ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[601: 匿名さん]

そんなにイメージ悪くないですけど・・・
まぁ人それぞれですしね

庶民的なところってありますけど
それがイメージ悪いに繋がるのかもしれません
とり方もあるとおもうけど

[602: 匿名さん]

商店街が立派で交通の便も非常に良い。ただし、にぎやかと言うかごちゃごちゃ
と込み合っている感じ。最近は中国の人がとても増えたね。

[603: 匿名さん]

天六っていろんなカテゴリの人間多いですよね。
周辺相場から言って低所得者が多いと思います。商店や店屋が多いからか
いかにも、「なにわ」な人を良く見ます。内田裕也ライクな奇人も見かけます。
一方お隣の都島は、若い夫婦や落ち着いた感じのサラリーマンが多いです。
まぁ、ひとつの駅でこんなにも違うかって感じです。
ここのジオは、ジオ品質で行くのか、天六品質でいくのか楽しみですね。

[604: 匿名さん]

景気も悪いですし、アデと同じくらいの価格でしょうか？

[605: 匿名さん]

ご冗談を 笑

[606: 匿名さん]

冗談です

[607: 匿名]

ここは高値に勘違いすると売れ残って大変でしょうね
下町ですから便利さだけで高値は禁物です

[608: 匿名さん]

ここを安値に勘違いして期待すると大変です。
下町ですが便利ですから安値はあり得ないでしょう。

[609: 近所をよく知る人]

欲しい欲しい
安くがいい！

[610: 匿名さん]

素直な人。

[611: 匿名さん]

まぁ、便利は便利なんだけど、それほどの高値がつくほどですかね。
他にも便利なところはあるわけで。
天六であるが故の特性としては充実した商店街があるってことかな。
他はごちゃごちゃしてるし、誰かが言ってるようにちょっと変わったひとも多く、
自転車でブツブツ言いながら走ってるおじさんもひとりや２人じゃないですから。
かといって、ＤＩＮＫＳで高値出して天六なんてあり得ないでしょ。
基本ファミリー。でも環境イマイチ。
アデニウムに駅直上＋複合開発＋ブランド分が乗っかるということで、
@190くらいじゃないでしょうか？

[612: 匿名さん]

大阪市北区、３路線利用可、徒歩１分、超高層タワーで＠１９０！？

[613: 匿名さん]

＠190は妥当だと思います。
だって天六ですから。ライバルがあまりないですから
もう少し強気かもしれないですが。。

[614: 匿名さん]

タワマンは将来の維持管理費がネックなんだよな。だから完売しづらい。
古くなったら新しいマンションにはかなわないし…
ま、今からそんなこと考えてもしゃーないか。

ただ、同じ立地でタワーにしないで建築費と戸数を抑えて販売するといいと思うのだが。

[615: 匿名さん]

３ＬＤＫ高層階で５千万円前半くらいだったら即決します。
でももっと高いかなとはらはらしてます。
ずっと天六住んで気に入ってるので絶対買いたいです。
いろんな情報聞きたいです。

[616: 匿名]

恐らくCT天満くらいの値付けになるんじゃないでしょうか？アチラは立地最悪だったので相当叩かれてましたが、こちらは立地最強、ブランド申し分無いですからね。もう少し上乗せかな？

[617: 購入検討中さん]

ＣＴ天満とジオグランデ梅田の間くらいの価格になりそうと営業の方が言ってました。

[618: 匿名さん]

という事は、＠２４０万円くらいですね。

[619: 匿名さん]

＠210万円！

[620: 物件比較中さん]

kitahamaで確か平均@280くらい？最低で200からだそうです。
上層階で平均を相当つり上げて280なので
ここが@240なら上層階でそれほど上乗せできないでしょうから、下層階はkitahamaの下層階と同じくらいということになるんでしょう。
って、そんなの買う人おるわけないでしょうが。
kitahamaの中古買うわ。

[621: 匿名はん]

ウチはファミリータイプだから、6千万近く行きそうだ。
何とか買えなくは無いが・・・

もし、契約前に「20年後の自分」と電話で話す事ができたら、
20年後のオレは 泣きながら止めようとするだろうな。


何となく分かってきたけど、このマンション けっこう苦戦するな。
ＣＴほどじゃないけど・・

[622: 匿名さん]

地下鉄天六駅から徒歩6分のCT天満の立地が最悪で、ほぼ駅直結のここが便利で立地よくジオグランデ梅田や
Kitahamaと比較されるくらい皆さん注目されているのが、本当に不思議です。
天六の駅前なんてごちゃごちゃしていてお世辞にもきれいとは言えないし、とても好立地とは思えません。
それならまだ緑の多い桜ノ宮リバーシティの高層マンションやCT天満のほうが、よっぽど住んでみたいマンションだと思います。安けりゃいいけど、天六の町並みにそんな値段払うなんて・・・。

[624: 匿名さん]

北区ではもっとも便利な天六駅直結タワーなんだから、周りから妬まれても仕方ありませんね。
にしてもあのCT天満のほうがこのマンションより住みたいなんてとても奇妙で希少なセンスをお持ちの
あなたは、今すぐCT天満を購入してあげてください。スミフもお待ちかねですよ、3年越しでｗ。

[625: 匿名さん]

↑
凄い偏見ｗ

ＣＴ天満のＭＲ行ったけど、凄い解放感でしたよ。
ここわ眺望も良くなさそうだし、ゴミゴミ感は否めませんね。

[626: 匿名さん]

＞ここわ
・・・

＞ＣＴ天満のＭＲ行ったけど、凄い解放感でしたよ。
ここは笑うところ？
現地に行ってみなさいｗ

気に入れば買ってあげて下さい。
すみふ大喜び

[627: 匿名]

は～い。
すいふにします(^o^)/

[628: 匿名さん]

今、東アジアで注目すべきは2012年初頭の台湾総統選挙。
中台統一によるさらなる中華経済共栄圏が期待できる。
日本もその恩恵を享受する準備をする必要がある。

[629: 匿名さん]

大阪の駅前の便利な立地でゴチャゴチャしていない
垢抜けした場所ってありますか？
どこでしょう・・・

ゴチャゴチャ感はどこも似たような感じでしょう

[630: 匿名さん]

＞622

ごちゃごちゃした立地が苦手なハイソなあなたには、リゾートマンションの購入をお勧めします。
値段も格安で空気も景観もすばらしい物件揃いですよ。

このマンションを検討してる人たちは、都心生活を重視した、忙しい方々です。

あなたは都会の喧騒を遥か離れたリゾートマンションで優雅にお暮らしください。
そしてこのマンションのスレを覗いたり、書き込んだりするのをキッパリ辞めて、
また一つストレスを減らしてください。

さようなら。ごきげんよう。

[631: 契約済みさん]

ここは活断層が心配。

[632: 匿名さん]

↑一生賃貸でくらしてください。

[633: 匿名さん]

ゴチャゴチャが今一とお考えの方は
大阪って場所がお好きじゃないのでしょうね
大阪はどこでもゴチャゴチャしてますよ
そこが又好きって人もいますけど

[634: 匿名]

まあ、確かに現地は商店街の出入り口に近くて、放置自転車も多いから独特のゴチャゴチャ感はありますね。

でも、便利な場所なので注目度は高いと思います。

地震の影響で価格が高くなったり、竣工時期が遅れるのが心配ですが。。。

[635: 物件比較中さん]

街のブランドとデベのブランドどちらが勝るのか
ここが売れれば、街のブランドよりデベのブランドが重視されているということか。
便利たってここは南森町より便利ではないわけで。
直上たって北浜ほどのイメージはないわけで。
それでも、強気の価格設定で売れたとなれば、素直にジオのブランド力と認めなければならないんでしょう。

[636: 購入検討中さん]

えええっ？　北浜ってイメージいいですか？
三越の撤退で商業地としては失格なんだし天六のほうがいいでしょ？
本当に北浜タワーがあるだけ・・・
証拠にブランズ北浜が超絶不人気でついに大幅値下までげしてるらしいですよ

天六は南森町よりは少し落ちる程度でしょ？
地下鉄は引き分けで梅田への近さも同等、商店街も一緒
JRと1号線があるかないかぐらいでは・・・？

ここはやっとこさ出てきた物件ですね。
この都心で駅直結なんてまわりの駅を見渡してももう2度とないでしょう。
乗り換えなしで梅田に行けない堺筋線だけの北浜と違って、こちらは谷町線もあり

大阪のタワーは北浜以外どれもダメなところに強烈なのが出てくるんだから
価格はそれなりでしょう。

ここの仲のいい営業に聞いたら、アデニウムのような安売りはする必要がないし
CT天満と同じ価格もありえないって。そんなことしたら向こうが死んでしまって
この近辺のタワーのイメージが悪くなるだけという余裕の見方でした。

個人的はCT天満と同じような価格で出して、半分残ってるCT天満の行く末を
見てみたかったけどｗ

[637: 匿名さん]

いや、阪急の値付けセンスの悪さは定評がありますからね
その余裕になんの説得力もないというか、滑稽なだけでしょｗ

スミフみたいにあまり値引きせずに押し切るわけでもなく、
結局あとで値引きっていう定番の末路かな

[638: 物件比較中さん]

ここを購入予定の方々には不快な思いを与えてしまうことを考慮しても
書き込んだ方がいいと考えて書き込ませて頂きますが、
天六＞北浜というのはないでしょう。

そう思う人はゼロではないでしょうが、かなり少数派でしょうね。
ファミリーならそう考える人もいるかも知れませんが、近隣エリアを見渡す限り個人的には天六がファミリーに向いているとは思えないし。
仮に「商業地」として比較したとしても、そもそも百貨店が立地するところではないということからも天六が商業地として優れているということもないでしょう。

北浜と天六では周辺に集積しているストックや所得層が違いすぎますよ。
北浜が梅田に直通じゃないといっても淀屋橋まで徒歩５分ですからねぇ。
ところで、ブランズの大幅値下げって本当ですかね？まだ、売り出して間もなく戸数も少ないのに？
もし、本当に「大幅」値下げならかなりお買い得物件になりますよ。

南森町と天六の比較にしても天六が南森町より少し落ちる程度とは。。
校区と街区のイメージが全く違いますけどね。現に中古は高騰してるし。
ここの開発で天六のイメージが向上するのは間違いないのですが、周辺の集積イメージを覆すほどのインパクトはないと思いますよ。
間違っても天六＞北浜にはならいでしょうね。

そもそも外から来る人たちは、南森町や淀屋橋、北浜、京町堀に住んでみたいけど住めないから、梅田への利便性があまり変わらない天六に住んでみるかという人が多い気がしますよ。
それに、マンションの立地評価を交通利便と商業利便のみで比較すること自体おかしな話しじゃないでしょうか。不動産業界の方ならそのくらいご存じでしょう？

ちなみに私は業界とは無関係の人間なのであまり叩かないで下さいね。

[639: 匿名さん]

No624＝626＝636じゃないですよね？
まさか○○の営業さんじゃ･･･
「品」と「質」を重んじるジオブランドを取り扱う方がそんな低俗な書き込みするはずはないし、一体どちらの方なんでしょ？

[640: 匿名さん]

私は
天六＞北浜
北浜は中途半端

368さんは文章長すぎ＆偏見ありすぎw
説得力無さすぎww

[641: 匿名さん]

私は北浜の方がなんかお洒落な感じ。
実際有名な飲食店とか隠れた雑貨屋とか多いですよ。
整備された中之島の芝生も近いし良いと思う。
天六は庶民的なイメージかな。生活はしやすいと思う。
スーパーからツタヤからなんでもあるし。
あとは好みだよね

[642: 買い換え検討中]

No.640さんこそわざわざ書き込むのならもう少し説得力のある書き込みして下さいよ。
あと、文章短いんだから１回くらい見直したら？

北浜とかって確かにツタヤやホームセンターがないですよね。交通量も多いので小さい子がいるファミリー世帯には不向きですよね。ただ、最近は、フレスコ、ライフ、コーヨーがオープンして普段の買い物はすごく便利になっていますよね。

天六は確かになんでも揃うんだけど、ほんと環境が微妙。
うちは焦っているわけじゃないので、高ければパスだし値頃感あれば要検討だし。
せっかくの注目物件なんだからできれば適正価格でお願いしたいんだけど、阪急さんじゃ期待できないかな（笑）

[643: 匿名さん]

北浜は生活する場所と言うか
オフィス街のイメージの方が強いです
隠れ家的なお店やお洒落な雑貨店はあるのかも
しれませんが、生活するのに便利か？と考えたら
便利では無いでしょう

天六の方が生活するのには、便利だと思います
マンションの近くに、生活に必要なお店が揃っている事は
とっても便利です

[644: 匿名さん]

うーん、でも北浜と比べて天六にしかない生活するのに便利なお店って例えば？
レンタルＤＶＤ？子どものおもちゃ？生活雑貨？
北浜付近でも品揃えのいい百円均一はあるし、フクヤ（文具）、ダイコク、船場センタービル（衣料品）などで日用品が揃うわけで、日常生活に困らないと思うけどな。
食料品は優良なスーパーが徒歩５分内に３軒もあるんだし。
それでも揃わないものは頻度が高くないからネットで済ませられるでしょ。
天六で便利ってのは具体的に何が便利なんだろうか。

[645: 匿名さん]

梅田も天王寺・阿倍野も一過性。
でも日本経済が窮地に立たされていることを･･･一時的にでも忘れさせてくれるイベントには感謝。

[646: 匿名さん]

立地や外観の事を上から目線でとやかく言う人いるけど、そんなの人それぞれ
好みもあるのに、なんで決めつけるかなぁ。その場所が好きな人、そこに住みたい人、
なんでも好みでしょ・・・。なんでも100％求めていたらきりがない。

[647: 匿名さん]

>>646
別に決め付けていないのでは？それぞれ意見を出しているだけです。

[648: 匿名さん]

庶民的タワー希望ならいいと思うよ。
天六とか、、、言わなくてもわかるやん。

あと、阪急って売れ行きとか嘘ばっかりつくから要注意ですよ。

[649: 匿名さん]

経済力のない都市の不動産価格は下がる。
九条駅前や難波のマンションを見ればいい。
2000万円以下は当たり前。
日本↓東京↓大阪↓⇒中国↑上海↑香港↑
グローバル化とはそういうもの。

[650: 匿名さん]

天六と北浜の比較ってまさにタワーと普通のマンションの比較と同じで不毛な気がします。
どっちも極端なほどのザ・商店街、ザ・オフィス街なんだから・・・
そもそも北浜にホームセンターがあったら、北浜のあの雰囲気はないでしょｗ
となると天六にタワーはまだしも、「品と質」で売り出すってなかなか的外れなのかも。