ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[479: 匿名はん]

一万年に一回動くかの断層だしね。

その頃人類が生存しているかも疑問。

こことアデニウムは、立地の良さでそこそこ売れるんちゃうかな。

樋之口町のタワーは厳しいだろうね。すでに終わった感がある。

[480: 匿名さん]

決着！！

再再度、祝杯！！

断層マンション！

そして天満エリア大競合時代突入！！

[481: 匿名さん]

やっぱり価格じゃないの？ポイントは。
俺はいくら便利でも天６の交差点はちょっと。。。
たとえ断層がなくとも。ちょっと。。。

価格を待つとするか。センプレも出てきたことだし。

[482: 匿名]

まあ、天六周辺マンションでは大本命だから、そこそこの価格は覚悟しないとね。

[483: ご近所さん]

現在掲示されている計画以外、何もアナウンスなし？
今やっている解体が終わればアナウンスされるかな？

ところで、西隣にある建物は6～7階建てくらい？
そんなに高層にはならなさそうだけど・・・

[484: 匿名さん]

1万年で1回動くかどうかの断層より
ＣＴ天満の欠点は残が400近くあって全く売れていないという今まさに発生している現象でしょ。

[485: 匿名さん]

こいつ何意識しちゃってんの！？！？笑

[487: 匿名]

阪急は高槻のタワーを予想より安く出したから
ここは天満と同じか、それ以外で出してきそうだね。

[488: 匿名さん]

坪あたり２３０万円くらいじゃないの？
それだったらかなりお買い得だけどなあ～

[489: ご近所さん]

そうだねぇ。安い所で坪約160万～260万(最上階南)の部屋の構成みたいだね。

[490: 匿名さん]

ここも高槻のタワーくらいの価格で攻めじゃないか？と期待してみる。

[491: 匿名]

高槻よりかは安くなると思うけど？
天六やし。

[492: 匿名さん]

↑
こいつ頭おかしい、（笑）
高槻と市内のしかも北区を比べて高槻より安くなる？
もちょっと不動産の勉強してから書き込めよ。

[493: 匿名さん]

土地の値段は北区だけど上ものの箱を落とせば・・・・・・。
って言っても阪急ブランドがグレードを落とすわけもないか。

[494: ビギナーさん]

あれ？　以前書かれてた
４２～３階南　９０００万～
最安で東２１００万っていうのは削除された？
ガセ？

[495: 144]

ご無沙汰です。
リーズナブルな単価ならいいですね。

さすがに地価を考えても高槻より｢安い｣はきびしいでしょう。

断層が嫌なら他に目を向けましょう。
本気で欲しいと思う人なら残念だと思いながらも迷わずここを買います。

周囲なら
南森町 小規模 閑静
アワーズ 不便だが個人的には環境はけっこう好き。子育て重視。一割引でカイ。
アデニウム いますぐ欲しいならこれ。ここが完成してから後悔しない自信がある人。


ここは周知の通り入居がかなり先。自信があるなら頭金予定の貯金を運用したりして待つのもありかも知れません。投資は自己責任ですがボーッと待つよりは有意義でしょう。

[496: 匿名]

周辺の中古価格で比較して高槻より安くなるかもと期待したのですが。。

天満エリアは、JR以北だと比較的安いので。

[497: ご近所さん]

まあ、高槻以上になるとしても
あまりファミリー層はターゲットとしていないだろうし、
CT天満（いわゆる羊羹輪切りスタイル）みたいに、全体的に小さな間取りになるだろうから、
それなりに値段は抑えられると思うよ。

[498: 匿名さん]

＞496
天六周辺はマンションは築年数が古いものが多いし、北建設（賃貸専用）がいい場所もってるから。
こんな駅そばに新築マンションができるのは初めてじゃないのか。

[499: 匿名さん]

阪急不動産がどのように、そろばんはじいているか？情報公開まだかいな。

[500: 匿名さん]

>>494
あれ、削除されたみたいだね。極秘だったのかなぁ。
でもアンケートでアタリの価格あったのに。

データまだあるからまたアップするよ。

[501: 匿名]

パチスロマンション。。。

駅直結でも北浜みたいなイメージないわ。

ファミリーではすめん。
駅前はチャリンコだらけやし。

駅直結でも値段落ちてるマンション多いし。


スーパー入ったらゴキブリでそう。

やめます。

[502: 匿名]

どうぞ南極にでも家を建ててください。

[503: 匿名]

河原にはゴキブリが住んでいる分譲中マンションがあるぞ。

[504: 匿名さん]

南極に家を建てるにはどうすればいい？

[505: 匿名]

なんで南極？頭悪いの？ここを検討しません。

[506: 匿名]

ゴキタワー（笑）

[507: 匿名さん]

早く詳細発表されないかなー

[508: 物件比較中さん]

このマンションの売値が気になります。

情報が出るのがいつ頃になるのかの情報が欲しいですね。

立地はいいし欲しいんですけど、ジオシリーズみたいに高級価格でやられちゃうと一気に購買意欲失せるし。

阪急さんにお願いしたいのは・・・

梅田以外にもアクセスがよく立地は抜群にいいけど、お金持ちの人は「地名ブランド」で考えると天六のイメージって一般多数の意見ではあまり良くないと思います。金持ちは買わないと思うンで、「立地良し・タワー」だからといっても高値にするのは辞めて欲しいと思います。この立地を購入したい層の人は高くすると「住宅ローン」が通らないので、売れ残り物件になるんじゃないでしょうか？
高値にすると・・・立地はいいので購入したい人は多い→でも高所得者は恐らく少ない→ローン通らない人の山→売れ残り多い→後から結局値下げ→ブランドイメージも下がる→購入者からの不満も出る→売主からすると手離れが悪い。

どうしても高くしたかったら、いま流行の自由設計みたいな見出しでオプションを豊富にし、オプション販売・施工会社から手数料をもらい、物件自体の販売価格を下げ、ローンが通せる層をかき集め抽選し・即日完売、「やっぱり阪急ってすぐ売れるね」っていうイメージを残し、早々にこの物件から関係者は手場慣れし、次の物件でも売ってもらえたらいいんじゃないでしょうか？

関係者の人このサイトって見てるんですかね？
好評・不評入り混じってるんで売る側は是非参考にしたらいいサイトだと思うんで、もし関係者さんいたら是非意見取り入れてください。

[509: 匿名]

508
私も、CT天満にちょい上乗せくらいの単価と予想してます。
北区とはいっても、ここは同心とかではなくあくまで天六ですもんね。

[510: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅北と同じ価格帯なら嬉しいが。

[511: 物件比較中さん]

508

全く以って同感。私この近くに住んでいます。近所のリッチな賃貸マンションに住んでる方に聞けば「分譲ならこんなとこ買わん」とおっしゃられてました。北区でも扇町・南森町なんかと比べるとガラが悪いですもんね。交通アクセスが良くても値段は下げてほしいですね。

[512: 匿名さん]

>508、511
一般多数のイメージがよくない？何を以って多数なのか？根拠を示してくれ。
柄が悪いのも何を以って？根拠を示してくれ。
おまえらの脳内だけか？
なが～い天橋商店街沿いはどこも似たようなもんだろ。

あと・・・リッチな賃貸ってどこですか？
賃貸に住んでいるのにリッチの意味がわかりません。

[513: 匿名さん]

北区は周辺から人が集まるので、住民がガラが悪いかは不明。

オレも511の天六近くのリッチな賃貸物件がぜひ知りたい。
しかもそのそばに住んでいるらしいので、ぜひ教えてください。

[514: 匿名さん]

近隣に住んでいるととぼけていますが、５１１はＣＴ天満を買ってしまった人ですよ。
やっぱりここでも荒らすのはＣＴ天満住民。
周辺マンションスレすべてで嫌がらせを書込んだのは有名な話。
この人は特徴があるのですぐわかる。
結局自分のマンションが一番売れなかった悲しい人です。

同心・扇町・南森町・・・と並べるのも、所詮、樋之口・池田町の準工エリアじゃ、憧れですよね。

[515: 匿名さん]

＞514

お～すごい妄想ですね！
ていうかなぜそこまでＣＴ天満を意識するのですか？

[516: 匿名さん]

＞512

過剰反応しすぎ。
土地の柄がいいのか？どうかはしらねぇが、そこはほっときゃいいだろ。
どっちにしろ508は買いたい側からすれば安くしろ的な発言してんだからいいんじゃねぇか。
根拠根拠ってウザイ。
俺はこの辺住んでて10年以上するけど、安い居酒屋が多くて客も変なのもいるからたまに奇声を発して歩いてるおっさんなんかも珍しくねェし、知ってるもんからすりゃイメージ良くないって言われても仕方ないんじゃね？
それでもあくまで508はイメージって言ってんだからなおのことほっときゃいいだろ。
このスレの荒れ具合がまたイメージの一環にも繋がるわな。ここ見て買うやつも結構いるだろうし。
ってか508はコンサルか何かか？

[517: 匿名]

＞あと・・・リッチな賃貸ってどこですか？賃貸に住んでいるのにリッチの意味がわかりません。

本当のお金持ちは以外に賃貸の人が多いですよ。新築分譲マンションの賃貸部屋にしばらく住んで
飽きたらまた別の新築賃貸に移る。そのほうが身軽で常に最新のマンションに住めるんですよ。

[518: 近隣住民]

516に同意

[520: 匿名さん]

＞517
本当の金持ちを知らんのはおまえだろ。
ほんとの金持ちは家なんて何個も持ってる。

[521: 匿名]

阪急には言っとくで！

「お金は無くても家は欲しい」そんな事を話ながら立ち飲みしてるオイラみたいなのが多いのが、天六でっせ！

駅上にマンションできたら買いたいけど頑張っても「二千万代後半しかローン組めない(ﾘｱﾙで)」って銀行に言われたオイラみたいなのが多いのが天六住民やで！

リッチな人もいるようやけど、511の知り合いみたいに買いまへんで！！

「俺はあんたなんかとちゃうで！」って言いたい人は上層階か、そのしーてぃー天満っていうやつをできれば買うたって下さい。

天満住民としては、「安く呑んで安く買って安く住む」が生活の三大原則や！!

なんか突っ込まれそうな事色々書き込んでもうたけど事業主関係者さんらは、ちゃんとこのサイト見てるんか？

[522: 購入検討中さん]

近所の友人宅に来ましたが
しかし都島通りは救急車がよく通るな。
２０分に１回はピーポーピーポー言うとる。
加納総合病院のせい？

[523: 近隣住民]

シティータワー天満が予想以上に苦戦しているので、ここもそれなりの価格に抑えられるでしょう。
とはいっても、シティータワーを下回る単価は
あり得ないと思います。

[524: ご近所さん]

この５年天六駅から都島方向に徒歩５分ってところに住んでいるものです。
この天六阪急のタワーマンションは、駅にほぼ直結だし、下に物販店舗(阪急ファミリーストア？)
できるしで便利なことは間違いないはず。

ただし、人・車・自転車の通りは激しいし、すぐ近くに公園はないしで、
いろいろな意味で賑やかです。
(>522さんの言うとおり、救急車よく走ってます。
近くに加納総合と北野病院と総合医療センターがあるからかな？)

阪急がどの層をターゲットにしているのやろか？？
駅前がゴチャとしているので、建て替えでスッキリしてもらえると周辺住民としては、
ありがたいです。

[525: 匿名さん]

ここのスレはやたら〇〇〇番のレス同意。
〇〇〇番のようにとあるけど、どれも理解できない書込みと
この辺に住んでる、友人が住んでるなど似たような内容ばかりで自演ぽくてつまらん。

[526: 匿名さん]

>521
CT天満は見上げれば空き室ばかりなので、周辺住民から「ぜんぜんうれとらん（笑）」と
滑稽な話題の的になってますよ。
周辺に住んでるなら町内会など参加してみ。事実だから。

[527: 匿名さん]

>525
天六周辺の話題ばかりですね。
きっと生活を始めてちょっと周辺を理解でき始めたCT天満住民がいやがらせの書込みしているんでしょうね。

書いてあることがどれも中途半端でウケる。

[528: 匿名さん]

この人何が言いたいの？

[529: 匿名]

＞525
意味不明。○○○って？

＞527
妄想乙。

[530: 匿名]

価格いつ出るんだろうな。

[531: 匿名さん]

全然情報が出ないですね
やっぱり3月頃にならないとダメでしょうか？

済美町も年明けには本格的に動き出すみたいですし、
これから、北区はアデニウムだけではなく、済美町の藤和、北野病院隣の三井と建設ラッシュ
大まかな情報だけでもわからないと、そっちに流れてしまいそう・・・

戸数も多いので、あんまりのんびり出来ないと思いますが

[532: 144]

ご無沙汰です。
多分来年の今頃に優先案内開始でしょう。再来年に第一回の抽選でしょうか？つまり３月はまず無いと考えた方がいいです。

ここは後出しでも十分売れると思いますよ。

[533: 匿名さん]

北野病院隣の三井が建設計画出たようです。
天六と同じ頃に竣工ですね。ライバル出現か？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/138450/

[534: 匿名さん]

ファミリーが購入するには掲示板を読んでいる限りでは
北野病院隣に出来るマンションより暮らしやすそうに思います
学区もこちらの方が良いように思うのですがどうでしょう？

[535: 匿名さん]

ここって学区を気にするファミリー層が検討するものなの？
ふつう都島区に行くでしょ。

ここは独身、リタイア、DINKS、セカンドハウス向け。

[536: 匿名]

確かに学区で考えるなら都島の友渕校区でしょうね。

[537: 匿名さん]

あるいは与力、同心あたりとか。

[538: 匿名さん]

サンクタス南森町は＠190で抽選もでるほどの人気だったようです。
ここも強気に＠230てとこか

[539: 匿名さん]

定価はどうであれ、今の状況では実勢価格は＠１３０ぐらいでしょうな。
経済状況によっては上下するだろうが。

[540: 匿名さん]

実勢価格て・・・どうやって割り出すの？
天六駅直上タワーが@130の訳ないやんか。

[541: 匿名さん]

〇〇〇〇はスルーしましょ。
こっちも頭がおかしくなりますよ。

[542: 匿名]

＠130？ 本当頭痛いよね
書き込む前にもう少し調べたほうがいいよ
北区で＠130で買える新築マンションどこにあるの？
あんた退場だよ

[543: 匿名さん]

他のスレでも＠１３０って言ってる人いたけど、その人かな。
北区のこの辺に住みたいけど＠１３０上限なんだろうね。
もっと外れの中古なら築年数次第ではそのぐらいであるんじゃないの？

[544: 匿名さん]

お隣にマツキヨできましたね！
ただ、同じビルの３階～６階？ぐらいまで
カラオケが入ってるのがちょっと微妙ですけど。

[545: 匿名さん]

ていうか、いつから販売開始されるの？全然動きないけど。

[546: 匿名さん]

特別優先案内やってないの？

[547: 購入検討中さん]

CTタワー天満と同じように窓一面のダイレクトビューにしてほしいな〜

[548: 匿名]

この立地で窓一面ダイレクトビューにしたら、１０階以下はカーテン開けられませんよ。
北側には高層のキングマンションもありますし。
でも全然情報が無いですね、このマンション。いったいいつ頃から発売されるんでしょう？

[549: 購入検討中さん]

よく考えるとそうですね。
教えて頂いてありがとうございます。

[550: 匿名さん]

今年の５月から堺筋線のダイヤ変更で
京都河原町までの直通電車が２０分毎に運行されるようになるみたいです。
京都も乗り換えなしで行けるようになるから
立地面では駅直結だしいいと思うな。
それにしても音沙汰ないな

[551: 匿名]

ＪＡＬ会員向け雑誌にここの小さい予告広告があった気がしたのでそろそろでは。

[552: 購入検討中さん]

ある不動産会社はこのマンションを一坪200万円で予想してました。
欲しいけど高いな〜

[553: 匿名さん]

坪200じゃ周辺相場から外れすぎ。
売れ残って宝塚みたいになると思うけど。。
せいぜい天満のタワーくらいじゃない？？
周辺環境も良くないし。

[554: 購入検討中さん]

天満のタワー値段やったら買う！！

[555: 購入検討中さん]

天六駅にジオタワー天六のポスターが貼ってます！！

[556: 匿名さん]

ほんまや
この名前で坪200はないやろ！活断層も近いし。

ホームページはまだやね？

[557: 匿名さん]

立ち上がれ天六て…。
高級は茶屋町で、こっちは庶民派ぽいね。
下手したら天満より安く出すんちゃうかな。

[558: 匿名さん]

庶民派と言うか、生活するには茶屋町よりこちらの
方が生活しやすいかと思います
便利なのはどちらも便利ですけどね

[559: 匿名さん]

駅直結でそれはないでしょう。
下には阪急ストアが入りますしね。

[560: 559]

ちょっと言葉足らずでした（汗）
駅直結なので天満より安いってことはないのでは？
１階には阪急ファミリーストアが入りますしね。
ついでに言えば真横にマツキヨ。サンディもある。

[561: 匿名さん]

http://www.geo-ten6.jp/

ちゃんとベランダもあるし、普通のタワーやね。
宝塚ほど高級感もなく。

[562: 匿名]

外観微妙ですね～。なんかお役所の建物みたい。

[563: 匿名]

ガス爆発

[564: 匿名さん]

ガス爆発は、樋ノ口交差点ですよw
公園行ってみ。

[565: 匿名さん]

皆様の希望価格、間取りを聞かせて下さい！
今度、阪急さんと会うのでお伝えします。
私は素人で土地勘などもない為、1坪ないくら、管理費、修繕費などお願いします。

[566: 匿名さん]

近隣相場並みで。

[567: 匿名]

資料請求始まりましたね。もう資料来た方います？

[568: 匿名さん]

資料きましたが簡易なものでアンケート用紙がはいってましたから、まだ価格とかは意見を聞いてからでしょうね。

[569: 匿名さん]

地震の影響で、賃貸派になりつつあります。
皆様はどうですか？
上町断層が怖いです。

[570: 匿名さん]

外見が玉造のシティタワーに似てる。
おそらくコストダウンも玉造並にやってるだろうから、グレード感は期待せんほうが良さそう。

[571: 匿名さん]

タワーは海溝型の地震には弱いけど
直下型の地震には強いことが阪神大震災で照明されてる
少しは勉強しなさい

[572: 匿名さん]

照明✕　➝　証明〇

「勉強しなさい」だって・・。

[573: 匿名さん]

「証明」でしょうが・・。
字間違ってるし・・。

[574: 買い換え検討中]

チラシを見て資料請求したら、チラシが郵送されてきました。

またかよ・・・・　阪急、てゆーか 最近のタワーマンションおなじみの、
「間取りは絶対に見せねー、価格は絶対に教えねー、でも検討しろよ？」です。

おそらく、粘り強く交渉を重ねると「オメーに売る部屋はコレとコレ」、
と2つくらいの間取りは見せてくれますが、
私はむやみに他人に 自分の資産の全てをさらけ出したくないので、
アンケートに本当の自己資金(4000万円）を記入しません。
コレがまずいようで、いつも希望と全然違う安い住戸しか見せてもらえず、
下手をすると丁重に購入を断られます。


天六は縁のある土地ですので、環境面でどんな悪口を言われてもへっちゃら。
間取りと大体の価格を見れば、購入は2分で決断できます。
発売を楽しみにしていたのですが、早くもモチベーションが落ちてきました。

[575: 匿名]

資料届いてもチラシだけで間取りはわからないんですね。。
他スレで間取りを見たという書き込みがあったんですが、関係者だったんでしょうか。

[576: 匿名さん]

トレースがまだあがってないのでしょう
考えすぎ。

[577: 匿名はん]

トレースはあがっています。
出回らないように、訪問して希望に近いタイプを見せるだけです。

>574さんは、この先何ヶ月資料を待ってもムダですし、
購買能力を隠して 希望の住戸を買う事はできませんよ。

ビンボー人に高望みされても困りますし、
購入能力のある方に、安い部屋を買われても困るんですよ。

価格の詳細は未定ですが、安く売る事は絶対にありません。
営業にとって一番怖いのは『売れ残る事』では無く『早く売れる事』です。
マンション業界には『売れたら物件のおかげ、売れなかったら営業のせい』
と言う“ことわざ”があります。

『即日完売』ともなれば、明らかに価格設定を間違えたという事。
楽をした上に 得られる利益を得られなかった営業が社内で評価される事は無いのです。

今回も、皆さんのアンケートを参考に、
竣工時に1～2割 売れ残るラインで価格を模索中です。

[578: 匿名]

チキンレースだな。
優先分譲で誰も買わなければ、安くなる。