ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[62: 住まいに詳しい人]

>57
HPに出ている残りの物件は全部東向きだったような気がします。

既にお住まいの方々が、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、富士山、六本木、新宿、池袋などの夜景の
話をされていますが、それは西向き、又は南向きの物件においての話です。

東向きですと、東京の東側（&千葉方面）が見える事になり、スカイツリーが見える程度。
東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木、新宿、池袋の夜景は見えないと推測されます。
現地訪問と合わせて、グーグルマップで方位を確認しましょう。

とにかく駅に近い事が優先ならブランズの残り物件でもOK。
夜景も欲しいならこれからのフォレストですね。

[65: 匿名]

>>56
教科書に出てくるくらいの自己中的人間ですね。
こんな住人とは暮らしたく無い。

[66: 匿名]

壁紙とか床に傷が付きやすいんですが、皆さんはどうですか？

うちは何箇所もやっちゃいました。

[67: 入居済みさん]

今更かもしれませんが、においについて。
私も気になりました。においは2種類あります。
ひとつは、ホテルとか旅館とかに似たにおい、と思います。
ゴミの匂いは、はっきり言って過剰反応です。ゴミ捨て場は全くにおいません。
非常に頻繁にゴミは撤去されています。心地よいです。確かにゴミの収集の時
エレベーターに乗り合わせれば多少します。それが残り廊下中に充満なんてことは
ありません。
私も入居まえ内覧のときから、旅館のようなにおいを感じていましたが
建築業で働く知人は、全く普通の新築の匂いだと言っています。
営業の方も、よく接している匂いなので気にならないのでしょう。
私のような素人は気づきますが、
というわけで、どんな書き込みがあろうと、新築独特のいずれ消えるにおいなので
ご安心ください。

[68: 匿名]

東側はスカイツリーと隅田川花火大会が目の前ですよ

[69: 匿名さん]

５７です。皆さんアドバイスありがとうございます。東向きは悪くないですよね。ほかの地域のタワーも検討していますが、南千住の利便性はやはり魅力ですよねー。環境の問題とかもありますが、前向きに検討していきたいと思います。あとは値段がもう少し下がらないかなー・・・値引きはないようですが。

[70: マンション住民さん]

>47さん>67さんがおっしゃるように各階ゴミ収集所を見てください。生ゴミなんてありませんし、廊下の匂いと明らかに違いますよ。コンクリと塗装の所謂新しい匂いしかしません。
ゴミ収集所と同じ臭いがする階があるなんてちょっと可愛そうです。販売管理に相談してみたらいかがですか？

[71: 住民]

>>69
東向き物件はお昼頃から暗いのが最大のネック。
日照時間過ぎたら、部屋によっては室内灯が必要になります。
さらに、曇り・雨なら、昼でも室内灯が必要です。

そして、ブランズの特徴として電車の音は終電まで（3路線）、駅前のロータリーの雑踏が聞こえます。
これからはタクシープールも出来るので排ガスが上昇してきますよね。
なぜ、売れ残っているのかよく考えてみましょう。

[72: マンション住民さん]

日中、室内灯なんてつけたことありませんが…。

今日は、ご存じのとおりかなりの悪天候です。
雨、かなり降ってます。
でも室内灯点けてませんよ。
点ける必然性を全く感じない状態です。

[73: 物件比較中さん]

ブランズの東側は、　日照問題もマイナスだし、　駅に面していて終電まで五月蠅い、　夜景も貧弱。

西向きは天国ですが、東向きは真逆です。

[74: 匿名]

↑

はいはい、わかりました。

いつまでも｢物件比較中｣のままでいたらよいかと思います。

[75: 匿名]

タクシープール出来たらどれくらい排ガス上がってきますか？
洗濯物に影響でますか？

[76: 匿名さん]

確かに東向きは割高感を感じますね。
強気価格とは思いますが駅1分のセールスポイントが下支えしていますね。

[77: 住民さん]

東向ですが今日のような天気でも明かりをつけるほどではありません。

以前、首都高に面していたマンションでした。その時の方が音は気になりましたが、今は重厚サッシのお陰で人の声や車なんて全く聞こえませんよ。ただ閑静な住宅街に比べれば、気になりませんが電車の音は微かに聞こえることは事実です。人による感じ方でしょう。MR訪問で簡単に体感できますよ。

今後のロータリーが…などと言ってますが、幹線道路や多少車の行き来する道路に比べれば南千住西口ロータリー、高が知れてます。当方、窓ガラスを拭きますが排気ガスの影響は感じません。さらには売りに出されている部屋は15階以上ですよ…

[78: 匿名]

どの物件も東は残りますね。
仕方ないことですが…

[79: 入居済み]

でも、一般的な人気順は 南＞＞＞東＞西なんですよ。
私は東も西も嫌ですが、あえて言うなら東ですね。夏の西日はキツ過ぎる。

[80: 東側居住者]

あえて釣られてみますが、
東側に関しては、本物件に限らずどこも同じですよね。
ただ、本物件の東側には、JR貨物駅が広がっているため、
大きな建物にさえぎられるませんので、
通常より日照環境は良い方だと思います。
しかも、朝早くおきればお昼近くまでは
日があたるので、洗濯物を干すことにも
大きく影響がでるわけでもありません。
ちなみに日中に部屋の電気を付けたこともありません。

夜景も人の価値観によりますが、当方東側に居住してますが、
特に夜景を見て生活する訳ではないので気にしていませんし、
個人的には悪い景観とも思っていません。

車の排気ガスに関しては、1週間に1～2回ほど
窓ガラス等々掃除しておりますが、
排気ガスで汚れている訳ではありませんよ。
通常よくある単純な汚れです。
ましてや居住は7階以上からになりますし、
無風でもない限り真下のタクシープールから
真上に上がるとも考えにくいと思いますよ。

駅前の物件である以上、ある程度の騒音はありますよ。
寝れない、テレビの音が聞こえなくなるほど
特別にうるさいわけでもありません。
もっと考えた釣りの仕方を考えないとね。

[81: 匿名]

買った人間は｢後悔してる｣とは書かないよね。
満足してると思い込みたいし、同じような買って後悔する仲間が増えればいいと思ってそう。

[82: 匿名]

東でも西でもいい物件なんだろうけど、問題は価格だよな～相場より高いw

[83: 匿名]

ブランズタワーの購入者向け口コミサイトに、ワイシャツの値段で安いところありませんか？
と言う書き込みがあったんだけど、所詮そのレベルの年収の入居者なんだ！と予想が付きます。
見栄から卒業が出来ない、金がない、だけど駅前なら山谷も言い訳が出来る！と思ってる人達が住みそう。

[84: 匿名さん]

81=83
検討版⇔購入者・入居者　ぶさいくゴキちゃん　登場

[85: 匿名]

違いますよ。
絶対に！やはりそう言う入居者が多い物件なんですね。

[86: 匿名]

東側も汐入、牛田のマンション群からスカイツリーと花火が見えてそれなりの夜景な気がしますが。

[87: 匿名]

JRの貨物列車とセメントサイロが見える景色はちょっと嫌ですね。

[88: 購入検討中さん]

>83

最低な人間だな！
消えろ！！

真面目に物件を検討したい者にとっては迷惑極まりない。

[89: 居住者]

高収入＝高い値段の物を購入って理屈は、成り立たないですよ。高収入だろうが、品質等同じであれば、値段が安いものを買うのは、普通です。ましてや、高い値段＝品質が必ず良いと思われているのであれば改めた方がいいですよ。

そのレベルの年収って具体的にどれぐらいの年収を指してるかわかりませんが、割高な販売価格でローン審査がとおり購入している事実を考えてみてください。

[90: 匿名]

検討ばかりしてないで、さっさと買いな！

君が検討してるのは書き込みのないようだけでしょ！

[91: 南千住に詳しい人]

365日、花火やってるわけじゃないでしょうに…
おまけにスカイツリーは大きいので都内なら概ねどこからでも見えますよ。
ブランズの東側だから、特別にココからしか見えない！ってわけじゃないですよね。　
同物件においては、西向きは残念ですが、南向きでも見える。

[92: 住民でない人さん]

>89
>そのレベルの年収って具体的にどれぐらいの年収を指してるかわかりませんが、割高な販売価格でローン審査がとおり購入している事実を考えてみてください。

金を生まない投資なんてありえない。

リーマン身分で、ん千万円の借金持ちなんて自己破産予備軍。

[93: 匿名さん]

>>83
金持ちはなぜ金持ちか。
金の使い方を知っているから。
１５０円で済むものに２００円は払わない。
そういう姿勢で生きることで財をなすのです。

アナタはお金と縁が薄そうですね。

[94: 住民でない人さん]

>83は本当に金なさそうだな-。

[95: 匿名]

釣れるね。
このサイト！

年収800万位～1000万超くらいで、5000万位の借金をして南千住のタワー買ってえばるな！ちなみに、実住はローン通りやすいから年収が500万を下回る人でも買える物件だね。
まぁ、頑張って買った物件も完済する頃には修繕費、管理費も上がって、リフォームや、子供、親にお金がかかって手元に現金が残らないまま、物価が上がってしまい大変な老後が待ってるね。

頑張れアクレシティー。

[96: 匿名]

ちなみに、価格の幅があるマンションは意見が割れやすいし管理費、修繕費も上がり
安いですからね。注意しましょう。

[97: 匿名]

95はわざと？
“アクレシティー”って一体…どこだ？(笑)

[98: 匿名]

アレクシティーがブランズの名前でしょ？ブランズなんて郵便屋も知らないよｗ

[99: 匿名]

98どうなってるんだ？
今度は“アレクシティー”になってるし(笑)

そこまでツッコミたいなら正しくは


“アクレスティ”


だから、よろしく(笑)

[100: 買い換え検討中]

アクレサティ？

[101: 匿名]

名前もちゃんと知られてないくらいマイナーってことか。
ともかく今後は｢日高屋のビル｣で通じるよ。

[102: 匿名]

日高屋の看板でかすぎる～！

入り口横で最悪。

[103: 匿名さん]

95

>釣れるね。
>このサイト！

→　お金をかけずに、遊ぶことができて喜んでいる 95

＞年収800万位～1000万超くらいで、5000万位の借金をして南千住のタワー買ってえばるな！

→　95 の　心の叫び

＞ちなみに、実住はローン通りやすいから年収が500万を下回る人でも買える物件だね。

→　95の年収と現在お住まいの住居

＞まぁ、頑張って買った物件も完済する頃には修繕費、管理費も上がって、リフォームや、子供、親にお金がかかって手元に現金が残らないまま、物価が上がってしまい大変な老後が待ってるね。

→　95が最近気づいた、もっとも心配なこと

＞頑張れアクレシティー。

→　95の注意力

[104: 社宅住まいさん]

日高屋の看板派手やねー！
住居層への入り口付近でも目立ってますやん。
これから日高屋ビルと呼ばせて頂きます。

[105: 居住者]

>83 >95 >96 >98 >100 >101 >102 >104
すべて同一人物であろう。
必死だな。せいぜいここで暇つぶしでもすればいいよニートさん

[106: 居住者]

釣れたと大喜びしいるけど、わざと釣られて遊ばれていることに気が付いていないところが、更に面白い。

[107: 匿名]

南千住は車があれば便利だよ。

[108: 匿名]

私は購入者ですが、なんでそんなに威張るな、とか言われるのかよくわかりません。
所詮南千住だし、という気持ちで買ったので
それでも駅前にして良かったなとはおもいます。
購入した方で そんな優越感感じてる人ってほんとにいるんですかね？

[109: マンション住民]

駅近は最高ですよ。

[110: 匿名]

家庭を支える男は駅近が好きなワケで（笑）、嫁を騙してMR訪問しましたが
あまりにも駅前すぎるという理由で嫁から音速でNG発動.
子育てにはあまりにも不向きとの事.
まぁ嫁の言いたいことは分かるけど、子供のためと思って、別の駅ですが10分くらい歩くことにしました.

[111: 匿名]

↑そのうち家まで20分くらいあればいいのになぁって思えるときがきますよ。家帰りたくない…

[112: 検討中]

住人ではないので駐車場設備のことは分かりませんが、私の友人は車、バイク好きが多いので遊びに来た時に車両をおくのに不便しないですか？住人の権限で使えるゲスト用の駐車場みたいのあるのでしょうか。
汐入公園の駐車場やコインパーキングは考慮外とした場合、やはりゲスト来訪は電車になりますか？

[113: 匿名]

自演自演てことにして批判は一人のバカだけと思いたい軽いオツムの住人。
そんなんだからゴミ臭いマンション買って、日高屋が入ることに文句でるんだよ。
あんなマンション、日高屋が入ってくれるだけでも良！日高屋すら入らなかったらどーすんのメンテ費用。

[114: 匿名]

113さん
話をすりかえないでくださいね
ゴミの臭いはしませんよ

[115: 匿名]

113さん

＞自演自演てことにして批判は一人のバカだけと思いたい軽いオツムの住人。そんなんだからゴミ臭いマンション買って、日高屋が入ることに文句でるんだよ。

小学生みたいな言い方で、冷静さがない内容だ。いままでの、根拠のないに等しい書き込みの大部分は自分だと、言っているのと同じ。思考回路が似ているし。隠しきれないものだよ。まんまと釣られて、弄ばれているね。

＞あんなマンション、日高屋が入ってくれるだけでも良！日高屋すら入らなかったらどーすんのメンテ費用。

あなた、お金で苦労しているの？でも、こちらの心配は要りません。

[116: 匿名さん]

同一人物・自作自演。一日中荒らしに来ては関係のない話する者は即刻出ていけ！真面目な話が出来ないだろ！

[117: 購入検討中さん]

＞113

最低の人間だな！
真面目に購入について話し合いたいので出て行ってくれ。

日高屋の看板まだ見ていないのですが、そんなに目立つものなのですか？
う～ん。私はテナントに日高屋が入ることに関して、あまり気にしていなかったのですが。。。

[118: 検討中]

お取り込み中すいません。
駐車場のゲスト使用はどうでしょうか…

[119: 入居済み住民さん]

予約が必要なゲスト用駐車場はあったと思います。バイクは分かりません。詳しくは、電話で聞いたほうがいいと思います。
日高屋の件は、購入者版ではいろいろといわれていますが（この中にも成りすましの荒しがいるとおもいます）、私は許容範囲です。

[120: 住民]

看板が着いたことを即座にネタにしているとこを見ると、普段から頻繁に南千住を利用しているんですね。
しかも、購入意識がないのにわざわざ見ているというか眺めてる。ご苦労様です。
いずれにしても何の興味もなければ、そもそもこのサイトの更に本物件の掲示板を見ませんしね。

なんらか、興味があったということですね。時間も昼夜問わず書き込みしてますし。貴重なご意見ありがとうございます。

色々とお忙しいと思いますので、書き込み頂く時間を是非別のことに使ってください(笑)。

[121: 匿名さん]

↑
興味があったということ…　同感です。

(1)最大要因:買いたくても金額的に買えなかった人
(2)嫌がらせ:周辺住民の日照等の問題で納得しなかった人
(3)荒しオタク:友人もいなく荒しを生き甲斐にしてる悲しい人

ご自身のマンションを敢えて荒らすなんて常識的には考えられません。上記のような何らかの要因で関わりたいのでしょう。荒しでしか表現できないなんて寂しい人です。

でも毎日見えてしまうマンションに興味があるから掲示板を見てしまうんですね。可哀想に…

もうこの掲示板には来なくていいですよ。あなたのような荒しが来ると有意義な情報交換が出来なくなってしまいますから。

[122: 購入検討中さん]

113はおそらく（3）でしょう！

まあ、ここら辺で荒らしは無視するとして、来客用駐車場の件ですが何台あるのですか？
また、料金はかかるのですか？

電話で聞くのも面倒なので住人で分かる方はいらっしゃいますか？

[123: 検討中]

今日現地見に行きましたが、本当に日高屋の看板大きいですね…。
マンション自体はまぁまぁ良いなと思いましたが、完全に日高屋に台無しにされていて残念でした。

[124: 検討中]

>>121
(2)については、該当される方にとって冗談事ではないのでこの記載は如何なものでしょう。
ここに書くにはちょっと軽率な気がします。

[125: 匿名さん]

来客駐車場は２台。
料金はわからないな・・・

[126: 匿名さん]

東急のホームページ閲覧したら、残りは後一戸しかないようですね。
やはり駅近は強いですね。
日高屋はちょっと気になりますが駅近でこの金額は
安いのかなって思います。

[127: 入居済み住民の友人]

友人が住んでいて遊びに行きましたがとても素敵なマンションでしたよ。
高層階だったのもありますが景色も良く、駅も近い割には家に入るとそんなに音はしないし、皆さんが言っている臭いも気になりませんでした。
気になった事と言えば、フロントがイマイチ。
私が今まで行ったマンションのコンシェルジュとは違うかな。化粧っけもないし、身だしなみ、振る舞い、応対も。

[128: 匿名さん]

あー早く「黒酢しょうゆ冷し麺」が食べたい。

頑張れ!! 熱烈中華食堂　日高屋

[129: 匿名さん]

わざわざ南千住店オープンを待たなくても、そんなに食べたけりゃ、別の日高屋へ行けばいいじゃないか！近隣に沢山あるぞ。書き込むまでもない。

[130: 匿名さん]

>128
>129

も-日高屋ネタつまんねぇーよ。

何かないの?

[131: 入居済みさん]

来客駐車場について
一台は小型車（幅1700以下）、もう一台は中型車（1750以下）です。
料金は12時間で中型車で1500円くらいだったと思います。

[132: 匿名さん]

1750以下だと最近の普通車は全滅だな。

[133: 匿名]

あれ？ ティアナ中型車はいりましたよ？ プジョーも小型いけました
大体最近の車は幅1650から1700くらいじゃないですか？

[134: 匿名さん]

1700以下って小型車だろ。それ以上が普通車。
ティアナだって1795あるよ。

[135: 匿名]

126>本当ですね、24階の高い方が消えてますね15階の部屋も安くはないが、時間の問題ですね。東でもいい物件なら売れるってことですね。ここって南向きはあっという間に売れたらしいし。

[136: 匿名さん]

それにしても日高屋センスないな。
マンションが安っぽく見えて仕方ない。

[137: 匿名さん]

>>127
「友人」のマンションに遊びに行ってわざわざその「友人」のマンションをこの掲示板で調べてヲチるって、すごいねｗ

[138: 匿名]

>>135
目の前に日照・眺望関係の障害物がなければ、
この物件に限らず南向きならどこでもすぐ売れますよ？！

[139: 匿名]

>>137
ウケるｗ

[140: 匿名]

あげ

[141: 匿名]

カキコミ止まったのがウケる！
結局後悔してると思いたくない住民の悪あがきだったわけだね。
うちのマンション最高！ブランズ＊＊＊＊！ｗ

[142: 居住者]

>141

「うちのマンション」＝本物件だとしたら、
「住民の悪あがき」の表現と矛盾しているしw。


購入意思のないマンションの掲示板に書き込みしている方が、
滑稽ですね。よっぽど時間を持て余しているんですね（笑）。

[143: 匿名さん]

>141
買うこともできないクソガキの遠吠えが面白い
ここより高い物件購入できる人は
お前みたいなくだらない書き込みはしないわww

[144: ブランズ、スルーしました。]

親族会議（？）の結果、フォレストになりました。
お腹が大きいヨメさんはブランズはイヤって事で…。
住まいの足元がザワついてる（騒音的な事ではなく）のが落ち着かないのがNGのようで。

私と嫁の両親の4人全員が「住む人達が好きに決めるのが良い」言いながらも、
あまりの駅前環境に賛成を示していませんでした。

駅近は男のロマン？笑なんですが、今日あった出来事でも振り返りながら
ノンビリ歩いて帰るとします^^；

やはり、子育てをする、と超駅前はなかなか難しいですね…^^；

[145: 匿名]

高級マンションのごとき扱いが面白すぎる。高級では、ないよね？

[146: 匿名さん]

荒川区ではそこそこ高級でしょ。

[147: 匿名]

そもそも、荒川区に高級物件は存在しない。

[148: 匿名さん]

貧乏人にいわれたくないW
さいなら

[149: 匿名さん]

ビンボー人が住むのが荒川区なんですよ。知らないの？w

[150: 入居済みさん]

>141

本当に最低な人間ですね。
なぜ書き込みが止まってきたかと言うと住人の方が徐々に住民専用板に移動しているからですよ。

住人の方はここで最低な書き込みをする荒らしの相手をするより住人板で有意義な情報交換をしませんか？
http://www.ab.cyberhome.ne.jp/~picco/cgi-bin/bbs/yybbs.cgi

[151: 匿名さん]

>>147
新しくないけど、アクロシティは高級マンションでしょ。
（中古価格云々はこの際関係なし）
最近だとフォルム道灌山とかも高級な部類。

[152: 匿名さん]

低レベルで上下競ってもしょうがないでしょ。

[153: 匿名さん]

>152
確かに。

[154: 住民]

〉145

またまた、滑稽な書き込みありがとう。マンション環境とご家族の環境面での話であって、誰も値段や高級云々は言ってないと思いますよ。

どうやら、貧乏と高級に結び付けたがると言うことは、なにかコンプレックスがあるんでしょうか(笑)。

また、笑えるネタよろしくね！今度は、どんなコンプレックス？

[155: 入居済み住民さん]

たしかに

このマンション買ったとき
特に「高級だから・・・」って買った記憶はないですね
良いマンションではあるけど

[156: 匿名]

ところで、ラスト一部屋がなかなか売れないですね。24階が売れた時点で完売も間近だと思ったけどな～。15階の部屋って24階と比較しても特段悪いとは思わんけどなー。やっぱ割高なのかな。ガンガレ東急リバブルw

[157: 住まいに詳しい人]

南千住で駅のある東向き。まだまだ下げないとね。

[158: 匿名さん]

お客さん居るンで、たまに南千住行くけど、日高屋の店頭飾りには驚いた。
この前来たときには工事中でスケルトンだったのに。
東側に住んでるたくさんの外国の方々が祖国の味を求めて日々集まるのでは？

[159: 匿名さん]

ラスト1部屋だと値引きってどれくらいするんでしょうね？5000万とかになるんかなー

[160: 匿名さん]

この付近って処刑場があったの？本当に？

江戸時代の処刑場：
・鈴ケ森（磔、火あぶり、獄門）大森
・千住（磔、火あぶり、獄門）南千住
　（明治四年の廃止まで20万人が処刑されたとかのうわさ。荒川区の博物館に
　　処刑者の髑髏が展示してあったとおもいます）
・小伝馬町牢屋敷処刑場（斬首）小伝馬町
ってきいてます。ここらへんは行くとそれぞれ名残りがいくつか残っています。
・八王子の大和田刑場
・板橋の刑場
東海道、日光街道、中山道、甲州街道など街道の出入り口に設けられてたのでは。
江戸時代でも初期は
江戸城常盤橋の近く、浅草の鳥越神社の近くに処刑場があった時代もあり、
江戸が大きくなるにつれ、処刑場も郊外へ移っていったようです。



明治～戦前の処刑場
市ヶ谷監獄処刑台（新宿台町、余丁町のあたり。公園の中に碑があった記憶があります）
陸軍刑務所（渋谷の税務署の裏に226事件の将校をまつった碑があります）
巣鴨プリズン（池袋サンシャインシティの処刑場あとに恒久平和の碑があります）