イソラ中目黒ってどうですか？

[購入検討中さん]

中目黒駅 徒歩10分／祐天寺駅 徒歩7分、イソラ中目黒についての情報を希望しています。
「離れ」を意識したデザイナーズマンションで、間取りがかなり面白いです。
住む人を選ぶような挑戦的なデザインが気に入っています。

購入検討中なので、他にも検討している方がいれば、情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区祐天寺1丁目2122番1（地番）
交通：
東急東横線 「中目黒」駅 徒歩10分
東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩7分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩10分
間取：1K～2LDK
面積：30.07平米～69.06平米
売主・事業主：アートプランニング
販売代理：野村不動産アーバンネット


施工会社：株式会社佐藤秀
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名]

祐天寺駅のほうが近いし、住所も祐天寺。
マンション名に、中目黒、が付いた根拠は何ですか？

[2: 匿名さん]

>>1
根拠とかそういう問題ではなく、単純に祐天寺より中目黒の方が地名としてのブランド力があるからですよ。
酷い物件だと練馬区なのに「～吉祥寺」とか付けてる滑稽なものもあります。

[3: 匿名さん]

値段が気になるな、、坪３００以下なら検討したい。

[4: 物件比較中さん]

3さん>>確かに坪単価は気になりますね。
ただ、１階／地下のメゾネットタイプはいくら坪単価は安くても、かなり使いづらそうですし、資産性も気になりますね。
検討するなら、１ＬＤＫの地下が含まれてないタイプかな。

[5: 匿名さん]

このキッチンどうなんですか？
居住するとしてこの大きさでやってけるんでしょうか？
毎食外食しろってか？
「はなれ」は面白そうだけど・・・

[6: 物件比較中さん]

キッチンも小さいし、収納も少ない、部屋のレイアウトからしてもDINKSかシングル仕様ですよね。たぶん、家ではあまり料理はせず、外食中心の生活の人向きかな？
どうもファミリー層は対象外なんじゃないですかね？
個人的には、2LDKでハナレが二部屋あれば面白そうなのになぁ。

[7: 匿名]

サンウッドと比較になりますかね。

[8: 匿名さん]

こういう奇をてらったデザインのマンションは後々運用することを考えると避けたほうがいい
のかなと感じました。

[9: 匿名]

でも値段も安そうですよね。

[10: 匿名さん]

部屋のタイプ色々ありますね。
どれも使いにくそうだけど。
ハナレのタイプは寝室に行く時、雨に濡れちゃうのかなぁ？
メゾネットも寝室は地下で、更に部屋と部屋の間にウッドデッキがあるので、部屋を移動するとき傘が必要だったりして。(笑)
確かに再販することを考えると、特にメゾネットタイプは苦戦しそうですね。。。
そもそも、住むのに苦戦するかも？！

[11: 匿名]

価格帯はどんな感じですかね？

[12: 匿名さん]

ここって、ベリスタ中目黒の向かいですかね？

[13: 匿名]

そうです。立地は良いから高いでしょうね。

[14: 匿名]

中目黒だから高いだろうね、ただデザイナーズって売るとき苦労しそう。

[15: 物件比較中さん]

こりゃだめだ

[16: 匿名]

何がだめなんですか？

[17: 匿名さん]

ちゃんとマーケット調査してあるべき場所に値付けを間違わずに供給すれば売れるさ。
間違えるとコートデコ四の坂の運命になる。

[18: 匿名]

売り主のトップが女子高生と猥褻行為に走り、逮捕されたみたいですね。こんな会社が売り主の物件は価値下がりそう。

[19: 匿名]

逮捕じゃなくて書類送検でしょ。奥さんが今はトップになったのかな。

[20: 物件比較中さん]

実際に部屋を見た方いらっしゃいますか？
私は今日見てきましたが、総合的に微妙な印象です。
せっかくなので別の部屋も見に行こうかと考えてますが、
実物を見た方の感想があればお聞きしたいです！

イソラ中目黒
1K 30.97㎡ 2900万円　～　2LDK 68.96㎡ 5800万円
部屋の作りは（ほぼ全部屋）バラバラのようですが、
坪単価の平均は300万円との事でした。

[21: 匿名さん]

>>19

離婚じゃないの？

[22: 匿名]

思ったよりは安いですね。中目黒ならすぐ売れるのでは？

[23: 物件比較中さん]

>>22
そう、思ったよりは安いですよね。
HANAREのブリッジは本当に外を通るので、
（ガラス張りではなく、網だけでした。）
デザイン性が強すぎるのが先々の心配ネタです。

[24: 匿名]

１ＬＤＫ40m2前後はおいくらくらいでしょうか？

[25: 物件比較中さん]

>>24
40㎡に近い広さで、低価格なのは下の2部屋です。
価格が決まってない部屋もあるようなので、最低価格かどうかは分かりません。

1F 1LDK 37.94㎡ 3400万円（HANARE、メゾネットではない部屋だと思います。）
2F 1LDK 48.71㎡ 4100万円（HANARE）

基本的に全ての部屋が異なる作りで、価格もバラバラでした。
似たような広さ・デザインの部屋でも、階数によって大きく値段が変わるようです。

[26: 匿名]

安いですね。イニシアやサンウッドと悩んでます。

[27: 物件比較中さん]

サンウッドは第1期が完売したみたいですね。
こちらの方が場所はいいし、私も中古と比べて迷っています。

[28: 匿名]

見学しました。ハナレ雨が吹き込むし地下メゾも同じ。。買って、売却できるか心配です。全体的に管理費も高い？価格は多分300切ってますよね〜どうなんでしょーか？

[29: 匿名さん]

説明会は予約殺到してるようですが、すぐ完売しそうですか？

[30: 物件比較中さん]

見れる部屋が少ないから、予約の受付数に限りがあるみたいです。
なんだかんだ言って売れそうですが、申し込みの状況はどうなんでしょうねー。

[31: 匿名さん]

ブリッジは冬なんていちいち寒い思いしますね。夏は虫とか這ってきそう・・怖い。
やめました。

[32: 物件比較中さん]

ブリッジと地下メゾネットのテラス上は、せめてガラスか何かで仕切ってほしかったですよね。
業者さんがスレッドを見て、前向きに検討してもらう事を期待します。
来週部屋を見に行くから、個人的にリフォーム可能かどうか聞いてみようかな。

[33: 物件比較中さん]

スレ見て仕様変えるわけねーだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[34: 物件比較中さん]

今日、希望の部屋を見てきました。
私が希望する部屋はほとんど要望書が入ってたので、
手頃な部屋はすぐ売れちゃうかもしれませんね。
管理費は確かに高い印象を受けました。

[35: 只今検討中]

先日、内覧してきました。
一階のお部屋は、間取りに無駄がなく、機能的な印象ですが、半地下になっていました。
半地下の住みやすさって、どうなのでしょうか。

[36: 賃貸住まいさん]

この前、何部屋か見てきました。
1Fと地下のメゾネットが人気ないようで、
担当者さんに強くすすめられました。
予定販売価格よりも値下げするらしいので、
検討中の方は話を聞いてみてはいかがでしょうか。
ブリッジは総じて人気らしく、こちらは逆に値上げするとか。

デザインにこだわりすぎて生活に困りそうなので、
私はやめとく事にしました。

[37: 物件比較中さん]

36さん＞＞　ブリッジは値上げするんですか？
私も見ましたが、やはりデザイン性が強すぎて、住むのに苦戦するかと思っています。
４階以外眺望は望めなそう（というより低層マンションでは眺望は望んじゃいけませんか。。）なので、１階／地下のメゾネットが安くなるなら良いかな、なんて感じです。私は、立地で買い、ですね。。。ただし、相場より安ければの話ですねど。

[38: ビギナーさん]

もともと賃貸物件だったので、仕様が低すぎですな。
キッチンとかは最悪だと思いました。

[39: 賃貸住まいさん]

37さん＞＞
値上げと言っても価格はまだ確定していませんが、
最初に説明で聞いた時よりも上がると聞きました。
メゾネットはとっても強く勧められたので、
予定よりも大幅に下げそうな印象でしたよ。

メゾネットは意外と明るくて閉塞感はありませんでしたが、
ブリッジと同じく雨に濡れる覚悟は必要だと思います。

[40: 購入検討中さん]

39さん＞＞
情報ありがとうございます！
1階／地下メゾネットでも雨に濡れるの覚悟ですよね！
この物件のデザイナーさんからすれば、そりゃ居住者が工夫しろってかんじなんでしょうけど。。
やはり、売却しにくさ前提での購入検討ですが、メゾネットは地下ということもあり、中古相場と比較しても260万円／坪 程度なら検討の余地ありかなと思っています。
野村さんが販売代理しているのでないとはおもいますが、裏でコソッと大幅値引する物件にはしてほしくないですね。

[41: 賃貸住まいさん]

40さん＞＞
担当者がチラっと言っていただけなので参考値ですが、
260万チョイくらいになりそうな部屋もあるようです。

人気の部屋を予定より大幅値上げしてる時点で信用なりませんが、
メゾネットに関しては話を聞いてみてはいかがでしょうか。
確か、雨に濡れなくても済む部屋もあったと思います。

[42: 物件比較中さん]

41さん>>
有り難うございます。
予定金額確認してみます。
クラッシィ目黒洗足、サンウッド、イニシア、等々力方面と幅広く検討していますが、立地的には一番良いと思うので悩みどころです！

[43: 物件比較中さん]

アートプランニングさんって、評判はどうなのでしょうか。

[44: マンコミュファンさん]

これって元モリモト物件ですよね。
建築途中でとまってた・？

[45: 匿名さん]

これって、そもそも賃貸用で、その会社が潰れたか何かで
途中かなり長い間、建設途中で止まってましたよね。

まさか大阪のアート引越しセンターが分譲として買い取るとは
おもいませんでした・・

[46: 匿名さん]

おおお、近所の人だ。
ここの前は確か、相当古い高級マンションだったね。

ここの難点は、部屋の事は置いといても、
周辺の道が細くごみごみした町並みと、
中目黒駅からの坂道ですかね。

[47: 購入経験者さん]

18日に現地モデルルーム見てきました。
面白そうな物件で欲しいかもと思いましたが、結局候補から外しました。

住設が極めてチープ（賃貸仕様だからね）で、分譲を買うメリットの大部分が台無しです。
あと細部の作りも長く住むということが全く考えられてない、デザイナーズ物件の典型ですね。
浴室の床なんてすぐにカビが発生してキレイに維持するのも大変そうです。

販売員が言うにはハコを売ってるという感覚らしく、シンプルに作ってるとのこと。
にしても直床、直天井とまったくお金かけてないのにこの根付けはボッタクリとしか思えないですね。
水周りのレイアウト変更なんかも制限ありまくりで、将来リフォームするのに苦労しそう。。

なので、今回申し込み見送りで2期目もスルーすることにしました。

[49: 購入経験者さん]

内装が普通の仕様だったら坪単価安いかなと思いますが、これだけ安い内装だと単純に安いとはいえませんね。
あと、30平米の部屋が多いようなので資産価値としてはちょっと落ちるのかなと感じました。

[50: 賃貸住まいさん]

皆さん内装が安っぽいって印象は共通なんですね。
私は分譲初心者なので特に気になりませんでしたが、
セキュリティやプライバシーの方がとても心配になりました。
ドアに覗き穴はないし、中庭へは普通に入って来れそうだし、他にも色々・・・。

どっちの駅からも近くないし、賃貸の需要はあるのでしょうか。