ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[415: 匿名さん]

民主党代表選挙についてどう思われますか、なんて調子で
今日辺りもやっているかもねｗ

[416: 匿名さん]

将来、ＣＴ天満、阪急天六対抗で
運動会とか、大川ボートレースとかしたら、
ＣＴ天満が強そうかね。

[417: 匿名]

天満は売れてないから恥ずかしいだろうな。

[420: 匿名]

断層気にするのは万が一ズレると地面が水平にズレるんだから
低層ならまだしもタワーだと…。
てことでしょ。

断層の地図も多少誤差あるし、地震は起きないと信じるか、
君子危フキニ近寄ラズだね。

[423: 匿名]

国土地理院の断層図見ました。
天六駅直下ではないですね。

天六阪急タワーとアデニウムのちょうど中間を南北に走ってました。

[424: 匿名さん]

日本は断層だらけ何だから、いちいち気にしていたらどこも買えないよ。

[425: 匿名]

直下じゃなけりゃいいのよ。
土台がズレるのは避けないと。

[426: 匿名さん]

ここは大丈夫！倒れるかどうかは50%。

[427: 匿名さん]

東大出版見てみ。

真下も真下、直下も直下だから！！！

アーメン

[428: 匿名さん]

国土地理院の都市圏活断層図では真下じゃないぞなもし。

[429: 匿名さん]

大阪市の災害想定でもここは一番揺れる所じゃないな。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...
アンチ敗北。

[430: 匿名]

アンチて…

断層あるか確認したかっただけやん。
直下じゃないって分かったし。

[431: 匿名さん]

国土地理院は少しズレてるけど、東大出版の断層図では確かに真下だね。ま、これ位の差だと、真下と判断するのが妥当だろうね。
どちらが正しいとか、信頼性があるとかは論点ではないしね。

[432: 匿名さん]

東大出版のやつ、該当箇所upしてくれたら有り難い。
国土地理院の都市圏活断層図（平成7/8年調査・編集、平成20年更新）では、
天六交差点ははっきり外れている。天六交差点から200メートルくらい西を通っている。

[433: 匿名さん]

大阪市の災害想定図でも
上町断層が動いたときの被害は断層から遠い区と同等。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/cmsfiles/contents/0000011/...

[434: 匿名さん]

著作権があるから、アップはできないので、出典を

「近畿活断層」東京大学出版社、岡田篤正-東郷正美 編

天六交差点東寄り、当該現地真下だね。

[435: 匿名さん]

もう地震ネタはいいって。
日本全国どこでも発生する可能性はあるんだから。
阪神大震災も地震が起きてから活断層がありましたって後付でしたが、
まさかあんなとこで地震が起こるなんて誰も予想してなかったでしょうに。

[436: 匿名さん]

>433
市内はほとんど黄色か橙色なのでどこ行っても一緒でしょうに。
あとは建物が耐震構造か免震構造かで変わってくるだけ。

2000年以前に建てられた古い家は要注意なだけ。

[437: 匿名さん]

一万年に一回のことを心配してもね。

立地がいいのは、何物にもかえがたい強みですね。

[438: 匿名]

断層が縦にズレると直上のタワーは免震だろうが制震だろうが。。

ってプロじゃないとわかんないんだろうね。

[439: 匿名さん]

それいうならここじゃなくてもすべてのタワマンにいえる。
地震なんてどこで起こるかわからんのだから。

[440: 匿名]

んなこたぁない

[441: 匿名]

地震なんてどこでも起こるんだから、つべこべ言うなって人に限って、
実際倒壊例が出たとたん「大変だ」って騒ぐよね。

素人だろうが、とりあえず断層が直下でないかくらい調べろよ。
まさか国の責任にするつもりかい？

[442: 匿名さん]

↑阪神大震災以降、なんか法律が出来て国から補償金でるしょ。
たしか最高５００万くらいだったか。
あとちゃんと計算してローン分の地震保険にはいってますから、ローンは残らないようにしてるよ。
支払いを受けるということは家もなくなっていますが、ローンがないなら土地が残るので何とかなります。

天災なんだから国の責任にする？って発想がチープすぎる。
阪神大震災で国のせいにした奴いるのか？

断層が直下でも何百年地震が起こってませんが、それはどうなん？

[443: 匿名]

いや、わかって買うぶんにはいいんじゃない？

別にネガるつもりもないし。

[444: 匿名]

442

あなた残念ね！！
知識不足！！！！！！！！

地震保険が今の耐震基準のマンションで適応が受けられると思ってるとしたら大間違い。
全壊指定はおろか、半壊指定すらしてもらえないでしょうな。

もうちょっと保険はいるにしても勉強したほうがいいね。
頑張って、家財くらい保障してもらったら？（笑）

[445: 匿名さん]

＜442
と、と、土地が残るだって！？！？

あなた、、、戸建ですか？？ｗｗｗ

土地が残るから何とかなる敵な発想。。。気がふれたとしか思えない

[446: 匿名]

土地の区分所有のこと言ってるんちゃう？
駅上やからそれなりの価値はあると思うけど。

処分できるかは別として。

[447: 匿名]

断層上なら全壊じゃなくて倒壊かと。
倒壊したら保険降りるんかな。
そもそも生きてないか。

[448: 匿名さん]

国土地理院は平成20年更新だが。
東大だか灯台だか知らんが、国土地理院こそがオーソリティなんでは。

[449: 匿名さん]

４４６

その処分が一番の問題でしょ。

[450: 匿名さん]

東大出版の地図をアップしなきゃ説得力がない。

国土地理院（平成20年）の地図はみんな閲覧できる。
断層も微妙なカーブで描かれていて、
ある程度の精度をもって推定されているのではないかと思われる。
国土地理院の地図では予定地の西の天六交差点から更に200メートルくらい西を通っている。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/viewer_index.php

[451: 匿名さん]

訂正
平成20年→平成20年更新
20年って最新なんちゃうの？

[452: 匿名さん]

地図をアップしなきゃ説得力がない？？
あほちゃうかこいつ。
そもそもの地図の意味を理解して書き込みしたほうがええんちゃうか？
前提として「推定活断層」やし。
位置そのものが特定できてたら、苦労せえへんっちゅうこと。
どっちがオーソリティ云々の議論も意味なし。

解っていることは「限りなく近く」もしくは「直下」に活断層が存在していると言うこと。
一所懸命ずれていて問題ないとしたい輩にとっては面白くないデータやろうけどな。

[453: 匿名さん]

いや、国土地理院の地図上での断層は
微妙なカーブまで描いているから、
推定とはいっても、かなりの細かさで推定しているはずだ。
断層本線は「予定地の真下は外れている」と考えるのが
権威ある国土地理院の地図を見た者の普通の感想のはずだ。
http://www1.gsi.go.jp/geowww/bousai/viewer_index.php

[454: 匿名]

まぁなんにせよ、断層付近は買わんのが定石やね。

[455: 匿名さん]

地図上では「奈良・大阪地区」をクリックしてくださいね。

[456: 匿名さん]

どうしても認めたくないみたいやなー。
灯台、あ、失礼、東大出版の断層図もあんたが根拠としている
微妙なカーブとやらもきっちり描いておりますよーー。
国の研究開発費の何割が東京大学一校に割り当てられているか知っての発言か？？
もの申すならちゃんと見比べてから言わんとな。

それこそ

説得力がない

ってなもんよ。

あんたの根拠は、「微妙なカーブ」とやらと、思い込みの「権威ある」、と、「はずだ。」だけかいな。。。
弱。

[457: 匿名さん]

それほどいうなら、一部でもスキャンしてアップしなよ。
天六交差点周辺だけをアップするなら許容範囲やろ。

[458: 匿名さん]

この分野ではトーダイも国土地理院にはかなわんかもよ。
なんたって測量のプロ中のプロの国家機関やからね。
トーダイの一研究室とは違うぞなもし。

[459: 匿名さん]

ここでも見れるね。
http://riodb02.ibase.aist.go.jp/activefault/cgi-bin/search.cgi?search_...

[460: 匿名さん]

458

かなわんかもよ　　て、これまた「かも」かいな。

よわっ

[461: 458]

ま、一研究室の仕事ではなく、いろいろな研究者の調査を集めたものかもしれないけどね。。。
>>459の地図でも断層は扇町公園の辺りから天神橋筋を西方向にそれていっている。
航空写真からの推定ではあるけど、一定の根拠はあるはず。

[462: 匿名さん]

ま、断層に近いことは事実だろうけど、
大阪市の災害想定では、上町断層が動いたときは、
この界隈よりも中央区や、天王寺区、浪速区、旭区、都島区、淀川区、城東区、東成区（の一部）の方が
揺れる予想みたいだね。
http://www.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000011946.html

[463: 匿名さん]

「推定」や「予想」であることは断らなければならないだろうけど。
あとは各人の調査と判断やな。

[464: 匿名さん]

459で検索できる断層図のソースがそもそも

岡田篤正・東郷正美　近畿の活断層．東京大学出版会

だとお気づきか？

ちゃんと図書館でもアマゾンでもいいからチェックしろよー

[465: 匿名さん]

祝！！

断層マンション！！

[466: 匿名さん]

>>464
それなら「ソース」でも天六交差点を外れているってことだな。

[467: 匿名さん]

しかしマニアもいるもんだね。
４３４がここまで話が盛り上がる前にソースを示しているのはスゴイの一言だね

[468: 匿名さん]

>>494の地図のソース（資料）は東大出版だけじゃないな。
国土地理院のもソースにしている。ミックスソースだ。

[469: 匿名]

確かに東大出版の断層図はバッチリ物件の真下だわ

オワッタナ

[470: 匿名]

って、事は448のどっちがオーソリティかって議論には決着がついた様子。
一部の輩は国家機関ということを理由に権威がどうのこうのっていっていたが、
どちらも信用に足るデータと見るのが正。

確かにソースをミックスした形らしいな。

以上から断層はますます交差点側に近づいた訳か。なるほど。

[471: 匿名]

再度、祝杯！


断層マンション！

[472: 匿名さん]

もしそんな話を気にする人がいれば、
消去法でＣＴ天満に向かうのかな？

[473: 匿名]

ぅお！でたーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー！

天満に目を向けさせる作戦か！？！？！？！？！？！？

[474: 匿名さん]

うまいねーーー。

「ここも悪いが、もっとＣＴ天満はひどいよね」とか内容で話そらしたいんじゃないの？

[475: 匿名さん]

ってことで、アデニウムの勝ち！
ってアデニウムも断層か。

少しでも断層が交差点下か交差点近くに寄ってくれててよかったんじゃない？
アデニウム的には

[476: 匿名さん]

平均活動期間が8000年と推測されている断層の話、
そしてその断層が動いたとして、天六マンションにどの程度の被害が及ぶかという話
は別としても、ＣＴ天満は悪くないよね。
大阪マンション消去法選択の最終行き先だったりして。

[477: 匿名さん]

天満は許容できない欠点というのが少ない。
総合的に高得点だな。マンション十種競技なら優勝では。

[478: 匿名さん]

天満だったらアデニウムに一票

[479: 匿名はん]

一万年に一回動くかの断層だしね。

その頃人類が生存しているかも疑問。

こことアデニウムは、立地の良さでそこそこ売れるんちゃうかな。

樋之口町のタワーは厳しいだろうね。すでに終わった感がある。

[480: 匿名さん]

決着！！

再再度、祝杯！！

断層マンション！

そして天満エリア大競合時代突入！！

[481: 匿名さん]

やっぱり価格じゃないの？ポイントは。
俺はいくら便利でも天６の交差点はちょっと。。。
たとえ断層がなくとも。ちょっと。。。

価格を待つとするか。センプレも出てきたことだし。

[482: 匿名]

まあ、天六周辺マンションでは大本命だから、そこそこの価格は覚悟しないとね。

[483: ご近所さん]

現在掲示されている計画以外、何もアナウンスなし？
今やっている解体が終わればアナウンスされるかな？

ところで、西隣にある建物は6～7階建てくらい？
そんなに高層にはならなさそうだけど・・・

[484: 匿名さん]

1万年で1回動くかどうかの断層より
ＣＴ天満の欠点は残が400近くあって全く売れていないという今まさに発生している現象でしょ。

[485: 匿名さん]

こいつ何意識しちゃってんの！？！？笑

[487: 匿名]

阪急は高槻のタワーを予想より安く出したから
ここは天満と同じか、それ以外で出してきそうだね。

[488: 匿名さん]

坪あたり２３０万円くらいじゃないの？
それだったらかなりお買い得だけどなあ～

[489: ご近所さん]

そうだねぇ。安い所で坪約160万～260万(最上階南)の部屋の構成みたいだね。

[490: 匿名さん]

ここも高槻のタワーくらいの価格で攻めじゃないか？と期待してみる。

[491: 匿名]

高槻よりかは安くなると思うけど？
天六やし。

[492: 匿名さん]

↑
こいつ頭おかしい、（笑）
高槻と市内のしかも北区を比べて高槻より安くなる？
もちょっと不動産の勉強してから書き込めよ。

[493: 匿名さん]

土地の値段は北区だけど上ものの箱を落とせば・・・・・・。
って言っても阪急ブランドがグレードを落とすわけもないか。

[494: ビギナーさん]

あれ？　以前書かれてた
４２～３階南　９０００万～
最安で東２１００万っていうのは削除された？
ガセ？

[495: 144]

ご無沙汰です。
リーズナブルな単価ならいいですね。

さすがに地価を考えても高槻より｢安い｣はきびしいでしょう。

断層が嫌なら他に目を向けましょう。
本気で欲しいと思う人なら残念だと思いながらも迷わずここを買います。

周囲なら
南森町 小規模 閑静
アワーズ 不便だが個人的には環境はけっこう好き。子育て重視。一割引でカイ。
アデニウム いますぐ欲しいならこれ。ここが完成してから後悔しない自信がある人。


ここは周知の通り入居がかなり先。自信があるなら頭金予定の貯金を運用したりして待つのもありかも知れません。投資は自己責任ですがボーッと待つよりは有意義でしょう。

[496: 匿名]

周辺の中古価格で比較して高槻より安くなるかもと期待したのですが。。

天満エリアは、JR以北だと比較的安いので。

[497: ご近所さん]

まあ、高槻以上になるとしても
あまりファミリー層はターゲットとしていないだろうし、
CT天満（いわゆる羊羹輪切りスタイル）みたいに、全体的に小さな間取りになるだろうから、
それなりに値段は抑えられると思うよ。

[498: 匿名さん]

＞496
天六周辺はマンションは築年数が古いものが多いし、北建設（賃貸専用）がいい場所もってるから。
こんな駅そばに新築マンションができるのは初めてじゃないのか。

[499: 匿名さん]

阪急不動産がどのように、そろばんはじいているか？情報公開まだかいな。

[500: 匿名さん]

>>494
あれ、削除されたみたいだね。極秘だったのかなぁ。
でもアンケートでアタリの価格あったのに。

データまだあるからまたアップするよ。

[501: 匿名]

パチスロマンション。。。

駅直結でも北浜みたいなイメージないわ。

ファミリーではすめん。
駅前はチャリンコだらけやし。

駅直結でも値段落ちてるマンション多いし。


スーパー入ったらゴキブリでそう。

やめます。

[502: 匿名]

どうぞ南極にでも家を建ててください。

[503: 匿名]

河原にはゴキブリが住んでいる分譲中マンションがあるぞ。

[504: 匿名さん]

南極に家を建てるにはどうすればいい？

[505: 匿名]

なんで南極？頭悪いの？ここを検討しません。

[506: 匿名]

ゴキタワー（笑）

[507: 匿名さん]

早く詳細発表されないかなー

[508: 物件比較中さん]

このマンションの売値が気になります。

情報が出るのがいつ頃になるのかの情報が欲しいですね。

立地はいいし欲しいんですけど、ジオシリーズみたいに高級価格でやられちゃうと一気に購買意欲失せるし。

阪急さんにお願いしたいのは・・・

梅田以外にもアクセスがよく立地は抜群にいいけど、お金持ちの人は「地名ブランド」で考えると天六のイメージって一般多数の意見ではあまり良くないと思います。金持ちは買わないと思うンで、「立地良し・タワー」だからといっても高値にするのは辞めて欲しいと思います。この立地を購入したい層の人は高くすると「住宅ローン」が通らないので、売れ残り物件になるんじゃないでしょうか？
高値にすると・・・立地はいいので購入したい人は多い→でも高所得者は恐らく少ない→ローン通らない人の山→売れ残り多い→後から結局値下げ→ブランドイメージも下がる→購入者からの不満も出る→売主からすると手離れが悪い。

どうしても高くしたかったら、いま流行の自由設計みたいな見出しでオプションを豊富にし、オプション販売・施工会社から手数料をもらい、物件自体の販売価格を下げ、ローンが通せる層をかき集め抽選し・即日完売、「やっぱり阪急ってすぐ売れるね」っていうイメージを残し、早々にこの物件から関係者は手場慣れし、次の物件でも売ってもらえたらいいんじゃないでしょうか？

関係者の人このサイトって見てるんですかね？
好評・不評入り混じってるんで売る側は是非参考にしたらいいサイトだと思うんで、もし関係者さんいたら是非意見取り入れてください。

[509: 匿名]

508
私も、CT天満にちょい上乗せくらいの単価と予想してます。
北区とはいっても、ここは同心とかではなくあくまで天六ですもんね。

[510: 匿名さん]

ＪＲ高槻駅北と同じ価格帯なら嬉しいが。

[511: 物件比較中さん]

508

全く以って同感。私この近くに住んでいます。近所のリッチな賃貸マンションに住んでる方に聞けば「分譲ならこんなとこ買わん」とおっしゃられてました。北区でも扇町・南森町なんかと比べるとガラが悪いですもんね。交通アクセスが良くても値段は下げてほしいですね。

[512: 匿名さん]

>508、511
一般多数のイメージがよくない？何を以って多数なのか？根拠を示してくれ。
柄が悪いのも何を以って？根拠を示してくれ。
おまえらの脳内だけか？
なが～い天橋商店街沿いはどこも似たようなもんだろ。

あと・・・リッチな賃貸ってどこですか？
賃貸に住んでいるのにリッチの意味がわかりません。

[513: 匿名さん]

北区は周辺から人が集まるので、住民がガラが悪いかは不明。

オレも511の天六近くのリッチな賃貸物件がぜひ知りたい。
しかもそのそばに住んでいるらしいので、ぜひ教えてください。

[514: 匿名さん]

近隣に住んでいるととぼけていますが、５１１はＣＴ天満を買ってしまった人ですよ。
やっぱりここでも荒らすのはＣＴ天満住民。
周辺マンションスレすべてで嫌がらせを書込んだのは有名な話。
この人は特徴があるのですぐわかる。
結局自分のマンションが一番売れなかった悲しい人です。

同心・扇町・南森町・・・と並べるのも、所詮、樋之口・池田町の準工エリアじゃ、憧れですよね。