ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[1: 匿名]

1番ﾉﾘ!

[3: 入居済み住民さん]

他人の家を揶揄してほくそ笑んでる坊。
荒らししてる場合か？
努力して抜け出せ。
それしかねえ。

[4: 匿名]

抜け出せって言われてもねｗ
どこからどこに抜け出せばいいのかな

[5: 匿名]

ブランズタワー南千住の購入者向けのサイトは何かと色々書かれてますね。

やはり、南千住と言う場所柄からか書かれてる内容も書いている人も想像できます。

あまり良い物件、環境ではないようですね。

駅からは近いですけど、ただそれだけですね。

確かに駅に魅力的ビルやショップは無いですからね。

泪橋、山谷、吉原、処刑所、駅に近ずくと同時に、余り関わりたくない場所も近ずきますね。

汐入に新築マンションは建ちませんかね？

[6: 匿名さん]

南千住に関わりたくなければ、この物件掲示板にも関わらなければいいのに、やっぱり気になるんですかね？汐入版へどうぞ！

[7: 住民]

そうやってすぐキーキー言うからバカにされるんだってば・・・いい加減気付きなよ。

[8: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[9: 入居済み住民さん]

住まわれてる方の大半はまともな方なんでしょうが、8さんみたいな方がこの掲示板を見る検討者の方への印象を悪くしてしまっているような気がします。。
基本的に住民の方々は落ち着いている方がば多いので、検討中の方は安心して購入下さい。

[10: 匿名さん]

8は住民じゃないんじゃない？
わざわざ自分が住んでる物件の印象が悪くなるような振る舞いしないよ。普通は。
しかも、住民でーす なんて主張する必要もないし…。
住民でないことを祈りたい。

[12: 匿名さん]

残ってる部屋の間取りはワイドスパン型で一般的に人気があるタイプですし、直ぐに売れそうなもんなのになかなか売れませんね。
何故でしょう？

[13: 匿名さん]

ＭＲ拝見しましたが廊下やエレベーター、室内の匂いが気になりました。内装の匂いなんでしょうか？
気になった方ほかにいらっしゃいません？家族みんなが何の匂いだろう？って言ったんですが営業の方は｢さぁ？｣って。

[14: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[15: 匿名さん]

>13
どんな種類の臭いなんですか？
生ゴミ系？ 薬品系ですか？

[17: 匿名さん]

まぁ変な住民は多かれどこでも少なかれいますよ。
あまり責めるとなんか可哀想だし…。

[21: 匿名さん]

8が削除依頼したね～。自分の発言まで(笑) そこまでするかぁ

[22: 匿名]

八みーつけた！

絶対にマンションで会いたくないな。
瘦せ我慢頑張って下さい。
自分の発言でマンションのイメージを悪くしないで下さい。
早く繰り上げ返済しましょうね。

[23: 匿名]

八みーつけた！

絶対にマンションで会いたくないな。
瘦せ我慢頑張って下さい。
自分の発言でマンションのイメージを悪くしないで下さい。
早く繰り上げ返済しましょうね。

[24: 匿名]

八みーつけた！

絶対にマンションで会いたくないな。
瘦せ我慢頑張って下さい。
自分の発言でマンションのイメージを悪くしないで下さい。
早く繰り上げ返済しましょうね。

[25: 住民さんＡ]

他人の家を揶揄してほくそ笑んでる坊。
そんなことするために生まれてきたのか。

お前の人生だぞ、やるしかねえだろ。
これ以上何もしてやれねえ。

[26: 匿名]

タワーマンションを買って人生の勝者と
勘違いしている人達ってやだなぁ〜
意見が異なる人を
買えなくてひがんでいるとか決めつけるし

[27: 匿名さん]

あの南千住。

[28: 匿名]

ゴミ集積専用EVが無いのが気になりますね
ゴミって袋ひとつひとつはそんなに臭わないけど、集合するととんでもない臭いになります

だからゴミ集積が一カ所の場合のほうがEVは臭わないものなんです
営業さんが答えられないのは、トークスクリプトにゴミ集積専用EVが無いため臭うという想定が無かったためでしょう
そろそろ準備されてるかも

最近になって臭いの問題が起きた理由は、暑さでしょうね
これから梅雨に入るので要注意ですね

[29: 匿名]

新築なのに早速臭いマンション。
風情がありますな。

[30: 13です]

15さん。匂いは私は生ゴミの匂いみたいに感じました。家族はすっぱい匂いとかおばーちゃんちの匂いとか言ってます。

28さん。ゴミ集積所の匂いなんでしょうか？夏場はもっと酷くなるということでしょうか？

[31: うーん]

せまい島国
どこすんでも一緒でしょ。

くだらない

[32: 匿名さん]

いやいや。
新築で廊下が生ゴミ臭するマンションはレアですよ。
ある意味希少価値があります。

[33: マンション住民さん]

ここのマンションは本当に最高ですよ。
私は生ゴミの臭いは感じたことはありませんし、ディスポーザーがあるので生ゴミはほぼないはずですし。

[34: 住まいに詳しい人]

以前、南千住の高層賃貸に住んでたけど、東京タワーも虹橋も遠いよ。
見えるけど遥か向こう。
新宿、池袋方面も遠くにチンマリって感じ。
湾岸エリアとは明らかに夜景の質が違う。

[35: 匿名さん]

ネガレス→即「駅前タワー買えないくせにひがまないで！去ってください！！」って（笑）。ひがんでないかと…
大半の人は33の方のように穏やかで自分次第なんだろうけど、なんか萎えるよな～。

[36: 入居済み住民さん]

私の階もそんな匂いはしませんよ。人により、匂いに対する感覚は違うのかもしれませんが。生ごみは出ませんし、毎日運ばれているのだから、少なくとも一部の人が感じている匂いの元はごみと決め付ける根拠は低いと思われます。第一、本当にごみを出しに行ったことのある人なら、ごみ置き場にそんな匂いがしないので明らかだと思います。また、エレベーターホールには空調やダクトがあります。MRを回れる方は、是非実際にごみ置き場を覗いてください。
駅周辺も含めここで書かれていることがどの程度真実かを体感されて検討してください。

35さん
たしかに、過剰反応はいけませんね。でも、がんばって買って、気に入って住んでいる人からみると、実際にはないことが、さも本当のように書かれているために反応しちゃんだと思いますよ。そういう反応をみて喜んでいる人がいるのでしょうけど。さらに、実際に住んでいる人からみると、この人現場を見ていないなという人もいます。


まあ、書きたいのでしょうから止めようがありませんし、気分が悪くなるならばこの掲示板を見ないことですね。

[37: 匿名さん]

ディスポーザー付きのマンションでゴミ置き場が匂うのは、
１，分別をきちんとしていない。
２，ブラスティック容器や牛乳パックなどを洗わないまま出している。
以上の２点が原因です。
管理組合がしっかりすれば防げるはずの問題。

[38: 入居済み住民さん]

臭いの件なら安心してくださいね。

嗅覚というのは鈍感なのです。

嗅覚は疲労しやすく、同じにおいをしばらくかいでいると感じなくなります。
嗅細胞が疲れてにおいが識別できなくなるためですが、これをにおいの順応と
いいます。

皆さんも経験があるはずです。

つまり、、、
「慣れます。」

ですから安心してください。

[39: 匿名]

>>38
そうやって、嗅覚以外でも堕落して行くのですね。
匂いゴミ、スラム化へのみちですね。

[40: 匿名さん]

↑
早速、荒しのゴキちゃん登場！

[41: マンション住民さん]

早く来いよ、オートロックのこっち側に！

[42: マンション住民さん]

においはまったくないですが、階層でちがうのでしょうか。
各階ゴミ捨て場はゴミ捨てお父さんには非常にありがたいです。

スカイツリーは本当に大きくきれいです。湾岸まで見えるし、
新宿や池袋付近まで、夜景は結構いい感じです。
小さな問題はあるかもしれませんが、ほぼ満足して生活しています。

[43: マンション住民さん]

けっしてここのマンションが一番！
とまでは言いませんが

値段にみあった良いすみごごちです。
まぁ人にもよるとは思いますが、
ウチは後悔してません

[44: 匿名]

臭いは確実にします。
慣れるかどうかはわかりませんが。

[45: 匿名]

自分が慣れるかどうかの問題じゃなく、友達とかに臭いって思われるのが嫌なんじゃ？

[46: マンション住民さん]

本当の住民はゴミ置き場と廊下の匂いが明らかに違うことくらい知ってますよ。くだらない。荒らしたい人は勝手にどうぞ。

[47: 入居済みさん]

少なくとも私の階ではペットボトルやビンも牛乳パック類も綺麗に洗われて出されてますし、分別もされてますが… 一般論ではなく既出ですがMR訪問時に実際の各階ゴミ置き場を見てから判断投稿したらいかがですか？

[48: 入居者]

臭いの件はMR訪問者からの報告かと思われますがいかがでしょう。その点論理的にご説明頂きたいものです。

とはいえ、私はゴミ臭容認論者です。大規模集合住宅がゴミの日に臭うのは当たり前かと。
それが嫌なら高級マンション買うかホテル暮らしするしかないですよね。

[49: 入居済み住民さん]

臭いのは嫌だなぁ

でも　
住んでるけど　臭わんよ
どの階だろ？

[50: 物件比較中さん]

駅1分は便利だけど幸せっていうんですかね。
通勤など利便性を確保してる反面、逆に様々なものを犠牲にしているように見えるんですよね。
石神井に戸建て持ってる友人の方が精神的な余裕があって幸せに見える。
立地的には夜景もなければ、駅から7分。　価値感の違いなんでしょうけど不思議です。

[51: 匿名]

>50
ここの物件が良いとは全く思わないが、あなたが言ってることの方が不思議。というか意味不明。
申し訳ないけど。

[52: 匿名]

時間を金で買っている人とそうでない人は当然価値観違うよね。買った時間で充実した私的時間を楽しめる人はそれで幸せ。通勤による時間ロスをロスと捉えず、庭の手入れや近くの公園に通う事で充実感を感じる人がいればそれはそれで幸せ。説明するまでもないっしょ。

[53: 匿名さん]

うちもゴミというか匂いが気になる者です。
見た階は15、21、26階でどこも同じような匂いがしました。
ここで匂いの話は見ていたので思いきって営業さんに聞いてみましたところ、
完全に内廊下なため匂いが篭りやすいことと、清掃時に内廊下を通りエレベーターを使うため
多少の匂いが残るのではないかと言ってました。清掃時だけちょっと匂うとのことです。

[54: 匿名]

納得。

このマンション臭いんですね。

残念です。
何かこのサイトよくないですね。

[55: 入居済みさん]

階によるのかわかりませんが、まったくそういう匂いを感じたことはないです。

匂いのある階は、しょっちゅうあるんですかね？
それともそういうときがあったということですかね？

[56: 入居済み住民さん]

>>30、>>44、>>48、>>53さん達は、

>>33、>>36、>>42、>>55さん達のように早く
鼻を慣れさせましょうね。


>>45さん
お友達を呼ぶためのマンションじゃないでしょ！
自分たちが住めればそれでいいじゃないですか。

[57: 匿名さん]

ブランズタワー南千住を検討してます。ホームページ等で確認できる販売物件はあと２戸のようですが、実際はほぼ完売しているのでしょうか？それともまた在庫があり販売するのでしょうか？MR見学も検討しているのですが、他に在庫がなければ少々高めかもしれませんが残り2物件に興味ありますがみなさんどう思われますか？

[58: 入居済み住民さん]

>>57
ここで聞くより
0120-109-600
に電話した方が早い、とか考えないの？

[59: 匿名さん]

最近、なんにも自分で考えらない（考えられない）人が増えてる。

ゆとり教育学生、マニュアル従業員、とか。
ある意味、被害者かもね。

でも自分で気づかなきゃならんのだ。

[60: 匿名さん]

釣りですよ！

[61: 匿名さん]

掲示板が2ch化するほど、情報確度は落ちる。

[62: 住まいに詳しい人]

>57
HPに出ている残りの物件は全部東向きだったような気がします。

既にお住まいの方々が、東京タワー、レインボーブリッジ、スカイツリー、富士山、六本木、新宿、池袋などの夜景の
話をされていますが、それは西向き、又は南向きの物件においての話です。

東向きですと、東京の東側（&千葉方面）が見える事になり、スカイツリーが見える程度。
東京タワー、レインボーブリッジ、富士山、六本木、新宿、池袋の夜景は見えないと推測されます。
現地訪問と合わせて、グーグルマップで方位を確認しましょう。

とにかく駅に近い事が優先ならブランズの残り物件でもOK。
夜景も欲しいならこれからのフォレストですね。

[65: 匿名]

>>56
教科書に出てくるくらいの自己中的人間ですね。
こんな住人とは暮らしたく無い。

[66: 匿名]

壁紙とか床に傷が付きやすいんですが、皆さんはどうですか？

うちは何箇所もやっちゃいました。

[67: 入居済みさん]

今更かもしれませんが、においについて。
私も気になりました。においは2種類あります。
ひとつは、ホテルとか旅館とかに似たにおい、と思います。
ゴミの匂いは、はっきり言って過剰反応です。ゴミ捨て場は全くにおいません。
非常に頻繁にゴミは撤去されています。心地よいです。確かにゴミの収集の時
エレベーターに乗り合わせれば多少します。それが残り廊下中に充満なんてことは
ありません。
私も入居まえ内覧のときから、旅館のようなにおいを感じていましたが
建築業で働く知人は、全く普通の新築の匂いだと言っています。
営業の方も、よく接している匂いなので気にならないのでしょう。
私のような素人は気づきますが、
というわけで、どんな書き込みがあろうと、新築独特のいずれ消えるにおいなので
ご安心ください。

[68: 匿名]

東側はスカイツリーと隅田川花火大会が目の前ですよ

[69: 匿名さん]

５７です。皆さんアドバイスありがとうございます。東向きは悪くないですよね。ほかの地域のタワーも検討していますが、南千住の利便性はやはり魅力ですよねー。環境の問題とかもありますが、前向きに検討していきたいと思います。あとは値段がもう少し下がらないかなー・・・値引きはないようですが。

[70: マンション住民さん]

>47さん>67さんがおっしゃるように各階ゴミ収集所を見てください。生ゴミなんてありませんし、廊下の匂いと明らかに違いますよ。コンクリと塗装の所謂新しい匂いしかしません。
ゴミ収集所と同じ臭いがする階があるなんてちょっと可愛そうです。販売管理に相談してみたらいかがですか？

[71: 住民]

>>69
東向き物件はお昼頃から暗いのが最大のネック。
日照時間過ぎたら、部屋によっては室内灯が必要になります。
さらに、曇り・雨なら、昼でも室内灯が必要です。

そして、ブランズの特徴として電車の音は終電まで（3路線）、駅前のロータリーの雑踏が聞こえます。
これからはタクシープールも出来るので排ガスが上昇してきますよね。
なぜ、売れ残っているのかよく考えてみましょう。

[72: マンション住民さん]

日中、室内灯なんてつけたことありませんが…。

今日は、ご存じのとおりかなりの悪天候です。
雨、かなり降ってます。
でも室内灯点けてませんよ。
点ける必然性を全く感じない状態です。

[73: 物件比較中さん]

ブランズの東側は、　日照問題もマイナスだし、　駅に面していて終電まで五月蠅い、　夜景も貧弱。

西向きは天国ですが、東向きは真逆です。

[74: 匿名]

↑

はいはい、わかりました。

いつまでも｢物件比較中｣のままでいたらよいかと思います。

[75: 匿名]

タクシープール出来たらどれくらい排ガス上がってきますか？
洗濯物に影響でますか？

[76: 匿名さん]

確かに東向きは割高感を感じますね。
強気価格とは思いますが駅1分のセールスポイントが下支えしていますね。

[77: 住民さん]

東向ですが今日のような天気でも明かりをつけるほどではありません。

以前、首都高に面していたマンションでした。その時の方が音は気になりましたが、今は重厚サッシのお陰で人の声や車なんて全く聞こえませんよ。ただ閑静な住宅街に比べれば、気になりませんが電車の音は微かに聞こえることは事実です。人による感じ方でしょう。MR訪問で簡単に体感できますよ。

今後のロータリーが…などと言ってますが、幹線道路や多少車の行き来する道路に比べれば南千住西口ロータリー、高が知れてます。当方、窓ガラスを拭きますが排気ガスの影響は感じません。さらには売りに出されている部屋は15階以上ですよ…

[78: 匿名]

どの物件も東は残りますね。
仕方ないことですが…

[79: 入居済み]

でも、一般的な人気順は 南＞＞＞東＞西なんですよ。
私は東も西も嫌ですが、あえて言うなら東ですね。夏の西日はキツ過ぎる。

[80: 東側居住者]

あえて釣られてみますが、
東側に関しては、本物件に限らずどこも同じですよね。
ただ、本物件の東側には、JR貨物駅が広がっているため、
大きな建物にさえぎられるませんので、
通常より日照環境は良い方だと思います。
しかも、朝早くおきればお昼近くまでは
日があたるので、洗濯物を干すことにも
大きく影響がでるわけでもありません。
ちなみに日中に部屋の電気を付けたこともありません。

夜景も人の価値観によりますが、当方東側に居住してますが、
特に夜景を見て生活する訳ではないので気にしていませんし、
個人的には悪い景観とも思っていません。

車の排気ガスに関しては、1週間に1～2回ほど
窓ガラス等々掃除しておりますが、
排気ガスで汚れている訳ではありませんよ。
通常よくある単純な汚れです。
ましてや居住は7階以上からになりますし、
無風でもない限り真下のタクシープールから
真上に上がるとも考えにくいと思いますよ。

駅前の物件である以上、ある程度の騒音はありますよ。
寝れない、テレビの音が聞こえなくなるほど
特別にうるさいわけでもありません。
もっと考えた釣りの仕方を考えないとね。

[81: 匿名]

買った人間は｢後悔してる｣とは書かないよね。
満足してると思い込みたいし、同じような買って後悔する仲間が増えればいいと思ってそう。

[82: 匿名]

東でも西でもいい物件なんだろうけど、問題は価格だよな～相場より高いw

[83: 匿名]

ブランズタワーの購入者向け口コミサイトに、ワイシャツの値段で安いところありませんか？
と言う書き込みがあったんだけど、所詮そのレベルの年収の入居者なんだ！と予想が付きます。
見栄から卒業が出来ない、金がない、だけど駅前なら山谷も言い訳が出来る！と思ってる人達が住みそう。

[84: 匿名さん]

81=83
検討版⇔購入者・入居者　ぶさいくゴキちゃん　登場

[85: 匿名]

違いますよ。
絶対に！やはりそう言う入居者が多い物件なんですね。

[86: 匿名]

東側も汐入、牛田のマンション群からスカイツリーと花火が見えてそれなりの夜景な気がしますが。

[87: 匿名]

JRの貨物列車とセメントサイロが見える景色はちょっと嫌ですね。

[88: 購入検討中さん]

>83

最低な人間だな！
消えろ！！

真面目に物件を検討したい者にとっては迷惑極まりない。

[89: 居住者]

高収入＝高い値段の物を購入って理屈は、成り立たないですよ。高収入だろうが、品質等同じであれば、値段が安いものを買うのは、普通です。ましてや、高い値段＝品質が必ず良いと思われているのであれば改めた方がいいですよ。

そのレベルの年収って具体的にどれぐらいの年収を指してるかわかりませんが、割高な販売価格でローン審査がとおり購入している事実を考えてみてください。

[90: 匿名]

検討ばかりしてないで、さっさと買いな！

君が検討してるのは書き込みのないようだけでしょ！

[91: 南千住に詳しい人]

365日、花火やってるわけじゃないでしょうに…
おまけにスカイツリーは大きいので都内なら概ねどこからでも見えますよ。
ブランズの東側だから、特別にココからしか見えない！ってわけじゃないですよね。　
同物件においては、西向きは残念ですが、南向きでも見える。

[92: 住民でない人さん]

>89
>そのレベルの年収って具体的にどれぐらいの年収を指してるかわかりませんが、割高な販売価格でローン審査がとおり購入している事実を考えてみてください。

金を生まない投資なんてありえない。

リーマン身分で、ん千万円の借金持ちなんて自己破産予備軍。

[93: 匿名さん]

>>83
金持ちはなぜ金持ちか。
金の使い方を知っているから。
１５０円で済むものに２００円は払わない。
そういう姿勢で生きることで財をなすのです。

アナタはお金と縁が薄そうですね。

[94: 住民でない人さん]

>83は本当に金なさそうだな-。

[95: 匿名]

釣れるね。
このサイト！

年収800万位～1000万超くらいで、5000万位の借金をして南千住のタワー買ってえばるな！ちなみに、実住はローン通りやすいから年収が500万を下回る人でも買える物件だね。
まぁ、頑張って買った物件も完済する頃には修繕費、管理費も上がって、リフォームや、子供、親にお金がかかって手元に現金が残らないまま、物価が上がってしまい大変な老後が待ってるね。

頑張れアクレシティー。

[96: 匿名]

ちなみに、価格の幅があるマンションは意見が割れやすいし管理費、修繕費も上がり
安いですからね。注意しましょう。

[97: 匿名]

95はわざと？
“アクレシティー”って一体…どこだ？(笑)

[98: 匿名]

アレクシティーがブランズの名前でしょ？ブランズなんて郵便屋も知らないよｗ

[99: 匿名]

98どうなってるんだ？
今度は“アレクシティー”になってるし(笑)

そこまでツッコミたいなら正しくは


“アクレスティ”


だから、よろしく(笑)

[100: 買い換え検討中]

アクレサティ？