ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[103: 匿名さん]

モンセーヌ南茨城

[104: 匿名]

モンセーヌがあるから天六は大丈夫でしょ。

[105: 匿名さん]

モンセーヌ→千中→天六ってか？

[106: 匿名さん]

ザ・天六タワー2013

[107: 匿名]

常に人通りある場所だから、なんかあればすぐに掲示板に出そう。
モンセーヌは入居後の判明だったから取り返しの付かなかったけど。

[108: ご近所さん]

図を見た感じでは、
バルコニーがCT天満より広そう？
上層3階はプレミアムフロア？
外廊下タイプ（北側エレベーターの位置から）？
エレベーターは1階まで直通？
住宅出入口は地下鉄出入口とは全く反対側？
東・西が主体で、南は少ない？
北は廊下にとられてしまいほとんど住戸がない？
これで400戸前後だったら、CT天満みたいに小さめの住戸が主体なのかな？
さすがにワンルームとかはないだろうけど・・・

あとはオール電化か否か・・・

[109: 匿名さん]

オール電化、ecoキュートに１票！

[110: 匿名]

大林だしCT天満にバルコニーつけたタワーになるんちゃう？
宝塚タワーみたいな感じ。

[111: 匿名さん]

坪単価180万円以内に抑えてくれたら、なんでもいい。無理か。。。

[112: 匿名さん]

２ＬＤＫ６０平米くらいで４５００万円位であればうれしいです

[113: 近隣者]

天六阪急マンションが出来ると.近くで遠い.アワーズ.西天満は残戸数の消化はかなり難しいですね多分様子見しおると思います　立地条件が最大のポイントです

[114: 気になる君]

斎場が近所にあるけど気にならない？

[115: 匿名]

>112
うらやましいです。
おそらくその単価なら半数以上売れ残ります。

都心でないので価格設定は高額ではないはず。西宮北口や樟葉、香里園を参考にしています。大阪市北区という事を加味してもそこまで高くはならないでしょう。

[116: 匿名さん]

駅前タワーとファミリー向けマンションを比べるとは。

[117: 近所をよく知る人]

>>114
市営のハイテク斎場で煙も出ない。ただの大きな建物です。
近所に住んでもないのにイメージだけで書かないで。
豊中周辺のジェット機の窓が見えるよりマシ。

[118: 匿名]

>116
ジオ西宮北口
樟葉タワー
香里園タワー
の事じゃないの？もう少し調べてカキコミしましょう。

[119: 匿名]

近所に住んでいます。
火葬場から煙出ないのは知っていますが、
火葬場が近くと知った時はショックでした。
他所からくる人には、近くにあるだけで
かなりのデメリットになると思います。
もちろん、生と死は表裏ですし忌み嫌うのは筋違いと頭ではわかっていますが
それは綺麗ごとかなと。

[120: 匿名]

まぁデメリットもあるけど、梅田至近で駅直結で
日常の買い物は足りすぎるくらい充実てのは大きなアドバンテージと感じてます。

[121: 匿名さん]

京阪沿線と比べるのはナンセンスだろ。
香里園や樟葉なんか目じゃない。

[122: 匿名さん]

話は具体的に。地価等を明示しなさい。

[123: 匿名]

アデニウム横のパナソニックが閉鎖になってますが、
マンションになるのかな？
かなりの面積ですが。

[124: 匿名さん]

>119
いずれお世話になるところですから、それに昔と違い排煙浄化も進歩してるから。

[125: 匿名]

天六付近のマンションスレにはいつも周辺住民のフリして斎場の話を持ってくる人がいます。
高級住宅地そばに霊園や墓場だってある地域多いんだけど、何がいいたいのかな。
脳内デメリットは自分だけにして欲しいわ。

[126: 匿名さん]

>>125
昔、天六に仕事場があり、よく知っている者です。
「脳内デメリット」と言うのは言い過ぎかと。
匂いなどがあまり感じないのは知っていますが
何となく私も気になりますね。

[127: 匿名]

斎場→気にならない→検討する
斎場→気になる→検討しない→もうこのスレには来ない

[130: ご近所さん]

いわゆるB地区指定は天六がある北区には今はないよ。
４，５０年位前かな。ちゃんと調べた方がいいよ。

阪神地区の西○とか今は高級イメージで人気エリアですが、調べたらびっくりするけどね。
何も知らないって怖い。

[131: ご近所さん]

>>126
仕事場でしか来てないんでしょ？気になるとかレスは余計なお世話です。
どこの会社ですか?言う勇気もない（作り話でしょうから）のに適当に書かないでね。

[132: 匿名]

豊崎のインフラ会社です。

[133: 匿名]

天七の映画館の向かいに何か建ててますが、モデルルームかな！？

[134: ご近所さん]

天六駅から豊崎へ通勤してたの？
駅から反対に歩きますので、斎場通らない。

[135: 匿名さん]

見えないものが気になるから妄想癖でもあるんでしょうよ。

[136: 匿名]

斎場がダメとは誰も言ってないのでは？
ただ、それらを勘案すると北浜クラスはあり得ないでしょ？
って話なだけで。
差別発言はもってのほか。
下町てなだけなのに。

[137: 匿名さん]

天六いいところじゃないか！不満あるなら東京へ引っ越せ！

[138: 匿名]

火葬場が近くにあるのは羨ましいですよ.何れは誰もがお世話になるのにひけする事はないと思いますが　大阪方面に通勤するのはバスですね　それがとょっと難です

[139: 匿名]

バス？
梅田は谷町線で二駅、なんばも堺筋で行けるけど？

[140: 匿名]

梅田行くのにバス使う方が面倒だろ 笑
北区の果てのマンションと混同してないか？

[142: 匿名さん]

差別発言削除されてるのに未だに気づかず粘着する人って・・・・。
天六エリアキライならスレ自体近づかなければいいのに。

[143: 匿名さん]

CT天満・・・やばいでしょ。あと、半分以上どうするんだろ。

[144: 検討中]

売れないのは始めからわかっていたのじゃない？
若干20代であんな物件を掴んでしまった広告の人がかわいそう。

とりあえず同じ分譲価格はまず無いだろうから、この物件狙いでスルーした人はそれなりの覚悟をしましょう。1.2倍くらいでしょうかね。

[145: 匿名さん]

>144
詳細はわからんけど、その程度で販売されるのか？知らんけど。

[146: 匿名]

1.2だとキツいかなー。
天満と同価格なら完売するだろうけど。

デザインも、従来のジオタワーとは違うっぽいね。
白黒であんまわからないけど。

[147: 匿名さん]

＞天満と同価格なら完売するだろうけど。
　メガ仕様型なら何とか格安でいけるか・・・。

[148: 144]

もちろん同じくらいの値段だといいと思っている。

共用施設は最低限でいいから、安くしてもらえる事に期待。

[149: 匿名]

内装はダメなら後で替えれるしね。
下手に高級仕様にして売れ残っても誰も得しないし。

[150: 144]

確かに。売れ残りは全員損をする。

安すぎて、もう少し高くても買える人が抽選で買えないという事が無ければ、価格は安い事に越した事は無い。まず無いだろうけど。
スポーツクラブ、スーパー銭湯、ホテル等タクシーワンメーター以内であるから共用施設を可能な限り無くしてCT天満と同じ単価を目指してください。
関係者の方が見ておられるならぜひよろしくおねがいします。

[151: 匿名さん]

>150
　その願い、阪急耳持たず。知らんけど。

[152: 144]

>151
ありがとう！おやすみ。

[153: ご近所さん]

>>133

ホクテン座の向かいはコンビニになるようですよ。
今後、モデルルームまでのつなぎかもしれないけど。

完成時期は25年5月なので、
23年春よりアナウンス、24年はじめより販売かな？
価格的にはCTの1.2倍は適正と思うけど、間取りはどうなんだろ？
意外に商業施設のウエイトが大きいよね。
中津のローレルはややゆったりした間取りだけど、総戸数を考えると
それよりは小さいのかな？

[154: 購入検討中さん]

「東西向きメイン」の住戸配置ですか。
南向き、20F以上、で検討する私にとっては、
かなり厳しい価格設定になりそうですね。

[155: 匿名]

タワーはどの方角でも採光がいいから
南向きはそれほどこだわらなくてもいいのでは？

[156: 匿名さん]

要はどの方角の眺望がいいか？しかも何階からか？

[157: ご近所さん]

北・・・戸数少ない（角部屋しかない？）斎場ビュー、キングマンションお見合いでかなり安いか？
西・・・北建設のタワマン、ジョイントとお見合い必至？高層階ならまあまあの眺望だが、西日がキツイ
東・・・全体的に、そんなに悪くはない。拘置所ビュー？なのが欠点
南・・・中層階～眺望いいが、戸数少なく、たぶんお値段それなり

ということで値段的には南＞東＞西＞北かな
（人気順で並べればその逆）

[158: ご近所さん]

↑
ごめん、人気順も一緒
いずれにせよ、東以外は眺望を期待するには高層階（20階以上）じゃないと難しいんじゃない？

[159: 匿名]

眺望なくても足元に
スーパーと商店街、電車とすごいな、、

[162: 匿名]

阪急もトラウマやろね。
よう見張っとかな。

[163: 匿名]

153 さん
あら、コンビニなんですね…
年内に解体終わるし来年初頭にはモデルルームオープンとか思ってましたけど、
まだ先そうですね。
最近のタワーはファミリー向けとDINKS、
シニア向けを混ぜた構成にするのが多いように感じます。
ローレルみたいな階層分けじゃなくて。

[164: 匿名]

153 さん
あら、コンビニなんですね…
年内に解体終わるし来年初頭にはモデルルームオープンとか思ってましたけど、
まだ先そうですね。
最近のタワーはファミリー向けとDINKS、
シニア向けを混ぜた構成にするのが多いように感じます。
中津みたいな階層分けじゃなくて。

[165: 匿名さん]

モンセーヌ天六で復活！知らんけど。

[166: 購入検討中さん]

工事、だいぶ進んでましたよ！

コンビニの。

[167: 144]

こんばんは。
私も南希望ですが、東なら妥協できる条件です。


はっきり言って火葬場は真剣な検討者の私にはどうでもいいです。むしろ気になるのは、離れてはいるものの宗教施設です。かなり立派な建物です。しかしこれのために購入を見送るようなものでもありません(個人的にはこれで進んで買う物でもありませんが)。



南角は、例えば東メイン南ちょっとの間取りが多いかも知れないですね。

方角についてはこれからも情報を交換できるといいですね。
一応タワマン居住ですが、やはり真北はオススメできません。今南東角居住ですがエントランスは北にあります。快晴なら特に暗く感じます。
逆に言えばこれを何とも思わずにいれる方は変なプライドを捨てて北向きメインで検討すると得だと思います。

[168: 匿名さん]

戦々恐々。CTはヤバいね。

[169: マンコミュファンさん]

>168
CTの板は、かなり荒んできてますよ。
購入者の絶賛レスと、批判レスへの攻撃レスばかり。
学校区、住環境等に言及するレスは根こそぎ削除されてます。

[170: マンコミュファンさん]

↑
失礼、なんかアワーズと混同しちゃいました。

[171: 匿名さん]

CTより先に、こっちの方が完売確率高そう・・・。欲張って絢爛豪華な最高級マンションはいいから
普通にタワマン建てて欲しい。

[172: 144]

CTは検討すらしなかったです。

その私がこれを検討するという事はかなりお客さんを取られる(取られた)でしょう。
アワーズは近隣ながらに競合では無い雰囲気です。良い物件だと思っているという事を付け加えておきます。

>171
北浜のような無駄だらけの価格でなければありがたいですね。

[173: 匿名]

何年も待つ人は待てばって感じですか？その間に又竣工計画がどこぞで出来ると、そちらの方がって感じなんですかね。
確かに駅直結便利ですが、かなりごちゃごちゃ感満載ですからね。南森町とか出来へんかな

[174: 匿名さん]

>173
それなりに軍資金を蓄えられるから、待つのは構わない。他にいい物件計画？ここよりダメじゃない？

[175: 匿名]

南森町の駅直結だと、北浜クラスにらなっちゃうでしょ。
ここもいくらになるか不明だけど。

[176: 匿名]

荒らしって自分では気づいてないんだろうけど、特徴ありますね。いつもこいつまた来た～って笑ってしまう。

[177: 周辺住民さん]

他のタワーマンションと違い、
このマンションを検討している大多数の人の特徴は、
今も天六に住んでいるか、過去に住んでいた事がある方で「現地を良く知っている」事です。
だから、斎場がどうの、パチンコ屋がどうのと言われても、本当に、心から何とも思わないんですよ。
せいぜい、「コレで検討する人が減ったら嬉しいな」ぐらいなモンです。

私もそうですが、共栄(現地人はﾌｧﾐﾘｰｽﾄｱとは言わない）の跡地にタワーマンションが建つ、と聞いただけで、
「あぁ、自分はこのマンションを買うだろうな」と予感した人は多いと思います。

後はホントに値段です。

[178: 匿名]

周辺住民の買い換えなら、ますますエリアの相場に合わせた
価格設定になるので、なかなかよさそうですね。
早く案内出ないかな。

[179: 匿名]

今日も彼は持論展開中。

[180: 144]

>177
天六居住経験者に限定ではなく、職場が近くだった人とか近隣居住者(私)も多く含まれると思います。要は天六の良さを知っている人という事です。
他はゾッとするくらい的を射ていると思います。すごいです。


予想価格は
３ＬＤＫ７０㎡３６８０万〜
４ＬＤＫ９０㎡４９８０万〜
北を含むとこれより一割程安め、南はその逆という感じでしょうか？｢こうならいいな｣より高めに予想しました。この二割安なら安過ぎ二割高なら高過ぎと思える価格です。

>178
実際はこんな感じではないでしょうか？

[181: 匿名]

天六周辺は商店街しか行ったことはありませんが、谷町、堺筋線、阪急淡路線とアクセスがよいですね。
また、少し調べたところ、緊急時の総合医療センターや北野、済生会中津病院活も近く、生活必需品もスーパーと商店街を選択できるのでとっても庶民的な街の印象です。

[182: 匿名]

予想が低すぎでは？
最低でも平方㍍あたり55〜60万ぐらいでしょ。隣接ビルを超える眺望で65万ぐらいはいくでしょ。

[183: 匿名さん]

>182
同感。あとは共用設備をどこまで贅をつくすか？だな。知らんけど。

[184: 匿名]

風呂とかシアターとか周辺で揃うので管理費高くなるだけなのでいらん。
シンプルでこぎれいにしてくれたらいい。

[185: 匿名]

今夜も彼は持論展開中。

[186: マンコミファンさん]

　↑
コレなんだろ？
コミュニティサイトで持論を語るなよって事？　気持ち悪い。
でも気になるな・・・　ひょっとして恋かも。

[187: 匿名]

片想いで終わるな！
頑張って

[188: 匿名さん]

駅直結のシンボルタワーだし、あんまり安いのは嫌だな。
めいいっぱい高級にして、ある程度の富裕層で固めてもらいたいね。
まあ、低層は安価で構わないが。

[189: 144]

色々な意見があるという事ですね。
天六だから豪華は要らないとか、駅直結だから豪華でよいとか。どちらだけが正しいとかではないなので、案の定の最上階付近は豪華！でしょうか？


説明不足でスミマセン。予想価格は低層階の眺望無しの最低分譲価格です。
周囲の建物が気にならないくらいになるともちろんもっと高額でしょう。大阪ドーム付近のマンションのように、同じ方角間取りでも価格の乖離があるという事を勝手に思っています。

真東西向きは世帯年収600〜800をターゲットにした狭め(スミマセン)の間取り、４つの角にそれぞれ広めの間取りをもってきて南に1200くらいをターゲットにする。銀行の貸出を考慮して世帯年収の５倍前後の価格を設定するのが最近のマンションの傾向です。


これまでのジオの良心的な価格の付け方、一方で天六といえども素晴らしい立地。上記に対して少し高いくらいで出てくると思います。


無いとは思いますが、絶対にやめてほしいのは｢ザ･天六タワー｣という名前で全戸超高額。会社関係なく梅田と難波で｢ザ｣シリーズは終わりにしましょう。


長文を読んでいただいてありがとうございました。

[190: 匿名]

天六直結といっても、果たして天神橋筋六丁目駅に、周辺に魅力あるか？
梅田云々だと、梅田にある物件のほうがいいし、ローレル梅田（中崎町）の方が梅田に近い。
都島や桜ノ宮のいい雰囲気でも無いし、正直売れ残りそうな気がする。
ほぼ同じ土地柄にあるシティタワー天満が壮絶に残ってるし、
正直直結だけしか魅力が無い。

[191: 匿名]

その駅直結が他では殆どない最大の魅力でしょ。今後暫くは出てこなさそうだし。天六は賛否あるけど都心に近いが庶民色が強いという点では他であまり無かった立地になるし、楽しみは楽しみです。日常生活はかなりしやすいでしょう。場所柄プレミアム感はでなさそうですけど

[192: 周辺住民さん]

>190
待ちに待ったネガティブコメントがこれかよ・・・
的を射たポイントが一つも無いってどうゆう事？
もっと真剣にやれ。


見本みせてやるよ。

物件の直ぐ北に「加納病院」があります。
夜間の救急医療もあって安心なんだけど・・・
当然ながら、毎日のように救急車来るんですよね。
しかも結構大きなサイレンを鳴らして走ってくるので、深夜や明け方でも叩き起こされてサイアク！
上層階は問題ないかもしれないけど、私の予算だと隣の建物をギリギリ超える位が希望なので、
ちょっと問題かも・・・

[193: 物件比較中さん]

190の方が勝ってるなｗ

[194: 匿名]

なんだかんだ言っても駅直結は大きいよ。
しかも住友の久宝寺みたいに田舎駅では無く、都心の地下鉄駅は便利です。

[195: マンコミファンさん]

190

「都島や桜ノ宮のいい雰囲気でも無いし」
「ローレル梅田（中崎町）の方が梅田に近い」
「ほぼ同じ土地柄にあるシティタワー天満」

すごいなこの人、キングオブ頓珍漢

[196: 匿名さん]

>190
ここが売れると困る人か？

[197: 匿名]

>>190
ローレル梅田を引き合いに出しながら、対抗物件として最後にCT天満をあげているのが萎える。
結局、周辺マンションスレを荒らすCT天満関係者か・・・・。

[198: 匿名]

190はCT天満のこともボロカスに言ってるけど。。

[199: 匿名さん]

で、立ち退きは進んでるの？
敷地内にはまだ、立ち退きを拒んでる住民も居るんだろ？
あの配棟図を見ると、２ブロック分の開発をするんだよね？

[200: 匿名さん]

>>190　
スゲー人気だな。
でもCTの関係者じゃないと思うよ、
あまりに土地勘がNASA過ぎる。

[201: 144]

最近のマンションでは勝ち組のマンションと＊＊＊マンションがはっきりしています。
今売れ残りマンションが多数あります。その一方人気物件は築５年以上経っても数十組転売予約があったり、このご時世に関わらず与力町、大阪天満宮等にいたっては分譲価格より高額で取引される有様です(Ｈ１７頃築)。

このマンションは価格や仕様を間違わなければ、間違いなく勝ち組です。
えらそうにグダグダ言ってスミマセン。素人なりに３年以上マンションオタクをやっていてアツくなりすぎかも知れません。


話を元に戻して、＊＊＊マンションの関係者等の荒らし行為は仕方ない事かも知れませんね。
天六を悪く言われる事はあまり気分の良い事ではありません。けど勝ち組なので心にゆとりをもってスルーしています。

[202: 匿名さん]

>199
地権者として入居して、でかい顔されたらやだな。。。