにして欲しいわ。

[126: 匿名さん]

>>125
昔、天六に仕事場があり、よく知っている者です。
「脳内デメリット」と言うのは言い過ぎかと。
匂いなどがあまり感じないのは知っていますが
何となく私も気になりますね。

[127: 匿名]

斎場→気にならない→検討する
斎場→気になる→検討しない→もうこのスレには来ない

[130: ご近所さん]

いわゆるB地区指定は天六がある北区には今はないよ。
４，５０年位前かな。ちゃんと調べた方がいいよ。

阪神地区の西○とか今は高級イメージで人気エリアですが、調べたらびっくりするけどね。
何も知らないって怖い。

[131: ご近所さん]

>>126
仕事場でしか来てないんでしょ？気になるとかレスは余計なお世話です。
どこの会社ですか?言う勇気もない（作り話でしょうから）のに適当に書かないでね。

[132: 匿名]

豊崎のインフラ会社です。

[133: 匿名]

天七の映画館の向かいに何か建ててますが、モデルルームかな！？

[134: ご近所さん]

天六駅から豊崎へ通勤してたの？
駅から反対に歩きますので、斎場通らない。

[135: 匿名さん]

見えないものが気になるから妄想癖でもあるんでしょうよ。

[136: 匿名]

斎場がダメとは誰も言ってないのでは？
ただ、それらを勘案すると北浜クラスはあり得ないでしょ？
って話なだけで。
差別発言はもってのほか。
下町てなだけなのに。

[137: 匿名さん]

天六いいところじゃないか！不満あるなら東京へ引っ越せ！

[138: 匿名]

火葬場が近くにあるのは羨ましいですよ.何れは誰もがお世話になるのにひけする事はないと思いますが　大阪方面に通勤するのはバスですね　それがとょっと難です

[139: 匿名]

バス？
梅田は谷町線で二駅、なんばも堺筋で行けるけど？

[140: 匿名]

梅田行くのにバス使う方が面倒だろ 笑
北区の果てのマンションと混同してないか？

[142: 匿名さん]

差別発言削除されてるのに未だに気づかず粘着する人って・・・・。
天六エリアキライならスレ自体近づかなければいいのに。

[143: 匿名さん]

CT天満・・・やばいでしょ。あと、半分以上どうするんだろ。

[144: 検討中]

売れないのは始めからわかっていたのじゃない？
若干20代であんな物件を掴んでしまった広告の人がかわいそう。

とりあえず同じ分譲価格はまず無いだろうから、この物件狙いでスルーした人はそれなりの覚悟をしましょう。1.2倍くらいでしょうかね。

[145: 匿名さん]

>144
詳細はわからんけど、その程度で販売されるのか？知らんけど。

[146: 匿名]

1.2だとキツいかなー。
天満と同価格なら完売するだろうけど。

デザインも、従来のジオタワーとは違うっぽいね。
白黒であんまわからないけど。

[147: 匿名さん]

＞天満と同価格なら完売するだろうけど。
　メガ仕様型なら何とか格安でいけるか・・・。

[148: 144]

もちろん同じくらいの値段だといいと思っている。

共用施設は最低限でいいから、安くしてもらえる事に期待。

[149: 匿名]

内装はダメなら後で替えれるしね。
下手に高級仕様にして売れ残っても誰も得しないし。

[150: 144]

確かに。売れ残りは全員損をする。

安すぎて、もう少し高くても買える人が抽選で買えないという事が無ければ、価格は安い事に越した事は無い。まず無いだろうけど。
スポーツクラブ、スーパー銭湯、ホテル等タクシーワンメーター以内であるから共用施設を可能な限り無くしてCT天満と同じ単価を目指してください。
関係者の方が見ておられるならぜひよろしくおねがいします。

[151: 匿名さん]

>150
　その願い、阪急耳持たず。知らんけど。

[152: 144]

>151
ありがとう！おやすみ。

[153: ご近所さん]

>>133

ホクテン座の向かいはコンビニになるようですよ。
今後、モデルルームまでのつなぎかもしれないけど。

完成時期は25年5月なので、
23年春よりアナウンス、24年はじめより販売かな？
価格的にはCTの1.2倍は適正と思うけど、間取りはどうなんだろ？
意外に商業施設のウエイトが大きいよね。
中津のローレルはややゆったりした間取りだけど、総戸数を考えると
それよりは小さいのかな？

[154: 購入検討中さん]

「東西向きメイン」の住戸配置ですか。
南向き、20F以上、で検討する私にとっては、
かなり厳しい価格設定になりそうですね。

[155: 匿名]

タワーはどの方角でも採光がいいから
南向きはそれほどこだわらなくてもいいのでは？

[156: 匿名さん]

要はどの方角の眺望がいいか？しかも何階からか？

[157: ご近所さん]

北・・・戸数少ない（角部屋しかない？）斎場ビュー、キングマンションお見合いでかなり安いか？
西・・・北建設のタワマン、ジョイントとお見合い必至？高層階ならまあまあの眺望だが、西日がキツイ
東・・・全体的に、そんなに悪くはない。拘置所ビュー？なのが欠点
南・・・中層階～眺望いいが、戸数少なく、たぶんお値段それなり

ということで値段的には南＞東＞西＞北かな
（人気順で並べればその逆）

[158: ご近所さん]

↑
ごめん、人気順も一緒
いずれにせよ、東以外は眺望を期待するには高層階（20階以上）じゃないと難しいんじゃない？

[159: 匿名]

眺望なくても足元に
スーパーと商店街、電車とすごいな、、

[162: 匿名]

阪急もトラウマやろね。
よう見張っとかな。