三井・野村・東急・コスモスイニシアの建売

[物件比較中さん]

三井の　ファインコート
野村の　プラウドシーズン
東急の　ブランズガーデン
コスモスイニシアの　コスモアベニュー

などの物件は、一般的な建売住宅より価格が１０００万～位高いですが
やはり実際見てみると魅力があります。

これらの物件の情報交換しませんか？

[41: 匿名]

マンションの方が儲かるので許してください。

[42: 匿名さん]

無駄とわかっていても、勢いで書き込み。
プラウドの豪華な仕様、いらないものも結構ある。

●坪３０台の日当たり悪い家で、ちょっとこじゃれた立水栓はいらない
　デザインの好みもあるし、狭いんだからせいぜい散水栓ついてれば十分。
　キッチンからの勝手口の目の前に立水栓見たこともあるよ…
●計画停電もある中で、電動シャッターってどうなの！？
　絶対必要なわけじゃないから、これもいらない
●華やかな植栽。
　コーディネーター持ってる自分から言わせれば、一見華やかに見えても
　植えてある花は亜熱帯化してる関東では夏越しできるものが少ないし、安く買えるもの。
　下手に宿根草を混ぜられると好みの問題もあるし、まばらに根絶えていくのも後々バランス悪い…
　ここに結構なお金が動いていると思うとどうなのかと…
　大きい植栽意外は自分でやりたい。
　モデルハウス前に鉢植えが置いてあるぐらいでもいいのでは？
●個人的には、食洗機もオプションでいい。手洗い、面倒ではないし電気節約にもなるし
　その分、収納を増やしてくれたほうがありがたい
　食洗機標準装備って言うと、イメージいいのはわかるんだけどね…
●風呂2階に上げて「プライバシー確保」と言うなら
　ごちゃごちゃしたものを片付ける収納空間もプライバシー確保のためにもっと作ってほしい
　（あと、ミストサウナも絶対必要なわけじゃないから、オプションでいい）
　豪華な上物費用の中で、畳下収納とかオプションって…
　むしろそっちを標準で入れてほしいのですが…
●豪華すぎる外観も、特に必要ではないです、ほどほどで…
　センスいいんで、そのセンスいかしてコスト落としてほしい…なぁ…

…基本的には印象いいので、もっと現実味のある買える値段にしてくださいｗ
もっと人気出て抽選倍率上がって、結果落ちても、仕方ない！とすっぱりあきらめますから！ｗ
まぁ無理なのはわかってるんですけど（そこにブランド評価があるとどうせ言われるから）

全部じゃないけど、書いたようなことをまずまずうまくやってるのが三井なのかなぁと。
でも、三井も…なかなか狙ってる土地・沿線に出てこないのですよ…

[43: 匿名さん]

タワーマンションとかもういいから、これらのデベロッパーには一戸建てをがんばって貰いたいです。

[44: 匿名]

浦安推してる時代じゃないかもね
特に野村さんは

[45: 匿名さん]

三井、野村、 東急、 コスモスイニシア以外で大手のデベで一戸建てやってるところってある？

[46: 匿名さん]

＞45さん

"大京 戸建て"で検索してみると、ニュース記事が見つかります。

[47: 匿名さん]

プラウドシーズンか三井ファインコートに絞って物件を探しています。
分譲地に接する道と分譲地内の道が公道と私道って、重要なポイントして考慮に入れるべきでしょうか？
三井の小規模のは敷地内が私道のも多いですね。
特に、三井のひばりヶ丘グロウブヴィラって、民家と面している分譲地の周囲が全部私道だし、中ももちろん私道
ﾌﾟﾗｳﾄﾞｼｰｽﾞﾝひばりヶ丘のセールストークに、敷地内が全て公道であることを強調していたけど、
これってやはり、トップクラスの物件であっても重要なんでしょうか？
三井のひばりヶ丘ラルゴは、中の一部だけ私道でメイン通りは公道ですね。

[48: 匿名]

私道だと道路が壊れたときに自費で修理しないといけないと聞きました。

あと、何十年か後に道路を掘り起こす必要のある工事をするときにご近所の同意書がいるそうで、ご近所と仲が悪くなったりして同意してもらえないとなったら大変だそうです。

公道の申請をするにはお金がかかるし、住民以外も使う道路でないと申請が認められず、認められるような道路を作るにもお金がかかるそうです。

なので公道のほうが価値があると思います。

一年前くらいに聞き覚えていたことなので、間違いがあったらすみません。

[49: 匿名さん]

48さんに追加で...。

いったん私道付きで購入した物件は、
ずっと私道負担(道路が傷んだ時の修理費用）がつきまとうため、
売却する時も"私道負担有り"という条件がついてしまい、
購入検討者の中には、
それを理由に検討から外される方もあるそうです。

人間が歩いて通るだけならともかく、
バイクや自動車が通行する道路だと、
結構、路肩とかマンホール周りとかすぐ痛みますから、
私道負担されるお宅のお財布も痛みますよね。

[50: 匿名]

私道負担ありは私は住宅購入時に重要項目に入れていました。
どれだけ道路の修理がかかるかわかりませんし、売るときもすぐに買い手がつかないと聞きましたので。

[51: 購入検討中さん]

細田工務店のグローイングシリーズは、どの位置にいますか？

[52: 匿名さん]

>>三井、野村、 東急、 コスモスイニシア以外で大手のデベで一戸建てやってるところってある？

三井、野村、 東急はデベが直接戸建を販売してるのではなく関連会社です。　大手デベで戸建部門があるのは住友不動産です。　マンションとのスケールメリットもあり他の大手ＨＭと比べると比較的低価格です。

[53: 匿名さん]

↑　失礼。　建売と注文住宅を勘違いしました m(_ _)m

[54: 購入経験者さん]

小田急のリーフィアはいかがでしょう？

[55: 戸建て検討中さん]

情報がなかなか更新されないブランズガーデンにやきもきする毎日