当時の分譲価格と同じかそれ以上の価格で取引されている中古物件

[匿名さん]

関西であれば教えてください。

[3: 匿名]

そんなん時代がかわったからで、今から新築で値上がりしたマンション遡っては買えないので意味あるのかな…

[4: 匿名さん]

ヴィンテージマンションですか。
オーキッドコートっていうのが、そうらしいですね。
あと帝塚山にもあるとかないとか聞いたことがある。
詳しい方教えてください。

[5: 匿名]

確かに新築時が安かったものと今の成約価格を比較してどうなんだろうね。今の成約価格がMAXかもしれないのに。投機として見てるのかなぁ？

[6: 匿名さん]

どこも下がってるのでは

市内で15年前後前に中古マンション買った人は大損してるのでは？
高値掴みになってるな
今は15～20年前と比べて半値とか半値以上の下落になってる場合もあるよ
その間に売り抜けて別家あった人は最高の時代だった
新築が安いし飽和になりつつあるからもうあんな時代ないな

[7: 匿名さん]

2000～2005年位迄に分譲されたマンションは安いよ
当時の分譲価格より高く売れているのもあるんじゃないですかね

でも、当時の価格が安かったから値上がりしているのであって、プレミアムとは意味合いが違うよ

[8: 匿名さん]

売り出し価格では～値上がりに見せかけて・・・実勢価格では2000万円引き！！！

買えた方へ・・・あなたが得をしたのではありません。もともと、お得感を持たせて心地よく買って頂くのが目的でした。売主買主双方Happyな方がいいでしょう？

これが、大阪マンション業界の現状。

[9: 匿名さん]

1995年辺りでマンション買った人は最悪だよな
しかもその時は新築が追いついてなかったから
中古で高値
新築じゃないんだよ？中古で超高値だよ

大阪市の中でも
区によってマンション供給が異常なところある
一部の区によって値段がまた崩れだすと思うよ
中古で出まくってるしその前兆がある
どう考えてもあの区は値崩れ起こすと思うよ

[10: 匿名]

>>9何処？

[11: 匿名]

ふくしま

[13: 匿名さん]

にし

[15: 匿名さん]

ふくしま

[16: 匿名さん]

にし

[17: 匿名さん]

ふくしま

[18: 匿名さん]

つるみ

[19: 匿名さん]

千里中央

[20: 匿名さん]

地名じゃなくて物件名が知りたい

[21: 匿名さん]

関西圏に関しては、皆無といってよい。
いくら強気の価格で売り出しても、たいてい７掛け（３割引）ぐらいで売られている。
駅直結・駅近も下落幅は比較的小さいが買値を上回ることは皆無。
だからこのスレ自体も変な方向に流れていく。

[22: 匿名さん]

プロすくないしそんなん知ってるひとおらんでしょ

かなり前の新築値熟知してんとわからんがなー

[23: 匿名さん]

３割引でも高いわ。
将来性を考えたら、落ちるナイフを手で掴むようなもん。
でも衣食住は欠かせないからな・・・買うタイミングは難しいわ。

[24: 匿名さん]

上記の地名はスレタイの中古物件がある地域ではなくて過剰供給でこれからマンション余りまくるだろう地域のことです。

[25: 匿名さん]

此花はだんだん過剰気味だな
築浅であれだけ出てきたら売却する時にはきついだろ
福島も過剰だが
福島は古いタワーが多いから、それと比べるのは少し違うと思うぞ

[26: 匿名]

シティタワー堀江
シティタワーグラン天王寺
ヴィークタワー大阪

今は少し下がりましたが
梅田タワー

こんなもんじゃないですか？？

[27: 匿名さん]

ローレルスクエア高槻の高層階。

こんな情報知ってどうすんの？買うの？やめた方がいいと思うけど・・・。

[28: 匿名さん]

ジオグランデ梅田、北ヤード
⇒ウェリスジオと梅田タワーは必然的に下がる。

同じお金を使うんなら、ジオグラか北ヤードがいいもんね。少し高くても。

[29: 匿名ちゃん]

不動産で儲ける事はできないかもしれないですね。
駅近物件もしくは希少価値の高いマンションなら価格を維持できる可能性は高い。
買わないで文句を言うだけって誰でもできる。

[30: 匿名さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん

ゼネコンはドコモこんな感じなので一概には批判できませんが、世間に叩かれたらアウト

『耐震偽装はない』と言い張っている点が、また疑心暗鬼を招く

シティタワーシリーズも可哀想に･･･

[31: 匿名]

そうなのですか？
初めて聞きました。そんなにひどい会社がなぜ普通に営業できるの？

[33: 匿名さん]

住友不とかはマンションが倒れない限り
びくともせんよ
住友と聞いただけで「天下の住友」と安心があるだろ

マンションが斜め45度ぐらいに傾いて初めて住友いまいち？となるのじゃねーの
それぐらい住友の信頼は世間では凄いぞ

[34: 匿名]

こんなアコギなスミフは同じ不動産業者としては許せないことである。

社会的制裁が必要だと思う。

[35: 匿名さん]

細かい小遣い稼ぎをするねぇスミフは･･･。

本業を真剣にやっとったらええのに、小手先で稼ごうとするのが見苦しいわ。

[36: 匿名さん]

千里中央にマンション持っていますか、悪くない価格で取引されています。
一昨年及び去年ぐらいまでは１割ぐらいプラスでしたが、新築がだぶついている感のある今年でも売買成約価格（レインズ）は購入額のややプラスぐらいに留まっています。
確認しましたが、同じ頃に竣工したうち以外のマンションもそんな感じで取引されています。

[37: 匿名さん]

不動産業は客から政治家へ金を流すパイプラインだからな。

[38: 匿名さん]

千里中央の10分圏内やな。

[39: 匿名さん]

パークシティ南千里丘

[40: 匿名さん]

いくらマンションが良くても
同じマンションにだぶりが何件かあったら意味ないよ
値下げ合戦になる

[41: マンコミュファンさん]

天王寺区真田山公園の傍に、ローズハイツ真田山公園というのがあります。
天王寺区にあるセントポリア四天王寺夕陽丘も同じく人気の中古です
最後に、
これらは築古の中古ですが、いまでも人気があり、売り出しても直ぐに売れてしまいます。
マンション名を指名して売りが出るのを待たれている方も多いとか。
需要が強いのでここ10年値下がりが殆んどないようですね。
新築や築浅の立地の悪い所に高いお金を出すよりも、良いと考える人も多いんじゃないでしょうか？

[42: マンコミュファンさん]

最後に、夕陽丘セントポリア　が抜けておりました。　追記します。

[43: 匿名さん]

41みたいな情報が有意義だね。
今売り出し中のマンションなんか信憑性無し。

[44: 匿名さん]

でも古いマンションだと
近所にブルーカラーで大家族が居たら嫌だな
騒音うるさいし

[45: 匿名]

44
資産価値が気になるんでしょ。資産価値よりも環境重視ならスレ違いだぜ

[46: 匿名さん]

大阪の物件は軒並み下がる。どこが上がるかは、半分ギャンブルだな。

[47: 匿名さん]

しんがりは、シティタワーシリーズだな。

[48: 匿名さん]

当時の分譲価格と同じかそれ以上の価格で取引されている中古物件って本当にあるのか？

[49: 匿名]

スティツグラン茨木

[50: 匿名]

ローレルタワーサンクタス梅田
新北ビル・新阪急ビル・北ヤード4棟と次々に梅田は変貌してます。やはり今後も伸びていくところじゃないと

[51: 匿名さん]

ここは投機目的のスレですか？自慢するスレですか？買えない物件を評論するスレですか？まぁ、どうでもいいか。

[52: 匿名]

ウンチクを語るスレです。