ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[581: 匿名さん]

きゃー！営業さんじゃん。仲良くなりたいｗ

[582: 元広告代理店勤務者]

早く完売すると怒られる住友がまさしく577と同じ考え方。

[583: 匿名はん]

送られてきた手紙によるとウリは
「1階、2階にスーパーや銀行、交番も設置される予定」との事です。

一番のウリになるハズの直結を書かない所を見ると、
どうも「地下で駅に直結」じゃないカモ。
でも、以前UPされた立面図を見ると、どうやらエントランスは北側ですよね・・・

4番出口を出て、グル～っと北側まで回ってエントランス入って、
エレベーターに乗るまでに2分以上かかりますね。

こりゃ、思ったより苦戦するかも知れませんね、
駅の上に建っている意味が ほとんどありませんから。

「王将」や「とっつぁん」に行くのには便利ですけどね、ハハハハハハハハハハハ

[584: 匿名]

もともと、駅直結では無かったと思う。敷地の間隣に天六駅の出口があるというだけで。
ホームページでも「駅直結」ではなく「駅直上」と表記されてるし。

[585: 匿名さん]

マジ？？？
こんな場所に造っといて直結出来ないのが
逆にスゴイ！！！！！！
ここ走ってるのに

[586: 匿名さん]

という事は近いとはゆえ
雨の日は普通に傘さしながら
駅まで歩かないといけないという事？

[587: 匿名]

出口は敷地の間隣だから、エントランスから駅入り口までの導線がどうなってるかによるのでは？
傘はささなくてもよいと思うけど。

[588: 匿名さん]

南東角にエスカレーターがあって、２階ロビーへつながってるよ。
５番出口を上がってからちょびっと地上を歩かなアカンから、やや直結、って感じ。

[589: 購入検討中さん]

届いた資料の「本計画の特徴」に

地下鉄駅階段の改修工事を経て、地下鉄谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅と直結予定

と書いてますが。

[590: 匿名]

そうだろうねぇ。今までも阪急ストアー内に地下鉄乗り場なかったし。出てすぐの乗り場の壁を下まで延長工事しないといけないしね。

[591: 匿名さん]

地震の影響で建物の資材が足りなくて輸入したり、高騰したりしてるから価格は高そうだね。

[592: 匿名さん]

確実に価格は上がりますね。
数年前の原油高の時もモロに反映しましたからね。
知合いの業者は『物理的に部材が足りなくなる』と嘆いていました。

[593: 匿名さん]

すでに自動車業界が部品が足らないなどしているから
マンションなんて車以上に部材が必要でしょうから
予定していた部材を削ったりして安い代替品使ったりで
価格を抑えるとかあるんですかね？

[594: 匿名]

東京から大阪に避難してくる人がいるかな 大阪のマンション需要伸びるかな

[595: 匿名さん]

一時的に資材は足らなくなるかもしれませんが
早々にその問題は他の工場が増産して解決するように思いますけどね

＞予定していた部材を削ったりして安い代替品使ったりで
＞価格を抑えるとかあるんですかね？

こんな事は基本的に無いと思いますけど

[596: 匿名さん]

「公開空地にはシバザクラを植えて欲しい」って伝えるのを忘れてた。

[597: 匿名さん]

センプレタワーが竣工時期が不透明になったそうですね。
ここもやっぱり完成時期遅れるのでしょうか。。

[598: 匿名さん]

まだどのくらい遅れるかの目処もたたないくらいの状況です
コストは材料原価、工期延長のゼネコン管理費原価 職人不足の人件費増 デベの事業ターム増による金利増 代替部品による性能低下 で１割あがりますかね

[599: 匿名さん]

天六で坪200も出して買う人いるのかしら。
いくら駅直上とはいえ、あの雑多とした街並みにそんな値付けないと思いますけどね。
ジオのいう「品と質」とはちょっとイメージが合わないところだと思いますが。
それとも、ジオのインパクトによって街のイメージを変えてしまうということなんでしょうか。

[600: ビギナーさん]

天六ってそんなにイメージよくないんでしょうか？

[601: 匿名さん]

そんなにイメージ悪くないですけど・・・
まぁ人それぞれですしね

庶民的なところってありますけど
それがイメージ悪いに繋がるのかもしれません
とり方もあるとおもうけど

[602: 匿名さん]

商店街が立派で交通の便も非常に良い。ただし、にぎやかと言うかごちゃごちゃ
と込み合っている感じ。最近は中国の人がとても増えたね。

[603: 匿名さん]

天六っていろんなカテゴリの人間多いですよね。
周辺相場から言って低所得者が多いと思います。商店や店屋が多いからか
いかにも、「なにわ」な人を良く見ます。内田裕也ライクな奇人も見かけます。
一方お隣の都島は、若い夫婦や落ち着いた感じのサラリーマンが多いです。
まぁ、ひとつの駅でこんなにも違うかって感じです。
ここのジオは、ジオ品質で行くのか、天六品質でいくのか楽しみですね。

[604: 匿名さん]

景気も悪いですし、アデと同じくらいの価格でしょうか？

[605: 匿名さん]

ご冗談を 笑

[606: 匿名さん]

冗談です

[607: 匿名]

ここは高値に勘違いすると売れ残って大変でしょうね
下町ですから便利さだけで高値は禁物です

[608: 匿名さん]

ここを安値に勘違いして期待すると大変です。
下町ですが便利ですから安値はあり得ないでしょう。

[609: 近所をよく知る人]

欲しい欲しい
安くがいい！

[610: 匿名さん]

素直な人。

[611: 匿名さん]

まぁ、便利は便利なんだけど、それほどの高値がつくほどですかね。
他にも便利なところはあるわけで。
天六であるが故の特性としては充実した商店街があるってことかな。
他はごちゃごちゃしてるし、誰かが言ってるようにちょっと変わったひとも多く、
自転車でブツブツ言いながら走ってるおじさんもひとりや２人じゃないですから。
かといって、ＤＩＮＫＳで高値出して天六なんてあり得ないでしょ。
基本ファミリー。でも環境イマイチ。
アデニウムに駅直上＋複合開発＋ブランド分が乗っかるということで、
@190くらいじゃないでしょうか？

[612: 匿名さん]

大阪市北区、３路線利用可、徒歩１分、超高層タワーで＠１９０！？

[613: 匿名さん]

＠190は妥当だと思います。
だって天六ですから。ライバルがあまりないですから
もう少し強気かもしれないですが。。

[614: 匿名さん]

タワマンは将来の維持管理費がネックなんだよな。だから完売しづらい。
古くなったら新しいマンションにはかなわないし…
ま、今からそんなこと考えてもしゃーないか。

ただ、同じ立地でタワーにしないで建築費と戸数を抑えて販売するといいと思うのだが。

[615: 匿名さん]

３ＬＤＫ高層階で５千万円前半くらいだったら即決します。
でももっと高いかなとはらはらしてます。
ずっと天六住んで気に入ってるので絶対買いたいです。
いろんな情報聞きたいです。

[616: 匿名]

恐らくCT天満くらいの値付けになるんじゃないでしょうか？アチラは立地最悪だったので相当叩かれてましたが、こちらは立地最強、ブランド申し分無いですからね。もう少し上乗せかな？

[617: 購入検討中さん]

ＣＴ天満とジオグランデ梅田の間くらいの価格になりそうと営業の方が言ってました。

[618: 匿名さん]

という事は、＠２４０万円くらいですね。

[619: 匿名さん]

＠210万円！

[620: 物件比較中さん]

kitahamaで確か平均@280くらい？最低で200からだそうです。
上層階で平均を相当つり上げて280なので
ここが@240なら上層階でそれほど上乗せできないでしょうから、下層階はkitahamaの下層階と同じくらいということになるんでしょう。
って、そんなの買う人おるわけないでしょうが。
kitahamaの中古買うわ。

[621: 匿名はん]

ウチはファミリータイプだから、6千万近く行きそうだ。
何とか買えなくは無いが・・・

もし、契約前に「20年後の自分」と電話で話す事ができたら、
20年後のオレは 泣きながら止めようとするだろうな。


何となく分かってきたけど、このマンション けっこう苦戦するな。
ＣＴほどじゃないけど・・

[622: 匿名さん]

地下鉄天六駅から徒歩6分のCT天満の立地が最悪で、ほぼ駅直結のここが便利で立地よくジオグランデ梅田や
Kitahamaと比較されるくらい皆さん注目されているのが、本当に不思議です。
天六の駅前なんてごちゃごちゃしていてお世辞にもきれいとは言えないし、とても好立地とは思えません。
それならまだ緑の多い桜ノ宮リバーシティの高層マンションやCT天満のほうが、よっぽど住んでみたいマンションだと思います。安けりゃいいけど、天六の町並みにそんな値段払うなんて・・・。

[624: 匿名さん]

北区ではもっとも便利な天六駅直結タワーなんだから、周りから妬まれても仕方ありませんね。
にしてもあのCT天満のほうがこのマンションより住みたいなんてとても奇妙で希少なセンスをお持ちの
あなたは、今すぐCT天満を購入してあげてください。スミフもお待ちかねですよ、3年越しでｗ。

[625: 匿名さん]

↑
凄い偏見ｗ

ＣＴ天満のＭＲ行ったけど、凄い解放感でしたよ。
ここわ眺望も良くなさそうだし、ゴミゴミ感は否めませんね。

[626: 匿名さん]

＞ここわ
・・・

＞ＣＴ天満のＭＲ行ったけど、凄い解放感でしたよ。
ここは笑うところ？
現地に行ってみなさいｗ

気に入れば買ってあげて下さい。
すみふ大喜び

[627: 匿名]

は～い。
すいふにします(^o^)/

[628: 匿名さん]

今、東アジアで注目すべきは2012年初頭の台湾総統選挙。
中台統一によるさらなる中華経済共栄圏が期待できる。
日本もその恩恵を享受する準備をする必要がある。

[629: 匿名さん]

大阪の駅前の便利な立地でゴチャゴチャしていない
垢抜けした場所ってありますか？
どこでしょう・・・

ゴチャゴチャ感はどこも似たような感じでしょう

[630: 匿名さん]

＞622

ごちゃごちゃした立地が苦手なハイソなあなたには、リゾートマンションの購入をお勧めします。
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このマンションを検討してる人たちは、都心生活を重視した、忙しい方々です。

あなたは都会の喧騒を遥か離れたリゾートマンションで優雅にお暮らしください。
そしてこのマンションのスレを覗いたり、書き込んだりするのをキッパリ辞めて、
また一つストレスを減らしてください。

さようなら。ごきげんよう。