ブランズタワー南千住ってどうですか？ Part 3

[匿名さん]

残戸数もあとわずか。
有意義な情報交換をお願いします。
すでに購入なさった方は住民板もよろしくお願いします。

Part 1　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44005/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43376/

物件データ：
所在地：東京都荒川区南千住7丁目160番（地番）
交通：常磐線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　東京メトロ日比谷線 「南千住」駅 徒歩1分
　　　つくばエクスプレス 「南千住」駅 徒歩1分
販売価額：5,620万円(1戸)～5,830万円(1戸)
販売戸数：2戸
総戸数：215戸（分譲住戸180戸、関係権利者35戸）
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：75.90m2

施工会社：大成建設
管理会社：東急コミュニティー

[189: 住人]

駅は東側だけど線路が大きくカーブしているせいもあって南向きでもそれなりに電車の音うるさい

[190: 匿名さん]

余っているの東向きだけですね。。。
値引きはあるのでしょうか？

[191: 匿名さん]

東向きは厳密に言えば少し北東向いているから、スカイツリーと隅田川の花火が
バルコニー出てかなり斜めに見ないと見られないんですよね…

[192: 匿名さん]

目の前に明らかな視界障害物が無い限り、大きなスカイツリーはどこからでも見えます。

[193: 匿名]

>192
191は見えないとは一言も言ってないけど？
方角の話だよね。

[194: 匿名さん]

スカイツリーなら南向きがいいのでは。
今なら南東角部屋が出ていますが、これはすぐ売れそうです。
あとは中古で南向きが出るのを待つか。

[195: 匿名さん]

ブランズタワー南千住の賃貸です。

8階　西　167000円　56.65㎡　9728円/坪　礼金2ヶ月
12階　東　180000円　63.42㎡　9366円/坪　礼金1ヶ月
11階　南　198000円　61.36㎡　10648円/坪　礼金2ヶ月
20階　西　200000円　56.65㎡　11650円/坪　礼金2ヶ月

現在売出中の24階東向きですが、表面利回り4.4%、実質利回り3.6%。1割ほど高いような。。。デベにとっては妥当と言えば妥当な額なのでしょうか。

近くのロイヤルパークスタワー南千住の賃料はこちらに載っています。

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/cat_1303213.html

25階、西、1DK(45.25平米)、14万5000円
25階、東、1DK(45.25平米)、12万9000円
25階、南西角、2LDK(69.09平米)、18万8000円
25階、南東角、2LDK(69.09平米)、18万6000円
38階、西、1LDK+DEN(59.96平米)、18万3000円
38階、東、1LDK+DEN(59.96平米)、16万6000円

[196: 近所をよく知る人]

>>195
これで本当に借り手がつけば、の話ですよね。

[197: 匿名さん]

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を分譲に回してるってことなんですか？

[198: 匿名さん]

↑すいません。誤記でした。
2行目の「分譲」は「賃貸」の間違いでした。正しくは以下です

ブランズは全部分譲かと思ってました。
売れ残った分を賃貸に回してるってことなんですか？

[199: 匿名さん]

分譲賃貸で、分譲で購入した又は地権者が賃貸に出しているものです。

[200: 匿名さん]

まだ残っているのですね。
あと何戸あるのでしょうか？
いくらか値引きされていたりしますか？

[201: 匿名さん]

公式HPでは残り3戸ですが、契約してローン審査待ちの部屋もあるでしょうから、
ローン審査で落ちたりすると再度出てくるかもしれませんね。

2310号　東向き　74.77㎡　5460万円（241万円/坪）
2409号　東向き　75.90㎡　5830万円（253万円/坪）
2606号　南東向き　76.94㎡　6160万円（264万円/坪）

2606号室は良い部屋なので値引き無しで売れそう。
2409号室は高いので、交渉するとしたら、
すでにあるオプション100万円分プラスに加えて
諸経費5%＋α値引きといったところでしょうか。
竣工から半年経ってますし。

一流デベでも竣工後しばらくすれば値引きはあります。
相手があることなので運の要素もありますけど。
ただ、こういった情報は表に出てきませんね。
買う方としてもわざわざ安い価格を晒したくないですから。

[202: マンション住民さん]

何を持ってして値引きのしない良い部屋なのか？

[203: 匿名さん]

南東にしては妥当な価格だからじゃないでしょうか
自分も良い部屋だと思って見ていました

[204: 匿名]

直近の地価下落と竣工後時間がたっているので下がるかもしれないよ！

[205: 匿名さん]

2606号室をオフィシャルで見ました。
76m2でしたね。駅前の土地代ってことで狭いのですかね。
おまけに斜めのリビングはとても使いずらそうでした。
収納もとても少ない印象でした。
現在20階ですが、96m2に住んでいるので全く魅力を感じませんでした。

[206: 匿名]

76平米くらいなら2LDKが最適。
小さい部屋がチマチマあっても逆に使いにくい

[207: 匿名さん]

家族構成によるでしょ。子供二人で2LDKは流石にきつい。
それより東のみと南東では大きな違いがあると思うが。

[208: 匿名]

ここ高いですねー！

東京フォレストのもう入居出来るテラスのマンション、未入居の新古物件で
５階で８３平米で５３８０万円で販売されてました。
アクロシティの長谷工仲介の不動産で見ましたが、こちらのブランズの１階にも長谷工ありましたよね

今後ブランズの中古は出てくるのかなぁ…

狭くても駅に近くて眺望も良いのと、
駅からは少し離れても、広めで価格安め。

あー！迷います。

価格に余裕があるとその後の生活に余裕が出来る方がいいのかなー。

タワー高層はやっぱりいいですか？
坪単価、たかいー