ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[23: 匿名さん]

早ければ年明けか来年春ぐらいでしょうね
でも、この物件が及ぼす影響って大きいだろうな
CT天満とかどうするんだろう
確実に中古で出てくる価格は下がりますね
価格が見合う＆待てるなら来年まで様子は見た方がいいね

[24: 12]

詳しい情報を挙げていただいた方、ありがとうございます。

私は素人なりに、西宮北口の物件の価格を参考にしています。周辺の中古や一戸建ての価格はあてにならないくらいの立地ですね。

低層階の景観はあまり良くないだろうから４千万を切るでしょう。

[25: 匿名さん]

市内物件はやはり立地です
低層でも駅徒歩1分なら、将来売却したいと思った時にも売れます。（賃貸でも断然有利です）
また、低層でも、共有施設、内装、仕様がよければなおさらです
これは、過去の中古物件の傾向からみてもはっきりしています。
また、価格の下落も周辺のマンションより優位です
ですので、天六周辺の新築を検討される方で待てるなら待つべきですね

[26: 匿名]

期待したいな
阪急って評判どうなんですか？

[27: 匿名さん]

他スレまで行って、しょうむない書き込みして。
よほど自信が無いのか？

[28: 匿名]

誰の事？

[29: 匿名はん]

低層は安い間取りも出来るでしょうね
3000万代もあるんじゃないでしょうか
高層は億ション仕様もあると思いますが、
比較的、狙いやすい価格は用意されるのではと期待してます
理由はまわりのマンションや賃貸価格から推測してます

[30: 匿名さん]

アデニウム天六は確かに放置期間があるので、躯体の件は心配ですが、
あれだけの規模ですので、オール賃貸はありえないかと。阪急天六に価格で
勝負してくるのではないでしょうか。かなりお買い得価格が期待できるかと。
立地でも阪急天六ビルには負けますが、十分対抗できると思います。
販売開始が楽しみですね。

[31: 匿名さん]

名前はどんなネーミングになるんですかね？

[32: 匿名]

アデニウムまわりは、道路も整備されて梅田も近いね。
ジョイントてとこがイマイチやけど。

[33: 匿名]

阪急だから期待はしたいところです。
スーパーは併設されるでしょうね

[34: 匿名]

阪急不動産はイマイチやわ。
色々トラブルも多いし。
しかし立地には替えられませんな。

[35: 匿名]

一階に阪急ファミリーストア入るのはほぼ確定でしょ。
今は仮設店舗だし。
そして地下で駅に直結ですね。

[36: 匿名]

ファミリーストアならいいですね
場所はいいのですが、後は価格と仕様かな

[37: 匿名はん]

場所が良いと言う人が多いけど本当にいいかな？
パ　チ　ヤが多いし、ヤ　○　ザも多いし、天六には住みたくないな。
ここやったら茶屋町を買うけどな。

[38: 匿名]

茶屋町は高くて買えないよ
シティタワー天満と比べて場所がいいと言われているのではと思いますよ
それに駅から徒歩1分はいいでしょう

[39: 匿名さん]

天六は生活するという意味では北区の中でもっとも便利。
茶屋町は梅田のど真ん中という意味では好立地だけど、
近くにスーパーとか生活に関する施設が皆無。もちろん
固定資産税＆管理費も激高。お金持ちさんはどうぞ。

[40: 匿名さん]

ジオ・阪急天六タワー

[41: 匿名]

本当に茶屋町がいいと思ってる？

[42: 匿名]

今、阪急梅田駅から徒歩7分のところに住んでるけど、やっぱ便利やで。
交通の便もいいし、業務用スーパーやコンビにもあるし、何でも揃ってる。
天六が良いって言ってるのは、どこかの田舎もんかと思う。

[43: 匿名]

茶屋町と比較する人っているのかな？

[44: 匿名さん]

業務用スーパーｗ
コンビニｗ

[45: 周辺住民さん]

業務用スーパーとコンビニで何でも揃うとか。
シングルか嫁と二人感覚をファミリーに押しつけないでね～

[46: 匿名さん]

立地は良いけど実際にはかなりの高層階でないと眺望は望めないですね。周りも高い建物ばかりだし、ネオンが多いですし。でも駅すぐなのは魅力ですね。
買える金額では高層階は無理だし・・・

[47: 匿名さん]

眺望を望むなら、アデニウム天六の方がまだ低層階でもましかもしれませんね。
それでも満足できなければ、駅からかなり離れますがシティータワー天満ですね。
でも長い目で見れば眺望より駅近の便利さのほうが良いと思いますが。

[48: 匿名]

眺望より場所だと思いますよ
天満はいいけど、やはり不便かなと思います

[49: 匿名]

42がなぜこの板に出現するのかわからない
田舎物件に興味あるのか？
阪急梅田駅徒歩1分の物件出来るまで賃貸に住んでいろよ

[50: 匿名]

阪急梅田駅より7分もあるくぐらいなら駅直結がいい

[51: 匿名]

そうか、やっぱ自分が良いと思ってるところを否定されると頭くるか？

[52: 匿名]

どうだろうね
阪急梅田駅近くに住んでいるなら、わざわざ天六なんて検討しないだろう
検討するなら茶屋町タワーでしょうけど、そんな人がわざわざ、ここを田舎と吐き捨てな書き込みする神経がわからない
検討する最初の視点が違うと思いますよ
それも理解出来ないで、書き込みする42って頭が悪いとしかいいようがない

[53: 匿名]

42は茶屋町を買うのか？
うらやましい
俺は固定資産税や維持費考えたら、手が出ない
あれを買うぐらいなら賃貸かインターナショナルを活用する

[54: 匿名]

誰も頭にきてないのでは？
天六なんて、発売まで先だよ
否定されても何とも思わないだろう
シティタワー天満の契約者はびびっているかもしれない
その証拠に板は天六タワー否定で一生懸命ですよ

[55: 匿名さん]

42は今住んでいるところに危機感を持ってるんじゃないか？知らんけど。

[56: 匿名]

そら天六より梅田の方が立地いいでしょ。
梅田の優位性主張されてもねぇ笑
個人的には梅田から徒歩七分なら、駅直結の方がいいわ。
値段によるけど。

[57: 匿名]

ジオ天六タワーって名前がイマイチだな
でもそうなりそうだ(~_~;)

[58: 匿名]

ジオタワー天神橋筋六丁目では？
ジオタワー京町堀とかあるし。

[59: 匿名]

ジオタワー梅田東て線も。
大荒れになるね笑

[60: 地元不動産業者さん]

関西人（特に京阪神の人）は阪急にいいイメージがあるので、周りのタワマンデべは脅威でしょうね。
天六周辺も整備されるし、周辺の地価もあがるんじゃないでしょうか。
周辺住民の人にとってかなりメリットありそう。

[61: 匿名]

天六周辺て再開発されるんですか？
阪急ビルだけだと思ってた。

[62: 匿名]

再開なんてあるのかな？
でも、阪急ビルが建て替えられるから雰囲気はかわっていくかとは思いますね

[63: 匿名さん]

>54

ＣＴタワーの来場者を、こっちに引っ張ろうとしてるんじゃないの？
まるで　こ　○　き　みたいなやつがおるから。

[64: 匿名]

んーわざわさCT天満から引っ張らないまでも駅直結なんで
完売するでしょ。
値付けが場違いでなければ。
仕様が多少低くても安ければいけると思う。
富裕層が住む立地でもないし。
こことアデニウムの立地は買って損しないだろうね。

[65: 匿名]

天六ガス爆発タワーなんてどう？

[66: 匿名]

ガス爆発は樋ノ口の交差点のちょい西ですよ。
公園に慰霊碑ある。

[67: 匿名さん]

>65
　不謹慎な奴。退場！

[68: 匿名]

ザ・ジオタワーNEXT 天神橋プライムシティ

[69: 匿名]

どちらにしろ駅直結？に近いこの物件は検討価値はありそうだよね
結局、駅からの距離が短い事はメリットにはなるだろう

[70: 匿名]

地下階で駅と繋がるんでしょ？
そのまま住戸に上がれるかはしらないけど。

[71: 匿名]

駅とつながるかはまだわからないのでは？

[72: 匿名]

是非地下で繋がってほしいですね。
地下直結マンションて他にあるのかな？

[73: 匿名]

天六は阪急も乗り入れしてるし、取り壊しの真下は天六駅ですから、普通に考えて、地下でつながるでしょうね。

[74: 匿名]

地下鉄直結はキタハマがあります(地下で繋がっている)
NYは真上になるのかな？

[75: 匿名]

東京のホテルで地下鉄と繋がってるのも何個かあるから、構造的に可能かと。

[76: 匿名さん]

ザ・ジオタワー 天神橋プライムレジデンスNEXT

[77: 匿名]

長すぎる

[78: 匿名]

北浜も地下からそのまま住戸エレベーターに乗れるんですか？？

[79: 匿名]

ザ・ジオタワー 天神橋レジデンスNEXT

[80: 匿名さん]

ジオタワー天六

[81: 匿名]

キタハマは地下は繋がっているが乗り換え必要じゃないの？

[82: 匿名]

NYはマンションエントランスの真横が地下鉄の出入口です。

[83: 匿名]

だったら地下でつなげりゃいいのにねぇ。
民間と管だと難しいのかな？

[84: 匿名]

このマンションの下に前にあった阪急ストアーがまた入るなら地下で繋がるでしょうね。キタハマも地下に商業施設があるから繋がってんだから。

[85: 匿名]

繋がらなくても徒歩１分ないよ、あそこなら。

[86: 匿名]

市内で駅直結に近いタワーってこれが最後かな？

[87: 匿名さん]

どこの駅でもいいというのんら、ポンポン建つでしょう。知らんけど。

[88: 匿名さん]

また出てくるとは思いますが、その場所がどう評価されるかは別ですね。オフィスが余っていますから、老朽化したビルをまた、オフィスビルにするより、マンションにした方が手っ取り早いですからね

[89: 匿名さん]

オフィスも余り、マンションも余り、金は余らない。終わったなぁ。

[90: 匿名さん]

天六阪急ビル建立替計画ってどうですか？・・・やめた方が良い。過剰供給に拍車がかかる。

[91: サラリーマンさん]

あの立地なら普通に売れますよ。

[92: 匿名さん]

マンション名に『天六』って付けないに１票

[93: 匿名さん]

「ジオ」を付けるに一票！

[94: 購入検討中さん]

変に天六以外の梅田とか入れるなら正直に天六にするべき。
かえって安っぽい。

[95: 匿名さん]

天六で充分でしょう。

[96: 匿名はん]

『ジオタワー梅田のちょっと東』！　どうやｗ

[97: 匿名さん]

ジオグランデ梅田のこと？ あそこよりか生活便利でしょ？

[98: 住まいに詳しい人]

ジオグランデ梅田はロフトが目の前だし、週末はすごい人ですね。
たしかにおしゃれだし、ショッピングやらには大変便利ですが、ブランド系の店が多いかわりに、
スーパーが近くになく生活費も結構かかりそうです。
役員クラスとか経営者層とか、金持ちの愛人宅に・・・みたいなほんとのお金持ちが集まりそうです。
それに比べて天六ならでっかい商店街やスーパーも近くで生活費も庶民的ですね。

[99: 匿名さん]

ジオグランデ梅田onイースト

[100: 匿名]

天六でグランデはないでしょ。

[101: 匿名さん]

同意！！！

[102: 匿名さん]

阪急不動産＋大林組＝モンセーヌ南茨木

[103: 匿名さん]

モンセーヌ南茨城

[104: 匿名]

モンセーヌがあるから天六は大丈夫でしょ。

[105: 匿名さん]

モンセーヌ→千中→天六ってか？

[106: 匿名さん]

ザ・天六タワー2013

[107: 匿名]

常に人通りある場所だから、なんかあればすぐに掲示板に出そう。
モンセーヌは入居後の判明だったから取り返しの付かなかったけど。

[108: ご近所さん]

図を見た感じでは、
バルコニーがCT天満より広そう？
上層3階はプレミアムフロア？
外廊下タイプ（北側エレベーターの位置から）？
エレベーターは1階まで直通？
住宅出入口は地下鉄出入口とは全く反対側？
東・西が主体で、南は少ない？
北は廊下にとられてしまいほとんど住戸がない？
これで400戸前後だったら、CT天満みたいに小さめの住戸が主体なのかな？
さすがにワンルームとかはないだろうけど・・・

あとはオール電化か否か・・・

[109: 匿名さん]

オール電化、ecoキュートに１票！

[110: 匿名]

大林だしCT天満にバルコニーつけたタワーになるんちゃう？
宝塚タワーみたいな感じ。

[111: 匿名さん]

坪単価180万円以内に抑えてくれたら、なんでもいい。無理か。。。

[112: 匿名さん]

２ＬＤＫ６０平米くらいで４５００万円位であればうれしいです

[113: 近隣者]

天六阪急マンションが出来ると.近くで遠い.アワーズ.西天満は残戸数の消化はかなり難しいですね多分様子見しおると思います　立地条件が最大のポイントです

[114: 気になる君]

斎場が近所にあるけど気にならない？

[115: 匿名]

>112
うらやましいです。
おそらくその単価なら半数以上売れ残ります。

都心でないので価格設定は高額ではないはず。西宮北口や樟葉、香里園を参考にしています。大阪市北区という事を加味してもそこまで高くはならないでしょう。

[116: 匿名さん]

駅前タワーとファミリー向けマンションを比べるとは。

[117: 近所をよく知る人]

>>114
市営のハイテク斎場で煙も出ない。ただの大きな建物です。
近所に住んでもないのにイメージだけで書かないで。
豊中周辺のジェット機の窓が見えるよりマシ。

[118: 匿名]

>116
ジオ西宮北口
樟葉タワー
香里園タワー
の事じゃないの？もう少し調べてカキコミしましょう。

[119: 匿名]

近所に住んでいます。
火葬場から煙出ないのは知っていますが、
火葬場が近くと知った時はショックでした。
他所からくる人には、近くにあるだけで
かなりのデメリットになると思います。
もちろん、生と死は表裏ですし忌み嫌うのは筋違いと頭ではわかっていますが
それは綺麗ごとかなと。

[120: 匿名]

まぁデメリットもあるけど、梅田至近で駅直結で
日常の買い物は足りすぎるくらい充実てのは大きなアドバンテージと感じてます。

[121: 匿名さん]

京阪沿線と比べるのはナンセンスだろ。
香里園や樟葉なんか目じゃない。

[122: 匿名さん]

話は具体的に。地価等を明示しなさい。