ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[228: 匿名]

路地の小さいお店？
あるよ。

[229: ビギナーさん]

ここって本当に駅直結なの？
住居出入り口や住居用エレベーターは駅と反対の北側だよね？
見取り図からは駅と直結するようには見えないし、
徒歩１分になってしまうのかな？
せめて雨の日は濡れずに駅まで行きたいんだけど

あと住居用エレベーターが計５台なのはちょっと少ないかなと思ったり・・・
交番はあのままなんですね

ところでジョイントのアデニウムは順調に建設中ですね
それでも何のアナウンスもされないからやっぱり賃貸になるのかな？
該当スレがないのでここに書いてみました

[230: 匿名]

駅直結でなければ魅力半減です。
直結にして下さい！

[231: 匿名]

直ケツじゃないと困るな。
駅はもちろんだけど、雨に濡れずにツタヤ、商店街、ファミマに行きたい。
そうなれば、1Fのエントランスから出る事の方が少ないかも。

[232: 匿名さん]

駅直結で場所もいいですねぇ便利なんでしょうね

[233: 匿名]

ほんまや、雨に濡れずどこでも行けるな、、

[234: 匿名]

パチ屋も濡れずいけるな！
外に出ず生活成り立つやん。

[235: 匿名]

しかしジョイントのアデニウム、いくらプチバブルの時期に用地取得したからといっても、あの外装はないだろが。
ほぼ吹付オンリーでタイルがほとんど見当たらん！

[236: 匿名さん]

賃貸物件に要はない。ここを語ろう。

[237: 匿名]

>>233

私は今も天神橋筋商店街に面したマンションに住んでいますが、
どんなに雨が降ってても「傘を持って出る」事は無く、
天気予報も殆ど気にならなくなりました。
地下鉄に乗って、周りの乗客を見て、「あぁ、今日は雨が降るんだ、」と思うくらいです。

自転車も持っていますが、あまり使いません。
大抵の目的地は近いため、自転車で出かけた事を忘れて歩いて帰ってくるという、
サザエさん級のミスを2度した事があります。

[238: 144]

カキコミが増えるほどいい物件そうですね。しかし立地の良さは地下直結だけではありません。また言いたい時に書かせてください。


さて、高槻マンションプロジェクトがお披露目です。
この物件の価格や発表時期を考える上でかなり参考になります。医師(しかも私立つまり金持ち)も多い高槻の売れ行きに興味津々です。
高槻は高額でいいのでここはリーズナブルでおねがいします（笑）。

[239: 匿名]

大阪のいわゆる富裕層は戸建志向が強いから、
市内のタワーならまだしも北摂で高額なタワーてどうだろねー。
天六は絶対に安いはずと思ってるけどどうでしょうね。

[240: 匿名さん]

高槻ごときと比較したところで、意味無い。ここは一番！知らんけど。

[241: 匿名]

>>239
は？脳内はいいよ。

[242: 物件比較中さん]

ここは安くせんと売れへんやろ

[243: 匿名さん]

安く売るために、それなりのコストカットOK？しょぼいエントランス、共用設備は最小限、内装は安い材質。。。

[244: 144]

こんにちは。
実際、安くすべきという意見がちゃんと伝わるタイミングは今の高槻みたいな時でしょうか？

多分買うという人で一定以上の収入がある人、そういう人の意見がたくさん｢安くして｣なら意見がきちんと通るのでしょうか？

内装等でコストを落とすのならほんの少しだけでしょうが、安くなるのでしょうか？
詳しい方、よろしくおねがいします。茶屋町のような価格でも買えるのですがケチなので安い方が良いと思っています。

[245: 物件比較中さん]

アデニウムは、9月からの販売との事です。
価格ありきで検討しますよ。

[246: 匿名さん]

>245
奥村組ってどう？

[247: 匿名]

茶屋町のジオも奥村だし悪くはないよ。
売主は×だけど。

[248: 匿名さん]

施工と管理会社がしっかりしていたら、売主なんてどうでもいい。

[249: 匿名さん]

とは言えない。

[250: 匿名]

な。

[251: 匿名さん]

なぜ？

[252: 匿名]

法クリアできる最小コストで作れって売主が言えば、その通り施工するからね。

売主の姿勢がいちばん影響する。

[253: 匿名さん]

＞法クリアできる最小コストで作れって売主が言えば、その通り施工するからね。
なるほど。で、高い販売価格で利益確保か、商社だね。

[254: 土地勘無しさん]

阪急ってそんなに悪いか？
いいイメージあるんだけどなー

[255: 匿名さん]

世の中、金払うほうが強いんだから、法に抵触しない限りどんな取引でも金主の言うことを聞くのは当たり前の話。

[256: 匿名さん]

利益確保は当たり前でしょうな

[257: 匿名さん]

売れると思ったら強気にでるんじゃない？
場所としてはいいと思います
やはりタワーなら駅徒歩1分以内が理想だよ

[258: 匿名さん]

売れるでしょうな
価格も周辺参考に出してくるなら、意外にいいのかも。
このまま景気が戻らない方が検討する人にはいいかもよ
あとの不安要素は消費税ぐらいか？

[259: 匿名さん]

デベが赤字覚悟で売るわけがない
この立地だよ
利益確保はするでしょうね

[260: 144]

こんばんは。
まあ、自分の判断で高ければ買わなければ良いという事ですね。
必ず売れるとは思います。

おやすみ。

[261: 匿名さん]

ここの対抗馬となる物件はないの？売主の独壇場にしたくない。

[262: 匿名]

安さでアデニウム、建物の作りでシティタワー。

もろ競合するのはシティタワー天満かな。

[263: 匿名]

ここと比べて、あと3年後でもCT残ってたら、買ってもいきなり築3年経過物件になっちゃうから、どうなんでしょうね。

[264: 匿名]

シティタワー？
そりゃ残ってるでしょ。
まだ300以上あるんだから。

[265: 匿名さん]

どちらにしろ
ここが値段的に高くなるのは間違いないよね

[266: 匿名さん]

ということは、周辺物件は当て馬か。。。

[267: 匿名さん]

ここの計画って白紙？知らんけど。

[268: 匿名さん]

9月頃には何か情報がでそうですね。

[269: 匿名はん]

高すぎたら逆に当て馬だよね

[270: 匿名さん]

早く情報が知りたくて、ジオ倶楽部に入会したけど、全然情報なし。９月にあるのか？

[271: 匿名]

>267
おまえさ、どこにでも首突っ込んで白々しいよ。知らんけど。

[277: ビギナーさん]

次の情報はいつですか？

[278: 匿名]

おおおお落ち着け、看板でも出たら知らせるから

[279: 匿名]

まずは茶屋町さばかなあかんからな。
もうちょい待て

[280: 匿名さん]

他にも、頭の痛い物件抱えているから、大変なのよ。By阪急。

[281: 匿名さん]

北摂ですか?

[282: 匿名さん]

主に北摂ですね。他の地域でも・・・。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[284: 匿名さん]

他の地域のことまでは、知らないということでは？日本語は難しい。合っているかは、知らんけど。

[285: 匿名さん]

茶屋町はそのうちうれるんじゃない
ここはどうなんだろう
CT天満の売れ行きが今ひとつのような気がするので微妙な感じがする
ただ、駅1分だからなー
期待はしたいですね

[286: 匿名さん]

駅近と駅直結の違いはとてつもなく大きい気がします。ここは売れますよ。億ションじゃなければ・・・。

[287: 匿名]

都会的なきらびやかさはないけど、生活するには言うところないね。あの場所は。
まさにタワマンの場所だな。

[288: 匿名さん]

早く建設始めて欲しい！

[289: 匿名]

>>288
1に書いてるじゃんか。11月まで解体をやって来年の頭から着工するって。

[290: 匿名さん]

フェンスで囲まれているエリアを毎朝見ますが、かなりでかいのが立ちそうですね。

[291: 匿名さん]

>289
待てない！

[292: 匿名さん]

茶屋町より生活品は安く買えそうですが。

[293: 匿名さん]

確実に安く買える。

[294: 匿名]

天六に160mが一本…
少し物足りない気がします。周辺に100m〜150m数棟建てたらどうですか？梅田からの構想ビル群にも繋げて欲しい。

[295: 匿名]

地盤はＯＫ？

[296: 匿名さん]

福島区よりは地盤はいいだろうと思う。知らんけど。

[297: 匿名さん]

この際、日本最高の高層タワーを。

[298: 匿名]

近隣タワーにトドメを。

[299: 匿名さん]

また、座屈して、自分にとどめを。

[300: 匿名さん]

高額物件で、庶民にとどめか？

[301: 匿名さん]

安くて、高級なマンション建ててください。

[302: 匿名はん]

ＣＴ天満、検討したが欲しい広さが10階までだったので即アウト

95㎡オーバーが中層階くらいに設定されれば即買いなんだけどなぁ

[303: 匿名さん]

ここはどうでしょう？100㎡越えで2LDKが高層階？

[304: 匿名さん]

>>302

確かに広い部屋であの価格は魅力だったんですが、
タワーなら上の階の方が良いですよね？

ここの高層で広いお部屋は、恐ろしい価格になりそうですね。。

[305: 匿名さん]

296
なぜ福島区と比べる？
意味がわからない。
ここの地盤を聞いているのだよ
知らないなら書かないでくれ

[306: 匿名さん]

↑地盤？福島区よりは堅いよ。でもそれほど離れてないから違いは少し。

[307: 匿名さん]

売れないからって宣伝にこないで～

[308: 匿名さん]

>>304
確かに値段は恐ろしそうですね

ＣＴ天満の10階だと、南向きなら窓あけたらラブホですからね・・・
景観は気にしないほうですけどさすがにね
あと、一面窓ガラスなんで、地上から微妙に見えるのが記になりました

[309: 匿名さん]

↑↑
記→気　ゴメン

[310: 匿名さん]

売れないからって宣伝に来ないで～

[311: 匿名さん]

ジオNEXT・106TOWER

[312: 144]

ご無沙汰です。
めぼしい情報は無いですね。分譲開始は来年後半くらいでしょうか？

[313: 匿名さん]

知らんけど。

[314: 匿名]

天満のタワーがかわいそう。

[315: 匿名]

楽しみですね。早く概要知りたいです。

[316: 匿名さん]

阪急さんは頑張るねぇ。ザ・千里タワーで落ち目になるかと思いきや・・・。

[317: 匿名はん]

阪急はイメージで強いからしょうがないね。
小泉さんも失敗多かったけど人気あったし。

[318: 匿名]

ジオ・１０６ＴＯＷＥＲ

[319: 匿名さん]

↑何を主張したいんだ？

[320: 匿名さん]

頑張れ！阪急ブレーブス！

[321: 匿名]

西側の交差点角地に商業ビルが建ち始めましたね、
鉄骨造りだから、あっと言う間に７階ぐらいまでニョキニョキと伸びていきました。

勝手に「あの角地も敷地の一部？ 公開空地？」等と思っていたので残念です。
「東・西・南」共に下層階の眺望は完全に死にましたね。
上階をご検討の方には関係無さそうですが、「下」を売るために安くする分、
「上」が割を食いますから、影響はあるでしょう。

元々、東西メインで南面は少ない計画のようですので、
私の希望する「東南角部屋20F以上」の価格はエライ事になりそうです。

[322: 匿名]

西側ビルかな？
鉄骨も錆びれてるから前の建物の取り壊しかと思ってた。

[323: 匿名]

ジオ・１０６(てんろく)TOWER

[324: 144]

個人的には眺望はどうでもよいのでかえってありがたいです。

[325: 匿名さん]

立地だ、立地！眺望はどうでもいい。まぁ、たまに見たいからスカイラウンジ作ってね阪急さん。

[326: 匿名さん]

11月には情報出てくるの？

[327: 匿名さん]

販売開始したら、近くのタワーからネガレスの嵐でしょうね。
まぁ、負ける条件は何もないが。