プライムフォート千里中央ってどうですか？

[こみえ]

千里中央に、野村不動産と新星和不動産が建設販売してるプライムフォート千里中央ってどうなんでしょうか？
千里中央にしては価格が手頃な気がします。

[51: 匿名さん]

私も４０番以内の通知がきました。ほっとしてます。
このマンション選んだ理由は私が千里に住みたいという憧れがあり主人と相談、価格的に千里中央の近隣のマンションに比べると手が届く価格でしたが、それでも私たちが住んでる北河内地区に比べると高い。
でも主人に平面駐車場であることで説得しおりてくれて決めました。　たぶん私たちと同じように車に乗る主人が平面駐車場だからと決めた方も多いのでは？
ほんと、わざわざ８０％にしなくても１００％にすればよかったのに・・・と思います。
駐車場代も高いですし・・・

[52: 主人です。]

主人であるものです。まさしくそのとおり私は駅近いことと平面駐車場であることに魅力を感じこの物件に決めました。うちもヒヤヒヤでしたよ！
僕も申し込み時に車検証のコピー提出したのは、出た車種（うちはＲＶ車）によって場所を割り振るのかと思ってました。ですが、まさか車検証提出してない住戸も抽選対象とは馬鹿げてるにもほかありません。
先日駐車場の件で聞いたときに、マンション外のパークヒルズのほうに確保してるから大丈夫と言ってたけど、「あんた、確保してるから大丈夫って敷地内やなければ意味ないやろ！」と女性営業マンにどなってやりましたよ！　パークヒルズ側なんて、プライムフォートの玄関に戻ってくるのに桃山台のほうをぐるっと回ってこなあかんし、すごく不便。
あそこの営業マンは売りつけるだけで、住民の気持ちわかってないと感じました。
この掲示板を野村不動産の営業マンが読んでたら、これだけクレームが出てるんですから、
今、車検証未提出の人に駐車場の権利は与えないでしょう！　でなければ申込み時に車検証必要ないですし、車検証も健康保険証のように大事なものですよ！
金融系のデベロッパーがそんなこと考えず車検証とってるならば、野村グループも信用失墜でしょう！
でないと、４８番さんかわいそうです。

[53: 匿名さん]

駐車場は解決したのですかね？
建物　かなり上層階まで出来てきてます。

[54: 匿名さん]

Fit’sの覚書が届きました。皆さんは、どんなプランにされたのでしょうか？

[55: べーたん]

千里の方でマンションさがしてます。プライムフォートも検討しましたが、断念（泣）。ところで、この辺の固定資産税っていくらぐらいなんですか？

[56: 匿名さん]

え…？
エレガンス鳥牧の位置はどこですか？ガーデンフォートなので気になります。
どのくらい離れていますか？しばらく現地へ行ってないので知りませんでした！

[57: 匿名さん]

エレガンス鳥牧は、緩やかに下り坂になっている新御堂筋沿いのシティゲートタワー千里中央の
マンションギャラリーの隣です。何階建てになるかは定かでありません。
やっぱり、ガーデンフォートの人は気になりますよね。
あれ以上高くならないことを祈ります。

[58: 匿名さん]

ＨＰ上の残りプレミアム住戸はいつのまにか限定1邸から２邸になっていますね。
キャンセル出たんでしょうか？

[59: 匿名さん]

キャンセルか、もしくはプレミアム住戸は価格の高い部屋ですからローン審査に通らなかったか？でしょう！
あと、買い替えがうまくいかずキャンセルになるところもあと２〜３戸出るかもしれないと言ってました。
第２期契約会終了後も、このマンション希望されるお客が結構きてるようです。

[60: 匿名さん]

話題のエレガンス鳥牧は８階建のようです。
http://www.takuto-net.com/area1/toyonaka/new_s.html

今（グランビスタ上新田とほぼ同じ高さ）より高くはならないのではないでしょうか。

[61: ＭＭ]

きょう久しぶりにモデルルームに行ってきました。
プレミアム住戸２邸は、ＧＡ8階5190万と、ＨＡ2階5390万です。そのうちＨＡ2階は商談中となってましたが、どちらも最初に申し込んだ人がローン審査とおらなかったようです。
確かにどちらも３０代サラリーマンには手が出にくい価格ですし、購入者は限定されてくる住戸だと思います。
ついでに現地も見学してきましたが、ガーデンは８階、ヒルズは７階まで積みあがってました。駐車場も鉄骨組まれてました。申し込まれた方、見学に行くと参考になるのではないでしょうか？
エレガンス鳥牧は、ヒルズの方も方向的にそんなに気にならないのでは！

[62: ５６です]

５７さん、６０さん、情報ありがとうございました。
実はさっそく確認に行ってきました。思ったより近い位置でなくてほっとしてます。
今、建物に囲まれた賃貸暮しの私には許容範囲でした。

[63: 匿名さん]

60さん、エレガンス鳥牧情報ありがとうございました。
うちもガーデンフォートなので、ちょっとドキドキしていました。
それでなくても、向かいに建っているデザイナーズマンションが邪魔だなーと
思っていたので。

[64: LO]

ヒルズフォートの前にも着々とマンション計画が進行しております。
近い将来に、竹やぶすべてがマンションになるらしいです。
パークヒルズからのケヤキ並木が千里中央まで抜ける道になる構想が、
少し先ですがあるようです。　ヒルズの真南に該当します。

[65: 上新田2丁目]

このあたりの地主さんが高齢となってきており、相続税対策の目的で、
マンション建設、土地の切り売りのピークを迎えつつあります。
デザイナーズマンションも、10ヶ月程前にはまだ「関パーキング」という駐車場
でした。現在建設中の鳥牧マンションは外車中古車店でした。その隣の、鳥牧パーキング、
分銅パーキングもマンション計画を構想中とのこと。新田地区には鳥牧さんは
山ほどおられますので、すべて別人の所有です。
日当たりは何とか確保されますが、千里で眺望を望むのは最上階ぐらいですね。

[66: こみえ]

ヒルズの部屋契約したので、鳥牧パーキング心配です。高層階なので大丈夫かなと思いますが・・・
ＭＭさん情報ありがとうございました。私もきょう現地見てきました。駐車場の当選が４０番以内だったので、
最終確認に・・・、明日申込書提出します。

[67: ５６です]

上新田2丁目さん、非常に興味のあるお話です。
ところでそういった情報はどこで得ることができるんでしょうか？

[68: 匿名さん]

ＬＯさん、上新田２丁目さんそれ本当ですか？
近い将来あの竹やぶがマンションになるなんて心配です。
その情報はどこから？

[69: 匿名さん]

鳥牧パーキングってどこですか？ヒルズフォートの前の駐車場？
ガーデンフォートの前のデザイナーズマンションの横からけやき並木の入り口までのには
駐車場には何も建たないでしょうか？また、デザイナーズマンションのバルコニー側にも
駐車場がありますが、まさかあそこは大丈夫ですよね。

[70: 匿名さん]

どうなんでしょうか？建たないことを祈るばかりですが、
駐車場は将来的には何か建つものと思うようにしています。
（現実となった時、ショックが少なくてすむように・・・。）
日本エスコンのネバーランドの建っている方はかなりごちゃごちゃと
マンションやアパートや戸建が乱立してますよねー。
所詮、上新田はニュータウンではないですからマンション乱立も
十分ありえる話ではないですかね。

[71: 匿名さん]

パークヒルズ専用の駐車場って将来的にもずっとパークヒルズが存在する限り
駐車場のままって思っていたいですね。
予算の都合上、高層階が契約できなかったので、眺望はハナから期待しては
いないのですが、周りにマンションがあるのとないのでは、圧迫感が違いますよね。

[72: LO]

竹やぶすべてがマンションになることは、新田小の先生からの情報です。
鳥牧パーキングは元の関パーキング（現　デザイナーズマンション）の横
の駐車場です。パークヒルズのI棟、J棟のところまで広がっているところ
です（ガーデンフォート前のところです）。
また、ヒルズフォート前の駐車場は分銅パーキングです。こちらは、数ヶ月
前に竹やぶを削って広げましたが、マンション建設のために整地し、設計
段階の間は駐車場とするようです。
ヒルズの真南（当初からの分銅駐車場）は、千里中央まで延びる道になる予定
とのことですので、現在の第二分銅駐車場あたりに先ずマンションでしょう。
ちなみに、プライムフォート建設地もしばらくの間駐車場でした。　ほんの半年程前までは、
小・中・高生がパークヒルズから千里中央までの抜け道としていました。懐かしいです。

[73: 匿名]

プライムフォートの場所も、パークヒルズのアイビー駐車場でしたからね。
それに、リバーガーデンが建つときは、パークヒルズの駐車場ですから、マンション
なんかは立たない予定ですと説明されていましたよ。
2〜3年先はどうなるかわからないですね。竹やぶも。

[74: 匿名さん]

分銅パーキング側（ヒルズ側）はまだ南斜面なので日当たりよさそうですが
鳥牧パーキング側（ガーデン側）はもろ影響ありますよね。私もガーデンなので
動向気になります。アクア側が一番安心かもしれませんね。
ところで同じぐらいの距離のエスコンの方の売れ行きはどうなんでしょうか？
今は２期の分譲中のようですが。

[75: 匿名さん]

ヒルズの角部屋決まったみたいですね。代わりにアクアにキャンセルでて
ガーデンの角部屋と２部屋売りに出てますね。折込広告も大々的です。

[76: 匿名さん]

ヒルズ南に計画されている道路関係を含めた都市計画マスタープラン
が豊中市の以下のサイトにあります。
ちなみに第３章 地域別構想 （地域区分）　第２節 北東部地域 　に上新田地区が入ります。
ずばり真南にパークからの道路です。上層階の騒音が心配です。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kenchiku/toshikeikaku/index...
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/toyonaka/kenchiku/toshikeikaku/plan/...

[77: 匿名さん]

千里ってかなり物価が高いですね。
高槻などの他の北摂地区と比べても2〜3割高のように感じます（> <）。

[78: 匿名さん]

77番さんはどこでお買ものされたんですが?大丸ピーコックの野菜はベラボーに高いですよ。
あと魚も。どちらも鮮度はよさそうだし見るからに美味しそうですけどチョット手がでませよね。
セルシー内のダイエーが値段的には庶民って感じですよ。
でも確かに物価は高いですね。

[79: 匿名さん]

76さんの情報は、重要事項説明会でチラリと出て来ましたよね。
今、マンションの周りは、一方通行が多くて、何だかややこしいですよね。
ループ道路ができたら、その辺は改善されるのでしょうか。

[80: 匿名さん]

アクアフォートの契約者です。
中庭（オーナーズガーデン）に隣接している雑木林ですが、早々に売り払われ
るような気がしてなりません。
あの林についての情報どなたか持っていませんか？

[81: 匿名さん]

アクアフォートの空きですが、９月４日(土)には既に花が
ついていました。手つくの早いですね。

７４さん
近所のシスコンは先々週の情報誌で残り９戸。
今週の情報誌で残り１４戸となっています。
キャンセル出て苦戦していると言うかんじでしょうか。

[82: 匿名さん]

かなり出来てきましたね。
自走式駐車場はタイヤのきいきいとなる音がするので、近隣住居は耳障り
だと聞きましたが、どうなんでしょう？

[83: 匿名さん]

80さん
情報はないですが、私もアクアなので気になります。
リバーガーデンが建つ前は駐車場と阪急バスの操車場でした。今ネバー
ランド等のモデルルームになっている場所は、4月から阪急バスの操車場
になることが気になります。バスの操車場にしておく方が、マンション用地
の建設までの運用としては扱いやすいかもしれません。
この操車場部分と雑木林を合わせたあたりに、マンション計画が持ち上がっても
不思議は無いですね。リバーガーデンへの日照確保のために、南側よりに建設さ
れるでしょうから、アクアへの影響は大と予想されますね。
でも、いくら悩んでもきりがありません。あまり気にしないようにしましょう。
なったら、なったときですね。

[84: 匿名さん]

８３殿
先日、現地に朝日の差す状況を確認しに行きましたら、竹やぶの
上からアクアフォート全体に綺麗に朝日が差し込んでいました。
遅かれ早かれあの土地はまとまると思っていますが、いつまで残
るかが気になります。
バス操車場はいかにもって感じですよね。

[85: 匿名さん]

パークヒルズの方から聞いた情報では、分銅さん、鳥牧さんとも今の地主の代は売るつもりはないようです。
分銅谷のマンション看板は、かなり以前からありますが全然計画はないと聞きました。鳥牧駐車場の敷地は高低差がかなりあり、たぶん地盤改良しないとマンション建設は無理と思います。
ヒルズ南に計画されている道路は都市計画道路でないらしく、おそらく伸びる可能性はないだろうと聞きました。
竹やぶはどうかな？今の地主が絶対売らないと守ってるようですが、もう高齢なので代かわると売られる可能性はあり、豊中市は上新田の竹林守ろうとしてるようなので豊中市が買い取ってくれるといいのですが、
民間の業者が買い取られると森も終わりです。
何せ、上新田は千里ニュータウンではないので・・・・・

[86: 匿名さん]

駐車場の申込み４０番以降に案内が発送されてるようです。
最初の方の申込み状況は１．２階がほとんどで屋上、地下は２〜３人と聞きました。
８２さんの気になる音ですが、コンクリートなのでスーパーの安い自走式のような音はないのではないでしょうか？
ただ、幅が以外と狭いような気がします。

[87: 匿名さん]

失礼・・・４１番以降でした。

[88: 匿名さん]

バスの操車場と中庭の間の竹やぶの地主は複数にまたがる持ち物なので、簡単に売りの話がまとまることはないだろうと聞いたけどホントかな？

[89: 匿名さん]

あの周辺の土地はどこも複数の所有者がいるようです。プライムフォートの土地は法人が持ってたので簡単に買えたようですが、竹やぶは地主なので簡単に話しまとまらないと思ってますが・・・どうでしょうか？
私も、あの竹やぶはなくなって欲しくないです。あの竹やぶの向こうに行かれた方は感じてると思いますが、異次元の世界のようでした。

[90: 匿名さん]

駐車場の柱って消火器とか消火栓とか設置されるのでしょうか？よくスーパーとかついててぶつけてるのを見ます。
実は、最初の申込みで柱横をあてたのですが、ちと気になりだしました。

[91: 匿名さん]

インテリア・オプション説明会の案内が来ましたよね。どれも結構値がはりますね。
契約はしたものの、入居にあたっては、あれこれと必要な物が結構あるんだということを
あらためて思い知りました。今住んでいる賃貸は、照明とかエアコンは備え付けだったけど、
自分の家って自分で調達しなくてはならないんだ〜。お金がいくらあっても足りないです。
オプションも必要最小限にとどめようと思っていますが、どれが本当に必要なんだか．．．。

[92: 匿名さん]

うちはとりあえず、オプション会は見に行くだけいってみようと思ってます。
確かに高い気がします。うちはガーデンフォートなので、ベランダ側窓にフィルム貼ろうか考えてます。

[93: 匿名さん]

最近、地震が頻回起こっていますが、免震性はどうなのでしょうか。
阪神大震災の時、パークヒルズはかなりの揺れで、ある棟では室内が丸見えの
状態になるほどに外壁に亀裂が入ったようです。

[94: 匿名さん]

駐車場の申込み状況は１．２階がほとんどとのことですが、月々の管理費と
積立費なども安くないし、デザイナーズマンションを含めた上の階から見える
ことになるので防犯上もめて、屋上が人気になるかと思っていました。
85さん
私が聞いたのと少し違いますね。　生前に賃貸マンションを建てて、多額の
借金をしておくと相続税対策になるとのことで、鳥牧さん、分銅さんとも急が
れていると聞きました。敷地の高低差で地盤改良とのことですが、デザイナ
ーズマンションの元の関パーキングでも地盤改良を含めて、あっという間に
賃貸マンションになってしまいました。

[95: 匿名さん]

89さん
あの竹やぶの中の小道の事でしょうか。あそこは確かに異次元って感じですね。是非とも残して欲しい。
中庭の前の雑木林は複数の地主がいるとしても保護するような木も、単独の土地としても利用価値はなさそうだし厳しいそう。

[96: 匿名さん]

ローン、修繕積み立て費、管理費に、年間数十万円の固定資産税　その他
となると、少しでも駐車場代は安く上げたい気がします。

[97: 匿名さん]

プライムフォート建設地（旧アイビー駐車場、元ずずらん駐車場）も、
パークヒルズも元は竹やぶでした。上新田村の人間は、どちらの
竹やぶも残して欲しいと思っていたのですが、結局はプライムフォー
トの場所は、万博のときの北大阪急行の千里中央駅の関連施設
となりました。少し時間がたって、パークヒルズが開拓されました。

[98: 匿名さん]

今も駐車場に１万６千円払っているので１階にしようとと思いましたが、
週末しか乗らない車にのためもったいない気がして、４千円安の３階にマトを絞りました。
申し込み順位は４０番に近かったんですが、３階は競争率が低かったみたいでほぼ狙った
ところが確保できラッキーでした。
１階は激戦だったのでしょうか？

[99: 匿名さん]

駐車場申し込み案内がまだまだ来そうにない順位です。
ガーデンなので、サブエントランスから入ることを考え、屋上の南西側階段に近い部分を選びたいのですが、もう埋まってきているのでしょうか心配です。

[100: 匿名さん]

私の駐車場順位もまだまだ先です。実際にに車を持っていない住戸も
抽選対象になっており４０番までで実際に申し込んだのは何台分ぐらい
なのでしょうか？実際に４０台フルであれば抽選方法に疑問を持ってしまいます。
誰かご存知の方いませんか？