ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[No.181 by 匿名 2010-06-16 20:43:13]

つか、5830万の部屋、間取りから消えたから売れたと思ったら売れてないじゃん。
5600万の部屋と交互に出して『残り1戸』に見せ掛けたいんだろうな。

[No.182 by 13 2010-06-16 21:09:06]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

[No.183 by 匿名さん 2010-06-16 21:39:13]

>>181
何と姑息なやり方ｗｗｗ

[No.184 by 匿名 2010-06-26 16:31:08]

5380万で4LDKの未入居物件の東京フォレストが出てて、ブランズと迷ってます。

駅の騒音はうるさくないですか？
こんなに駅に近いタワー物件みたことないんで魅力的ですね！

[No.185 by マンション住民 2010-06-26 18:36:02]

決して静かとは言えないかもしれませんが、私はそんなに気にならないですよ。
感じ方も人それぞれですから、実際にMRで音を確認して
はいかがでしょうか？
どちらも別の良さがあり悩みますよね。

[No.186 by 物件比較中さん 2010-06-26 21:11:23]

３戸に増えております。
実際の残住戸はどれだけあるんでしょうか・・・ね。

[No.187 by 匿名 2010-06-27 03:43:54]

日光街道と骨通りが交わる所に古い消防署があります。
休日、昼夜問わず、大きなサイレンを鳴らして消防車、救急車が骨通りや日光街道に
飛び出ていきます。
これは購入時に気付かない大きな落とし穴ですので注意しましょう。
http://www.mapion.co.jp/m/basic/35.7333028_139.7992639_8/t=simple/size...,139.7992639,35.7333028/

上記においては、静かか？と問われれば、極めて五月蠅いとお答えしましょう。
消防車、救急車は不定期、かつ、いきなりなので慣れなど皆無です。


駅の音については、日比谷線、常磐線、つくばEX線の3路線が走っています。
東向き物件ならばそれなりの覚悟が必要です。

[No.188 by 社宅住まいさん 2010-06-27 05:55:38]

コツ通りは確かに緊急車両の通行が多い
深夜は交通量少ないわけだから、せめてサイレンの音をもう少し小さくして欲しい

[No.189 by 住人 2010-06-27 22:28:59]

駅は東側だけど線路が大きくカーブしているせいもあって南向きでもそれなりに電車の音うるさい

[No.190 by 匿名さん 2010-06-29 00:15:38]

余っているの東向きだけですね。。。
値引きはあるのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2010-06-29 00:59:44]

東向きは厳密に言えば少し北東向いているから、スカイツリーと隅田川の花火が
バルコニー出てかなり斜めに見ないと見られないんですよね…

[No.192 by 匿名さん 2010-06-29 05:14:30]

目の前に明らかな視界障害物が無い限り、大きなスカイツリーはどこからでも見えます。

[No.193 by 匿名 2010-06-29 08:02:41]

>192
191は見えないとは一言も言ってないけど？
方角の話だよね。

[No.194 by 匿名さん 2010-06-29 09:01:04]

スカイツリーなら南向きがいいのでは。
今なら南東角部屋が出ていますが、これはすぐ売れそうです。
あとは中古で南向きが出るのを待つか。

[No.195 by 匿名さん 2010-06-29 12:01:00]

ブランズタワー南千住の賃貸です。

8階　西　167000円　56.65㎡　9728円/坪　礼金2ヶ月
12階　東　180000円　63.42㎡　9366円/坪　礼金1ヶ月
11階　南　198000円　61.36㎡　10648円/坪　礼金2ヶ月
20階　西　200000円　56.65㎡　11650円/坪　礼金2ヶ月

現在売出中の24階東向きですが、表面利回り4.4%、実質利回り3.6%。1割ほど高いような。。。デベにとっては妥当と言えば妥当な額なのでしょうか。

近くのロイヤルパークスタワー南千住の賃料はこちらに載っています。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1303213.html

25階、西、1DK(45.25平米)、14万5000円
25階、東、1DK(45.25平米)、12万9000円
25階、南西角、2LDK(69.09平米)、18万8000円
25階、南東角、2LDK(69.09平米)、18万6000円
38階、西、1LDK+DEN(59.96平米)、18万3000円
38階、東、1LDK+DEN(59.96平米)、16万6000円

[No.196 by 近所をよく知る人 2010-06-29 12:35:54]

>>195
これで本当に借り手がつけば、の話ですよね。

[No.197 by 匿名さん 2010-06-29 17:41:02]

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を分譲に回してるってことなんですか？

[No.198 by 匿名さん 2010-06-29 17:42:45]

↑すいません。誤記でした。
2行目の「分譲」は「賃貸」の間違いでした。正しくは以下です

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を賃貸に回してるってことなんですか？

[No.199 by 匿名さん 2010-06-29 18:10:17]

分譲賃貸で、分譲で購入した又は地権者が賃貸に出しているものです。

[No.200 by 匿名さん 2010-06-29 21:25:37]

まだ残っているのですね。
あと何戸あるのでしょうか？
いくらか値引きされていたりしますか？