ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[151: 匿名さん]

>>147
新しくないけど、アクロシティは高級マンションでしょ。
（中古価格云々はこの際関係なし）
最近だとフォルム道灌山とかも高級な部類。

[152: 匿名さん]

低レベルで上下競ってもしょうがないでしょ。

[153: 匿名さん]

>152
確かに。

[154: 住民]

〉145

またまた、滑稽な書き込みありがとう。マンション環境とご家族の環境面での話であって、誰も値段や高級云々は言ってないと思いますよ。

どうやら、貧乏と高級に結び付けたがると言うことは、なにかコンプレックスがあるんでしょうか(笑)。

また、笑えるネタよろしくね！今度は、どんなコンプレックス？

[155: 入居済み住民さん]

たしかに

このマンション買ったとき
特に「高級だから・・・」って買った記憶はないですね
良いマンションではあるけど

[156: 匿名]

ところで、ラスト一部屋がなかなか売れないですね。24階が売れた時点で完売も間近だと思ったけどな～。15階の部屋って24階と比較しても特段悪いとは思わんけどなー。やっぱ割高なのかな。ガンガレ東急リバブルw

[157: 住まいに詳しい人]

南千住で駅のある東向き。まだまだ下げないとね。

[158: 匿名さん]

お客さん居るンで、たまに南千住行くけど、日高屋の店頭飾りには驚いた。
この前来たときには工事中でスケルトンだったのに。
東側に住んでるたくさんの外国の方々が祖国の味を求めて日々集まるのでは？

[159: 匿名さん]

ラスト1部屋だと値引きってどれくらいするんでしょうね？5000万とかになるんかなー

[160: 匿名さん]

この付近って処刑場があったの？本当に？

江戸時代の処刑場：
・鈴ケ森（磔、火あぶり、獄門）大森
・千住（磔、火あぶり、獄門）南千住
　（明治四年の廃止まで20万人が処刑されたとかのうわさ。荒川区の博物館に
　　処刑者の髑髏が展示してあったとおもいます）
・小伝馬町牢屋敷処刑場（斬首）小伝馬町
ってきいてます。ここらへんは行くとそれぞれ名残りがいくつか残っています。
・八王子の大和田刑場
・板橋の刑場
東海道、日光街道、中山道、甲州街道など街道の出入り口に設けられてたのでは。
江戸時代でも初期は
江戸城常盤橋の近く、浅草の鳥越神社の近くに処刑場があった時代もあり、
江戸が大きくなるにつれ、処刑場も郊外へ移っていったようです。



明治～戦前の処刑場
市ヶ谷監獄処刑台（新宿台町、余丁町のあたり。公園の中に碑があった記憶があります）
陸軍刑務所（渋谷の税務署の裏に226事件の将校をまつった碑があります）
巣鴨プリズン（池袋サンシャインシティの処刑場あとに恒久平和の碑があります）

[161: 匿名]

160さん
それがどうしたんですかねぇ
こちらに住もうと考えた時点で皆さんも存じ上げていり方もいらっしゃるでしょう
このような内容を語って何を期待してるのか
昔の時代の事を勉強するならお一人でどうぞ
掲示板はあなたのノートではありません
気に障られたなら申し訳ありません

[162: 物件比較中さん]

＞１６０さん

処刑場があったの？などといいながら、とってもお詳しいのですね（笑）

私はこちらの住民ではありませんが、南千住はとっても便利＆住みやすい町だと思い、色々物件を比較しています。

少なくとも、このあたりを検討をしている方ならみなさん分かってらっしゃると思いますが…

[163: 匿名]

>160
南千住と千住は違うんだよ。知らないの？
千住は現在の北千住界隈。
江戸最大の宿場町。処刑場とは関係なし。
もっと勉強しな。

[164: 物件比較中さん]

その通り　南千住７丁目は山谷ではあるが、処刑場跡地で
はない。

　ＲＥＦ　　http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%B1%B1%E8%B0%B7_(%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%83%BD)

[165: 匿名さん]

何かを感じるよね。何だろう。

[166: 物件比較中さん]

うちも検討したけどカミサンが霊感強くてダメだった。

俺はそういうの無いから一切気にならないんだけどな。

[167: 匿名さん]

ちらし配ってたけど、ＨＰから消えた２４０９も売れてないんだぁ！
マンション前で配ったちらしに、オプション１００万って書いてあったけど、マンション住民にも
配ってる模様。
ほんとの所は、知らぬが仏だね。

[168: 購入検討中さん]

で，いくらなの？

[169: 匿名]

5000マソなら買いますよw

[170: 地元に詳しい人]

やっぱ通り道なんだろうね。

[171: 匿名さん]

>>160
某ちゃんねるからのコピペはやめなさい。

[172: すごいね]

通勤の関係もあり、南千住でマンションを探していたのですが
久しぶりにこちらの掲示板をのぞいて見たら・・・ひどいですね。
こんなに荒れているマンション掲示板、そうないですよ。

一部の心ない方のせいで、荒らされてるんですね。
住民の方、ご愁傷さまです。

[173: 匿名]

だいたい、入居直後は荒れるものよ
放置に限るね。

[174: 購入検討中さん]

＞160

最低な人間だな。
自分に関係のないマンション板を荒らして何が楽しいんだろう？

久しぶりに訪問したら荒らしばっかりでビックリした。
真面目に購入検討したいのだが・・・

残りは1戸？2戸？
う～ん。オプション100万円は魅力だ！

私は日高屋は全く気にしないが、実際どんな感じですか？

[175: 入居済み住民さん]

174さん

先日行ってきました。
確かに派手な看板にはビックリしましたが、店内は清潔で店員の態度も良かったです＾＾

日高屋を卑下するカキコミが多々ありますが、普通の飲食店ですよ。

[176: ご近所さん]

日高屋うまかったww
昼夜問わずどこかのOLやリーマンなんかでいつも賑わってるじゃんww

住民入り口真横の日高屋は不滅なり！wwww

[177: 周辺住民さん]

日高屋デビューしてきました。

平日の夜でしたが、お客さんの回転もとても良く賑わっていましたよ。
１７５さんのおっしゃるとおり、店員さんの対応も雰囲気も良かったと思います。

麺はまぁまぁ、餃子は美味しかったです。

仕事から帰る時間が遅くなったりした時は、また利用したいと思います。

[178: 匿名]

＞166さん
感じる人は感じるんですか？

[179: 匿名さん]

けっこう日高屋うまいじゃん。旨みつけ麺を食べました（笑
オマケにいつも混んでるな！？
安定した売り上げからテナント料が支払われるワケだから、住人は喜ぶべきだなっ（笑

[180: 匿名]

このマンション霊感ある人はどうなんですか？

[181: 匿名]

つか、5830万の部屋、間取りから消えたから売れたと思ったら売れてないじゃん。
5600万の部屋と交互に出して『残り1戸』に見せ掛けたいんだろうな。

[182: 13]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

[183: 匿名さん]

>>181
何と姑息なやり方ｗｗｗ

[184: 匿名]

5380万で4LDKの未入居物件の東京フォレストが出てて、ブランズと迷ってます。

駅の騒音はうるさくないですか？
こんなに駅に近いタワー物件みたことないんで魅力的ですね！

[185: マンション住民]

決して静かとは言えないかもしれませんが、私はそんなに気にならないですよ。
感じ方も人それぞれですから、実際にMRで音を確認して
はいかがでしょうか？
どちらも別の良さがあり悩みますよね。

[186: 物件比較中さん]

３戸に増えております。
実際の残住戸はどれだけあるんでしょうか・・・ね。

[187: 匿名]

日光街道と骨通りが交わる所に古い消防署があります。
休日、昼夜問わず、大きなサイレンを鳴らして消防車、救急車が骨通りや日光街道に
飛び出ていきます。
これは購入時に気付かない大きな落とし穴ですので注意しましょう。
http://www.mapion.co.jp/m/basic/35.7333028_139.7992639_8/t=simple/size...,139.7992639,35.7333028/

上記においては、静かか？と問われれば、極めて五月蠅いとお答えしましょう。
消防車、救急車は不定期、かつ、いきなりなので慣れなど皆無です。


駅の音については、日比谷線、常磐線、つくばEX線の3路線が走っています。
東向き物件ならばそれなりの覚悟が必要です。

[188: 社宅住まいさん]

コツ通りは確かに緊急車両の通行が多い
深夜は交通量少ないわけだから、せめてサイレンの音をもう少し小さくして欲しい

[189: 住人]

駅は東側だけど線路が大きくカーブしているせいもあって南向きでもそれなりに電車の音うるさい

[190: 匿名さん]

余っているの東向きだけですね。。。
値引きはあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

東向きは厳密に言えば少し北東向いているから、スカイツリーと隅田川の花火が
バルコニー出てかなり斜めに見ないと見られないんですよね…

[192: 匿名さん]

目の前に明らかな視界障害物が無い限り、大きなスカイツリーはどこからでも見えます。

[193: 匿名]

>192
191は見えないとは一言も言ってないけど？
方角の話だよね。

[194: 匿名さん]

スカイツリーなら南向きがいいのでは。
今なら南東角部屋が出ていますが、これはすぐ売れそうです。
あとは中古で南向きが出るのを待つか。

[195: 匿名さん]

ブランズタワー南千住の賃貸です。

8階　西　167000円　56.65㎡　9728円/坪　礼金2ヶ月
12階　東　180000円　63.42㎡　9366円/坪　礼金1ヶ月
11階　南　198000円　61.36㎡　10648円/坪　礼金2ヶ月
20階　西　200000円　56.65㎡　11650円/坪　礼金2ヶ月

現在売出中の24階東向きですが、表面利回り4.4%、実質利回り3.6%。1割ほど高いような。。。デベにとっては妥当と言えば妥当な額なのでしょうか。

近くのロイヤルパークスタワー南千住の賃料はこちらに載っています。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1303213.html

25階、西、1DK(45.25平米)、14万5000円
25階、東、1DK(45.25平米)、12万9000円
25階、南西角、2LDK(69.09平米)、18万8000円
25階、南東角、2LDK(69.09平米)、18万6000円
38階、西、1LDK+DEN(59.96平米)、18万3000円
38階、東、1LDK+DEN(59.96平米)、16万6000円

[196: 近所をよく知る人]

>>195
これで本当に借り手がつけば、の話ですよね。

[197: 匿名さん]

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を分譲に回してるってことなんですか？

[198: 匿名さん]

↑すいません。誤記でした。
2行目の「分譲」は「賃貸」の間違いでした。正しくは以下です

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を賃貸に回してるってことなんですか？

[199: 匿名さん]

分譲賃貸で、分譲で購入した又は地権者が賃貸に出しているものです。

[200: 匿名さん]

まだ残っているのですね。
あと何戸あるのでしょうか？
いくらか値引きされていたりしますか？

[201: 匿名さん]

公式HPでは残り3戸ですが、契約してローン審査待ちの部屋もあるでしょうから、
ローン審査で落ちたりすると再度出てくるかもしれませんね。

2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
2409号　東向き　75.90㎡　5830万円（253万円/坪）
2606号　南東向き　76.94㎡　6160万円（264万円/坪）

2606号室は良い部屋なので値引き無しで売れそう。
2409号室は高いので、交渉するとしたら、
すでにあるオプション100万円分プラスに加えて
諸経費5%＋α値引きといったところでしょうか。
竣工から半年経ってますし。

一流デベでも竣工後しばらくすれば値引きはあります。
相手があることなので運の要素もありますけど。
ただ、こういった情報は表に出てきませんね。
買う方としてもわざわざ安い価格を晒したくないですから。

[202: マンション住民さん]

何を持ってして値引きのしない良い部屋なのか？

[203: 匿名さん]

南東にしては妥当な価格だからじゃないでしょうか
自分も良い部屋だと思って見ていました

[204: 匿名]

直近の地価下落と竣工後時間がたっているので下がるかもしれないよ！

[205: 匿名さん]

2606号室をオフィシャルで見ました。
76m2でしたね。駅前の土地代ってことで狭いのですかね。
おまけに斜めのリビングはとても使いずらそうでした。
収納もとても少ない印象でした。
現在20階ですが、96m2に住んでいるので全く魅力を感じませんでした。

[206: 匿名]

76平米くらいなら2LDKが最適。
小さい部屋がチマチマあっても逆に使いにくい

[207: 匿名さん]

家族構成によるでしょ。子供二人で2LDKは流石にきつい。
それより東のみと南東では大きな違いがあると思うが。

[208: 匿名]

ここ高いですねー！

東京フォレストのもう入居出来るテラスのマンション、未入居の新古物件で
５階で８３平米で５３８０万円で販売されてました。
アクロシティの長谷工仲介の不動産で見ましたが、こちらのブランズの１階にも長谷工ありましたよね

今後ブランズの中古は出てくるのかなぁ…

狭くても駅に近くて眺望も良いのと、
駅からは少し離れても、広めで価格安め。

あー！迷います。

価格に余裕があるとその後の生活に余裕が出来る方がいいのかなー。

タワー高層はやっぱりいいですか？
坪単価、たかいー

[209: 匿名]

駅から１５分の物件は買っても将来売るときは二束三文ですよ～。

[210: 匿名]

広めの南向きが東京フォレストは魅力ですねー！

[211: 匿名]

ここに書き込をしないで、勝手に貴方は買えばいいのです。
スレ違いもほどほどにね！

[212: 匿名]

２０８　２１０はフォレストの営業ですか、ここまで来て
荒らすのは止めろ、、。

[213: 匿名]

ここ検討者は駅遠物件には興味有りません。格が違い過ぎて、
フォレストは低所得向けのマンションですよ。

[214: ご近所さん]

格が違いすぎるとか笑える。。

所詮、南千住ですよ。

[215: 購入検討中さん]

２１３はここの住民かしら？

こういう類いのビンボー臭い発言する人、このスレほんと多いよね〜

[216: 匿名]

↑
格が違うのよ、、早く巣に帰ったのがいいよ。

[217: 匿名]

フォレストでも6000万円代はかなりありますが…

私もフォレストとブランズを迷いましたが、娘が小学校が電車通学なのでこちらに決めました。

娘が電車通学でなければ、フォレストにしました。

どちらもニーズの違いだけで素敵なマンションだと思いますよ。

こちらの住民として、他と比べて格が違うとか、低レベルな発言を恥ずかしく思います。

ブランズを検討してる人はフォレストも検討範囲なだけなんだからつっかかる必要性がない。

[218: 物件比較中さん]

フォレストは無いだろｗｗｗ
週末に
2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
を見てくるかなぁ

[219: 購入検討中さん]

南千住で検討中の者です。
ブランズもフォレストもチェックしてるので、この掲示板はよく拝見してます。

なーんかここはちょっとしたことですぐ荒れますね

実際部屋も見に行ったけど、どーも購入しようという気になれない…

[220: 入居済み住民さん]

久しぶりにみたら

まだみなさん書き込んでいるんですね～

ブランズ住民ですが
ブランズもフォレストもどちらも良い物件ではないでしょうか？

もし子供が学校で、
「うちブランズ、おたくフォレスト」みたいな会話してほしくないな
大人の見栄とエゴでしかないでしょうからね

[221: 匿名]

ブランズの住民って、品がなく、背伸びして買ったからこそ、
他よりうちは一番だー！みたいな住民が多いのだなと思われそう。

やめてくれ。

[222: 匿名]

フォレストもブランズもそれぞれいい物件だと思うわ。

[223: 匿名]

完売したみたいですね。

[224: マンション住民]

まだ完売してないはずですよ。

[225: 匿名]

ブランズとかフォレストとかはずかしい話はしないでください。ブランズでもフォレストでも外にでると【南千住】に住んでる（かわいそう）。でしかなくなります。国内旅行に行けば【東京都】（嫉妬されます）。海外に行けば【日本】（エサ）だね。

[226: 匿名さん]

南千住イコールかわいそうって、そりゃ言い過ぎ。

いいとこですよ。
もっと自信を持ちましょう。

[227: 匿名]

住民の皆さん、出番ですよ！


「南千住について教えて下さい！」
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2010/0721/332868.htm

[228: 匿名さん]

HPで見ると完売御礼が出ていますね｡いよいよ完売ですか｡厳しいこの時期に売り切ったのはすごいことですね｡
ところでロータリー工事はいつ始まるのでしょう?

[229: 結局買えなかった人]

造作済のオプション設備が無料以外は、値引き一切無し。
この環境下、竣工からこの期間で、定価で売り切り、大大大健闘。

[230: 匿名さん]

なぜ完売なんて公式ページに出してるのか？問い合わせれば分かります。意図があっての工作かね？不透明だね。

[231: 匿名さん]

これだけ売れ残っていたら普通値引きありますよ。
諸経費引いただけでも5%弱の値引き。
こういうのは表に出てこない。

[232: サラリーマンさん]

２割くらい引いてくれないと難しいかなぁ

[233: 匿名さん]

完売おめでとうございます！

[234: 匿名]

なかなか検討板クローズされないね

[235: 匿名さん]

まだ完売してないみたいね

[236: 周辺住民さん]

ブランズタワーのホームページは完売御礼となってますね。

でもマンション入り口にはモデルルームの案内板がまだあります？

１階にはインド料理の店が１０日オープン、だんだん埋まってきました、あと回転寿司でも入ると嬉しいのに！

[237: 匿名]

売りたい身として、
値下げは謹んでもらいたいな。

[238: マンション住民]

もういいかげん、テナントリーシングは考えてください。
東急さん。

ラーメン屋にインド料理ともういいでしょ。
住居を値下げするなら、テナント賃料を減額して、
イメージのいいテナント誘致してください。

[239: 匿名さん]

日高屋の位置なんとかならんかな。。。

[241: 匿名さん]

日高屋は連日大盛況ですな。

[242: 匿名さん]

いろいろ言われていますが、
テナントの種類や賃料も、東急に決定件など、全く無いと思いますよ。
諸々決めてるのは、再開発組合と、
テナントの貸し主である地権者の方々の意向で
決められてるはず。
東急は、組合員ではあるが、マンションを売るだけ。
東急だって、もっとイメージを上げる店舗に貸して貰った方が、売りやすかったはずです。

[243: 匿名]

以上、なかなか完売出来ない
東急社員のコメントでした。

[244: 匿名さん]

①日高屋でラーメンをすすりながら一杯
②キムチで一杯
③冷奴で一杯
④メンマで一杯
⑤送迎車を呼び出して吉原へ繰り出す

これ、男のロマンでしょ。

南千住サイコーの場所です！

[245: 匿名]

こんなに飲食店が下にあっても住民は行かないよね…
すぐエレベーター上がれば我が家だし。

家族でこんな真下でお金使うならゆっくりまったり自宅でご飯食べたいわ。

[246: 匿名]

そうです。ローン返済の為に無駄なお金は使えません。下の食堂にいるのは下界の原住民ばかりなので気になりません。

[247: 匿 名]

このマンション、完売と未完売の意見が交錯しているが、一体どっちなんだ。

[248: 匿名]

大きな規模のスーパーが入って欲しかった…

[249: 匿名さん]

最早、火事（小火？）があったらしいね。

[250: 匿名]

大きなスーパーいいですね！衣料品や生活用品もかえるようなスーパー！

テナント全部撤退してスーパー１つになってほしい