ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[27: 匿名さん]

あの南千住。

[28: 匿名]

ゴミ集積専用EVが無いのが気になりますね
ゴミって袋ひとつひとつはそんなに臭わないけど、集合するととんでもない臭いになります

だからゴミ集積が一カ所の場合のほうがEVは臭わないものなんです
営業さんが答えられないのは、トークスクリプトにゴミ集積専用EVが無いため臭うという想定が無かったためでしょう
そろそろ準備されてるかも

最近になって臭いの問題が起きた理由は、暑さでしょうね
これから梅雨に入るので要注意ですね

[29: 匿名]

新築なのに早速臭いマンション。
風情がありますな。

[30: 13です]

15さん。匂いは私は生ゴミの匂いみたいに感じました。家族はすっぱい匂いとかおばーちゃんちの匂いとか言ってます。

28さん。ゴミ集積所の匂いなんでしょうか？夏場はもっと酷くなるということでしょうか？

[31: うーん]

せまい島国
どこすんでも一緒でしょ。

くだらない

[32: 匿名さん]

いやいや。
新築で廊下が生ゴミ臭するマンションはレアですよ。
ある意味希少価値があります。

[33: マンション住民さん]

ここのマンションは本当に最高ですよ。
私は生ゴミの臭いは感じたことはありませんし、ディスポーザーがあるので生ゴミはほぼないはずですし。

[34: 住まいに詳しい人]

以前、南千住の高層賃貸に住んでたけど、東京タワーも虹橋も遠いよ。
見えるけど遥か向こう。
新宿、池袋方面も遠くにチンマリって感じ。
湾岸エリアとは明らかに夜景の質が違う。

[35: 匿名さん]

ネガレス→即「駅前タワー買えないくせにひがまないで！去ってください！！」って（笑）。ひがんでないかと…
大半の人は33の方のように穏やかで自分次第なんだろうけど、なんか萎えるよな～。

[36: 入居済み住民さん]

私の階もそんな匂いはしませんよ。人により、匂いに対する感覚は違うのかもしれませんが。生ごみは出ませんし、毎日運ばれているのだから、少なくとも一部の人が感じている匂いの元はごみと決め付ける根拠は低いと思われます。第一、本当にごみを出しに行ったことのある人なら、ごみ置き場にそんな匂いがしないので明らかだと思います。また、エレベーターホールには空調やダクトがあります。MRを回れる方は、是非実際にごみ置き場を覗いてください。
駅周辺も含めここで書かれていることがどの程度真実かを体感されて検討してください。

35さん
たしかに、過剰反応はいけませんね。でも、がんばって買って、気に入って住んでいる人からみると、実際にはないことが、さも本当のように書かれているために反応しちゃんだと思いますよ。そういう反応をみて喜んでいる人がいるのでしょうけど。さらに、実際に住んでいる人からみると、この人現場を見ていないなという人もいます。


まあ、書きたいのでしょうから止めようがありませんし、気分が悪くなるならばこの掲示板を見ないことですね。

[37: 匿名さん]

ディスポーザー付きのマンションでゴミ置き場が匂うのは、
１，分別をきちんとしていない。
２，ブラスティック容器や牛乳パックなどを洗わないまま出している。
以上の２点が原因です。
管理組合がしっかりすれば防げるはずの問題。

[38: 入居済み住民さん]

臭いの件なら安心してくださいね。

嗅覚というのは鈍感なのです。

嗅覚は疲労しやすく、同じにおいをしばらくかいでいると感じなくなります。
嗅細胞が疲れてにおいが識別できなくなるためですが、これをにおいの順応と
いいます。

皆さんも経験があるはずです。

つまり、、、
「慣れます。」

ですから安心してください。

[39: 匿名]

>>38
そうやって、嗅覚以外でも堕落して行くのですね。
匂いゴミ、スラム化へのみちですね。

[40: 匿名さん]

↑
早速、荒しのゴキちゃん登場！

[41: マンション住民さん]

早く来いよ、オートロックのこっち側に！

[42: マンション住民さん]

においはまったくないですが、階層でちがうのでしょうか。
各階ゴミ捨て場はゴミ捨てお父さんには非常にありがたいです。

スカイツリーは本当に大きくきれいです。湾岸まで見えるし、
新宿や池袋付近まで、夜景は結構いい感じです。
小さな問題はあるかもしれませんが、ほぼ満足して生活しています。

[43: マンション住民さん]

けっしてここのマンションが一番！
とまでは言いませんが

値段にみあった良いすみごごちです。
まぁ人にもよるとは思いますが、
ウチは後悔してません

[44: 匿名]

臭いは確実にします。
慣れるかどうかはわかりませんが。

[45: 匿名]

自分が慣れるかどうかの問題じゃなく、友達とかに臭いって思われるのが嫌なんじゃ？

[46: マンション住民さん]

本当の住民はゴミ置き場と廊下の匂いが明らかに違うことくらい知ってますよ。くだらない。荒らしたい人は勝手にどうぞ。

[47: 入居済みさん]

少なくとも私の階ではペットボトルやビンも牛乳パック類も綺麗に洗われて出されてますし、分別もされてますが… 一般論ではなく既出ですがMR訪問時に実際の各階ゴミ置き場を見てから判断投稿したらいかがですか？

[48: 入居者]

臭いの件はMR訪問者からの報告かと思われますがいかがでしょう。その点論理的にご説明頂きたいものです。

とはいえ、私はゴミ臭容認論者です。大規模集合住宅がゴミの日に臭うのは当たり前かと。
それが嫌なら高級マンション買うかホテル暮らしするしかないですよね。

[49: 入居済み住民さん]

臭いのは嫌だなぁ

でも　
住んでるけど　臭わんよ
どの階だろ？

[50: 物件比較中さん]

駅1分は便利だけど幸せっていうんですかね。
通勤など利便性を確保してる反面、逆に様々なものを犠牲にしているように見えるんですよね。
石神井に戸建て持ってる友人の方が精神的な余裕があって幸せに見える。
立地的には夜景もなければ、駅から7分。　価値感の違いなんでしょうけど不思議です。

[51: 匿名]

>50
ここの物件が良いとは全く思わないが、あなたが言ってることの方が不思議。というか意味不明。
申し訳ないけど。

[52: 匿名]

時間を金で買っている人とそうでない人は当然価値観違うよね。買った時間で充実した私的時間を楽しめる人はそれで幸せ。通勤による時間ロスをロスと捉えず、庭の手入れや近くの公園に通う事で充実感を感じる人がいればそれはそれで幸せ。説明するまでもないっしょ。

[53: 匿名さん]

うちもゴミというか匂いが気になる者です。
見た階は15、21、26階でどこも同じような匂いがしました。
ここで匂いの話は見ていたので思いきって営業さんに聞いてみましたところ、
完全に内廊下なため匂いが篭りやすいことと、清掃時に内廊下を通りエレベーターを使うため
多少の匂いが残るのではないかと言ってました。清掃時だけちょっと匂うとのことです。

[54: 匿名]

納得。

このマンション臭いんですね。

残念です。
何かこのサイトよくないですね。

[55: 入居済みさん]

階によるのかわかりませんが、まったくそういう匂いを感じたことはないです。

匂いのある階は、しょっちゅうあるんですかね？
それともそういうときがあったということですかね？

[56: 入居済み住民さん]

>>30、>>44、>>48、>>53さん達は、

>>33、>>36、>>42、>>55さん達のように早く
鼻を慣れさせましょうね。


>>45さん
お友達を呼ぶためのマンションじゃないでしょ！
自分たちが住めればそれでいいじゃないですか。

[57: 匿名さん]

ブランズタワー南千住を検討してます。ホームページ等で確認できる販売物件はあと２戸のようですが、実際はほぼ完売しているのでしょうか？それともまた在庫があり販売するのでしょうか？MR見学も検討しているのですが、他に在庫がなければ少々高めかもしれませんが残り2物件に興味ありますがみなさんどう思われますか？

[58: 入居済み住民さん]

>>57
ここで聞くより
0120-109-600
に電話した方が早い、とか考えないの？

[59: 匿名さん]

最近、なんにも自分で考えらない（考えられない）人が増えてる。

ゆとり教育学生、マニュアル従業員、とか。
ある意味、被害者かもね。

でも自分で気づかなきゃならんのだ。

[60: 匿名さん]

釣りですよ！

[61: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[62: 住まいに詳しい人]

>57
HPに出ている残りの物件は全部東向きだったような気がします。

既にお住まいの方々が、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、富士山、六本木、新宿、池袋などの夜景の
話をされていますが、それは西向き、又は南向きの物件においての話です。

東向きですと、東京の東側（&千葉方面）が見える事になり、スカイツリーが見える程度。
東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木、新宿、池袋の夜景は見えないと推測されます。
現地訪問と合わせて、グーグルマップで方位を確認しましょう。

とにかく駅に近い事が優先ならブランズの残り物件でもOK。
夜景も欲しいならこれからのフォレストですね。

[65: 匿名]

>>56
教科書に出てくるくらいの自己中的人間ですね。
こんな住人とは暮らしたく無い。

[66: 匿名]

壁紙とか床に傷が付きやすいんですが、皆さんはどうですか？

うちは何箇所もやっちゃいました。

[67: 入居済みさん]

今更かもしれませんが、においについて。
私も気になりました。においは2種類あります。
ひとつは、ホテルとか旅館とかに似たにおい、と思います。
ゴミの匂いは、はっきり言って過剰反応です。ゴミ捨て場は全くにおいません。
非常に頻繁にゴミは撤去されています。心地よいです。確かにゴミの収集の時
エレベーターに乗り合わせれば多少します。それが残り廊下中に充満なんてことは
ありません。
私も入居まえ内覧のときから、旅館のようなにおいを感じていましたが
建築業で働く知人は、全く普通の新築の匂いだと言っています。
営業の方も、よく接している匂いなので気にならないのでしょう。
私のような素人は気づきますが、
というわけで、どんな書き込みがあろうと、新築独特のいずれ消えるにおいなので
ご安心ください。

[68: 匿名]

東側はスカイツリーと隅田川花火大会が目の前ですよ

[69: 匿名さん]

５７です。皆さんアドバイスありがとうございます。東向きは悪くないですよね。ほかの地域のタワーも検討していますが、南千住の利便性はやはり魅力ですよねー。環境の問題とかもありますが、前向きに検討していきたいと思います。あとは値段がもう少し下がらないかなー・・・値引きはないようですが。

[70: マンション住民さん]

>47さん>67さんがおっしゃるように各階ゴミ収集所を見てください。生ゴミなんてありませんし、廊下の匂いと明らかに違いますよ。コンクリと塗装の所謂新しい匂いしかしません。
ゴミ収集所と同じ臭いがする階があるなんてちょっと可愛そうです。販売管理に相談してみたらいかがですか？

[71: 住民]

>>69
東向き物件はお昼頃から暗いのが最大のネック。
日照時間過ぎたら、部屋によっては室内灯が必要になります。
さらに、曇り・雨なら、昼でも室内灯が必要です。

そして、ブランズの特徴として電車の音は終電まで（3路線）、駅前のロータリーの雑踏が聞こえます。
これからはタクシープールも出来るので排ガスが上昇してきますよね。
なぜ、売れ残っているのかよく考えてみましょう。

[72: マンション住民さん]

日中、室内灯なんてつけたことありませんが…。

今日は、ご存じのとおりかなりの悪天候です。
雨、かなり降ってます。
でも室内灯点けてませんよ。
点ける必然性を全く感じない状態です。

[73: 物件比較中さん]

ブランズの東側は、　日照問題もマイナスだし、　駅に面していて終電まで五月蠅い、　夜景も貧弱。

西向きは天国ですが、東向きは真逆です。

[74: 匿名]

↑

はいはい、わかりました。

いつまでも｢物件比較中｣のままでいたらよいかと思います。

[75: 匿名]

タクシープール出来たらどれくらい排ガス上がってきますか？
洗濯物に影響でますか？

[76: 匿名さん]

確かに東向きは割高感を感じますね。
強気価格とは思いますが駅1分のセールスポイントが下支えしていますね。