ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[521: 匿名]

阪急には言っとくで！

「お金は無くても家は欲しい」そんな事を話ながら立ち飲みしてるオイラみたいなのが多いのが、天六でっせ！

駅上にマンションできたら買いたいけど頑張っても「二千万代後半しかローン組めない(ﾘｱﾙで)」って銀行に言われたオイラみたいなのが多いのが天六住民やで！

リッチな人もいるようやけど、511の知り合いみたいに買いまへんで！！

「俺はあんたなんかとちゃうで！」って言いたい人は上層階か、そのしーてぃー天満っていうやつをできれば買うたって下さい。

天満住民としては、「安く呑んで安く買って安く住む」が生活の三大原則や！!

なんか突っ込まれそうな事色々書き込んでもうたけど事業主関係者さんらは、ちゃんとこのサイト見てるんか？

[522: 購入検討中さん]

近所の友人宅に来ましたが
しかし都島通りは救急車がよく通るな。
２０分に１回はピーポーピーポー言うとる。
加納総合病院のせい？

[523: 近隣住民]

シティータワー天満が予想以上に苦戦しているので、ここもそれなりの価格に抑えられるでしょう。
とはいっても、シティータワーを下回る単価は
あり得ないと思います。

[524: ご近所さん]

この５年天六駅から都島方向に徒歩５分ってところに住んでいるものです。
この天六阪急のタワーマンションは、駅にほぼ直結だし、下に物販店舗(阪急ファミリーストア？)
できるしで便利なことは間違いないはず。

ただし、人・車・自転車の通りは激しいし、すぐ近くに公園はないしで、
いろいろな意味で賑やかです。
(>522さんの言うとおり、救急車よく走ってます。
近くに加納総合と北野病院と総合医療センターがあるからかな？)

阪急がどの層をターゲットにしているのやろか？？
駅前がゴチャとしているので、建て替えでスッキリしてもらえると周辺住民としては、
ありがたいです。

[525: 匿名さん]

ここのスレはやたら〇〇〇番のレス同意。
〇〇〇番のようにとあるけど、どれも理解できない書込みと
この辺に住んでる、友人が住んでるなど似たような内容ばかりで自演ぽくてつまらん。

[526: 匿名さん]

>521
CT天満は見上げれば空き室ばかりなので、周辺住民から「ぜんぜんうれとらん（笑）」と
滑稽な話題の的になってますよ。
周辺に住んでるなら町内会など参加してみ。事実だから。

[527: 匿名さん]

>525
天六周辺の話題ばかりですね。
きっと生活を始めてちょっと周辺を理解でき始めたCT天満住民がいやがらせの書込みしているんでしょうね。

書いてあることがどれも中途半端でウケる。

[528: 匿名さん]

この人何が言いたいの？

[529: 匿名]

＞525
意味不明。○○○って？

＞527
妄想乙。

[530: 匿名]

価格いつ出るんだろうな。

[531: 匿名さん]

全然情報が出ないですね
やっぱり3月頃にならないとダメでしょうか？

済美町も年明けには本格的に動き出すみたいですし、
これから、北区はアデニウムだけではなく、済美町の藤和、北野病院隣の三井と建設ラッシュ
大まかな情報だけでもわからないと、そっちに流れてしまいそう・・・

戸数も多いので、あんまりのんびり出来ないと思いますが

[532: 144]

ご無沙汰です。
多分来年の今頃に優先案内開始でしょう。再来年に第一回の抽選でしょうか？つまり３月はまず無いと考えた方がいいです。

ここは後出しでも十分売れると思いますよ。

[533: 匿名さん]

北野病院隣の三井が建設計画出たようです。
天六と同じ頃に竣工ですね。ライバル出現か？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138450/

[534: 匿名さん]

ファミリーが購入するには掲示板を読んでいる限りでは
北野病院隣に出来るマンションより暮らしやすそうに思います
学区もこちらの方が良いように思うのですがどうでしょう？

[535: 匿名さん]

ここって学区を気にするファミリー層が検討するものなの？
ふつう都島区に行くでしょ。

ここは独身、リタイア、DINKS、セカンドハウス向け。

[536: 匿名]

確かに学区で考えるなら都島の友渕校区でしょうね。

[537: 匿名さん]

あるいは与力、同心あたりとか。

[538: 匿名さん]

サンクタス南森町は＠190で抽選もでるほどの人気だったようです。
ここも強気に＠230てとこか

[539: 匿名さん]

定価はどうであれ、今の状況では実勢価格は＠１３０ぐらいでしょうな。
経済状況によっては上下するだろうが。

[540: 匿名さん]

実勢価格て・・・どうやって割り出すの？
天六駅直上タワーが@130の訳ないやんか。

[541: 匿名さん]

〇〇〇〇はスルーしましょ。
こっちも頭がおかしくなりますよ。

[542: 匿名]

＠130？ 本当頭痛いよね
書き込む前にもう少し調べたほうがいいよ
北区で＠130で買える新築マンションどこにあるの？
あんた退場だよ

[543: 匿名さん]

他のスレでも＠１３０って言ってる人いたけど、その人かな。
北区のこの辺に住みたいけど＠１３０上限なんだろうね。
もっと外れの中古なら築年数次第ではそのぐらいであるんじゃないの？

[544: 匿名さん]

お隣にマツキヨできましたね！
ただ、同じビルの３階～６階？ぐらいまで
カラオケが入ってるのがちょっと微妙ですけど。

[545: 匿名さん]

ていうか、いつから販売開始されるの？全然動きないけど。

[546: 匿名さん]

特別優先案内やってないの？

[547: 購入検討中さん]

CTタワー天満と同じように窓一面のダイレクトビューにしてほしいな〜

[548: 匿名]

この立地で窓一面ダイレクトビューにしたら、１０階以下はカーテン開けられませんよ。
北側には高層のキングマンションもありますし。
でも全然情報が無いですね、このマンション。いったいいつ頃から発売されるんでしょう？

[549: 購入検討中さん]

よく考えるとそうですね。
教えて頂いてありがとうございます。

[550: 匿名さん]

今年の５月から堺筋線のダイヤ変更で
京都河原町までの直通電車が２０分毎に運行されるようになるみたいです。
京都も乗り換えなしで行けるようになるから
立地面では駅直結だしいいと思うな。
それにしても音沙汰ないな

[551: 匿名]

ＪＡＬ会員向け雑誌にここの小さい予告広告があった気がしたのでそろそろでは。

[552: 購入検討中さん]

ある不動産会社はこのマンションを一坪200万円で予想してました。
欲しいけど高いな〜

[553: 匿名さん]

坪200じゃ周辺相場から外れすぎ。
売れ残って宝塚みたいになると思うけど。。
せいぜい天満のタワーくらいじゃない？？
周辺環境も良くないし。

[554: 購入検討中さん]

天満のタワー値段やったら買う！！

[555: 購入検討中さん]

天六駅にジオタワー天六のポスターが貼ってます！！

[556: 匿名さん]

ほんまや
この名前で坪200はないやろ！活断層も近いし。

ホームページはまだやね？

[557: 匿名さん]

立ち上がれ天六て…。
高級は茶屋町で、こっちは庶民派ぽいね。
下手したら天満より安く出すんちゃうかな。

[558: 匿名さん]

庶民派と言うか、生活するには茶屋町よりこちらの
方が生活しやすいかと思います
便利なのはどちらも便利ですけどね

[559: 匿名さん]

駅直結でそれはないでしょう。
下には阪急ストアが入りますしね。

[560: 559]

ちょっと言葉足らずでした（汗）
駅直結なので天満より安いってことはないのでは？
１階には阪急ファミリーストアが入りますしね。
ついでに言えば真横にマツキヨ。サンディもある。

[561: 匿名さん]

http://www.geo-ten6.jp/

ちゃんとベランダもあるし、普通のタワーやね。
宝塚ほど高級感もなく。

[562: 匿名]

外観微妙ですね～。なんかお役所の建物みたい。

[563: 匿名]

ガス爆発

[564: 匿名さん]

ガス爆発は、樋ノ口交差点ですよw
公園行ってみ。

[565: 匿名さん]

皆様の希望価格、間取りを聞かせて下さい！
今度、阪急さんと会うのでお伝えします。
私は素人で土地勘などもない為、1坪ないくら、管理費、修繕費などお願いします。

[566: 匿名さん]

近隣相場並みで。

[567: 匿名]

資料請求始まりましたね。もう資料来た方います？

[568: 匿名さん]

資料きましたが簡易なものでアンケート用紙がはいってましたから、まだ価格とかは意見を聞いてからでしょうね。

[569: 匿名さん]

地震の影響で、賃貸派になりつつあります。
皆様はどうですか？
上町断層が怖いです。

[570: 匿名さん]

外見が玉造のシティタワーに似てる。
おそらくコストダウンも玉造並にやってるだろうから、グレード感は期待せんほうが良さそう。

[571: 匿名さん]

タワーは海溝型の地震には弱いけど
直下型の地震には強いことが阪神大震災で照明されてる
少しは勉強しなさい

[572: 匿名さん]

照明✕　➝　証明〇

「勉強しなさい」だって・・。

[573: 匿名さん]

「証明」でしょうが・・。
字間違ってるし・・。

[574: 買い換え検討中]

チラシを見て資料請求したら、チラシが郵送されてきました。

またかよ・・・・　阪急、てゆーか 最近のタワーマンションおなじみの、
「間取りは絶対に見せねー、価格は絶対に教えねー、でも検討しろよ？」です。

おそらく、粘り強く交渉を重ねると「オメーに売る部屋はコレとコレ」、
と2つくらいの間取りは見せてくれますが、
私はむやみに他人に 自分の資産の全てをさらけ出したくないので、
アンケートに本当の自己資金(4000万円）を記入しません。
コレがまずいようで、いつも希望と全然違う安い住戸しか見せてもらえず、
下手をすると丁重に購入を断られます。


天六は縁のある土地ですので、環境面でどんな悪口を言われてもへっちゃら。
間取りと大体の価格を見れば、購入は2分で決断できます。
発売を楽しみにしていたのですが、早くもモチベーションが落ちてきました。

[575: 匿名]

資料届いてもチラシだけで間取りはわからないんですね。。
他スレで間取りを見たという書き込みがあったんですが、関係者だったんでしょうか。

[576: 匿名さん]

トレースがまだあがってないのでしょう
考えすぎ。

[577: 匿名はん]

トレースはあがっています。
出回らないように、訪問して希望に近いタイプを見せるだけです。

>574さんは、この先何ヶ月資料を待ってもムダですし、
購買能力を隠して 希望の住戸を買う事はできませんよ。

ビンボー人に高望みされても困りますし、
購入能力のある方に、安い部屋を買われても困るんですよ。

価格の詳細は未定ですが、安く売る事は絶対にありません。
営業にとって一番怖いのは『売れ残る事』では無く『早く売れる事』です。
マンション業界には『売れたら物件のおかげ、売れなかったら営業のせい』
と言う“ことわざ”があります。

『即日完売』ともなれば、明らかに価格設定を間違えたという事。
楽をした上に 得られる利益を得られなかった営業が社内で評価される事は無いのです。

今回も、皆さんのアンケートを参考に、
竣工時に1～2割 売れ残るラインで価格を模索中です。

[578: 匿名]

チキンレースだな。
優先分譲で誰も買わなければ、安くなる。

[579: 匿名さん]

577は…営業さんですやん！

[580: 匿名さん]

>577 スゲー、阪急かどうかは分からんが、明らかに不動産関係者だね。

不動産は土地を仕入れた段階で成否が決まっているから、
失敗しても全然『営業のせい』ではありませんね。

でも、仕入れに関わる人間はトップに近い立場の人間ですので、
失敗しても『ゴメリンコ』とは言わないんですよね。

でもって、ドンドン下に責任を押し付けて行って、
一番下まで行くと、売れない理由は『気合が足りない』みたいな事になります。

もうコントですよ。

[581: 匿名さん]

きゃー！営業さんじゃん。仲良くなりたいｗ

[582: 元広告代理店勤務者]

早く完売すると怒られる住友がまさしく577と同じ考え方。

[583: 匿名はん]

送られてきた手紙によるとウリは
「1階、2階にスーパーや銀行、交番も設置される予定」との事です。

一番のウリになるハズの直結を書かない所を見ると、
どうも「地下で駅に直結」じゃないカモ。
でも、以前UPされた立面図を見ると、どうやらエントランスは北側ですよね・・・

4番出口を出て、グル～っと北側まで回ってエントランス入って、
エレベーターに乗るまでに2分以上かかりますね。

こりゃ、思ったより苦戦するかも知れませんね、
駅の上に建っている意味が ほとんどありませんから。

「王将」や「とっつぁん」に行くのには便利ですけどね、ハハハハハハハハハハハ

[584: 匿名]

もともと、駅直結では無かったと思う。敷地の間隣に天六駅の出口があるというだけで。
ホームページでも「駅直結」ではなく「駅直上」と表記されてるし。

[585: 匿名さん]

マジ？？？
こんな場所に造っといて直結出来ないのが
逆にスゴイ！！！！！！
ここ走ってるのに

[586: 匿名さん]

という事は近いとはゆえ
雨の日は普通に傘さしながら
駅まで歩かないといけないという事？

[587: 匿名]

出口は敷地の間隣だから、エントランスから駅入り口までの導線がどうなってるかによるのでは？
傘はささなくてもよいと思うけど。

[588: 匿名さん]

南東角にエスカレーターがあって、２階ロビーへつながってるよ。
５番出口を上がってからちょびっと地上を歩かなアカンから、やや直結、って感じ。

[589: 購入検討中さん]

届いた資料の「本計画の特徴」に

地下鉄駅階段の改修工事を経て、地下鉄谷町線・堺筋線、阪急千里線「天神橋筋六丁目」駅と直結予定

と書いてますが。

[590: 匿名]

そうだろうねぇ。今までも阪急ストアー内に地下鉄乗り場なかったし。出てすぐの乗り場の壁を下まで延長工事しないといけないしね。

[591: 匿名さん]

地震の影響で建物の資材が足りなくて輸入したり、高騰したりしてるから価格は高そうだね。

[592: 匿名さん]

確実に価格は上がりますね。
数年前の原油高の時もモロに反映しましたからね。
知合いの業者は『物理的に部材が足りなくなる』と嘆いていました。

[593: 匿名さん]

すでに自動車業界が部品が足らないなどしているから
マンションなんて車以上に部材が必要でしょうから
予定していた部材を削ったりして安い代替品使ったりで
価格を抑えるとかあるんですかね？

[594: 匿名]

東京から大阪に避難してくる人がいるかな 大阪のマンション需要伸びるかな

[595: 匿名さん]

一時的に資材は足らなくなるかもしれませんが
早々にその問題は他の工場が増産して解決するように思いますけどね

＞予定していた部材を削ったりして安い代替品使ったりで
＞価格を抑えるとかあるんですかね？

こんな事は基本的に無いと思いますけど

[596: 匿名さん]

「公開空地にはシバザクラを植えて欲しい」って伝えるのを忘れてた。

[597: 匿名さん]

センプレタワーが竣工時期が不透明になったそうですね。
ここもやっぱり完成時期遅れるのでしょうか。。

[598: 匿名さん]

まだどのくらい遅れるかの目処もたたないくらいの状況です
コストは材料原価、工期延長のゼネコン管理費原価 職人不足の人件費増 デベの事業ターム増による金利増 代替部品による性能低下 で１割あがりますかね

[599: 匿名さん]

天六で坪200も出して買う人いるのかしら。
いくら駅直上とはいえ、あの雑多とした街並みにそんな値付けないと思いますけどね。
ジオのいう「品と質」とはちょっとイメージが合わないところだと思いますが。
それとも、ジオのインパクトによって街のイメージを変えてしまうということなんでしょうか。

[600: ビギナーさん]

天六ってそんなにイメージよくないんでしょうか？

[601: 匿名さん]

そんなにイメージ悪くないですけど・・・
まぁ人それぞれですしね

庶民的なところってありますけど
それがイメージ悪いに繋がるのかもしれません
とり方もあるとおもうけど

[602: 匿名さん]

商店街が立派で交通の便も非常に良い。ただし、にぎやかと言うかごちゃごちゃ
と込み合っている感じ。最近は中国の人がとても増えたね。

[603: 匿名さん]

天六っていろんなカテゴリの人間多いですよね。
周辺相場から言って低所得者が多いと思います。商店や店屋が多いからか
いかにも、「なにわ」な人を良く見ます。内田裕也ライクな奇人も見かけます。
一方お隣の都島は、若い夫婦や落ち着いた感じのサラリーマンが多いです。
まぁ、ひとつの駅でこんなにも違うかって感じです。
ここのジオは、ジオ品質で行くのか、天六品質でいくのか楽しみですね。

[604: 匿名さん]

景気も悪いですし、アデと同じくらいの価格でしょうか？

[605: 匿名さん]

ご冗談を 笑

[606: 匿名さん]

冗談です

[607: 匿名]

ここは高値に勘違いすると売れ残って大変でしょうね
下町ですから便利さだけで高値は禁物です

[608: 匿名さん]

ここを安値に勘違いして期待すると大変です。
下町ですが便利ですから安値はあり得ないでしょう。

[609: 近所をよく知る人]

欲しい欲しい
安くがいい！

[610: 匿名さん]

素直な人。

[611: 匿名さん]

まぁ、便利は便利なんだけど、それほどの高値がつくほどですかね。
他にも便利なところはあるわけで。
天六であるが故の特性としては充実した商店街があるってことかな。
他はごちゃごちゃしてるし、誰かが言ってるようにちょっと変わったひとも多く、
自転車でブツブツ言いながら走ってるおじさんもひとりや２人じゃないですから。
かといって、ＤＩＮＫＳで高値出して天六なんてあり得ないでしょ。
基本ファミリー。でも環境イマイチ。
アデニウムに駅直上＋複合開発＋ブランド分が乗っかるということで、
@190くらいじゃないでしょうか？

[612: 匿名さん]

大阪市北区、３路線利用可、徒歩１分、超高層タワーで＠１９０！？

[613: 匿名さん]

＠190は妥当だと思います。
だって天六ですから。ライバルがあまりないですから
もう少し強気かもしれないですが。。

[614: 匿名さん]

タワマンは将来の維持管理費がネックなんだよな。だから完売しづらい。
古くなったら新しいマンションにはかなわないし…
ま、今からそんなこと考えてもしゃーないか。

ただ、同じ立地でタワーにしないで建築費と戸数を抑えて販売するといいと思うのだが。

[615: 匿名さん]

３ＬＤＫ高層階で５千万円前半くらいだったら即決します。
でももっと高いかなとはらはらしてます。
ずっと天六住んで気に入ってるので絶対買いたいです。
いろんな情報聞きたいです。

[616: 匿名]

恐らくCT天満くらいの値付けになるんじゃないでしょうか？アチラは立地最悪だったので相当叩かれてましたが、こちらは立地最強、ブランド申し分無いですからね。もう少し上乗せかな？

[617: 購入検討中さん]

ＣＴ天満とジオグランデ梅田の間くらいの価格になりそうと営業の方が言ってました。

[618: 匿名さん]

という事は、＠２４０万円くらいですね。

[619: 匿名さん]

＠210万円！

[620: 物件比較中さん]

kitahamaで確か平均@280くらい？最低で200からだそうです。
上層階で平均を相当つり上げて280なので
ここが@240なら上層階でそれほど上乗せできないでしょうから、下層階はkitahamaの下層階と同じくらいということになるんでしょう。
って、そんなの買う人おるわけないでしょうが。
kitahamaの中古買うわ。