ジオタワー天六（天六阪急ビル建立替計画）ってどうですか？

[匿名さん]

ジオタワー天六（（仮称）天六阪急ビル建立替計画）
　「天六阪急ビル」の解体工事が本格的に行われています。解体工事の工期は、2010年3月8日～2010年11月30日までとなっています。
　跡地には地上44階、地下1階、高さ155.5m、総戸数約400戸の超高層タワーマンションを建設する予定です。完成は2013年末。

所在地：大阪府大阪市北区天神橋6丁目
交通：
桜島線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：43.22平米～126.11平米
売主・事業主：阪急不動産
販売代理：不明

物件URL：http://www.geo-ten6.jp/
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート

【タイトルを公式物件名に変更しました。2011.04.22 管理人】

[804: 匿名さん]

そんなムダに高いマンションいりまへん

[805: 匿名]

震災で、工場の海外移転は加速。

大阪なんて、スルー。

高い物件、不要です。

[806: 匿名さん]

上のレスもスルー。

[807: 物件比較中さん]

ここはおそらく比較的安めの設定で来るはずだよ
確か竣工時に在庫が２割程度余るぐらいのラインで行くとか

でも管理費や修繕積立金は高槻のジオより高くなるみたいだから
トータルのコストはきちんと考えておいたほうがいいよ

物件自体を割安で販売して、あとで管理費で回収するのが最近の阪急さんのトレンドでしょうか？

[808: 物件比較中さん]

補足だけど
高槻ジオの管理費、修繕積立金一覧はマンコミュのスレにアップされていたので参考にするといいよ

[809: 匿名さん]

えらい、抑えた額だけどね。1.5倍計算した方がよい。

[810: 匿名さん]

>物件自体を割安で販売して、あとで管理費で回収する

こんなことしたら、
ギリギリローンで物件自体に手が届くからと購入しても、
やがて、管理費・修繕積立金を払えなくなって滞納するケースも
でてくるのではないでしょうか？

そうなっても、デベとしては、
売ってしまったあとはどうでもいいのか・・・

[811: 匿名さん]

デベは売るのが仕事。施工さんは一定期間の瑕疵担保付けているけど期間短い。
管理会社は下請けに丸投げで、利益確保。

まぁ、不動産業界はこんなものです。だから徹底的にわがまま言わないと損。

[812: 匿名さん]

管理費で回収なんてあり得ませんよ
売り主と管理会社違いますから
管理会社は薄利です

あと、わがまま言い過ぎは値引き引き出すには弊害です
わがまま客に最大値引きする営業マンはいませんから

[813: 近所をよく知る人]

私の付き合う水商売のお姉ちゃんは、昔から何故か 天六住まいが多いので、
とりあえず一戸は買う事にしました。

別れたら追い出すし、子供ができればマンションをやる。

竣工後に1LDKに売れ残りがあれば、若いコ用に幾つか欲しいけれど、
グロスが低いから、1LDKは残りませんかね？
先に買った方が良いと思います？

[814: 匿名さん]

そこまでゆとりあるならば今買って下さい
マンション景気回復に貢献してほしいです

[815: 匿名さん]

あれじゃね。天六は家賃安いからっしょ。
梅田からの中心距離で見て、同等の距離にある立地では賃料が安いエリアじゃないですか。
だから、水商売でも新地勤めのお姉さんじゃなくって東梅田界隈に勤めるお姉さんたちじゃないのかな。
徒歩でも帰れるしタクシーでもワンコイン。
あえて高い賃料払って天六に住んでくれるかは疑問ｗ

[816: 匿名さん]

投資用に３戸ほど購入したいけど、家賃相場が厳しそうですね。

[817: 匿名]

天六は決して家賃は安くないよ？

[818: 匿名さん]

そうだっけ？

[819: 近所をよく知る人]

>815 あえて高い賃料払って天六に住んでくれるかは疑問ｗ

813です。
自分の女から賃料なんて取らない。
それに、今も天六徒歩3分に住んでいる女達が
徒歩1分のタワーマンションに住んでくれるかどうかなんて疑問に思わないし、
そもそも女に決定権なんて与えないよ。

それから女は全員、新地の女ね。
東通りのキャバ嬢に5000万のマンション買い与える訳ないだろうよ。

[820: 匿名はん]

そりゃソーダ。

ところで、1LDK(H-45タイプ）の間取りを見たけど、結構イイですね、
居室部分に妙なでっぱりが無いからきれいに使えるし、
メインバルコニーなんか2L3Lより広いし、
収納も1Lにしては充実してる。

それに、南のバカでかい情報センターと違って、東はフォレスト106ぐらいしか無いから、
10Fぐらいでも十分に眺望が望めると思う。(フリーダムはジャマになるかな？）

タワマンにありがちな、ヘンテコな間取りで北向きの『かわいそうな1LDK』じゃないから、
売れるんじゃないでしょうか。

[821: 匿名さん]

でも坪＠２００万円なら、４５㎡で２７００万円台！、怖っ！

１ＬＤＫに１８００万円以上 出したくねぇ～

貸しても割りに合わねぇ～


元を取るのに２０年以上かかる不動産投資なんて、指差して笑われる。

[822: 匿名さん]

ジオグランデ梅田がその価格なら即買いだけどなー

[823: 申込予定さん]

いよいよ始動ですね！
ジオグランデは別格として、この物件は最高クラスなので楽しみです。

今まではザ・北浜タワーが関西トップだったのがジオグランデの登場で
ジオグランデ＞＞＞ザ・北浜タワーになり
さらにここの登場で関西での序列が
ジオグランデ＞＞＞ジオグ天六タワー＞＞＞ザ・北浜タワーとなるので
別格ジオグランデを除けば実質トップです。
北浜タワーは最近空室がかなり出てきてオープンハウスまでやってました。
価格も下がってますし、オープンハウスしてるようなタワーにステータスはないですよね。