ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[228: 匿名]

路地の小さいお店？
あるよ。

[229: ビギナーさん]

ここって本当に駅直結なの？
住居出入り口や住居用エレベーターは駅と反対の北側だよね？
見取り図からは駅と直結するようには見えないし、
徒歩１分になってしまうのかな？
せめて雨の日は濡れずに駅まで行きたいんだけど

あと住居用エレベーターが計５台なのはちょっと少ないかなと思ったり・・・
交番はあのままなんですね

ところでジョイントのアデニウムは順調に建設中ですね
それでも何のアナウンスもされないからやっぱり賃貸になるのかな？
該当スレがないのでここに書いてみました

[230: 匿名]

駅直結でなければ魅力半減です。
直結にして下さい！

[231: 匿名]

直ケツじゃないと困るな。
駅はもちろんだけど、雨に濡れずにツタヤ、商店街、ファミマに行きたい。
そうなれば、1Fのエントランスから出る事の方が少ないかも。

[232: 匿名さん]

駅直結で場所もいいですねぇ便利なんでしょうね

[233: 匿名]

ほんまや、雨に濡れずどこでも行けるな、、

[234: 匿名]

パチ屋も濡れずいけるな！
外に出ず生活成り立つやん。

[235: 匿名]

しかしジョイントのアデニウム、いくらプチバブルの時期に用地取得したからといっても、あの外装はないだろが。
ほぼ吹付オンリーでタイルがほとんど見当たらん！

[236: 匿名さん]

賃貸物件に要はない。ここを語ろう。

[237: 匿名]

>>233

私は今も天神橋筋商店街に面したマンションに住んでいますが、
どんなに雨が降ってても「傘を持って出る」事は無く、
天気予報も殆ど気にならなくなりました。
地下鉄に乗って、周りの乗客を見て、「あぁ、今日は雨が降るんだ、」と思うくらいです。

自転車も持っていますが、あまり使いません。
大抵の目的地は近いため、自転車で出かけた事を忘れて歩いて帰ってくるという、
サザエさん級のミスを2度した事があります。

[238: 144]

カキコミが増えるほどいい物件そうですね。しかし立地の良さは地下直結だけではありません。また言いたい時に書かせてください。


さて、高槻マンションプロジェクトがお披露目です。
この物件の価格や発表時期を考える上でかなり参考になります。医師(しかも私立つまり金持ち)も多い高槻の売れ行きに興味津々です。
高槻は高額でいいのでここはリーズナブルでおねがいします（笑）。

[239: 匿名]

大阪のいわゆる富裕層は戸建志向が強いから、
市内のタワーならまだしも北摂で高額なタワーてどうだろねー。
天六は絶対に安いはずと思ってるけどどうでしょうね。

[240: 匿名さん]

高槻ごときと比較したところで、意味無い。ここは一番！知らんけど。

[241: 匿名]

>>239
は？脳内はいいよ。

[242: 物件比較中さん]

ここは安くせんと売れへんやろ

[243: 匿名さん]

安く売るために、それなりのコストカットOK？しょぼいエントランス、共用設備は最小限、内装は安い材質。。。

[244: 144]

こんにちは。
実際、安くすべきという意見がちゃんと伝わるタイミングは今の高槻みたいな時でしょうか？

多分買うという人で一定以上の収入がある人、そういう人の意見がたくさん｢安くして｣なら意見がきちんと通るのでしょうか？

内装等でコストを落とすのならほんの少しだけでしょうが、安くなるのでしょうか？
詳しい方、よろしくおねがいします。茶屋町のような価格でも買えるのですがケチなので安い方が良いと思っています。

[245: 物件比較中さん]

アデニウムは、9月からの販売との事です。
価格ありきで検討しますよ。

[246: 匿名さん]

>245
奥村組ってどう？

[247: 匿名]

茶屋町のジオも奥村だし悪くはないよ。
売主は×だけど。

[248: 匿名さん]

施工と管理会社がしっかりしていたら、売主なんてどうでもいい。

[249: 匿名さん]

とは言えない。

[250: 匿名]

な。

[251: 匿名さん]

なぜ？

[252: 匿名]

法クリアできる最小コストで作れって売主が言えば、その通り施工するからね。

売主の姿勢がいちばん影響する。

[253: 匿名さん]

＞法クリアできる最小コストで作れって売主が言えば、その通り施工するからね。
なるほど。で、高い販売価格で利益確保か、商社だね。

[254: 土地勘無しさん]

阪急ってそんなに悪いか？
いいイメージあるんだけどなー

[255: 匿名さん]

世の中、金払うほうが強いんだから、法に抵触しない限りどんな取引でも金主の言うことを聞くのは当たり前の話。

[256: 匿名さん]

利益確保は当たり前でしょうな

[257: 匿名さん]

売れると思ったら強気にでるんじゃない？
場所としてはいいと思います
やはりタワーなら駅徒歩1分以内が理想だよ

[258: 匿名さん]

売れるでしょうな
価格も周辺参考に出してくるなら、意外にいいのかも。
このまま景気が戻らない方が検討する人にはいいかもよ
あとの不安要素は消費税ぐらいか？

[259: 匿名さん]

デベが赤字覚悟で売るわけがない
この立地だよ
利益確保はするでしょうね

[260: 144]

こんばんは。
まあ、自分の判断で高ければ買わなければ良いという事ですね。
必ず売れるとは思います。

おやすみ。

[261: 匿名さん]

ここの対抗馬となる物件はないの？売主の独壇場にしたくない。

[262: 匿名]

安さでアデニウム、建物の作りでシティタワー。

もろ競合するのはシティタワー天満かな。

[263: 匿名]

ここと比べて、あと3年後でもCT残ってたら、買ってもいきなり築3年経過物件になっちゃうから、どうなんでしょうね。

[264: 匿名]

シティタワー？
そりゃ残ってるでしょ。
まだ300以上あるんだから。

[265: 匿名さん]

どちらにしろ
ここが値段的に高くなるのは間違いないよね

[266: 匿名さん]

ということは、周辺物件は当て馬か。。。

[267: 匿名さん]

ここの計画って白紙？知らんけど。

[268: 匿名さん]

9月頃には何か情報がでそうですね。

[269: 匿名はん]

高すぎたら逆に当て馬だよね

[270: 匿名さん]

早く情報が知りたくて、ジオ倶楽部に入会したけど、全然情報なし。９月にあるのか？

[271: 匿名]

>267
おまえさ、どこにでも首突っ込んで白々しいよ。知らんけど。

[277: ビギナーさん]

次の情報はいつですか？