ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[3: 匿名]

↑なんじゃコイツは。いろんなスレに大阪バッシングの同じ書き込みして。変なヤツｗ

[4: 匿名さん]

完成まで3年もあるのか…
で、まだ分譲されてないんでしょ。

[5: 匿名]

空洞化の影響は東京、神奈川、名古屋、大阪、福岡以外のその他地方都市の話。
また、昨日のニュースで製造業の今年のボーナスアンケート結果では昨年より増加となっています。
マンションの値段を下げる前に、一定価格維持のため、まず建築数を減らしてくるので。下がるとしたらもっと何年も先だよね。
価格調整してあいだに景気も回復して結局値上がりしちゃう可能性の方が高いかな。

[6: 匿名さん]

>5
去年、一昨年で、在庫処理のために建築数はだいぶ減らしたよ。

今年から増加に転じるようなんですけど。

安かったのは、去年までの在庫処理の部屋やアウトレットマンション。

[7: 匿名さん]

今、ローンの審査で落ちる人が多いみたいだからブツが出来ても購入できる人が
どれ位いるんだろうね。中小企業の経営者今はシビアだし。

[8: 匿名]

このマンション5000万いくかな？

[9: 匿名さん]

駅まで徒歩1分かからないからね。
天六商店街も１分だから、便利このうえないね。
地下鉄２線、京都にも1線、高速すぐとアクセス面は言うことなし。
しかし、今でもタワマンはなかなか埋まらないのに果たして二年後に建てて売れるかなぁって感じ。
阪急不動産だからジオシリーズのなかでも最高クラスの値段しそうですね。

[10: 匿名]

既に茶屋町があるし、天六の地価からみても廉価し仕様でCT天満と同価格帯で出ると思う。
中之島とか南森町とは違うからね。

[11: 匿名さん]

CT天満といっしょなわけないでしょー。
と個人的に思う。

タワーは駅徒歩1,2分じゃないと意味ないと思ってますので、
部屋からエントランスまでに時間がかかりますからね。

[12: 匿名]

伸びないですねー。不人気は考えにくいけど、まだ先だから注目は少ないのかな？

近辺で今分譲中のマンションと同じ坪単価はまずないと思います。もちろんそうならいいと思いますが。

大阪市が財政破綻していたら話は別ですが。

[13: 住まいに詳しい人]

44階建てですね

[14: 住まいに詳しい人]

追加です

[15: 匿名さん]

楽しみですね
駅徒歩１分（それも地下鉄）
これは期待できますが、高そうです

[16: 匿名]

3000〜7500万くらいかな？
阪急のビルがなくなるのはさみしいなあ・・・

[17: 匿名さん]

3000万って出るかな？
50平米後半ならありえる？
平均は5000万後半になりそうな予感

[18: 匿名]

14さん

おーそれ見ました。

外観の色とかは、モデルルームできるまでわかりませんね。

従来のジオタワーとはデザインが少し違うような。。

CT天満にバルコニーつけたみたいですね。

同じ大林だからかな。

[19: 匿名さん]

大林だし、バルコニー使えるなら魅力ですね
でも、阪急なら変なデザイン、外観にはならないでしょう

[20: 匿名さん]

アデニウム天神橋筋６丁目の開発も再開されましたね

[21: 匿名]

アデニウムは1年近く放置されていたので、躯体が問題になると思います。

たぶん分譲ではなく賃貸になるかな。

[22: 匿名さん]

確かに放置期間がきになりますね

駅1分のこの物件には期待したいですね
年明けぐらいから分譲開始ぐらいのスケジュールですかね？

[23: 匿名さん]

早ければ年明けか来年春ぐらいでしょうね
でも、この物件が及ぼす影響って大きいだろうな
CT天満とかどうするんだろう
確実に中古で出てくる価格は下がりますね
価格が見合う＆待てるなら来年まで様子は見た方がいいね

[24: 12]

詳しい情報を挙げていただいた方、ありがとうございます。

私は素人なりに、西宮北口の物件の価格を参考にしています。周辺の中古や一戸建ての価格はあてにならないくらいの立地ですね。

低層階の景観はあまり良くないだろうから４千万を切るでしょう。

[25: 匿名さん]

市内物件はやはり立地です
低層でも駅徒歩1分なら、将来売却したいと思った時にも売れます。（賃貸でも断然有利です）
また、低層でも、共有施設、内装、仕様がよければなおさらです
これは、過去の中古物件の傾向からみてもはっきりしています。
また、価格の下落も周辺のマンションより優位です
ですので、天六周辺の新築を検討される方で待てるなら待つべきですね

[26: 匿名]

期待したいな
阪急って評判どうなんですか？

[27: 匿名さん]

他スレまで行って、しょうむない書き込みして。
よほど自信が無いのか？

[28: 匿名]

誰の事？

[29: 匿名はん]

低層は安い間取りも出来るでしょうね
3000万代もあるんじゃないでしょうか
高層は億ション仕様もあると思いますが、
比較的、狙いやすい価格は用意されるのではと期待してます
理由はまわりのマンションや賃貸価格から推測してます

[30: 匿名さん]

アデニウム天六は確かに放置期間があるので、躯体の件は心配ですが、
あれだけの規模ですので、オール賃貸はありえないかと。阪急天六に価格で
勝負してくるのではないでしょうか。かなりお買い得価格が期待できるかと。
立地でも阪急天六ビルには負けますが、十分対抗できると思います。
販売開始が楽しみですね。

[31: 匿名さん]

名前はどんなネーミングになるんですかね？

[32: 匿名]

アデニウムまわりは、道路も整備されて梅田も近いね。
ジョイントてとこがイマイチやけど。

[33: 匿名]

阪急だから期待はしたいところです。
スーパーは併設されるでしょうね

[34: 匿名]

阪急不動産はイマイチやわ。
色々トラブルも多いし。
しかし立地には替えられませんな。

[35: 匿名]

一階に阪急ファミリーストア入るのはほぼ確定でしょ。
今は仮設店舗だし。
そして地下で駅に直結ですね。

[36: 匿名]

ファミリーストアならいいですね
場所はいいのですが、後は価格と仕様かな

[37: 匿名はん]

場所が良いと言う人が多いけど本当にいいかな？
パ　チ　ヤが多いし、ヤ　○　ザも多いし、天六には住みたくないな。
ここやったら茶屋町を買うけどな。

[38: 匿名]

茶屋町は高くて買えないよ
シティタワー天満と比べて場所がいいと言われているのではと思いますよ
それに駅から徒歩1分はいいでしょう

[39: 匿名さん]

天六は生活するという意味では北区の中でもっとも便利。
茶屋町は梅田のど真ん中という意味では好立地だけど、
近くにスーパーとか生活に関する施設が皆無。もちろん
固定資産税＆管理費も激高。お金持ちさんはどうぞ。

[40: 匿名さん]

ジオ・阪急天六タワー

[41: 匿名]

本当に茶屋町がいいと思ってる？

[42: 匿名]

今、阪急梅田駅から徒歩7分のところに住んでるけど、やっぱ便利やで。
交通の便もいいし、業務用スーパーやコンビにもあるし、何でも揃ってる。
天六が良いって言ってるのは、どこかの田舎もんかと思う。

[43: 匿名]

茶屋町と比較する人っているのかな？

[44: 匿名さん]

業務用スーパーｗ
コンビニｗ

[45: 周辺住民さん]

業務用スーパーとコンビニで何でも揃うとか。
シングルか嫁と二人感覚をファミリーに押しつけないでね～

[46: 匿名さん]

立地は良いけど実際にはかなりの高層階でないと眺望は望めないですね。周りも高い建物ばかりだし、ネオンが多いですし。でも駅すぐなのは魅力ですね。
買える金額では高層階は無理だし・・・

[47: 匿名さん]

眺望を望むなら、アデニウム天六の方がまだ低層階でもましかもしれませんね。
それでも満足できなければ、駅からかなり離れますがシティータワー天満ですね。
でも長い目で見れば眺望より駅近の便利さのほうが良いと思いますが。

[48: 匿名]

眺望より場所だと思いますよ
天満はいいけど、やはり不便かなと思います

[49: 匿名]

42がなぜこの板に出現するのかわからない
田舎物件に興味あるのか？
阪急梅田駅徒歩1分の物件出来るまで賃貸に住んでいろよ

[50: 匿名]

阪急梅田駅より7分もあるくぐらいなら駅直結がいい