ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[189: 住人]

駅は東側だけど線路が大きくカーブしているせいもあって南向きでもそれなりに電車の音うるさい

[190: 匿名さん]

余っているの東向きだけですね。。。
値引きはあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

東向きは厳密に言えば少し北東向いているから、スカイツリーと隅田川の花火が
バルコニー出てかなり斜めに見ないと見られないんですよね…

[192: 匿名さん]

目の前に明らかな視界障害物が無い限り、大きなスカイツリーはどこからでも見えます。

[193: 匿名]

>192
191は見えないとは一言も言ってないけど？
方角の話だよね。

[194: 匿名さん]

スカイツリーなら南向きがいいのでは。
今なら南東角部屋が出ていますが、これはすぐ売れそうです。
あとは中古で南向きが出るのを待つか。

[195: 匿名さん]

ブランズタワー南千住の賃貸です。

8階　西　167000円　56.65㎡　9728円/坪　礼金2ヶ月
12階　東　180000円　63.42㎡　9366円/坪　礼金1ヶ月
11階　南　198000円　61.36㎡　10648円/坪　礼金2ヶ月
20階　西　200000円　56.65㎡　11650円/坪　礼金2ヶ月

現在売出中の24階東向きですが、表面利回り4.4%、実質利回り3.6%。1割ほど高いような。。。デベにとっては妥当と言えば妥当な額なのでしょうか。

近くのロイヤルパークスタワー南千住の賃料はこちらに載っています。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1303213.html

25階、西、1DK(45.25平米)、14万5000円
25階、東、1DK(45.25平米)、12万9000円
25階、南西角、2LDK(69.09平米)、18万8000円
25階、南東角、2LDK(69.09平米)、18万6000円
38階、西、1LDK+DEN(59.96平米)、18万3000円
38階、東、1LDK+DEN(59.96平米)、16万6000円

[196: 近所をよく知る人]

>>195
これで本当に借り手がつけば、の話ですよね。

[197: 匿名さん]

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を分譲に回してるってことなんですか？

[198: 匿名さん]

↑すいません。誤記でした。
2行目の「分譲」は「賃貸」の間違いでした。正しくは以下です

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を賃貸に回してるってことなんですか？

[199: 匿名さん]

分譲賃貸で、分譲で購入した又は地権者が賃貸に出しているものです。

[200: 匿名さん]

まだ残っているのですね。
あと何戸あるのでしょうか？
いくらか値引きされていたりしますか？

[201: 匿名さん]

公式HPでは残り3戸ですが、契約してローン審査待ちの部屋もあるでしょうから、
ローン審査で落ちたりすると再度出てくるかもしれませんね。

2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
2409号　東向き　75.90㎡　5830万円（253万円/坪）
2606号　南東向き　76.94㎡　6160万円（264万円/坪）

2606号室は良い部屋なので値引き無しで売れそう。
2409号室は高いので、交渉するとしたら、
すでにあるオプション100万円分プラスに加えて
諸経費5%＋α値引きといったところでしょうか。
竣工から半年経ってますし。

一流デベでも竣工後しばらくすれば値引きはあります。
相手があることなので運の要素もありますけど。
ただ、こういった情報は表に出てきませんね。
買う方としてもわざわざ安い価格を晒したくないですから。

[202: マンション住民さん]

何を持ってして値引きのしない良い部屋なのか？

[203: 匿名さん]

南東にしては妥当な価格だからじゃないでしょうか
自分も良い部屋だと思って見ていました

[204: 匿名]

直近の地価下落と竣工後時間がたっているので下がるかもしれないよ！

[205: 匿名さん]

2606号室をオフィシャルで見ました。
76m2でしたね。駅前の土地代ってことで狭いのですかね。
おまけに斜めのリビングはとても使いずらそうでした。
収納もとても少ない印象でした。
現在20階ですが、96m2に住んでいるので全く魅力を感じませんでした。

[206: 匿名]

76平米くらいなら2LDKが最適。
小さい部屋がチマチマあっても逆に使いにくい

[207: 匿名さん]

家族構成によるでしょ。子供二人で2LDKは流石にきつい。
それより東のみと南東では大きな違いがあると思うが。

[208: 匿名]

ここ高いですねー！

東京フォレストのもう入居出来るテラスのマンション、未入居の新古物件で
５階で８３平米で５３８０万円で販売されてました。
アクロシティの長谷工仲介の不動産で見ましたが、こちらのブランズの１階にも長谷工ありましたよね

今後ブランズの中古は出てくるのかなぁ…

狭くても駅に近くて眺望も良いのと、
駅からは少し離れても、広めで価格安め。

あー！迷います。

価格に余裕があるとその後の生活に余裕が出来る方がいいのかなー。

タワー高層はやっぱりいいですか？
坪単価、たかいー

[209: 匿名]

駅から１５分の物件は買っても将来売るときは二束三文ですよ～。

[210: 匿名]

広めの南向きが東京フォレストは魅力ですねー！

[211: 匿名]

ここに書き込をしないで、勝手に貴方は買えばいいのです。
スレ違いもほどほどにね！

[212: 匿名]

２０８　２１０はフォレストの営業ですか、ここまで来て
荒らすのは止めろ、、。

[213: 匿名]

ここ検討者は駅遠物件には興味有りません。格が違い過ぎて、
フォレストは低所得向けのマンションですよ。

[214: ご近所さん]

格が違いすぎるとか笑える。。

所詮、南千住ですよ。

[215: 購入検討中さん]

２１３はここの住民かしら？

こういう類いのビンボー臭い発言する人、このスレほんと多いよね〜

[216: 匿名]

↑
格が違うのよ、、早く巣に帰ったのがいいよ。

[217: 匿名]

フォレストでも6000万円代はかなりありますが…

私もフォレストとブランズを迷いましたが、娘が小学校が電車通学なのでこちらに決めました。

娘が電車通学でなければ、フォレストにしました。

どちらもニーズの違いだけで素敵なマンションだと思いますよ。

こちらの住民として、他と比べて格が違うとか、低レベルな発言を恥ずかしく思います。

ブランズを検討してる人はフォレストも検討範囲なだけなんだからつっかかる必要性がない。

[218: 物件比較中さん]

フォレストは無いだろｗｗｗ
週末に
2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
を見てくるかなぁ

[219: 購入検討中さん]

南千住で検討中の者です。
ブランズもフォレストもチェックしてるので、この掲示板はよく拝見してます。

なーんかここはちょっとしたことですぐ荒れますね

実際部屋も見に行ったけど、どーも購入しようという気になれない…

[220: 入居済み住民さん]

久しぶりにみたら

まだみなさん書き込んでいるんですね～

ブランズ住民ですが
ブランズもフォレストもどちらも良い物件ではないでしょうか？

もし子供が学校で、
「うちブランズ、おたくフォレスト」みたいな会話してほしくないな
大人の見栄とエゴでしかないでしょうからね

[221: 匿名]

ブランズの住民って、品がなく、背伸びして買ったからこそ、
他よりうちは一番だー！みたいな住民が多いのだなと思われそう。

やめてくれ。

[222: 匿名]

フォレストもブランズもそれぞれいい物件だと思うわ。

[223: 匿名]

完売したみたいですね。

[224: マンション住民]

まだ完売してないはずですよ。

[225: 匿名]

ブランズとかフォレストとかはずかしい話はしないでください。ブランズでもフォレストでも外にでると【南千住】に住んでる（かわいそう）。でしかなくなります。国内旅行に行けば【東京都】（嫉妬されます）。海外に行けば【日本】（エサ）だね。

[226: 匿名さん]

南千住イコールかわいそうって、そりゃ言い過ぎ。

いいとこですよ。
もっと自信を持ちましょう。

[227: 匿名]

住民の皆さん、出番ですよ！


「南千住について教えて下さい！」
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0721/332868.htm

[228: 匿名さん]

HPで見ると完売御礼が出ていますね｡いよいよ完売ですか｡厳しいこの時期に売り切ったのはすごいことですね｡
ところでロータリー工事はいつ始まるのでしょう?

[229: 結局買えなかった人]

造作済のオプション設備が無料以外は、値引き一切無し。
この環境下、竣工からこの期間で、定価で売り切り、大大大健闘。

[230: 匿名さん]

なぜ完売なんて公式ページに出してるのか？問い合わせれば分かります。意図があっての工作かね？不透明だね。

[231: 匿名さん]

これだけ売れ残っていたら普通値引きありますよ。
諸経費引いただけでも5%弱の値引き。
こういうのは表に出てこない。

[232: サラリーマンさん]

２割くらい引いてくれないと難しいかなぁ

[233: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[234: 匿名]

なかなか検討板クローズされないね

[235: 匿名さん]

まだ完売してないみたいね

[236: 周辺住民さん]

ブランズタワーのホームページは完売御礼となってますね。

でもマンション入り口にはモデルルームの案内板がまだあります？

１階にはインド料理の店が１０日オープン、だんだん埋まってきました、あと回転寿司でも入ると嬉しいのに！

[237: 匿名]

売りたい身として、
値下げは謹んでもらいたいな。

[238: マンション住民]

もういいかげん、テナントリーシングは考えてください。
東急さん。

ラーメン屋にインド料理ともういいでしょ。
住居を値下げするなら、テナント賃料を減額して、
イメージのいいテナント誘致してください。