ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[168: 匿名さん]

戦々恐々。CTはヤバいね。

[169: マンコミュファンさん]

>168
CTの板は、かなり荒んできてますよ。
購入者の絶賛レスと、批判レスへの攻撃レスばかり。
学校区、住環境等に言及するレスは根こそぎ削除されてます。

[170: マンコミュファンさん]

↑
失礼、なんかアワーズと混同しちゃいました。

[171: 匿名さん]

CTより先に、こっちの方が完売確率高そう・・・。欲張って絢爛豪華な最高級マンションはいいから
普通にタワマン建てて欲しい。

[172: 144]

CTは検討すらしなかったです。

その私がこれを検討するという事はかなりお客さんを取られる(取られた)でしょう。
アワーズは近隣ながらに競合では無い雰囲気です。良い物件だと思っているという事を付け加えておきます。

>171
北浜のような無駄だらけの価格でなければありがたいですね。

[173: 匿名]

何年も待つ人は待てばって感じですか？その間に又竣工計画がどこぞで出来ると、そちらの方がって感じなんですかね。
確かに駅直結便利ですが、かなりごちゃごちゃ感満載ですからね。南森町とか出来へんかな

[174: 匿名さん]

>173
それなりに軍資金を蓄えられるから、待つのは構わない。他にいい物件計画？ここよりダメじゃない？

[175: 匿名]

南森町の駅直結だと、北浜クラスにらなっちゃうでしょ。
ここもいくらになるか不明だけど。

[176: 匿名]

荒らしって自分では気づいてないんだろうけど、特徴ありますね。いつもこいつまた来た～って笑ってしまう。

[177: 周辺住民さん]

他のタワーマンションと違い、
このマンションを検討している大多数の人の特徴は、
今も天六に住んでいるか、過去に住んでいた事がある方で「現地を良く知っている」事です。
だから、斎場がどうの、パチンコ屋がどうのと言われても、本当に、心から何とも思わないんですよ。
せいぜい、「コレで検討する人が減ったら嬉しいな」ぐらいなモンです。

私もそうですが、共栄(現地人はﾌｧﾐﾘｰｽﾄｱとは言わない）の跡地にタワーマンションが建つ、と聞いただけで、
「あぁ、自分はこのマンションを買うだろうな」と予感した人は多いと思います。

後はホントに値段です。

[178: 匿名]

周辺住民の買い換えなら、ますますエリアの相場に合わせた
価格設定になるので、なかなかよさそうですね。
早く案内出ないかな。

[179: 匿名]

今日も彼は持論展開中。

[180: 144]

>177
天六居住経験者に限定ではなく、職場が近くだった人とか近隣居住者(私)も多く含まれると思います。要は天六の良さを知っている人という事です。
他はゾッとするくらい的を射ていると思います。すごいです。


予想価格は
３ＬＤＫ７０㎡３６８０万〜
４ＬＤＫ９０㎡４９８０万〜
北を含むとこれより一割程安め、南はその逆という感じでしょうか？｢こうならいいな｣より高めに予想しました。この二割安なら安過ぎ二割高なら高過ぎと思える価格です。

>178
実際はこんな感じではないでしょうか？

[181: 匿名]

天六周辺は商店街しか行ったことはありませんが、谷町、堺筋線、阪急淡路線とアクセスがよいですね。
また、少し調べたところ、緊急時の総合医療センターや北野、済生会中津病院活も近く、生活必需品もスーパーと商店街を選択できるのでとっても庶民的な街の印象です。

[182: 匿名]

予想が低すぎでは？
最低でも平方㍍あたり55〜60万ぐらいでしょ。隣接ビルを超える眺望で65万ぐらいはいくでしょ。

[183: 匿名さん]

>182
同感。あとは共用設備をどこまで贅をつくすか？だな。知らんけど。

[184: 匿名]

風呂とかシアターとか周辺で揃うので管理費高くなるだけなのでいらん。
シンプルでこぎれいにしてくれたらいい。

[185: 匿名]

今夜も彼は持論展開中。

[186: マンコミファンさん]

　↑
コレなんだろ？
コミュニティサイトで持論を語るなよって事？　気持ち悪い。
でも気になるな・・・　ひょっとして恋かも。

[187: 匿名]

片想いで終わるな！
頑張って

[188: 匿名さん]

駅直結のシンボルタワーだし、あんまり安いのは嫌だな。
めいいっぱい高級にして、ある程度の富裕層で固めてもらいたいね。
まあ、低層は安価で構わないが。

[189: 144]

色々な意見があるという事ですね。
天六だから豪華は要らないとか、駅直結だから豪華でよいとか。どちらだけが正しいとかではないなので、案の定の最上階付近は豪華！でしょうか？


説明不足でスミマセン。予想価格は低層階の眺望無しの最低分譲価格です。
周囲の建物が気にならないくらいになるともちろんもっと高額でしょう。大阪ドーム付近のマンションのように、同じ方角間取りでも価格の乖離があるという事を勝手に思っています。

真東西向きは世帯年収600〜800をターゲットにした狭め(スミマセン)の間取り、４つの角にそれぞれ広めの間取りをもってきて南に1200くらいをターゲットにする。銀行の貸出を考慮して世帯年収の５倍前後の価格を設定するのが最近のマンションの傾向です。


これまでのジオの良心的な価格の付け方、一方で天六といえども素晴らしい立地。上記に対して少し高いくらいで出てくると思います。


無いとは思いますが、絶対にやめてほしいのは｢ザ･天六タワー｣という名前で全戸超高額。会社関係なく梅田と難波で｢ザ｣シリーズは終わりにしましょう。


長文を読んでいただいてありがとうございました。

[190: 匿名]

天六直結といっても、果たして天神橋筋六丁目駅に、周辺に魅力あるか？
梅田云々だと、梅田にある物件のほうがいいし、ローレル梅田（中崎町）の方が梅田に近い。
都島や桜ノ宮のいい雰囲気でも無いし、正直売れ残りそうな気がする。
ほぼ同じ土地柄にあるシティタワー天満が壮絶に残ってるし、
正直直結だけしか魅力が無い。

[191: 匿名]

その駅直結が他では殆どない最大の魅力でしょ。今後暫くは出てこなさそうだし。天六は賛否あるけど都心に近いが庶民色が強いという点では他であまり無かった立地になるし、楽しみは楽しみです。日常生活はかなりしやすいでしょう。場所柄プレミアム感はでなさそうですけど

[192: 周辺住民さん]

>190
待ちに待ったネガティブコメントがこれかよ・・・
的を射たポイントが一つも無いってどうゆう事？
もっと真剣にやれ。


見本みせてやるよ。

物件の直ぐ北に「加納病院」があります。
夜間の救急医療もあって安心なんだけど・・・
当然ながら、毎日のように救急車来るんですよね。
しかも結構大きなサイレンを鳴らして走ってくるので、深夜や明け方でも叩き起こされてサイアク！
上層階は問題ないかもしれないけど、私の予算だと隣の建物をギリギリ超える位が希望なので、
ちょっと問題かも・・・

[193: 物件比較中さん]

190の方が勝ってるなｗ

[194: 匿名]

なんだかんだ言っても駅直結は大きいよ。
しかも住友の久宝寺みたいに田舎駅では無く、都心の地下鉄駅は便利です。

[195: マンコミファンさん]

190

「都島や桜ノ宮のいい雰囲気でも無いし」
「ローレル梅田（中崎町）の方が梅田に近い」
「ほぼ同じ土地柄にあるシティタワー天満」

すごいなこの人、キングオブ頓珍漢

[196: 匿名さん]

>190
ここが売れると困る人か？

[197: 匿名]

>>190
ローレル梅田を引き合いに出しながら、対抗物件として最後にCT天満をあげているのが萎える。
結局、周辺マンションスレを荒らすCT天満関係者か・・・・。

[198: 匿名]

190はCT天満のこともボロカスに言ってるけど。。

[199: 匿名さん]

で、立ち退きは進んでるの？
敷地内にはまだ、立ち退きを拒んでる住民も居るんだろ？
あの配棟図を見ると、２ブロック分の開発をするんだよね？

[200: 匿名さん]

>>190　
スゲー人気だな。
でもCTの関係者じゃないと思うよ、
あまりに土地勘がNASA過ぎる。

[201: 144]

最近のマンションでは勝ち組のマンションと＊＊＊マンションがはっきりしています。
今売れ残りマンションが多数あります。その一方人気物件は築５年以上経っても数十組転売予約があったり、このご時世に関わらず与力町、大阪天満宮等にいたっては分譲価格より高額で取引される有様です(Ｈ１７頃築)。

このマンションは価格や仕様を間違わなければ、間違いなく勝ち組です。
えらそうにグダグダ言ってスミマセン。素人なりに３年以上マンションオタクをやっていてアツくなりすぎかも知れません。


話を元に戻して、＊＊＊マンションの関係者等の荒らし行為は仕方ない事かも知れませんね。
天六を悪く言われる事はあまり気分の良い事ではありません。けど勝ち組なので心にゆとりをもってスルーしています。

[202: 匿名さん]

>199
地権者として入居して、でかい顔されたらやだな。。。

[203: 匿名]

地権者て阪急オンリーやけど。。

[204: 匿名さん]

>202
私の心配は天六界隈のパチ屋のオーナーは皆買うだろうなぁ、と言う事。
ギラギラのカッコして、二十歳前後のカワイイ子を連れた5～60代くらいのライオンの様な紳士が、
エントランスのソファに座って、でっかい声で携帯で話している姿がアリアリと目に浮かぶ。

トムソンガゼルの私は節目がちに会釈をして通り過ぎるのみだ。

[205: 匿名さん]

>>204
パチ屋のオーナーならとっくに別の豪邸に住んでます。
最近金持ちなったわけじゃないし。
昭和の金持ちのイメージにワロタけどね。

[206: マンコミュファンさん]

>205
セカンドかサードハウスなんじゃないの？
だから若い子と一緒なんジャン。

[207: 匿名]

204　言い過ぎだ！けど否定できない。

[208: 匿名]

天六界隈の飲食店は、パチ屋帰りの集団が多くて笑える。
仕事しろよ！みたいな笑

[209: 匿名]

CT天満の事ですね。
話が具体的だからすぐにわかりました。住民ではないけど、私はそんなに気にならなかったです。

[210: 匿名]

天六のシティタワーの住民層は、パチ屋系が多いんですか！？

[211: 匿名さん]

悪りぃCT・・・
そんなつもりじゃなかったんだけど、またチョットだけ完売遅らせちゃったカモ。

[212: 匿名]

いいですよ。悪いのは209みたいに妄想して、敢えて絡んでくる人だから。

まぁここはとりあえずグランデ仕様なのか否かで売れ行き相当かわるでしょうね。

[213: 匿名]

やっぱりCT関係者か。
アホだね。

とりあえず、瓦礫に立つマンションなんか競合でも何でもないから。他を荒らす程暇なのは分かるけど、それを見て客はどんどん引いているぞ。

[214: 匿名さん]

↑どんな脳内妄想ですか？　212の「いいですよ・・・」の言葉に反応して関係者だと思ってるの？ちょっとビックリですわ。私が212の書き込み者ですが関係者では無いです。市内のタワマン良いとこがないかぁと思い各タワマン掲示板を見ていてレスしただけですから。
勘違いさせてしまったなら申し訳ないですが、わざわざシティータワー天満の掲示板までいって天六建て替え物件の掲示板で荒らすのやめてくださいってどんだけ妄想してるの。気の毒になりました。

[215: 匿名さん]

>>214
流れからここのタワーに対してパチンコ屋の書込みしたのは214で間違いないでしょうから、
少なからず関係者ですよね？
レスのほとんどが立地や条件、天六についてなどなどまだどんな建物が出来るか期待する段階での
レスが多い中、近隣の詳細、しかもどちらかといえばイメージを下げるような内容ですからね。

各タワマンみてる段階で、住んでもいない天六にできる阪急タワーついてにその反応っぷりはバレバレです。

[216: 匿名]

212ですが書き込んだのは212の1回だけ。パチンコ屋の事も一切書き込んでないの。どういったら貴方の妄想から解き放たれるんだろう。
天六に関してはそもそも悪い印象持ってませんし、もう勘弁してくださいな。そして貴方も想像をかきたてるのを辞めないと現実との区別が曖昧になりますよ

[217: 匿名]

↑
209に対して212で妄想呼ばわりで絡んでいってるけど、216の最後の2行は自分のことでもありますよ。