三井・野村・東急・コスモスイニシアの建売

[物件比較中さん]

三井の　ファインコート
野村の　プラウドシーズン
東急の　ブランズガーデン
コスモスイニシアの　コスモアベニュー

などの物件は、一般的な建売住宅より価格が１０００万～位高いですが
やはり実際見てみると魅力があります。

これらの物件の情報交換しませんか？

[1: 匿名さん]

外観はプラウドシーズンが好みです。

[2: 匿名]

いろいろ見ましたが、プラウドシーズンが一番住宅性能や設備、街並みが良い気がしました。
街並みの素敵さはやはりある程度まとまった開発だからでしょうか。

[3: 匿名さん]

外観はファインコートのほうが落ち着いた感じで好きでしたが

駅近な物件はプラウドのが多いような気がします。

プラウドを買いました。

[4: 購入者]

ファインコートとプラウドを散々悩んでプラウドを昨年購入しました。確かにプラウドは高いなと思いましたが、
区割り、植栽、外見、デザインなどの面でファインコートを上回っていました。
その分高いので、得したとは全く思っていませんけどね。

ブランズガーデンは同じレベルで語れないでしょ。パワービルダーレベルですよ。

[5: 購入者]

コスモアベニューを購入しました。
落ち着いていて快適です。
プラウドの華やかさにはあこがれましたが高かった。

[6: BON之助]

三井㮇デザインに走り過ぎ構造無理な所あり、外観凹凸多く汚れやすい
野村㮇構造心配、担当者が技術屋じゃない
東急㮇郊外型住宅のみで、古臭い
コスモス㮇品質管理に力入れてる

が、出来上がってしまうと皆同じに見えるので、購入する人は建築時点から専門家に頼んで
要チェック、外観などに惑わされてはだめ

[7: 契約済みさん]

好みは、以下の順番。
①野村：質はよさげだがすごく高い。屋根が若干好みじゃない。
②三井：平均的。そこそこの外観。そこそこの品質。立地がよいのが多い。ちょっと高め。
③コスモス：会社存続が心配。物はそれなり（よい意味で）だと思うが、アフターが心配。
④東急：コストパフォーマンス悪い（値引き無しとした場合）。間取りが好みじゃない。

結局、②の三井になりました。総合的に判断した結果です。
親類が上記以外の大手デベに勤めており、家的には、①～④で、後々大きな問題が出ることはまず無いだろうとのこと。建て売りで大事なのは地歴だと言っていた。

[8: 匿名]

どうせ施行会社が西武建設とか東急ホームズで一緒だよ。構造も一緒だし。違うのはデザインと住設の仕様ぐらいでしょ。

[9: 匿名さん]

施工は西武建設、東急建設、三井ホーム、三菱地所ホーム、その他諸々で結構あちこちでクレーム出して、ひどいのは建て直しなんかも時々あるよ、ブルーシートで隠したりして。大手デベやゼネコンに勤めていても鉄筋と木造は全く違うから、ほんとに判る人は少ないのが現実。よく購入する人が知り合いの建築士とか連れてくるけど，シロートがほとんど。怖いね

[10: 匿名さん]

野村はよく洋瓦載せてるけど、多角形屋根を上から見て御覧、ぞっとするくらい納まってない、住んでる人も自分の家の屋根見たことないでしょう、見ないほうがいいよ。必ず半端な瓦の破片が無理やりくっついてる。

[11: 契約済みさん]

>No.9
立て直しで対応するだけましかもしれませんね。
無名の建て売りだと、絶対しないでしょうね。
比較的規模の大きな開発だから１棟程度なら、修理対応を何度もするより、すぐに立て直した方が、結果的に会社としてベター（時間・経費・イメージが）なのかもね。
そりゃ完璧がいいのは当然だけど。
いずれにせよ、素人（私も含めて）は、その辺をよく注意する必要がありますね。

[12: ＢＯＮ之助]

建て直しする場合はゼネコンの負担でデべは影響無し、大半のクレームの出費もゼネコンでデべは痛くも痒くもないただ顧客に対してすまなそうにお詫びしてればいいだけ、マ、デべは無理な設計を要求するのが常なんだが、それに対して答えられないゼネコンが未熟なのもいけない、そんな建物に当たらないように願うだけ。

[13: 匿名さん]

私も昨年全社見学検討しましたが、
東急の細かい内容に満足がいかず、
結局ファインコートを購入しました。
それなりに気に入っています。
もう少し予算があったら断然野村がよかったです。

[14: 匿名]

こちらの掲示板を見ていると野村が良いというご意見がいくつかありますが、三井のファインコートと野村のプラウドシーズンは一般的にどんなところが違うのでしょうか？

[15: 匿名さん]

プラウドの多角形屋根は良く見ないとあぶなそうですね。

[16: ＢＯＮ之助]

多角形住宅は、構造壁が確保されていない、不安定だ、各デべによって、構造基準が違っている。それを審査する審査機関もあいまいなのが現実です。ただ多角形屋根の納まりで、特に野村の瓦屋根は納まりが悪い、屋根に登って見てごらん雨漏りするよ、デザインに走って、それを補うゼネコンの技術がいまだに未熟なのが現実です、形だけにとらわれると、何十年後に後悔する確率が高いぞ。

[17: 購入検討中さん]

ファインコートとプラウドシーズン、どちらも見ました。
購入はまだしておりません。
プラウドシーズンのあのオレンジの洋瓦を見た後に、ファインコートのスレート屋根（？）を見てしまうと、
どうしても安っぽく見えてしまうんです。
建売で瓦を使用している物件ってあまり無いものですね。
やはり瓦は材料や技術にコストがかかるからでしょうか…？

[18: 匿名さん]

たしかに瓦は断熱性、耐久性などカラーベスト、鋼板などと比べると良い点もたくさんあります。
ただし、工法にもよりますが、重量等による耐震性は明らかに劣りますね
阪神や新潟の地震の際もＴＶで瓦が落ちて、ブルーシートをかけた屋根をたくさん写っていました。
コストを含めて、すたれてきている要因の一つかな？
意匠的には好みもありますが、重厚感がでていいですね。
施工上、屋根は単純なデザインで山、谷ができるだけ少ない方が雨仕舞上いいに決まっています。
瓦でもカラーベストでもできるだけ単純な屋根形状でデザインがいいものが安心ですよ。
建売で同じ形状の家を無理に屋根でデザインに変化をつける場合がありますから。
無理な形状もできなくはありませんが、保証期間終了後を考えると。
三井、野村、東急、イニシアの建売購入の方は将来の建替前提で買われる方は少ないでしょうから。

[19: 匿名さん]

野村の屋根瓦の話題が流行っている様なので…

「丸栄陶業」という会社のサイトの製品紹介を見てください。
仕様が掲載されています。

個人的には断熱性とデザインは好きです。

[20: 匿名さん]

普通の瓦のようですね。
今時、ＨＭでは標準的な仕様ではあまり採用しているところはほとんどないかな。
まあ、デザイン重視の建売だからいいのかなぁ・・・・・。