ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[479: 匿名はん]

一万年に一回動くかの断層だしね。

その頃人類が生存しているかも疑問。

こことアデニウムは、立地の良さでそこそこ売れるんちゃうかな。

樋之口町のタワーは厳しいだろうね。すでに終わった感がある。

[480: 匿名さん]

決着！！

再再度、祝杯！！

断層マンション！

そして天満エリア大競合時代突入！！

[481: 匿名さん]

やっぱり価格じゃないの？ポイントは。
俺はいくら便利でも天６の交差点はちょっと。。。
たとえ断層がなくとも。ちょっと。。。

価格を待つとするか。センプレも出てきたことだし。

[482: 匿名]

まあ、天六周辺マンションでは大本命だから、そこそこの価格は覚悟しないとね。

[483: ご近所さん]

現在掲示されている計画以外、何もアナウンスなし？
今やっている解体が終わればアナウンスされるかな？

ところで、西隣にある建物は6～7階建てくらい？
そんなに高層にはならなさそうだけど・・・

[484: 匿名さん]

1万年で1回動くかどうかの断層より
ＣＴ天満の欠点は残が400近くあって全く売れていないという今まさに発生している現象でしょ。

[485: 匿名さん]

こいつ何意識しちゃってんの！？！？笑

[487: 匿名]

阪急は高槻のタワーを予想より安く出したから
ここは天満と同じか、それ以外で出してきそうだね。

[488: 匿名さん]

坪あたり２３０万円くらいじゃないの？
それだったらかなりお買い得だけどなあ～

[489: ご近所さん]

そうだねぇ。安い所で坪約160万～260万(最上階南)の部屋の構成みたいだね。

[490: 匿名さん]

ここも高槻のタワーくらいの価格で攻めじゃないか？と期待してみる。

[491: 匿名]

高槻よりかは安くなると思うけど？
天六やし。

[492: 匿名さん]

↑
こいつ頭おかしい、（笑）
高槻と市内のしかも北区を比べて高槻より安くなる？
もちょっと不動産の勉強してから書き込めよ。

[493: 匿名さん]

土地の値段は北区だけど上ものの箱を落とせば・・・・・・。
って言っても阪急ブランドがグレードを落とすわけもないか。

[494: ビギナーさん]

あれ？　以前書かれてた
４２～３階南　９０００万～
最安で東２１００万っていうのは削除された？
ガセ？

[495: 144]

ご無沙汰です。
リーズナブルな単価ならいいですね。

さすがに地価を考えても高槻より｢安い｣はきびしいでしょう。

断層が嫌なら他に目を向けましょう。
本気で欲しいと思う人なら残念だと思いながらも迷わずここを買います。

周囲なら
南森町 小規模 閑静
アワーズ 不便だが個人的には環境はけっこう好き。子育て重視。一割引でカイ。
アデニウム いますぐ欲しいならこれ。ここが完成してから後悔しない自信がある人。


ここは周知の通り入居がかなり先。自信があるなら頭金予定の貯金を運用したりして待つのもありかも知れません。投資は自己責任ですがボーッと待つよりは有意義でしょう。

[496: 匿名]

周辺の中古価格で比較して高槻より安くなるかもと期待したのですが。。

天満エリアは、JR以北だと比較的安いので。

[497: ご近所さん]

まあ、高槻以上になるとしても
あまりファミリー層はターゲットとしていないだろうし、
CT天満（いわゆる羊羹輪切りスタイル）みたいに、全体的に小さな間取りになるだろうから、
それなりに値段は抑えられると思うよ。

[498: 匿名さん]

＞496
天六周辺はマンションは築年数が古いものが多いし、北建設（賃貸専用）がいい場所もってるから。
こんな駅そばに新築マンションができるのは初めてじゃないのか。

[499: 匿名さん]

阪急不動産がどのように、そろばんはじいているか？情報公開まだかいな。

[500: 匿名さん]

>>494
あれ、削除されたみたいだね。極秘だったのかなぁ。
でもアンケートでアタリの価格あったのに。

データまだあるからまたアップするよ。

[501: 匿名]

パチスロマンション。。。

駅直結でも北浜みたいなイメージないわ。

ファミリーではすめん。
駅前はチャリンコだらけやし。

駅直結でも値段落ちてるマンション多いし。


スーパー入ったらゴキブリでそう。

やめます。

[502: 匿名]

どうぞ南極にでも家を建ててください。

[503: 匿名]

河原にはゴキブリが住んでいる分譲中マンションがあるぞ。

[504: 匿名さん]

南極に家を建てるにはどうすればいい？

[505: 匿名]

なんで南極？頭悪いの？ここを検討しません。

[506: 匿名]

ゴキタワー（笑）

[507: 匿名さん]

早く詳細発表されないかなー

[508: 物件比較中さん]

このマンションの売値が気になります。

情報が出るのがいつ頃になるのかの情報が欲しいですね。

立地はいいし欲しいんですけど、ジオシリーズみたいに高級価格でやられちゃうと一気に購買意欲失せるし。

阪急さんにお願いしたいのは・・・

梅田以外にもアクセスがよく立地は抜群にいいけど、お金持ちの人は「地名ブランド」で考えると天六のイメージって一般多数の意見ではあまり良くないと思います。金持ちは買わないと思うンで、「立地良し・タワー」だからといっても高値にするのは辞めて欲しいと思います。この立地を購入したい層の人は高くすると「住宅ローン」が通らないので、売れ残り物件になるんじゃないでしょうか？
高値にすると・・・立地はいいので購入したい人は多い→でも高所得者は恐らく少ない→ローン通らない人の山→売れ残り多い→後から結局値下げ→ブランドイメージも下がる→購入者からの不満も出る→売主からすると手離れが悪い。

どうしても高くしたかったら、いま流行の自由設計みたいな見出しでオプションを豊富にし、オプション販売・施工会社から手数料をもらい、物件自体の販売価格を下げ、ローンが通せる層をかき集め抽選し・即日完売、「やっぱり阪急ってすぐ売れるね」っていうイメージを残し、早々にこの物件から関係者は手場慣れし、次の物件でも売ってもらえたらいいんじゃないでしょうか？

関係者の人このサイトって見てるんですかね？
好評・不評入り混じってるんで売る側は是非参考にしたらいいサイトだと思うんで、もし関係者さんいたら是非意見取り入れてください。

[509: 匿名]

508
私も、CT天満にちょい上乗せくらいの単価と予想してます。
北区とはいっても、ここは同心とかではなくあくまで天六ですもんね。

[510: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅北と同じ価格帯なら嬉しいが。

[511: 物件比較中さん]

508

全く以って同感。私この近くに住んでいます。近所のリッチな賃貸マンションに住んでる方に聞けば「分譲ならこんなとこ買わん」とおっしゃられてました。北区でも扇町・南森町なんかと比べるとガラが悪いですもんね。交通アクセスが良くても値段は下げてほしいですね。

[512: 匿名さん]

>508、511
一般多数のイメージがよくない？何を以って多数なのか？根拠を示してくれ。
柄が悪いのも何を以って？根拠を示してくれ。
おまえらの脳内だけか？
なが～い天橋商店街沿いはどこも似たようなもんだろ。

あと・・・リッチな賃貸ってどこですか？
賃貸に住んでいるのにリッチの意味がわかりません。

[513: 匿名さん]

北区は周辺から人が集まるので、住民がガラが悪いかは不明。

オレも511の天六近くのリッチな賃貸物件がぜひ知りたい。
しかもそのそばに住んでいるらしいので、ぜひ教えてください。

[514: 匿名さん]

近隣に住んでいるととぼけていますが、５１１はＣＴ天満を買ってしまった人ですよ。
やっぱりここでも荒らすのはＣＴ天満住民。
周辺マンションスレすべてで嫌がらせを書込んだのは有名な話。
この人は特徴があるのですぐわかる。
結局自分のマンションが一番売れなかった悲しい人です。

同心・扇町・南森町・・・と並べるのも、所詮、樋之口・池田町の準工エリアじゃ、憧れですよね。

[515: 匿名さん]

＞514

お～すごい妄想ですね！
ていうかなぜそこまでＣＴ天満を意識するのですか？

[516: 匿名さん]

＞512

過剰反応しすぎ。
土地の柄がいいのか？どうかはしらねぇが、そこはほっときゃいいだろ。
どっちにしろ508は買いたい側からすれば安くしろ的な発言してんだからいいんじゃねぇか。
根拠根拠ってウザイ。
俺はこの辺住んでて10年以上するけど、安い居酒屋が多くて客も変なのもいるからたまに奇声を発して歩いてるおっさんなんかも珍しくねェし、知ってるもんからすりゃイメージ良くないって言われても仕方ないんじゃね？
それでもあくまで508はイメージって言ってんだからなおのことほっときゃいいだろ。
このスレの荒れ具合がまたイメージの一環にも繋がるわな。ここ見て買うやつも結構いるだろうし。
ってか508はコンサルか何かか？

[517: 匿名]

＞あと・・・リッチな賃貸ってどこですか？賃貸に住んでいるのにリッチの意味がわかりません。

本当のお金持ちは以外に賃貸の人が多いですよ。新築分譲マンションの賃貸部屋にしばらく住んで
飽きたらまた別の新築賃貸に移る。そのほうが身軽で常に最新のマンションに住めるんですよ。

[518: 近隣住民]

516に同意

[520: 匿名さん]

＞517
本当の金持ちを知らんのはおまえだろ。
ほんとの金持ちは家なんて何個も持ってる。

[521: 匿名]

阪急には言っとくで！

「お金は無くても家は欲しい」そんな事を話ながら立ち飲みしてるオイラみたいなのが多いのが、天六でっせ！

駅上にマンションできたら買いたいけど頑張っても「二千万代後半しかローン組めない(ﾘｱﾙで)」って銀行に言われたオイラみたいなのが多いのが天六住民やで！

リッチな人もいるようやけど、511の知り合いみたいに買いまへんで！！

「俺はあんたなんかとちゃうで！」って言いたい人は上層階か、そのしーてぃー天満っていうやつをできれば買うたって下さい。

天満住民としては、「安く呑んで安く買って安く住む」が生活の三大原則や！!

なんか突っ込まれそうな事色々書き込んでもうたけど事業主関係者さんらは、ちゃんとこのサイト見てるんか？

[522: 購入検討中さん]

近所の友人宅に来ましたが
しかし都島通りは救急車がよく通るな。
２０分に１回はピーポーピーポー言うとる。
加納総合病院のせい？

[523: 近隣住民]

シティータワー天満が予想以上に苦戦しているので、ここもそれなりの価格に抑えられるでしょう。
とはいっても、シティータワーを下回る単価は
あり得ないと思います。

[524: ご近所さん]

この５年天六駅から都島方向に徒歩５分ってところに住んでいるものです。
この天六阪急のタワーマンションは、駅にほぼ直結だし、下に物販店舗(阪急ファミリーストア？)
できるしで便利なことは間違いないはず。

ただし、人・車・自転車の通りは激しいし、すぐ近くに公園はないしで、
いろいろな意味で賑やかです。
(>522さんの言うとおり、救急車よく走ってます。
近くに加納総合と北野病院と総合医療センターがあるからかな？)

阪急がどの層をターゲットにしているのやろか？？
駅前がゴチャとしているので、建て替えでスッキリしてもらえると周辺住民としては、
ありがたいです。

[525: 匿名さん]

ここのスレはやたら〇〇〇番のレス同意。
〇〇〇番のようにとあるけど、どれも理解できない書込みと
この辺に住んでる、友人が住んでるなど似たような内容ばかりで自演ぽくてつまらん。

[526: 匿名さん]

>521
CT天満は見上げれば空き室ばかりなので、周辺住民から「ぜんぜんうれとらん（笑）」と
滑稽な話題の的になってますよ。
周辺に住んでるなら町内会など参加してみ。事実だから。

[527: 匿名さん]

>525
天六周辺の話題ばかりですね。
きっと生活を始めてちょっと周辺を理解でき始めたCT天満住民がいやがらせの書込みしているんでしょうね。

書いてあることがどれも中途半端でウケる。

[528: 匿名さん]

この人何が言いたいの？