当時の分譲価格と同じかそれ以上の価格で取引されている中古物件

[匿名さん]

関西であれば教えてください。

[21: 匿名さん]

関西圏に関しては、皆無といってよい。
いくら強気の価格で売り出しても、たいてい７掛け（３割引）ぐらいで売られている。
駅直結・駅近も下落幅は比較的小さいが買値を上回ることは皆無。
だからこのスレ自体も変な方向に流れていく。

[22: 匿名さん]

プロすくないしそんなん知ってるひとおらんでしょ

かなり前の新築値熟知してんとわからんがなー

[23: 匿名さん]

３割引でも高いわ。
将来性を考えたら、落ちるナイフを手で掴むようなもん。
でも衣食住は欠かせないからな・・・買うタイミングは難しいわ。

[24: 匿名さん]

上記の地名はスレタイの中古物件がある地域ではなくて過剰供給でこれからマンション余りまくるだろう地域のことです。

[25: 匿名さん]

此花はだんだん過剰気味だな
築浅であれだけ出てきたら売却する時にはきついだろ
福島も過剰だが
福島は古いタワーが多いから、それと比べるのは少し違うと思うぞ

[26: 匿名]

シティタワー堀江
シティタワーグラン天王寺
ヴィークタワー大阪

今は少し下がりましたが
梅田タワー

こんなもんじゃないですか？？

[27: 匿名さん]

ローレルスクエア高槻の高層階。

こんな情報知ってどうすんの？買うの？やめた方がいいと思うけど・・・。

[28: 匿名さん]

ジオグランデ梅田、北ヤード
⇒ウェリスジオと梅田タワーは必然的に下がる。

同じお金を使うんなら、ジオグラか北ヤードがいいもんね。少し高くても。

[29: 匿名ちゃん]

不動産で儲ける事はできないかもしれないですね。
駅近物件もしくは希少価値の高いマンションなら価格を維持できる可能性は高い。
買わないで文句を言うだけって誰でもできる。

[30: 匿名さん]

住友不、耐震工事申請書類420件分改ざん

ゼネコンはドコモこんな感じなので一概には批判できませんが、世間に叩かれたらアウト

『耐震偽装はない』と言い張っている点が、また疑心暗鬼を招く

シティタワーシリーズも可哀想に･･･

[31: 匿名]

そうなのですか？
初めて聞きました。そんなにひどい会社がなぜ普通に営業できるの？

[33: 匿名さん]

住友不とかはマンションが倒れない限り
びくともせんよ
住友と聞いただけで「天下の住友」と安心があるだろ

マンションが斜め45度ぐらいに傾いて初めて住友いまいち？となるのじゃねーの
それぐらい住友の信頼は世間では凄いぞ

[34: 匿名]

こんなアコギなスミフは同じ不動産業者としては許せないことである。

社会的制裁が必要だと思う。

[35: 匿名さん]

細かい小遣い稼ぎをするねぇスミフは･･･。

本業を真剣にやっとったらええのに、小手先で稼ごうとするのが見苦しいわ。

[36: 匿名さん]

千里中央にマンション持っていますか、悪くない価格で取引されています。
一昨年及び去年ぐらいまでは１割ぐらいプラスでしたが、新築がだぶついている感のある今年でも売買成約価格（レインズ）は購入額のややプラスぐらいに留まっています。
確認しましたが、同じ頃に竣工したうち以外のマンションもそんな感じで取引されています。

[37: 匿名さん]

不動産業は客から政治家へ金を流すパイプラインだからな。

[38: 匿名さん]

千里中央の10分圏内やな。

[39: 匿名さん]

パークシティ南千里丘

[40: 匿名さん]

いくらマンションが良くても
同じマンションにだぶりが何件かあったら意味ないよ
値下げ合戦になる

[41: マンコミュファンさん]

天王寺区真田山公園の傍に、ローズハイツ真田山公園というのがあります。
天王寺区にあるセントポリア四天王寺夕陽丘も同じく人気の中古です
最後に、
これらは築古の中古ですが、いまでも人気があり、売り出しても直ぐに売れてしまいます。
マンション名を指名して売りが出るのを待たれている方も多いとか。
需要が強いのでここ10年値下がりが殆んどないようですね。
新築や築浅の立地の悪い所に高いお金を出すよりも、良いと考える人も多いんじゃないでしょうか？

[42: マンコミュファンさん]

最後に、夕陽丘セントポリア　が抜けておりました。　追記します。

[43: 匿名さん]

41みたいな情報が有意義だね。
今売り出し中のマンションなんか信憑性無し。

[44: 匿名さん]

でも古いマンションだと
近所にブルーカラーで大家族が居たら嫌だな
騒音うるさいし

[45: 匿名]

44
資産価値が気になるんでしょ。資産価値よりも環境重視ならスレ違いだぜ

[46: 匿名さん]

大阪の物件は軒並み下がる。どこが上がるかは、半分ギャンブルだな。

[47: 匿名さん]

しんがりは、シティタワーシリーズだな。

[48: 匿名さん]

当時の分譲価格と同じかそれ以上の価格で取引されている中古物件って本当にあるのか？

[49: 匿名]

スティツグラン茨木

[50: 匿名]

ローレルタワーサンクタス梅田
新北ビル・新阪急ビル・北ヤード4棟と次々に梅田は変貌してます。やはり今後も伸びていくところじゃないと

[51: 匿名さん]

ここは投機目的のスレですか？自慢するスレですか？買えない物件を評論するスレですか？まぁ、どうでもいいか。

[52: 匿名]

ウンチクを語るスレです。

[53: 匿名さん]

クロスタワー大阪ベイというマンションに住んでるが
空きがないから
チラシに書いてるが15人（一時30人）ぐらい購入希望者いる

何でこんなに待ってる人がいるか分からん
買値からあまり落ちずに売れることは確かそう

[54: 匿名さん]

ビオール大阪大手前タワーは下落がほとんど無いと聞いている。

[55: 匿名さん]

あーそれは売り物確保するための仲介業者の常套手段でして、ほんとに買い希望者なんていませんよ

どこのマンションでも同じようにチラシはいるのよ

勘違いしないほがよぃよ

[56: マンション投資家さん]

買い希望者が複数いたら数時間で売れるケースあるよ
早いのは30以内できまるよ

【一部テキストを削除しました。管理人】

[57: 匿名]

入居してから数ヶ月経つとそういうチラシ、確かにポストに入ってました。

[58: 匿名さん]

「（うちのマンション名）限定でお探しの方が○組います」のチラシが毎日わんさか入ります。
うちは大規模で中古で売りに出て残ったままの部屋も数軒あるので、そのチラシ見るたび「？･･･」です。
不動産屋の常套句である事は間違いないです。

[59: 匿名さん]

58です

常套句→常套手段の間違いでした

[60: 匿名さん]

＞大規模で中古で売りに出て残ったままの部屋
空きがあるところにチラシだと別問題だな
空きがあるし
だいたい説得力がない

一部の人以外は
すぐ売れた経験がないもんだから分からないのかな

不動産に電話した直後
空きなし＋待ち希望者あり
で不動産のサイトに掲載しなくて
2組目ですぐ決まったな

決まるときは瞬間。そういうもんだよ

[61: 匿名]

チラシだけじゃなくて、売ってくださいハガキがきた。
フルネーム、どこで調べたんだろう？
正直、気持ち悪い。

[62: 匿名さん]

冗談じゃなくて売れる時はすぐ売れるよ
マジで
何しか早く決まるな
不動産屋の勘も結構信用できるぞ

売れない時は何やっても売れんぞ
ひたすら数ヶ月、地味に価格下げていくだけだし
それでもなかなか売れんから困ったもんと感じたな

[63: 55]

アホの56にアホと言われたくないわ
大人気なくて悪いが人生に勝ち負けなんてないが不動産なんて投資用でなく残債無で片手以上あるわ
今どき新築版スレに張りついてるなんてショボい投資家だな
タワマンは損切至急換金必要なオーナー率高く売りブツ確保の狙い目
クロスがいくらで売れるか知らんが、ただそこは元が安かったしある程度買い客は事実いるのだろう。築年経ってきてるので希望値に期待持てるか別だが。53さんはいいマンション買ったと思いますよ。まレインズとMRCくらいでは状況見ときますわ

[64: マンション投資家さん]

何しか、、、

変な日本語やな田舎モンは

[65: 匿名さん]

会社の人で半年待って中古マンションに入った人知ってる
周りにもマンションあるけど
そのマンションじゃないと駄目らしい
なぜか分からんが落ち着くみたい
半年待ってたし凄い執念だと思う

[66: 匿名さん]

中古マンションを指名して探している人も少なくない。
そういう方が複数名いるマンションは、概して管理がよく評判がよいケースが多い
仲介業者さんに、評判が良く直ぐに売れる中古マンションはどこか聞いてみるといいですね。
買値は値切れないだろうけど、価格下落が少ないし、永く住むのもいいですしね。

[67: 匿名さん]

>61
法務局行けば、いくらでも情報は手に入る。

[68: 匿名さん]

東京ならそこらじゅうで値上がりマンションあるが関西少ないな

[69: 匿名さん]

>68
東京はゴミのように人が集まるからなぁ。人大杉。

[70: 匿名さん]

東京はゴミ収集場みたいなもんだ。知らんけど。